プラウドシティ金町

>>162さん
東向きはですね、夏場は朝が辛いですね。
じりじりと蒸し暑さの中で起こされるのが何より辛い。
冬場は結構冷え込みます。

あと、洗濯は早朝に済ませないと午後入る前に日照がなくなるので、
夏場でも乾燥機しか方法がなくなります。
これがまた電気代と水道代がかかるんですね・・・。

ここ正式価格ってもう発表されたんだっけ？

初期から全て一気によみましたが、さすがに最近は盛り上がってない様ですね。

都心からの最終電車ですが…千代田線西日暮里乗換は終わりが早くても(0:29発)常磐線の日暮里から北千住で千代田線に乗換えると綾瀬〜亀有〜金町〜松戸止まりの4駅のみの最終電車があります。　(北千住1時4分発)

一応東京なんで、千葉・埼玉よりは子育て補助もましです。(未就学児の補助金に関しては足立区よりもよい)

開発された亀有駅周辺にも負け気味で…地味な金町駅ですが今後期待してます。

新聞の折り込みチラシにも価格は未定のままですね。
モデルルームはオープンしているはずなのに不思議です。

高くて載せられないのかな？

たぶん将来的に地価が値崩れしないのは、亀有までだと思います。
金町でそこまで高い値段で買うのは　どうでしょう。

>>166さん
乗降客数だけで言えば金町の方が上だし、
亀有は既に開発ののびしろがない高止まりの状態なので、
将来性を考慮すれば金町に軍配が上がると思いますよ。

現状だけで見れば…北千住以西は正直どこも似たようなもんかと。
綾瀬は例のイメージ＋賃貸街だし、
亀有も金町もローカルイメージ全快だし。

正式価格を早く教えてほしいです。検討が真剣にできません。

イニシアがかたづくまでちょうとまって！
あとすぐだから！！

イニシアがかたづくのと何が関係あるの？

イニシアがかたずかないと、イニシアより高い価格で出したいが出せません。
ごめん！！

このご時世に強気すぎ。イニシアより安くなくては検討できません。

あそう！！
他を当たるから、さよならね。

ここは他のプラウド物件と比べてさりげなく仕様落としてるのがあれだよなぁ・・・
物件自体はすごくいいのに・・・。

金町に住む人のレベルにあった仕様で、金町に住もうと人が何とか出せる金額に設定して儲けるのがプラウドの基本戦略と思いますが・・・・・

昨日家にチラシが入ってました。予定価格が出たみたいですねー。

同地区比較対象のヴィナシスは、坪230万円前後（南向き29階73㎡で5038万円）で、完売間近、今月末でマンションギャラリー撤収と仄聞していますが、ここプラウドシティの価格水準は具体的にいかほどなのでしょうか？不動産不況の中、安値設定・即日完売の価格戦略を打つと思いますが、野村証券・不動産はどのような価格設定にしたのでしょうか？短い工期で、標準仕様で、早く作り上げて、ブランドで売ってしまうと予想していますが、ご意見いかが？坪200万円くらいなら即買物件と思います。

>>177さん

実際にMRに行ってみてはどうですか？よく分かると思いますよ。
ちなみに私はここをやめてイニシアの物件にした者です。
同じ方角、ほぼ同じ平米数で、約300万ほどこちらが安かったです。
何階のどこ？とは言えませんが、イニシアが中層階以上、こちらは
5階以上としか申し上げられませんが。

>>175さん

その基本戦略も分かるんですけどね…。
私は実家が横浜なので、地元の友人があちら方面のプラウドを検討していると
どうしても、目立たないところなんですがこちらの仕様の低さが気になりだすと
とまらなくなってしまいました。
妻の実家がこちら方面なので、プラウドブランドに期待していて、だいぶ
待ったんですけどね…。オプションで変更可能であればこちらにしたと
思うんですが、それもできなさそうだったので…。

178さん
貴重なご意見ありがとうございました。　177より

>>177さん
中層階だと南・西向きの坪単価は210〜220万程度、
東向きはもう少し下がって200〜210万程度だね。

>>178さん
＞同じ方角、ほぼ同じ平米数で、約300万ほどこちらが安かったです。

東向きで比較したのかな？
それが正しければここの坪単価は200〜210万程度だね。
当初の風聞（坪240〜280万）よりはかなり安めの設定になっているけど、
仕様がそれに合わせて…と言う話なんだろうか？

ヴィナシスが立地と仕様の割には安いので、
プラウドにも頑張って欲しいんだけど。

>>174
プラウドってどこもチープじゃない？

それはグレードの高いプラウドを見たことがないだけでは？
今なら代官山に行けば、プラウド元麻布のＭＲ見れますよ。

ちなみに一般的な坪300〜330くらいの物件ならパークホームズよりはプラウドの方が仕様は上だと思いますけどね。

価格が何か、はっきりしないんだよな イニシアは社員一丸と強気 ここは方針が何かはっきりしない感じがして早くに契約して後の契約は値引きがあるような予感が大変うとい私は悩みどこです。

ヴィナシスは年内完売が視野に入ってますからね。
野村としては早く完売して欲しいところでしょう。
それを待ってから大々的に売り出した方が商売としてはやりやすい。

ただ、新宿のタワーも躯体が立ち上がり始めたので、
あまり延ばしていると競合物件として衝突してしまいますから、
それほどのんびりと売っている訳にも行かないと思う。

先週MR見て来ました。
三菱地所の清澄白河タワー計画がいよいよ始まるみたいですね。
アドレス、駅距離、都心迄の距離。
うーん、総合的判断で、ここは検討はずしました。

>>186さん
＞三菱地所の清澄白河タワー計画がいよいよ始まるみたいですね。

一体何の関係が？
誤爆？
それとも調査不足の嫌がらせ目的？

>>187
誤爆でしょ。スルーしとけばいいじゃないすか。
過剰反応するとデベと間違われますよ。

＞三菱地所の清澄白河タワー計画がいよいよ始まるみたいですね。

入居予定が、平成23年1月下旬みたいですよ？

なんか淋しいね

おーい だれか(:_;)

ここ、予定通りの工期で建築されるのでしょうか？活気がなくて、うら寂しい物件になりつつありますが。

大型物件なのに、価格公開目前でここまで寂しいスレは珍しい。これは苦戦必死。二期は取りやめたほうが傷を大きくしないで良いかもしれない。

ここをまじめに検討している人いないのかなぁ

日曜日なのに一人も書き込みないのはどうして？モデルルームに行かれた人いないのですか

おっしゃる通り、線路には近いけど、駅には遠い。見た目もデザインに魅力がない。地形が悪いから、仕方がないかもしれない。

地形は三角、建物はT字型ですね。

NO197が削除されているけれど、何か不適切でしたっけ。

確か、団地みたいな外見で仕様も落としてるのに、プラウドブランドだけで売るのは難しい。みたいなことを書いていたような？

駅から遠いって書いてるけどっ

地元民に言わせればあんな距離たいしたことない

むしろ近いよ

むしろ駅前だと騒がし過ぎるし

あのぐらいの距離が一番いいんじゃないのかな？

環境とか総合的に考えるとねっ

住んでみればわかると思うけどこのエリアはハッキリ言って駅から離れてる方が住み心地とか環境は落ち着いてていいよ

ここはここで静けさの良さがあり、イニシアはイニシアで駅前の
便利性が有りどっちを取るかは、住宅に対する考え方が人それぞれ違ってあたりまえ。
どちらも悪くは無いと思うが？

再開発次第かな。
流れがかわるよね。

南向きはよくても風景が、という気がする。

東京理科大の工学部がやってくることになりました。
2012年にも開校、何千人という学生が押し寄せると。JR金町のホームから、零れ落ちる。
大金持ちの親が理科大入学記念に子供にこのマンション買ってあげるかも？ってなことないか。

順天堂大学はどうしたの?確か順大と聞いていたけれど・・・・

順大は、先月に正式に辞退したんだよ。

№195の

>金町くんだりまできてこの金額
>私としては全然手が届く価格

という高飛車な書き込みが気になる。

>>209
どこが？

金町でこの金額出すなら　もっと都心でいい物件がある気がする。

そんなこと勿論でしょう。人それぞれ異なった価値観で生きているのですから。どうぞお好きに都心でいい物件をお求めください。私はひとつの選択肢としてこの物件を検討しています。