プラウドシティ金町

一体何戸くらい売れているのだろう。駅に近いしジムもあるし魅力ある面もあるけれど、ほとんど人が住んでいなかったら怖くて住めない。

周辺の再開発が楽しみ。
でもこのプラウド団地に住むかどうかは別問題。

色々な物件サイトに販売価格表示されるようになりましたねぇ

3,480万円から6,180万円

予想してたより安いですねっ

今日から第一期の登録、始まりましたね。

みなさんどうされましたか？　プラウド金町さんの掲示板があまり動かないので、なんとなく寂しいなっと思っている一人です。

我が家は検討中ですので、何かしら情報交換できたらなっと思っています。

宜しくお願いいたします。

>>290さん
南向き3LDKで坪200万弱、
かなりと言うかものすごく頑張ってますね。
価格的には金町タワーとも十分張り合える価格になったと思います。

>>293さん

前評判が悪かったため（坪単価的に）検討から外してしまった人が多かったからでしょう。
実際にはヴィナシスよりチョイ安めor同等ぐらいの値段で出てきたので、
再開発の今後の流れによっては盛り返すかもね。

と言うか、
都心部の主要駅にマンションズならいくらでもあまってるんだから、
いい加減ネタじゃなければ最新号に換えようぜ…。

価格も大事だけど
中身（仕様）も大事だと思う
よく時間かけて比較したほうがいいと思う

>>295さん
仕様はそれほど悪くないんじゃない？
第一病院との提携とかサービス面でも頑張ってるし。

まあ、物件の良し悪しは最終的には施工次第なんだけどさ。

295さんが言うように、後々修繕費が高くなりそうな作りが気になる。
たとえば、鉄骨階段だとか。

金町の幼稚園とか小学校とかどうなんでしょうか？購入考えてますが、子供の教育や住環境で悩んでいます。

>>298さん
小学校なら金町小学校が有名ですよ。
学区ではないので抽選になりますが、
あそこは23区内でも上位の教育校だそうです。
近いところだと末広小も金町小に続いて人気があるんですが…。
ここの学区は原田小でしたっけ？

購入検討中のものです。
原田小学校が学区なのですね。学校の様子はどうでしょうか？　ご存知の方いらっしゃいますか？

そして今回、どのくらいの申し込みがあり、どのくらいの方が契約するのでしょうかね？

マンションギャラリーは、それなりに混んでいましたが、さてどれ位の契約率なんでしょう。なんといっても戸数が多いですから。その分じっくり納得のいく部屋選びができるのがありがたいです。実は線路側の二期南向きを考えています。ヴィナシス金町タワーが完売したそうですから、実需は確実にあるようです。減税に期待しましょう。

この近辺の再開発に期待しています。第1期でどれだけ売れたのかすごく気になります！

まぁいろんなマンションご存知だこと。そんなにご存知なのにまだ検討中？一生ご検討あそばせ。

>>301

線路側の二期南向きって、思い切り線路が目の前じゃないですか？
大丈夫ですか？？

↑なんて言ってました？

>>307さん
サッシ性能次第では目の前でも静かですよ。
でもここは目の前の線路にポイントがあるのでちと辛いかもしれないですね。

308はいたる所の掲示板でキャンセルしましたって書いてますよ（笑）

線路の音は少し心配ですが、南側の日当たりと眺望が確保されているのが魅力です。今販売しているところは南のリビングから線路側の棟が見えるだけでしょうからパスです。

>>310さん

なるほど、色々な考え方があって面白いですね。
私は逆で、ここを買うとしたら１期しか対象にしていません。
うるさいのもありますが、線路沿いの物件は、いざ売却しようとしても相当大変だという話をよく聞きますので。
もちろん売る気も賃貸に出す気もありませんが、資産価値という面ではかなりマイナス要因だという判断です。

でも、2期の方がお手ごろになるでしょうから、どれぐらいなのか気にはなります。

Google Earthにて旧ダイヤレーン上空30mから見た景色を擬似再現しました。
第2期販売分から見た場合の景色の参考になれば…。

結構いい眺望じゃのう。

広々してますね

前に何もないと視野が開けて気分良いですよ。
真南向きなら新東京タワーも右手の方に見えるんじゃないですかね？

>>318さん
榊氏は…まあ、評価は人次第ですけどね。
個人的には大した事ないことを不安を煽るように大きく書くことで注目を集めようとする人だ、
ぐらいの認識しかありませんけど。

＃タレント起用がヤバいなら三井不動産なんて激ヤバだけど。
＃豊洲の時もタレント起用しているけど、
＃普段からして世界の大スター様をメインの広告塔にしてるからね…。

価格的なものがネックならば待った方が良いとは思います。
下がるかどうかは神頼みだし下がっても好みの間取りじゃなかったりするかもしれませんが、
この物件に思い入れが強くなければ選択肢の一つですよね。
ここがダメでも住友タワーがありますし（ちと駅から離れますが）。

住友タワーってどこに出来るんですか？いつから販売なんですか？概要を知る術がないのですが…。このマンションと同じエリアに出来るの？？

榊淳司て誰だよ？そんなまがい物に騙されずに、自分の意見持とうよ、みんな。目を覚ましてくださーい

ここの金町プロジェクトIIも既に躯体の建設に入ってるんですね。
規模的にはIの半分ぐらいになりそうですが、
販売はいつなんだろう？

>>320
常磐線に乗れば見られますが、
とりあえず名前だけは公表されています。
確か「アクアトラス」だったかな？

ちなみに新宿再開発計画書にも概要が出てくるから、
そっちを見ると良いかもね。

ところで、コスモスイニシア私的整理になりましたね。まよっていたのでよかった。

第二期は5/16登録開始と聞きました。
人気の度合いはどんなもんなんでしょ？？

ここのスレの寂れ具合を見る限り難しい状況でしょうね。
なにせ>>324みたいな煽りレスでやっと息を吹き返すぐらいですから。

まあ正直運が悪すぎだった物件であるとは思います。
販売前の坪単価想定情報が早くから流れ出てしまい、
「高い！」と言う印象が支配する中サブプライム到来、
実際の販売坪単価的には決して高くないはずなのに、
駅前タワーの破格の値段のため割安感がない。
しかも部屋数が2期を含めれば700戸もある部屋を捌かなければならず、
後ろからは住友タワーの足音が聞こえる。

決して悪い物件ではないんですよ。
設備的にも結構良いものを使ってますし、
タワー型ではないことも人によっては有利に働くでしょう。
理科大移転により活性化するであろう新宿再開発地区の最も駅よりの立地ですから、
選択肢としては十分考えられると思うんですけどね。

これから販売が加速するかもしれませんね。

やっぱ高いんだよ。緊急値下げ発表したら検討します。

>>323
今日、常磐線に乗ったので見ましたが、平井の「AQURAS(アクラス)」の宣伝看板でしたよ。

325です。

>>326さん ありがとうございます。

実家が常磐線沿線なので、マンションの検討も常磐線沿線で検討しているんですが、都内で見ると南千住・北千住・金町になると思うんですよね。
それらでいくつか見比べたんですが、街の雰囲気とか駅からの距離とか建物の造りとか総合すると、このプラウド金町がいいかなぁ、と思っていたのですが、どうでしょうか。

人気が高すぎると、希望する部屋が競合して困る部分もあるんですが、人気がないならないで、住んで大丈夫なのか不安になったりして、難しいですね・・・。

>>329さん
なるほどそうですか。
坪単価と今後の発展性に期待するのであれば金町は悪くない選択だと思います。
もちろん新宿再開発が頓挫する可能性も否定できるものではないので、
ある意味ギャンブルだとは思いますが。

北千住は…どこまでを北千住と呼ぶのかで大きく認識が変わりますが、
（北千住と言う地名はないので）
今販売しているところは駅遠しかないので、
東口再開発を待つか（あと10年はかかりそうですが…）中古物件を当たるのが良いと思います。

南千住は…地名を変更しなければならなかったその由来さえ気にならなければ良いのではないでしょうか？
東側物件なら駅から遠い物件ばかりですが再開発地区だけあって街並みはきれいですし、
坪単価もそこそこのお値段ですよね。

ちなみに亀有も南口5分ぐらいのところに1つマンションできますよね。
（確かMRはもう開いているはず…）
同じ常磐線沿線ですしあそこは比較的拓けているので悪くはないかと。
（街としては成熟期に入ってはいますが…）

いずれにせよどこも悪くない選択だと思いますよ。
後は支払える金額と仕様のバランスなのでしょうね。

街の成熟度：北千住＞南千住＞金町

北千住は東口再開発までノビシロが全くない状況。
価格も既に高止まりしており今の時点で買うのは正直ギャンブル。
ベリスタは大穴物件に化けたけど他は微妙。
街自体も古いが小坪地主が多く再開発もママならない。
ビックリヤの支配を抜け出せないと先がないかもしれないが、
今でも利便性は高い。
地震時の被災率No.1地区を持つ。

南千住は選ぶとしたら汐入地区の物件か。
駅前タワーも捨てがたいが西側の寂れようはいかんともしがたい。
利便性一択か居住性重視（ただし駅遠に限る）かどちらを選ぶか…。
それと過去の土地柄を気にしないこと。
今でも仏像がでーんと構える土地柄なのでそこは割りきりが重要。
都心部から近いのに結構安いので穴場と言えば穴場。

亀有は微妙。
既に街が成熟期に入ってしまっているため、
今買うのは高掴みとなることを否定できない。
利便性も金町とほぼかわらず。
メトロ7が開通すれば将来は明るいがその可能性はほぼゼロ。

最後、金町は新宿再開発が鍵が。
南口は既に再開発が完了しようとしているが、
北口公団再開発の話も出ており発展余地は都内随一かも。
もちろん結果として何も起きなかったと言うことになるかもしれないのでギャンブルそのもの。
となるとここで買うなら不動産の王道駅近タワーが最強か。
新宿再開発で街がおお化けすると踏むならプラウド一択。
住友タワーは駅から遠すぎるのがネックか。

明日、申し込みに行こうと思っています。

周りの将来性に期待して、ってところですかね。

金町南口はまだ再開発終わっていません。駅と今完成したタワーの間がさらに再開発予定で、もう一棟タワーを野村不動産が建てる予定です。低層階は商業施設予定。２９階程度。業界新聞より情報。
金町北口公団再開発はかなり先、数十年先でしょう。
新宿の住友タワーはスカイツリーに合わせて売り出し予定とのこと。住友不動産よりの情報。

今日から二期の申し込みが始まりましたが、その状況はどうなんでしょうかね…？
結構、抽選となる部屋があることを聞いていますが。

野村の駅前マンションは29階になるんですか。
23階だって聞いてたけどビックリ。
立地が立地だけにマンションより商業ビルの方が絶対儲かると思うんだが…。
特に金町は駅ビルないしね。

と言うか、ココが700戸もあるのにまたマンション…野村は一体何を考えてるんだ？
もしかして天下の野村が認めるくらい金町は将来性があるってことなんかね？

野村さんが不動産プチバブル期にしょうもない土地も買いあさったちゃったつけですよね。ここも。
プラウドブランド失墜につながるような・・・。

現時点で見れば、金町は特段交通の便がよいわけでもなく、商業も発達してるわけでもないので、魅力が薄いかもしれません。
ただ、低層の古い住宅も多く、昔から交通の要衝でもあるので、今後の再開発計画に期待できる部分もあるでしょう。
新宿再開発の成否に、金町の将来はかかっていますかねえ。