プラウドシティ金町

確か、団地みたいな外見で仕様も落としてるのに、プラウドブランドだけで売るのは難しい。みたいなことを書いていたような？

駅から遠いって書いてるけどっ

地元民に言わせればあんな距離たいしたことない

むしろ近いよ

むしろ駅前だと騒がし過ぎるし

あのぐらいの距離が一番いいんじゃないのかな？

環境とか総合的に考えるとねっ

住んでみればわかると思うけどこのエリアはハッキリ言って駅から離れてる方が住み心地とか環境は落ち着いてていいよ

ここはここで静けさの良さがあり、イニシアはイニシアで駅前の
便利性が有りどっちを取るかは、住宅に対する考え方が人それぞれ違ってあたりまえ。
どちらも悪くは無いと思うが？

再開発次第かな。
流れがかわるよね。

南向きはよくても風景が、という気がする。

東京理科大の工学部がやってくることになりました。
2012年にも開校、何千人という学生が押し寄せると。JR金町のホームから、零れ落ちる。
大金持ちの親が理科大入学記念に子供にこのマンション買ってあげるかも？ってなことないか。

順天堂大学はどうしたの?確か順大と聞いていたけれど・・・・

順大は、先月に正式に辞退したんだよ。

№195の

>金町くんだりまできてこの金額
>私としては全然手が届く価格

という高飛車な書き込みが気になる。

>>209
どこが？

金町でこの金額出すなら　もっと都心でいい物件がある気がする。

そんなこと勿論でしょう。人それぞれ異なった価値観で生きているのですから。どうぞお好きに都心でいい物件をお求めください。私はひとつの選択肢としてこの物件を検討しています。

高いから悪いという訳ではないですが、修繕積立金の額ここは高くないですか。
他に検討している物件の倍近くの金額です。
これほど高いと、頻繁な修繕が必要なちゃちな構造と勘ぐってしまいます。
現に、バルコニーや廊下側はALCだし。
こんなもんなんですかね。

常磐線普通の通勤ラッシュ時の混み方が凄まじいから検討の余地なし。

じゃあ、綾瀬　始発狙っては？

>>213さん
＞他に検討している物件の倍近くの金額です。

ここの半分って方がよっぽど恐いと思うんだが…。
多分大規模修繕時に一括納入をしなきゃならないってやつじゃない？
そうじゃないとしたら危なすぎる。

ここは言うほど高くないと思うし、
（微妙に高いとは思うけど）
そもそも修繕費ってのは安けりゃ良いってもんじゃないぞ。

理科大進出とか言ってるけど内部大反対、区長がうちの理事長にたれこんだせい

どうして反対なの？金町が田舎だから？

区長はとにかくどこかの大学を誘致しないと自分の立場がないから。

>>217さん
大反対と言うか一部理事が反対しているだけですよ。

言い分としては神楽坂校舎を再開発すると約束したのに、
と言うことらしいのですが、
今後今の状況が打開される可能性が限りなく低い状況ですから、
金町にある程度移転してしまった方が良いとは思いますけどね。

>>213さん
失礼、言葉足らずでした。
修繕積立一時金の事です。
検討している７５㎡くらいの部屋ですと、一時金の金額が約５８円となっています。
他に検討している同じくらいのグレードのマンションで同じく７５㎡だと３０万円ですから、倍くらいの金額を支払う事になります。
（差額を計算すると月々の支払の５年分くらいになる。）
それに管理費も３０００円程高いのかなと感じています。
それ程お金のかかる施設がある訳でもないのに。
月々の修繕積立金は殆ど同じ金額ですが、一時金だからわかりゃしないと取られてしまうような感覚になっちゃうんですよ。
もしかすると野村仕様のマンションだと、これくらいの金額をもらわないと修繕計画が成り立たないのかもね。
非常階段が鉄骨だったりするからな。

もっとも野村の利益になる訳ではないのでいいのですが。

失礼しました。
約５８円、５８万円の間違いです。

>>221さん
そこまで数字を出すのなら比較対象の物件名も出さないと…。

総戸数や物件の質、設備の違いなどが修繕費に大きな影響を与えますし、
一時金が高くても月の支払いが抑えられるとか、
考慮すべき点は沢山あるわけです。

ちゃんとした比較をするのなら細かい情報がないと…。
単に自説に都合の良い数字だけ出していると思われてしまいます。

今日、イトーヨーカドー金町店の2階にIYグループ初のホームセンターであるセブンホームセンターがオープンしましたねぇ

それまでは客がいない衣料品とかしかなかったので改装してホームセンターにして正解ですねっ

今日行ってきましたがなかなかいい感じですねっ

近くにホームセンターがあるのはいいですね

>>223さん
例にあげたのはリライズガーデン西新井ですが、Brillia大島小松川公園なんかも30万円だったように思います。

>>225さん
確かに似ている規模ですね。＞リライズ
であればご懸念になるのも分かる気がします。

修繕費の上昇率がどれくらいか分からないのですが、
（リライズは確か一時金を取らなかったと記憶しています…）
リライズさんはむしろ毎月の修繕金が「大丈夫？」って金額設定なのが…。
免震構造なので結構修繕費用はかかるはずなのですが…。
多分、初期値は相場平均をプロットしただけでちゃんとした試算はないのかもしれません。
（売るために「管理組合の責任で後で決める」費用は割安に設定するところもあります）

ブリリアは分かりません、ごめんなさい（検討対象外でした）。

いずれにせよ、
気になるのであれば営業さんに聞いてみてはどうでしょうか？
物件名を出して比較すればそれなりの回答があると思います。

おそらく一生に一度の高い買い物なので、
慎重に選びたいですよね。

リライズと金町の修繕積立金の毎月の金額は同水準ですよ。

免震装置を交換するにはかなりの金額が必要だと思いますが、むしろ揺れる量が少ないというのは建物に与えるダメージが少なくて、耐震構造の建物が必要とする補修より少なくてすむかもしれないと思ったりもします。

思うに、一時金を同水準にするには月々の支払で３割多く払わなくてはならなくなり、７５㎡だと８１００円前後の金額になります。
買う時には色々と大きなお金が出て行きますから、一時金として大きな金額を徴収しても大丈夫だろうと思って倍くらいの金額に設定し、月々はごまかしきれないから世間一般水準に揃えたのかなと。

本日　事前登録者向けの申し込み締め切り
明日は抽選だそうですが
一部をのぞき抽選はないようでした。

値段がやはりこの地域ではやや高めですよね。
当初の予定金額よりは安くはなっているようですが・・・。

アベニューを含め完売になりますでしょうか？
近所に住んでいますので購入検討しています。

検討される方は、実際引き渡される部屋の有効寸法がどのようになるか確認されてから契約した方が良いようですよ。
武蔵浦和ではこれでもめているそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/250-250
実際に各部の正式な数値をもらい、誤差として許される範囲を超えて部屋が狭くなっていたらキャンセルと契約条項にいれておかないと後で泣きをみるかもしれません。
完成した部屋を見て買う訳ではないので、大事だと思いますよ。

>>227さん
＞免震装置を交換するにはかなりの金額が必要だと思いますが、むしろ揺れる量が少ないというのは建物に与えるダメージが少なくて、耐震構造の建物が必要とする補修より少なくてすむかもしれないと思ったりもします。

それはかなり誤解されていると思いますが…。

躯体そのものの強度は耐震構造の方が上だと言われています。
それに免震はその構造上風の影響により常に揺れ続けているので、
日常的な揺れ数と言う観点からは免震の方が多いです。

＃と言うか、その話と修繕費用の話は別かと。

それと、免震機能の更新は躯体の大規模修繕と同じくらいの費用がかかるので、
（ジャッキアップして躯体を持ち上げながらの作業になる）
交換後の躯体への影響度はもちろん修繕費用の全体額が全然違ってきます。
まだ交換時期に来たマンションがなく実例に乏しいので表面化していないですけどね。

ちなみにリライズの免震ゴムは30年ほどの耐久性だそうです。
ちょっと前までは10年とかだったのに技術は進歩しますね。
（もちろん想定値であり本当にそこまで持つかは不明ですけど）

ちなみにこの物件は平成22年3月下旬 (予定)だから
住宅ローン控除が少なくなっている可能性もあるんですよね。

そのときの控除分と金利はどうなっているんですかね？

それと、基本プランが和室じゃなければ嬉しいんですけどね。
ファミリータイプでは、まだまだ和室は人気なんですかね。

×そのときの控除分と金利はどうなっているんですかね？
○そのときの控除分と金利はどうなっているのでしょうか？

×ファミリータイプでは、まだまだ和室は人気なんですかね。
○ファミリータイプでは、まだまだ和室は人気なのでしょうか。

ファミリータイプのマンションを望む購入者層って、一つ一つの部屋が小さくなっても部屋数を沢山欲しいらしい。
そんな時に横リビングの部屋割りでも和室としておけば、そこも部屋として表示できるから和室にするのだとか。

住宅ローン減税の自民党案が発表されたようだけど。
２２年度までは限度額５０００万までで控除率が１％になるようだよ。
長期優良住宅にすると控除率が１．２％までになり、２３年まで条件が変わらなくなるようだ。
http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2008/pdf/seisaku-032a.pdf
所得税から控除しきれない分を住民税からも控除できる限度額が９．７５万円になったのは、ちょっと残念。

もっともこの案が決まったわけじゃないから、やきもきする日々はまだまだ続きそうだ。

>躯体そのものの強度は耐震構造の方が上だと言われています。
>それに免震はその構造上風の影響により常に揺れ続けているので、
>日常的な揺れ数と言う観点からは免震の方が多いです。

免震装置の上に乗っているからと言って、３、４万トンという重量物が日常の風で揺れるって。
それが本当なら人が押しても揺れちゃいそうですね。

それはかなり誤解されていると思いますが…。

免震装置が付いているからと言って全ての地震に有効じゃない。
小さな地震や日常の風程度では免震装置は作動しない。
建物構造の色々な話を自分の都合の良いように組み合わせて論陣はられてもね。

>躯体そのものの強度は耐震構造の方が上。
どうしてそうなると思います。
正確に理解できていますか。

ここの物件耐震構造なのに横方向の壁がなぜALCなのか。
それも２０階を超える建物じゃないのに。
その部分もコンクリート一体にすればより地震に強くなるのにな。

>>235さん
＞免震装置の上に乗っているからと言って、３、４万トンという重量物が日常の風で揺れるって。

すごい有名な話ですけど…。＞免震が風で揺れる

と言うか、自然の力を甘く見すぎですよ。
表面積が人間の数十万倍もある躯体にかかる風の力と、
人が押す力と比べていること自体がまず誤っているかと。

耐震構造ですら台風の日には揺れる物件があるのですから、
揺れないと困る免震機能が風で揺れないなんてありえないでしょう。

＞建物構造の色々な話を自分の都合の良いように組み合わせて論陣はられてもね。

風であれ地震であれ、
地面からの入力であれ空中からの入力であれ、
いずれも「躯体を動かそうとする力」には変わらないですよ。
もちろん、それは耐震構造でも変わりないですが、
力の処理のされ方が違うのです。

＞>躯体そのものの強度は耐震構造の方が上。
＞どうしてそうなると思います。

引用は正しく。
「躯体そのものの強度は耐震構造の方が上『だと言われています』。」
ですね。

些細な話ですが、マナーですから。

ちなみにその理由として言われているのが、
免震の場合は免震機構部分がネックとなって、
上部構造物の最大容量が決まってしまうからです。
重い部材を使うと免震機能が支えきれないし、
高さを稼ぐと頭が重くなり揺れ幅が大きくなる。

そして、
免震で地震力が減衰されて入力されることを前提に上部躯体構造を設計するので、
耐震構造に比べて耐力がない構造でも問題ないという話もあります。

利益を最大に上げるために住戸数を稼ぐ必要がある人が、
全体の構造容量の制限を受けた状態で、
上部構造を簡素化しても全体としての耐力に問題がないと判断すれば、
どのような判断をするかは大体想像が付くかと。

もちろん、全ては作り方ですから必ずしもそうとは限りませんけどね。
そもそも理論値で行けば何の問題もないわけですし。

＞ここの物件耐震構造なのに横方向の壁がなぜALCなのか。
＞それも２０階を超える建物じゃないのに。
＞その部分もコンクリート一体にすればより地震に強くなるのにな。

「設計上性能要件を満たしているから」
以上のなにものでもないと思いますが。

無駄な費用をかけて物件価格を上げる方が意味ないですよね。
購入者にしてみれば必要な性能を満たしていればそれで良いわけで。

＞＞２３６
台風なら揺れるのかもしれないけど、日常の風程度で揺れるのかという意味で言っているようですよ。

確かに建物が高くなると風の影響を大きく受ける事になる。
だから超高層マンションなんかだとかなりの風を受けて揺れるのは確か。
でも私も思うのですが４０階建てのマンションと１８階建てのマンションの基本的な構造に対する考え方の違いを無視して全てが一緒だというような理論は乱暴だと思う。
超高層マンションは柔らかく作られているから風を受けてゆれるのですよ。
２０階程度のマンションは柔らかく作らない一般的には。
だから「建物構造の色々な話を自分の都合の良いように組み合わせて論陣はられてもね。」と言われてしまうのではないですか。
耐震構造が免震構造より強く作っているのは、言われるように免震構造より大きな外力を受けるからで。
免震構造よりも強く作らないと壊れてしまう事になりかねない。
当然免震構造よりも余裕があるという訳ではない。
地震を受けると建物は歪んで力を吸収する、耐震構造の方がより歪むのですよ。
当然ですよね足下を固めているのですから。

「自然の力は侮れない」確かにそうです、でもその侮れないような力が建物に加わるのは日常的とは言えないだろう。
滅多にないような事を持ち出してしまったりするから、突っ込まれるのでは。
ALCの壁にしても構造躯体にしてしまえばもう少し柱等を細くできるだろうし、音に対しても有利に働く。
なぜそうしないのかの理由はよくおわかりですよね。
コストダウンになるからです。
この部分を乾式にすると工事の手間が大幅に軽減出来るのですよ、安易ですが。
ALCは人の力で割る事もできる、それほど強い建材ではありませんよ。

そうそう、前に出ていますが。
免震装置は大きな地震が来た時に効力を発揮すればいいので、小さな地震などで免震装置が揺れる事は無い。
その指摘は正しいですよ。
よく考えてみればわかる事じゃないですか。

と免震オーナーがこんなところでも力説してます〜

ここももうすぐ新価格発表ですね。
金町のくせに値付けが強気すぎた。

完成前でも新価格発表ですか？
そこまで苦戦してますか？
建物や立地、再開発等々からも良い物件だとは思うんですが、4000万円以上では厳しいです。

樋口可奈子はあまり関係ないと思うけど・・・

大規模物件だからこそ、完成後に共用部や眺望などを実際に見てから
納得して購入したいと思います。CGと実際とではかなり違うだろうし。

それまで待てない人は定価で購入すればいいけど。

あれだけの大規模ですからね。
完成後、残戸が売れずに大幅値引き。。あると思います。

>あると思います。
それは吟じているのですか？

>>242
>完成後に共用部や眺望などを実際に見てから納得して購入したいと思います。
>完成後、残戸が売れずに大幅値引き。。あると思います。

いろんな人が見にきて、あーだこーだ検討して、それでも選ばれなかった売れ残りの部屋を
こうやって買い叩いてくれるハイエナみたいな人がいてくれて助かるのも大規模ならではですね。

なるほど。
要するに、ハイエナに食われないような良い物件を選べばいいと。

↑
それって駅の反対口にあるタワーマンションとかですか？
でも、あれも大規模ですよね。

どっちがどす？

かわいちょうなプラウドシティ金町。

ほんとこのスレッド盛り上がらないね〜

みんな樋口可奈子にビビったのかな？

完売したかのような静けさ。。
もはや誰も興味なし？

モデルルームに行きましたが、思ったよりも混んでましたね。
価格が高めでしたが、ここって売れてるの？

モデルルーム行ったんなら営業に聞いたり価格表見せてもらったりすれば売れ行きくらいわかるはずでしょ？

そうなんですよね。
モデルルームは賑わってますよね。
営業さん曰く、安い部屋は徐々に売れているようですが。。果たして。。

モデルルームは盛況ですね

ここの地盤はどうなんでしょうか？
葛飾は悪いって聞いたんですが・・・

工事は着々とすすんでいます。

安い部屋から売れるということは
東向きの低層階から売れているということでしょうか？

東側は高い建物もないですし
ガーデンもあるから圧迫感がなくていいのかもしれないですね。

もっと早く新宿の再開発が始まっていれば、
ここももっと魅力度がアップしたかもしれませんけどね…。

介護施設と理科大、そしてライバルとなる住友タワーぐらいしか詳細は決まってないですし、
不動産バブルに乗って売り切りたかった野村としては、
サブプライム問題の次ぐらいに誤算だったのでしょうね。

それは同時期に土地を買った多くの業者がみんな同じことを思っているのでは？
野村に限らず。

３，０００万円台だったら検討に入るかも。
２年前だったら即完だったかな。

私は買いました。プラウドが憧れですた。

私は某財閥系不動産会社勤務ですが、プラウドは憧れでした

金町、亀有周辺で物件探しているところです。
プラウドも値段次第では検討したいところなんですが、
金町北口は風俗とかも沢山あるようですし、
夜の繁華街のイメージがあるのですが
子育ての環境としてどうなんだろうか・・・と悩んでいます。

駅からマンションまで普通に歩く道にはそういうお店はありませんが
確かに１本入ると　ありますね。
北口も東側へ行く道にはいつも１人、呼び込みのお兄さんが立っていますが
ほとんど声かけもされていないです。
プラウドへ行くほうの西側にはそういう人もいないと思います。

地元民としてはあまり通る必要もない道なので今まで気にしていませんでした。
地縁もない仲、転勤でここに今は住んでいますが特に抵抗なく住めています。

子育てでしたら水元公園や温水プールがあるのはいいと思いますよ。
プラウドは家族向けのような感じですので
お子さんのいるご家庭がたくさん入居されることになるでしょうから
そこはあまり心配されなくてもよいのではないでしょうか。

あとは値段が気になります。

駅からプラウド側は問題ないですよっ

北口をでて右側に行くとそういう店もありますが

まぁ地元民の私でもほとんど行かないですからねぇ

あちら側に用はないですからっ

駅でてプラウドまででしたら普通の商店街だけですから

プラウド側でしたら気にならないと思いますよっ

No,266の書き込みをした者です。
北口の環境を教えていただきありがとうございます。
普段使う道沿いではないと知り、いくらか安心しました。
プラウドも視野に入れて検討したいと思います。
ありがとうございました。

GoogleStreetViewで見ましたが、
確かに北口東側は飲み屋とかパチ屋が多いですね…。
性風俗がない（分からなかっただけ？）のは救いかと。

プラウドまでの道のりと言えば、
あの謎のパズル屋ってお店開いてるんだろうか…。

あのパズル屋さん

あれは地元民でも謎ですね

やってるのかやってないのかわからないですね

お客さんらしき人がいるのは見たことないですからね

ここの物件のチラシを見たのですが、提携銀行の金利（変動）が1.175%となっていました。
他物件だと、0.975%がほとんどなのですが、なぜ高いのでしょう？
一般的には、大規模物件だと、提携する銀行側にスケールメリットがあるので、金利を低く抑えるという話を聞いたことがあるのですが、ここは逆になっています。

なにか、理由があるのでしょうか？

自分なりに、金利が高い理由を考えてみたのですが、

１．不動産の（実質的な）担保価値が低い。
２．物件の（団地的な）性格から、返済能力が低い人々が購入すると予想されている。
３．提携銀行に体力がなく、金利を下げられない。

いずれも憶測に過ぎないのですが・・・

ここも提携割引は銀行によりことなりますが
−1.5〜−1.6＆です。
変動金利（短P連動）は最近0.2％下がりましたから
それをうけているかどうかだと思います。
他より割引が低いわけではないと思いますよ。

チラシ作成時の短Pga1.675％だっただけにすぎません。
次回作成チラシでは変わっていると思いますが・・・

チラシ、昨日、ポストに入ってたんですが。
それに、昨年秋から断続的にチラシ入ってきますが、いつも他物件より金利が0.2%高いんです。
銀行も普通は３大メガバンクのいずれかだと思いますが、中央三井？というところなんです。

確かに昨年末に見積もりしてもらった時は「1.175%」ですね
一月中旬に別で見積もってもらったとこは「1.075%」・・・
私の見積もりでは借入先は「三菱東京UFJ」になっていますね

中央三井って無名ですか？提携ローンではよくありますし
株の配当通知なんかではよく見かけますよ
http://www.chuomitsui.co.jp/

線路側の棟はいつ発表？

中央三井のどこが無名？

大手信託銀行ですよっ

中三の話はどうでもいいでしょ。

金利は
提携割引が何％かで営業さんにきいておいたほうがよいと思います。

実際もしここを買うとしたら
１年先の金利が適用されるわけですから。

このマンションでも
昨年末千葉銀行さんでの見積もりだと１．０７５％でしたよ。

ちなみに中央三井は比較的ローンがとおりやすいと思います。
審査の時の基準金利が他都銀より０．１〜０．２％低いので。

西日暮里のJR構内でサテライトブースを出してプラウドシティ金町の販売をしていましたが、ついにここまでやらなければならなくなったのかという感じ。その上立ち寄っている通勤の人は全くいなかった。マンション不況を実感。JR線路側の二期販売できるのかなぁー。

>>283
西日暮里は山手線から千代田線への乗換駅だから、
サテライト出すのは効果的だと思うけど。
通勤客が立ち寄らないのは織り込み済みでしょ、
あくまでも目に付いて記憶してもらうことが大事。

昨日の見積もりでは金利0.975%でしたね

結局売り出し価格はいくらになるの？

施工が東海興業ですよね。調べた限り良い噂聞かないのですが・・・。

一体何戸くらい売れているのだろう。駅に近いしジムもあるし魅力ある面もあるけれど、ほとんど人が住んでいなかったら怖くて住めない。

周辺の再開発が楽しみ。
でもこのプラウド団地に住むかどうかは別問題。

色々な物件サイトに販売価格表示されるようになりましたねぇ

3,480万円から6,180万円

予想してたより安いですねっ

今日から第一期の登録、始まりましたね。

みなさんどうされましたか？　プラウド金町さんの掲示板があまり動かないので、なんとなく寂しいなっと思っている一人です。

我が家は検討中ですので、何かしら情報交換できたらなっと思っています。

宜しくお願いいたします。

>>290さん
南向き3LDKで坪200万弱、
かなりと言うかものすごく頑張ってますね。
価格的には金町タワーとも十分張り合える価格になったと思います。

>>293さん

前評判が悪かったため（坪単価的に）検討から外してしまった人が多かったからでしょう。
実際にはヴィナシスよりチョイ安めor同等ぐらいの値段で出てきたので、
再開発の今後の流れによっては盛り返すかもね。

と言うか、
都心部の主要駅にマンションズならいくらでもあまってるんだから、
いい加減ネタじゃなければ最新号に換えようぜ…。

価格も大事だけど
中身（仕様）も大事だと思う
よく時間かけて比較したほうがいいと思う

>>295さん
仕様はそれほど悪くないんじゃない？
第一病院との提携とかサービス面でも頑張ってるし。

まあ、物件の良し悪しは最終的には施工次第なんだけどさ。

295さんが言うように、後々修繕費が高くなりそうな作りが気になる。
たとえば、鉄骨階段だとか。

金町の幼稚園とか小学校とかどうなんでしょうか？購入考えてますが、子供の教育や住環境で悩んでいます。

>>298さん
小学校なら金町小学校が有名ですよ。
学区ではないので抽選になりますが、
あそこは23区内でも上位の教育校だそうです。
近いところだと末広小も金町小に続いて人気があるんですが…。
ここの学区は原田小でしたっけ？

購入検討中のものです。
原田小学校が学区なのですね。学校の様子はどうでしょうか？　ご存知の方いらっしゃいますか？

そして今回、どのくらいの申し込みがあり、どのくらいの方が契約するのでしょうかね？