買いたいけど買えない人
[更新日時] 2010-01-25 12:53:33
以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。
<物件データ>
販売開始:2008年8月下旬予定
所在地:東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他(地番)
交通:常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居:2010年3月予定
(物件概要より一部抜粋)
売主:野村不動産
販売提携:野村不動産アーバンネット
施工:東海興業
こちらは過去スレです。
プラウドシティ金町ガーデンの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-05-24 09:44:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他(地番) |
交通 |
常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ金町ガーデン口コミ掲示板・評判
-
163
匿名さん
>>162さん
東向きはですね、夏場は朝が辛いですね。
じりじりと蒸し暑さの中で起こされるのが何より辛い。
冬場は結構冷え込みます。
あと、洗濯は早朝に済ませないと午後入る前に日照がなくなるので、
夏場でも乾燥機しか方法がなくなります。
これがまた電気代と水道代がかかるんですね・・・。
-
164
匿名さん
-
165
匿名さん
初期から全て一気によみましたが、さすがに最近は盛り上がってない様ですね。
都心からの最終電車ですが…千代田線西日暮里乗換は終わりが早くても(0:29発)常磐線の日暮里から北千住で千代田線に乗換えると綾瀬〜亀有〜金町〜松戸止まりの4駅のみの最終電車があります。 (北千住1時4分発)
一応東京なんで、千葉・埼玉よりは子育て補助もましです。(未就学児の補助金に関しては足立区よりもよい)
開発された亀有駅周辺にも負け気味で…地味な金町駅ですが今後期待してます。
-
166
購入検討中さん
新聞の折り込みチラシにも価格は未定のままですね。
モデルルームはオープンしているはずなのに不思議です。
高くて載せられないのかな?
たぶん将来的に地価が値崩れしないのは、亀有までだと思います。
金町でそこまで高い値段で買うのは どうでしょう。
-
167
匿名さん
>>166さん
乗降客数だけで言えば金町の方が上だし、
亀有は既に開発ののびしろがない高止まりの状態なので、
将来性を考慮すれば金町に軍配が上がると思いますよ。
現状だけで見れば…北千住以西は正直どこも似たようなもんかと。
綾瀬は例のイメージ+賃貸街だし、
亀有も金町もローカルイメージ全快だし。
-
168
匿名さん
正式価格を早く教えてほしいです。検討が真剣にできません。
-
169
匿名
イニシアがかたづくまでちょうとまって!
あとすぐだから!!
-
170
匿名さん
-
171
匿名
イニシアがかたずかないと、イニシアより高い価格で出したいが出せません。
ごめん!!
-
172
匿名さん
このご時世に強気すぎ。イニシアより安くなくては検討できません。
-
-
173
匿名
-
174
匿名さん
ここは他のプラウド物件と比べてさりげなく仕様落としてるのがあれだよなぁ・・・
物件自体はすごくいいのに・・・。
-
175
匿名さん
金町に住む人のレベルにあった仕様で、金町に住もうと人が何とか出せる金額に設定して儲けるのがプラウドの基本戦略と思いますが・・・・・
-
176
匿名さん
昨日家にチラシが入ってました。予定価格が出たみたいですねー。
-
177
匿名さん
同地区比較対象のヴィナシスは、坪230万円前後(南向き29階73㎡で5038万円)で、完売間近、今月末でマンションギャラリー撤収と仄聞していますが、ここプラウドシティの価格水準は具体的にいかほどなのでしょうか?不動産不況の中、安値設定・即日完売の価格戦略を打つと思いますが、野村証券・不動産はどのような価格設定にしたのでしょうか?短い工期で、標準仕様で、早く作り上げて、ブランドで売ってしまうと予想していますが、ご意見いかが?坪200万円くらいなら即買物件と思います。
-
178
174
>>177さん
実際にMRに行ってみてはどうですか?よく分かると思いますよ。
ちなみに私はここをやめてイニシアの物件にした者です。
同じ方角、ほぼ同じ平米数で、約300万ほどこちらが安かったです。
何階のどこ?とは言えませんが、イニシアが中層階以上、こちらは
5階以上としか申し上げられませんが。
>>175さん
その基本戦略も分かるんですけどね…。
私は実家が横浜なので、地元の友人があちら方面のプラウドを検討していると
どうしても、目立たないところなんですがこちらの仕様の低さが気になりだすと
とまらなくなってしまいました。
妻の実家がこちら方面なので、プラウドブランドに期待していて、だいぶ
待ったんですけどね…。オプションで変更可能であればこちらにしたと
思うんですが、それもできなさそうだったので…。
-
179
匿名さん
178さん
貴重なご意見ありがとうございました。 177より
-
180
匿名さん
>>177さん
中層階だと南・西向きの坪単価は210〜220万程度、
東向きはもう少し下がって200〜210万程度だね。
>>178さん
>同じ方角、ほぼ同じ平米数で、約300万ほどこちらが安かったです。
東向きで比較したのかな?
それが正しければここの坪単価は200〜210万程度だね。
当初の風聞(坪240〜280万)よりはかなり安めの設定になっているけど、
仕様がそれに合わせて…と言う話なんだろうか?
ヴィナシスが立地と仕様の割には安いので、
プラウドにも頑張って欲しいんだけど。
-
181
実家が近所さん
-
182
匿名さん
それはグレードの高いプラウドを見たことがないだけでは?
今なら代官山に行けば、プラウド元麻布のMR見れますよ。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件