以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。
＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）
売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業
[スレ作成日時]2008-05-24 09:44:00
↑
それって駅の反対口にあるタワーマンションとかですか？
でも、あれも大規模ですよね。
どっちがどす？
かわいちょうなプラウドシティ金町。
みんな樋口可奈子にビビったのかな？
完売したかのような静けさ。。
もはや誰も興味なし？
野村がここまで苦戦しているとは予想外でした。
工場跡地、線路沿い、高価格、一番のネガティブ要素は何だったのでしょうか？
モデルルームに行きましたが、思ったよりも混んでましたね。
価格が高めでしたが、ここって売れてるの？
そうなんですよね。
モデルルームは賑わってますよね。
営業さん曰く、安い部屋は徐々に売れているようですが。。果たして。。
モデルルームは盛況ですね
ここの地盤はどうなんでしょうか？
葛飾は悪いって聞いたんですが・・・
工事は着々とすすんでいます。
安い部屋から売れるということは
東向きの低層階から売れているということでしょうか？
東側は高い建物もないですし
ガーデンもあるから圧迫感がなくていいのかもしれないですね。
もっと早く新宿の再開発が始まっていれば、
ここももっと魅力度がアップしたかもしれませんけどね…。
介護施設と理科大、そしてライバルとなる住友タワーぐらいしか詳細は決まってないですし、
不動産バブルに乗って売り切りたかった野村としては、
サブプライム問題の次ぐらいに誤算だったのでしょうね。
それは同時期に土地を買った多くの業者がみんな同じことを思っているのでは？
野村に限らず。
３，０００万円台だったら検討に入るかも。
２年前だったら即完だったかな。
金町、亀有周辺で物件探しているところです。
プラウドも値段次第では検討したいところなんですが、
金町北口は風俗とかも沢山あるようですし、
夜の繁華街のイメージがあるのですが
子育ての環境としてどうなんだろうか・・・と悩んでいます。
駅からマンションまで普通に歩く道にはそういうお店はありませんが
確かに１本入ると ありますね。
北口も東側へ行く道にはいつも１人、呼び込みのお兄さんが立っていますが
ほとんど声かけもされていないです。
プラウドへ行くほうの西側にはそういう人もいないと思います。
地元民としてはあまり通る必要もない道なので今まで気にしていませんでした。
地縁もない仲、転勤でここに今は住んでいますが特に抵抗なく住めています。
子育てでしたら水元公園や温水プールがあるのはいいと思いますよ。
プラウドは家族向けのような感じですので
お子さんのいるご家庭がたくさん入居されることになるでしょうから
そこはあまり心配されなくてもよいのではないでしょうか。
あとは値段が気になります。
駅からプラウド側は問題ないですよっ
北口をでて右側に行くとそういう店もありますが
まぁ地元民の私でもほとんど行かないですからねぇ
あちら側に用はないですからっ
駅でてプラウドまででしたら普通の商店街だけですから
プラウド側でしたら気にならないと思いますよっ
No,266の書き込みをした者です。
北口の環境を教えていただきありがとうございます。
普段使う道沿いではないと知り、いくらか安心しました。
プラウドも視野に入れて検討したいと思います。
ありがとうございました。
GoogleStreetViewで見ましたが、
確かに北口東側は飲み屋とかパチ屋が多いですね…。
性風俗がない（分からなかっただけ？）のは救いかと。
プラウドまでの道のりと言えば、
あの謎のパズル屋ってお店開いてるんだろうか…。
販売時期は、平成21年2月下旬 (予定)か。「販売開始：平成20年8月下旬予定」から、半年も後ろ倒し。そのうち、竣工後販売になるかな。
ここの物件のチラシを見たのですが、提携銀行の金利（変動）が1.175%となっていました。
他物件だと、0.975%がほとんどなのですが、なぜ高いのでしょう？
一般的には、大規模物件だと、提携する銀行側にスケールメリットがあるので、金利を低く抑えるという話を聞いたことがあるのですが、ここは逆になっています。
なにか、理由があるのでしょうか？
自分なりに、金利が高い理由を考えてみたのですが、
１．不動産の（実質的な）担保価値が低い。
２．物件の（団地的な）性格から、返済能力が低い人々が購入すると予想されている。
３．提携銀行に体力がなく、金利を下げられない。
いずれも憶測に過ぎないのですが・・・
ここも提携割引は銀行によりことなりますが
−1.5〜−1.6＆です。
変動金利（短P連動）は最近0.2％下がりましたから
それをうけているかどうかだと思います。
他より割引が低いわけではないと思いますよ。
チラシ作成時の短Pga1.675％だっただけにすぎません。
次回作成チラシでは変わっていると思いますが・・・
チラシ、昨日、ポストに入ってたんですが。
それに、昨年秋から断続的にチラシ入ってきますが、いつも他物件より金利が0.2%高いんです。
銀行も普通は３大メガバンクのいずれかだと思いますが、中央三井？というところなんです。
確かに昨年末に見積もりしてもらった時は「1.175%」ですね
一月中旬に別で見積もってもらったとこは「1.075%」・・・
私の見積もりでは借入先は「三菱東京UFJ」になっていますね
中央三井って無名ですか？提携ローンではよくありますし
株の配当通知なんかではよく見かけますよ
http://www.chuomitsui.co.jp/
線路側の棟はいつ発表？
中三の話はどうでもいいでしょ。
金利は
提携割引が何％かで営業さんにきいておいたほうがよいと思います。
実際もしここを買うとしたら
１年先の金利が適用されるわけですから。
このマンションでも
昨年末千葉銀行さんでの見積もりだと１．０７５％でしたよ。
ちなみに中央三井は比較的ローンがとおりやすいと思います。
審査の時の基準金利が他都銀より０．１〜０．２％低いので。
昨日の見積もりでは金利0.975%でしたね
結局売り出し価格はいくらになるの？
施工が東海興業ですよね。調べた限り良い噂聞かないのですが・・・。
一体何戸くらい売れているのだろう。駅に近いしジムもあるし魅力ある面もあるけれど、ほとんど人が住んでいなかったら怖くて住めない。
周辺の再開発が楽しみ。
でもこのプラウド団地に住むかどうかは別問題。
今日から第一期の登録、始まりましたね。
みなさんどうされましたか？ プラウド金町さんの掲示板があまり動かないので、なんとなく寂しいなっと思っている一人です。
我が家は検討中ですので、何かしら情報交換できたらなっと思っています。
宜しくお願いいたします。
>>293さん
前評判が悪かったため（坪単価的に）検討から外してしまった人が多かったからでしょう。
実際にはヴィナシスよりチョイ安めor同等ぐらいの値段で出てきたので、
再開発の今後の流れによっては盛り返すかもね。
と言うか、
都心部の主要駅にマンションズならいくらでもあまってるんだから、
いい加減ネタじゃなければ最新号に換えようぜ…。
価格も大事だけど
中身（仕様）も大事だと思う
よく時間かけて比較したほうがいいと思う
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
