プラウドシティ金町

>>20さん
単純にこのマンション買ってね！と言うことだと思いますよ。

と言っても、
借地権マンションは資産価値的にどういう推移をするのか分からないので、
（数十年後に完全償却される不動産はまだ償却された時を迎えたことがないので）
個人的には所有権マンションの方が安全だと思いますけど。
（市場の評価的に、と言う意味で）

地元住民ですが
住むにはいいとこですよっ
都心に遠い訳ではないし
緑は都内にしてはたくさんあるしっ
別に生活する上で不便ってことはないしねっ

坪単価240万だと標準的な2LDKの66m2で4800万ですからね・・・。
このご時勢、と言う感覚もあり、少々お高い気がしないでもない。

まあ、最近はプラウドブランドも比較的普通の値付けをし始めているので、
ここも妥当な金額になるのかしら？
物件概要がもう少し分からないとなんとも言えないけど・・・。

いや、皆さんおっしゃるように、子育てファミリーに向く場所柄なので、標準は
３ＬＤＫ75㎡以上を考えたい人が多いのでは？　そうなると、もし240万で売り出し
たら、昨今の社会情勢から見ても販売は苦戦しそうな気がします。

どうなんでしょうね？　土地取得単価が高かったら、高く売るしかないのでしょうか？
個人だと高いときに買っても、売るときはそのご時勢なりの値段にするのが常ですよね。
買い時を失敗したなあと思うしかないわけで。

商売人としては最初から赤で販売することはありえないので、
まずは想定坪単価で買ってくれる客を分析して物件を色付けるのでしょうね。
現在の公式ページのイメージだと、
高級感をベースに坪単価高めでDINKSかDEWKS辺りを狙っているように思われます。

世帯年収ベースで900万もあれば坪240万でも十分買えるレベルになりますから、
そういった売り方をしてくるのではないかと。
少なくとも子沢山のいわゆるファミリー層は意識していないように見えます。

と言っても700戸ですからね、販売は大変だと思いますが。

ＤＩＮＫＳだともう少し都会を選びそうな気がしますが。
240万というと75平米で5500万ですかー。だとすれば、世帯年収900万程度というよりは1馬力で
900万くらいがターゲットなんじゃないですかね。

>>30さん
平均年収450万のこの日本で、
1馬力年収900万なんて700戸も捌かなきゃならない大型マンション市場では、
ほとんど数としての規模が見込めませんよ。
今はDINKSやDEWKSで子供1人とか言う2馬力世帯が購買の主力層なので、
2馬力900万で考慮するのが妥当だと思われます。

DINKSについてはご説ごもっともなのですが、
ここより都内は高騰しすぎて世帯年収900万程度で買える物件はほぼないでしょう。
（DINKSが好みそうな湾岸エリアは坪単価280万〜300万が中心ですから）

ココはあまり盛り上がらないのに、
ヴィナシスの板でココの話が盛り上がるのは何故だ…。

ヴィナシス金町の売れ残りにするか、プラウドシティ金町プロジェクトの具体的発表を待つか、悩んでいる人が多いからだろう。

でも悩んで待ってると今度はプラウドシティ金町の道路挟んで向かえに38階建ての住友不動産のタワーマンションができるしっ
まぁ色々と考えられていいかもねっ

38階建ての住友不動産のタワーマンションの話は初めて知りました。ますます地域が活性化しますね。相乗効果。眺望を考えると少し邪魔になりますね。西側だからいいか。

誘致する教育施設は決まったのか？
北千住は東京電機大学で決まったみたいだが。

順天堂大学を誘致するって話はどうなったんでしょうかね？

ただでさえミディオンが出来て子供の数が増えたのに、プラウドの次は住友のタワマンですか・・・。花の木小や金町中はパンクしちゃいますね。どうするんだろう。

地元住民ですっ
大学誘致の件に関しては
12月19日頃に公表&通知され3月に引き渡しがおこなわれます！
今は公募中なのでまだどこが来るかはわかりません
規模によっては複数になるみたいだしっ
以前よりここに関心を示してる大学は順天堂大学・筑波大学・金沢大学の3大学です
A街区とE街区が大学&公園
B街区のほんの一部が老人介護施設で残りは公募
C街区が住友不動産が購入
38階建てのタワーマンションと低層店舗棟
D街区も今年中に公募予定
おそらくですがB街区とD街区もディベロッパーが購入すると思われ
まぁマンションのオンパレードでしょうね

元ダイヤレーン跡地（プラウドシティの南側）も野村タワーだそうですよ。
一気に人口爆発しちゃいますね。

それにしても新宿の跡地開発のスピードが牛の歩み。なんでこんなに進まないのだろう。電車の窓から毎日見ていてイライラする。プラウドができてもまだ更地だったら怒るよ。

ダイヤレーン跡地は野村タワーではないんですよっ
現在建設中のとこが第一期でダイヤレーン跡地のとこが第二期
合わせてプラウドシティ金町なんですよっ
二つ合わせて725戸で第一期のとこが地下1階地上19階建てで第二期のダイヤレーン跡地が14階建てでこちらにクリニックとスポーツクラブ(金町スイミングスクールが新店舗として移転)が入るプラウドシティ金町ですねぇ
プラウドシティ金町のHPをよく読めばわかりますよっ

金町の駅をどうにかして欲しい・・・

最近、マンション建ちすぎですよー
今でも人があふれそうなのに

でも都心直通は貴重ですよね。駅まで７分で隣がヨーカドー
というのも注目です。
都心じゃないけど利便性と環境を考えればそうとう魅力的ですよ。

価格ですか？
平米６２万円〜６８万円くらいだと思いますね。

大学誘致も順天堂でほぼ決まっていたそうですが、野村がここを高値で買ってしまったので地価が上がってしまって折り合いがつかなかった様です。これだけガソリン代が上昇し材料費の上昇も見込まれる時期に野村がいくらぐらいの価格設定をするのか楽しみです。

高値で買っても、売れなきゃ安くするしかない。

大規模マンションでいつもイマイチと思うのが、
ゴミ置場。

戸数が多いのに、ゴミ置場がその割に狭く、
なんで「こんな場所にあるの？」というものが多い。

プラウドのパンフレットに、
ゴミ置場、清潔で分別しやすい設計にこだわる事・・・等
書いてあって「さすが！」と思いました。

もちろん、ゴミ置場がすべてではないけれど。

ちょっと期待してます。

いくらゴミ捨て場が工夫されるからって坪240万ど売ろうっちゅーのはむぼうだろ…いくらなんでも
野村マジックはとっくの前に崩壊しちゃってるんだから現実的になりましょう、野村さん。
最初は優秀な営業連れてきてそこそこ売れるかもしれませんが、結局途中から浦安のやつみたいになっちゃいますよ

>>47さん
まあまあ、まだ坪240万と決まったわけじゃないんですから。
そもそもプラウド新浦安（と言うか高洲）はバス便（しかもバスで11分もかかる）物件ですし、
あの条件であれだけ売れればそれはそれですごいことだと思いますよ。

ここは可歩物件ですし、
すぐお隣が再開発地区で利便性が高いので、
売り方次第ではそれなりに健闘すると思います。

このプラウドは、施工業者が東海興業㈱なんですね。

東海興業㈱の施工のマンションは、たくさんあるのでしょうか。

「施工業者の所長さんで、マンションの良し悪しが決まる」と
ある本で読みましたが・・・

>>49

結構あちこちで立ててるよ。

プラウド横濱山手
プラウドすずかけ台

駅の再開発もそうですが、このマンションへと続く狭い歩道と、店の前の放置自転車をどうにかしてほしい。人一人歩くので、精一杯ですからね。
新宿のむしがまくん、奥へ移動させられて、なんかかわいそう。

施工業者の東海興業㈱は、一度経営が苦しくなっていた会社のようですが、
大丈夫でしょうか。

ここの掲示板（デベロッパーの評判）に、ずいぶん書かれてますが。

売主が野村だから安心？

プラウド横濱山手
プラウドすずかけ台

どっちも施工が悪くて引き渡しの時もめてましたね。
すずかけ台は野村の企業姿勢にどん引きでした。

すずかけ台のレスを見ると、引きました。。
野村は大手のはずなのにと。。。

価格は、高めだそう。

安い物を高く売ろうとしてるんでしょ
最近の住友と一緒

野村は
スーパゼネコンにら相手にされないからね〜

「すずかけ台」のレス見ました。
クレームすごいですね。

すべて良い条件のマンションは、ないかもしれないが、
施工業者は、重要ですから・・・
考えますね。

そういえば、ヴィナシスの北側22Fマンションも野村だってウワサが出てるね。
一体何を考えているのやら…。

金町を野村だらけにする考えですが。金町は、東京都内では地価がきわめて安いので、豊洲をはじめ東京湾岸を東京ベイエリアと称して、無価値のごみ埋立地を高級感のある居住区に仕立て上げ、大儲けした戦略を、この金町でも展開する考えです。不動産屋としては、無価値を高価値に見せかけ、実質は無価値のまま、巨額を得るというまっとうな考えです。２０年後の姿を想像して、ぜひ安価な今、本物件をご購入ください。住友などとも共同歩調をとっています。

野村と言うか、デベが品川や豊洲でやった手法だよね。

何もない工業地帯を無理やりマンションにして販売する。
それを金町でもやろうって話なのかもしれない。
再開発話もたくさんあるし、
土地だけならたくさん空いてるからちょうど良いのかも。

新聞の折込にチラシ入ってました。
今夏MR公開となっていましたが、
具体的にはいつからなんでしょうね？

新聞の折込ってことは結構残ってるの？

まだMRも公開されてないんだが…。

実家の近くなので関心があります。スープがさめない距離です。いずれ親の介護も必要でしょうし。いい間取りを安く提供してください。期待しています。早く具体的に発表にならないかなぁ。

MRってもうできてますか？
価格次第ですがとても興味あります〜
坪220万とかのレベルじゃないよな〜　価格次第！

イニシアの駅前タワーが坪210でまだ残り100以上ありますから(MRが見せる表上ではもっと少なくなってますが、実際はもっと残っています)ここが仮に240なんかで出したら誰も買いませんよ。当然野村もイニシアの売れ行きをウォッチした上で価格を決めるはずですから、同等の坪210〜220くらいで出してくるのでは。さもなくば大苦戦必至ですから。

>66さん
なんで駅前タワーがそんなに残っていると分かるのですか？

イニシアの駅前タワーがそんなに売れ残っているなんて意外でした。そういえば、まだ新聞折込広告がよく入っています。やはり、高かったのでしょう。業者もここから比べれば格下のイニシアだし、プラウド金町は即日完売を目指しては安く売り出してほしいです。安ければ是非是非買いたいです。

高かったというか、金町に住むニーズがあまりないのでしょう。
ギリギリ23区というだけで、交通利便性も悪く(頼みの千代田線も下りは北千住・綾瀬止まりなどが結構ある)、松戸や柏の方が常磐線の各停・快速も止まりますし、商業施設共に優れていますからね。
プラウドも相当苦戦するでしょうね。

>>66=>68=>>69
またお前か。

ヴィナシスの板で同様の書き込みして削除されたのにまだ懲りないんだね。
事実無根の書き込みは営業妨害に当たるけど大丈夫かな？

>70
66です。
ちなみに私は68でも69でもないので、これらは他の方ですよ。
私は一応同じ業界で働いているので、こういう情報は自然と入ってくるんですよ。
マンション業界というのは非常に狭いもので、ほぼリアルタイムで様々な物件の売れ行き情報が伝わってきます。
ＭＲの水増し表示はこの業界では当たり前です。購入者の選択肢を狭めて良いことはないと思うかもしれませんが、購入者の多くは売れてる物件に惹かれる傾向があるのです。マンション購入には迷いがつきものですから、間違った選択をしたくないと思うわけです。
ただし、水増しをしてないデベもあります。
まぁ信じるか信じないかはご自由です。

>71
同業者で情報が入ってきているということなので、ヴィナシス金町は間違いなく水増ししているということを、ここで正式に公表されたという事ですね。