プラウドシティ金町

まだMRも公開されてないんだが…。

実家の近くなので関心があります。スープがさめない距離です。いずれ親の介護も必要でしょうし。いい間取りを安く提供してください。期待しています。早く具体的に発表にならないかなぁ。

MRってもうできてますか？
価格次第ですがとても興味あります〜
坪220万とかのレベルじゃないよな〜　価格次第！

イニシアの駅前タワーが坪210でまだ残り100以上ありますから(MRが見せる表上ではもっと少なくなってますが、実際はもっと残っています)ここが仮に240なんかで出したら誰も買いませんよ。当然野村もイニシアの売れ行きをウォッチした上で価格を決めるはずですから、同等の坪210〜220くらいで出してくるのでは。さもなくば大苦戦必至ですから。

>66さん
なんで駅前タワーがそんなに残っていると分かるのですか？

イニシアの駅前タワーがそんなに売れ残っているなんて意外でした。そういえば、まだ新聞折込広告がよく入っています。やはり、高かったのでしょう。業者もここから比べれば格下のイニシアだし、プラウド金町は即日完売を目指しては安く売り出してほしいです。安ければ是非是非買いたいです。

高かったというか、金町に住むニーズがあまりないのでしょう。
ギリギリ23区というだけで、交通利便性も悪く(頼みの千代田線も下りは北千住・綾瀬止まりなどが結構ある)、松戸や柏の方が常磐線の各停・快速も止まりますし、商業施設共に優れていますからね。
プラウドも相当苦戦するでしょうね。

>>66=>68=>>69
またお前か。

ヴィナシスの板で同様の書き込みして削除されたのにまだ懲りないんだね。
事実無根の書き込みは営業妨害に当たるけど大丈夫かな？

>70
66です。
ちなみに私は68でも69でもないので、これらは他の方ですよ。
私は一応同じ業界で働いているので、こういう情報は自然と入ってくるんですよ。
マンション業界というのは非常に狭いもので、ほぼリアルタイムで様々な物件の売れ行き情報が伝わってきます。
ＭＲの水増し表示はこの業界では当たり前です。購入者の選択肢を狭めて良いことはないと思うかもしれませんが、購入者の多くは売れてる物件に惹かれる傾向があるのです。マンション購入には迷いがつきものですから、間違った選択をしたくないと思うわけです。
ただし、水増しをしてないデベもあります。
まぁ信じるか信じないかはご自由です。

>71
同業者で情報が入ってきているということなので、ヴィナシス金町は間違いなく水増ししているということを、ここで正式に公表されたという事ですね。

不動産って価格が不透明だから、外の人間から見ると胡散臭く感じるんだよな。
一番遅れてる業界のような気がする。

価格が未定なのに、販売中とかってなんか笑っちゃう。

68です。私は66でも69でもありません。70さんは誰かが営業妨害していると思い込まれているようですが、他の方と一緒にされて迷惑です。逆に66さんも69さんも私の書き込みと一緒にされて迷惑でしょう。70さんはイニシアの方ですか？皆さんそれぞれに自己責任で投稿されているのだと思いますが・・・・・。

皆さん、一息入れてください。プラウドのスレで、なぜコスモスの話しで華が咲いているのかわかりませんが、ヴィナシスで現在販売中の物件は、先着順の次の１３戸のみです。現在、抽選物件の募集はしておりません。
11F:1戸(W-70A)
12F:2戸(S-70C,W-70A)
17F:2戸(S-70C,S-70I)
18F:2戸(S-90G,W70F)
20F:1戸(E-80E)
22F:1戸(W-60H)
29F:2戸(E80J,S-70B)
33F:1戸(S-90J)
34F:1戸(S-90H)
お値段は、お安いところで4238万円、お高いところで7198万円です。
インフレ時代に突入、消費税アップ確実を見据えて、ぜひお早めにお買い上げください。

ヴィナシスって竣工まであと1年近くあるんでしょ？
このご時勢でしかも金町なんだから、今の時期に100戸以上売れ残っていたとしても別に誰も驚きませんよ。

もうヴィナシスの話はいいじゃないですか。
こちらの物件のこととか新宿6丁目地区開発エリアに関する話をしませんか？
66＝71さん、同業者ということで、こちらに関する情報があればお教えください。
もしくは住友タワーに関することでご存知のことがあればぜひお願いします。

>76さん
66です。
野村はここの建設地をかなりの高値で購入しています。
とは言え、それは過去の金町の水準と比較しての話です。
そして野村がここを坪240で販売しようとしていたというのは事実です。
しかしながら、野村も予期できないほどマンション市況が急激に悪化してしまい、
かつ、これだけの大型物件ですから、現在価格設定について議論を交わしているところだと推察します。
当然ヴィナシスの売行き状況もウォッチしていますが、野村は自社の営業力には絶対の自信を持っており、ヴィナシスより下の坪単価で出してくる可能性は極めて低いでしょう。
坪220あたりで出してくるというのが大方の予想です。
野村は大型物件のMRグランドオープン直後は、社内でもとりわけ優秀な社員を送り込んできます。
ですので、スタートはそこそこ売れるかもしれませんが、その後優秀な営業たちは別の新規物件へと異動するので、しばらく時間が経つと売行きは一気に鈍化すると思われます。
一時話題になった定借の浦安のプラウドがその典型的な例です。

66さんへ
68です。本当に貴重な情報をありがとうございます。素人にとって大変参考になります。判断の基準になります。これからも書き込みをお願いいたします。

>66

未販売住居は100戸位あるかもしれませんが、
結局売れ残りは13戸じゃないですか。

>>66
ヴィナシスが100戸余ってるって言うソースはまだかな？
>>77で下手なご高説ぶってる場合じゃないと思うけど。ｗ

＞一時話題になった定借の浦安のプラウドがその典型的な例です。

おいおい、どこのプラウドだよ。
プラウド新浦安は所有権物件だっての。

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

平然とウソつきまくりだな。ｗ

皆様、猛暑お見舞い申し上げます。
以前、ヴィナシスの売れ残り100戸云々の話題が掲載されておりましたが、現在、販売中の戸数は、17戸です。このお盆休みに、在庫一斉セールをかけ、近々、完売御礼の段取りとなっております。
従いまして、プラウドシティ金町とヴィナシスの価格比較で、どちらかにするという選択肢は極めて難しい状況となりました。
このヴィナシスの販売実績から、プラウドシティ金町の価格設定も強気のものとなると推察されます。
ご参考までに、コスモダイレクトのヴィナシスのエレベーションをご参照ください。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02048&bldCd...

>>81さん
情報ありがとうございました！
ヴィナシス購入を見送ったので、ここにはめちゃくちゃ期待してます
やっぱり坪220くらいからですかねー　坪200なら嬉しいけど・・・