買いたいけど買えない人
[更新日時] 2010-01-25 12:53:33
以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。
<物件データ>
販売開始:2008年8月下旬予定
所在地:東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他(地番)
交通:常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居:2010年3月予定
(物件概要より一部抜粋)
売主:野村不動産
販売提携:野村不動産アーバンネット
施工:東海興業
こちらは過去スレです。
プラウドシティ金町ガーデンの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-05-24 09:44:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他(地番) |
交通 |
常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ金町ガーデン口コミ掲示板・評判
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313
購入検討中さん
>>310さん
なるほど、色々な考え方があって面白いですね。
私は逆で、ここを買うとしたら1期しか対象にしていません。
うるさいのもありますが、線路沿いの物件は、いざ売却しようとしても相当大変だという話をよく聞きますので。
もちろん売る気も賃貸に出す気もありませんが、資産価値という面ではかなりマイナス要因だという判断です。
でも、2期の方がお手ごろになるでしょうから、どれぐらいなのか気にはなります。
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314
匿名さん
Google Earthにて旧ダイヤレーン上空30mから見た景色を擬似再現しました。
第2期販売分から見た場合の景色の参考になれば…。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
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317
匿名さん
前に何もないと視野が開けて気分良いですよ。
真南向きなら新東京タワーも右手の方に見えるんじゃないですかね?
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319
匿名さん
>>318さん
榊氏は…まあ、評価は人次第ですけどね。
個人的には大した事ないことを不安を煽るように大きく書くことで注目を集めようとする人だ、
ぐらいの認識しかありませんけど。
#タレント起用がヤバいなら三井不動産なんて激ヤバだけど。
#豊洲の時もタレント起用しているけど、
#普段からして世界の大スター様をメインの広告塔にしてるからね…。
価格的なものがネックならば待った方が良いとは思います。
下がるかどうかは神頼みだし下がっても好みの間取りじゃなかったりするかもしれませんが、
この物件に思い入れが強くなければ選択肢の一つですよね。
ここがダメでも住友タワーがありますし(ちと駅から離れますが)。
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320
匿名さん
住友タワーってどこに出来るんですか?いつから販売なんですか?概要を知る術がないのですが…。このマンションと同じエリアに出来るの??
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321
申込予定さん
榊淳司て誰だよ?そんなまがい物に騙されずに、自分の意見持とうよ、みんな。目を覚ましてくださーい
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322
匿名さん
ここの金町プロジェクトIIも既に躯体の建設に入ってるんですね。
規模的にはIの半分ぐらいになりそうですが、
販売はいつなんだろう?
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323
匿名さん
>>320
常磐線に乗れば見られますが、
とりあえず名前だけは公表されています。
確か「アクアトラス」だったかな?
ちなみに新宿再開発計画書にも概要が出てくるから、
そっちを見ると良いかもね。
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324
購入者
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325
匿名さん
第二期は5/16登録開始と聞きました。
人気の度合いはどんなもんなんでしょ??
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326
匿名さん
ここのスレの寂れ具合を見る限り難しい状況でしょうね。
なにせ>>324みたいな煽りレスでやっと息を吹き返すぐらいですから。
まあ正直運が悪すぎだった物件であるとは思います。
販売前の坪単価想定情報が早くから流れ出てしまい、
「高い!」と言う印象が支配する中サブプライム到来、
実際の販売坪単価的には決して高くないはずなのに、
駅前タワーの破格の値段のため割安感がない。
しかも部屋数が2期を含めれば700戸もある部屋を捌かなければならず、
後ろからは住友タワーの足音が聞こえる。
決して悪い物件ではないんですよ。
設備的にも結構良いものを使ってますし、
タワー型ではないことも人によっては有利に働くでしょう。
理科大移転により活性化するであろう新宿再開発地区の最も駅よりの立地ですから、
選択肢としては十分考えられると思うんですけどね。
これから販売が加速するかもしれませんね。
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327
匿名さん
やっぱ高いんだよ。緊急値下げ発表したら検討します。
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328
匿名さん
>>323
今日、常磐線に乗ったので見ましたが、平井の「AQURAS(アクラス)」の宣伝看板でしたよ。
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329
匿名さん
325です。
>>326さん ありがとうございます。
実家が常磐線沿線なので、マンションの検討も常磐線沿線で検討しているんですが、都内で見ると南千住・北千住・金町になると思うんですよね。
それらでいくつか見比べたんですが、街の雰囲気とか駅からの距離とか建物の造りとか総合すると、このプラウド金町がいいかなぁ、と思っていたのですが、どうでしょうか。
人気が高すぎると、希望する部屋が競合して困る部分もあるんですが、人気がないならないで、住んで大丈夫なのか不安になったりして、難しいですね・・・。
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330
匿名さん
>>329さん
なるほどそうですか。
坪単価と今後の発展性に期待するのであれば金町は悪くない選択だと思います。
もちろん新宿再開発が頓挫する可能性も否定できるものではないので、
ある意味ギャンブルだとは思いますが。
北千住は…どこまでを北千住と呼ぶのかで大きく認識が変わりますが、
(北千住と言う地名はないので)
今販売しているところは駅遠しかないので、
東口再開発を待つか(あと10年はかかりそうですが…)中古物件を当たるのが良いと思います。
南千住は…地名を変更しなければならなかったその由来さえ気にならなければ良いのではないでしょうか?
東側物件なら駅から遠い物件ばかりですが再開発地区だけあって街並みはきれいですし、
坪単価もそこそこのお値段ですよね。
ちなみに亀有も南口5分ぐらいのところに1つマンションできますよね。
(確かMRはもう開いているはず…)
同じ常磐線沿線ですしあそこは比較的拓けているので悪くはないかと。
(街としては成熟期に入ってはいますが…)
いずれにせよどこも悪くない選択だと思いますよ。
後は支払える金額と仕様のバランスなのでしょうね。
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331
匿名さん
街の成熟度:北千住>南千住>金町
北千住は東口再開発までノビシロが全くない状況。
価格も既に高止まりしており今の時点で買うのは正直ギャンブル。
ベリスタは大穴物件に化けたけど他は微妙。
街自体も古いが小坪地主が多く再開発もママならない。
ビックリヤの支配を抜け出せないと先がないかもしれないが、
今でも利便性は高い。
地震時の被災率No.1地区を持つ。
南千住は選ぶとしたら汐入地区の物件か。
駅前タワーも捨てがたいが西側の寂れようはいかんともしがたい。
利便性一択か居住性重視(ただし駅遠に限る)かどちらを選ぶか…。
それと過去の土地柄を気にしないこと。
今でも仏像がでーんと構える土地柄なのでそこは割りきりが重要。
都心部から近いのに結構安いので穴場と言えば穴場。
亀有は微妙。
既に街が成熟期に入ってしまっているため、
今買うのは高掴みとなることを否定できない。
利便性も金町とほぼかわらず。
メトロ7が開通すれば将来は明るいがその可能性はほぼゼロ。
最後、金町は新宿再開発が鍵が。
南口は既に再開発が完了しようとしているが、
北口公団再開発の話も出ており発展余地は都内随一かも。
もちろん結果として何も起きなかったと言うことになるかもしれないのでギャンブルそのもの。
となるとここで買うなら不動産の王道駅近タワーが最強か。
新宿再開発で街がおお化けすると踏むならプラウド一択。
住友タワーは駅から遠すぎるのがネックか。
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332
申込予定さん
明日、申し込みに行こうと思っています。
周りの将来性に期待して、ってところですかね。
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333
近所をよく知る人
金町南口はまだ再開発終わっていません。駅と今完成したタワーの間がさらに再開発予定で、もう一棟タワーを野村不動産が建てる予定です。低層階は商業施設予定。29階程度。業界新聞より情報。
金町北口公団再開発はかなり先、数十年先でしょう。
新宿の住友タワーはスカイツリーに合わせて売り出し予定とのこと。住友不動産よりの情報。
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