プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ４

スレ立ておつ。でもあとちょっとで終わっちゃうよ。

スレ主さん、文の中身が
わりと客観的で公平中立ですね。

ここはプチバブルマンションだとか、葬儀屋だパチンコ屋だ飯田橋ダサいとか散々言われても結局は再完売間近ですか。このご時世大したもんですね。

>4　とてもじゃないけど分譲時価格では今は取引不可能ですよ。　分譲時平均470ですよ。3Aでも今はよほどの物件でなければそこまでいかない。ま-、プチバブルピークの代表作的物件ですね。駅前で便利物件だし価格が安ければ悪くないと思うけど。住んでる人がほめたいのは分かりますがなるべく客観的に行きましょう。
このスレ伸びますけど、その理由は一つ、プチバブルピーク価格物件の今後にみんな興味深々なわけですよ。

って言うか、殆ど完売の今となっては検討板の意味はありませんな

それは、完売してから言って。


>飯田橋○○い
とは言われなかったんじゃない。
千代田区の端とは言われてたけど。

まあ、完売するまであるいは竣工後１年経過して「新築物件」としては法的に売却できなくなるまではこのスレ
もいいんじゃないですか。ＷＣＴのスレなんかいまだに「新築物件」扱いでやっているんだからね。

ここの物件は、高層と低層でかなり値段が違いましたよね。

売れ残ってる物件は、値段が高過ぎかな？と思いました。

でも、販売当時欲しかった物件で、割と低層で３LDKで1億前後のものもあったんですよ。
（中には8千万円台のも３LDKで）
角部屋で当り前ですが全室窓があり。。。

そういうものはやっぱり再販されないんですね。
売れちゃったのかな？
賃貸用なのか？？

一番狙い目だったと思ったんですけどね。。。
倍率も多かったと営業の人に聞きましたが。

上の階は広さの割にはすごく高い気がするのですが、
どうでしょうか？

いずれにしても野村が出している残ってる物件はいまいちだと思います。

ここは同タイプでも、階ごとにアップする価格差が大きかったです。５０万円とか１００万円とか。
だから、上に行く程高くなる。

でも、低層の角部屋が安いといっても、他の建物からの影響がありますからね。
目障りとか見下ろされる影響が。

また、隣りの住戸と玄関同士が、アパートみたいにお見合いの角部屋もありますね。

私が見た物件は、玄関はお隣さんとは
ぶつかってなかったんです。

見晴らしはうえよりは絶対悪いですよね。
でも、特に目ざわりのものや、見下ろされる感じもなかったと思います。
まあ、各部屋によりますね。

目ざわりや見下ろされる感じがないって南東角ですか？
将来、道路一本挟んで隣りの敷地が再開発される可能性がありますよ。

南東角ではありませんが、
全然気になりませんでした。

まあ、感じ方も人それぞれでしょう。

野村の在庫がいよいよ５戸に。。こっからは値引き解禁か？？

とっくに値引きしてますよ。私は１２％引きでしたけど。

HPには定価で出していて個別に値引きの話が来るのでしょうか

売れ残りを定価で買う人はいないだろ

１割手付放棄してキャンセルしてる人も多いだろうから、野村としては１割値引きは全く問題ないんだろね。

リフォーム注文やった人のキャンセルは、
１割手付放棄プラス違約金払いプラス原状戻し代払い、なんだけどね。

＞　１割手付放棄プラス違約金払いプラス原状戻し代払い、なんだけどね。

現状に戻さないで売ってますよね。

実際に戻す戻さない、は野村さんの自由なんでしょう。

しかし、いくらプチバブルピークの記念碑物件といえども、完成してすぐ値引きで取引されたらまじでつらいですよね。

>野村さんの自由

やらないならお金もらっちゃダメじゃないんですか？、不動産業界っていい加減ですね。

ともあれ、あと3戸（？）。

このスレの閉鎖も近い。

１２％値引き？？？
どの位の部屋が安くなったのだろうか？
数百万レベルの値引きは聞いた事あるが（５０００万円程度の部屋なら１２％でも
数百万円引きだが）

間取りを見ると不人気の低層階の５０㎡クラスばかりの人気の無い部屋ばかりが残っていますね。
３４階の９０㎡で１ＬＤＫが売れたなんて不思議。

値引きが本当か嘘かなんて誰にも分かりませんからね
実際に自分で交渉するまで
まともに取らない方がいいですよ

そうですね。
値引きの事をあえてここで言うくらいですから
逆に信用できませんね。
（口外しないようにと言われていると思いますけど）

口外しないように言われているのかどうかを、
本当に知ってるのは
値引きされた人とデべだけ。

値引き情報はウソでしょう。
ここまで在庫がすくなってきた状態で「～％値引きしてもらった」と明確に書いたら野村はほぼ買主を特定できます。通常買主も今後の資産価値の為にも安く買ったことは内緒にしたいはずですからね。掲示板はウソとホントが渦巻いた場所です。気をつけましょう。

値引きの件、本当ですよ。どうしてそこまで疑われるのかわかりません。
高層階で、坪400万を切った位ですが。

07年の夏の相場から下がってない不動産なんて日本中どこにもない。

ここは当初完売しているわけだから、すでに野村は利益を確保しているし、キャンセル物件は手付金まで得ている。むしろ値下げしやすい物件でしょ。

でもここってここ数ヶ月中古に関しては成約価格ベースでだいたい元値前後で決まってるよね。間取りと方角が良い部屋だけだけど。

まだ売れ残ってるんですか？

中古は成約価格ベースで元値から５％位値引きしたら、手付金放棄と同じ位のコスト損になる。
なので、値引きしなけりゃ売れなそうな部屋は、リスクのある中古転売なんかしないで手付金放棄した人が多いんでしょ。

ローンが払えなくなって売りに出す物件が出そうですね。

>31
すごいですね。　新築未入居がいきなり20％オフですか。
いやー、定価で買っちゃった人は寝れないね。
プチバブルピークといってもほんの２年前。それで１０００万単位の大損ですか。

まーでも今のこの物件の適正な評価でしょ。
販売時坪４７０万、今バブルはじけ冷静に考えれば飯田橋駅前の便利な集合住宅に坪３００万円台後半。
市場経済としてまともな方向に向かっていると。

>>37
そのわずか数年前には
逆に濡れ手に粟状態で稼いだ転売ヤーが
沢山いたんだよ

現在、近くでタワーを建てているようですが、マンションなんでしょうか？
どこのデベ？

>>40
後楽二丁目西地区市街地再開発でしょうか。
スミフが関係しているようですが、住居部分は賃貸がメインのようです。

プラウドからの眺望について教えてください。
今話題になっている建設中のスカイツリー(610mの予定)は、プラウドからもう見えていますか?
まだでしたら、最終的には見えるのでしょうか?
また、富士山は晴れている日、見ることができますか。
どなたかご存じでしたら教えてください。

富士山は月に数回くらいは見えます。
晴れすぎても駄目です

晴れても、モヤが掛かると富士山は見えないんですよね。
しかし方角的に、富士山とスカイツリーが同時に見えるかもしれない部屋はありましたっけ。

両方が同時に見える部屋はありません。でもどちらにしても高層階はもう完売だよ。

昨日の日曜日に見学に行って来ました。
キャンセル物件は殆ど完売状態らしいですね。私が行ったのは、転売目的物件です。

朝１０時に行ったら、マンションの入口辺りに多くの不動産屋が・・・。土曜日の折り込み
に有った影響でしょうが、かなりの人数が立っていましたね。

私も見学しましたが、共有エリアはさすが素晴らしかったです。そして部屋も問題なく
素晴らしい物件でした。
今回見学したのは皇居が一望出来る部屋でしたが、こんなに眺望が素晴らしとは驚き
でした。

素晴らしい・素晴らしいの連続ですが、素晴らしくないのは価格。高い～～～～～。

購入者が自分の購入価格に１５％乗せているのです。これに仲介手数料等が発生すると
恐ろしい価格になってしまいます。確かに案内してくれた業者が「交渉の余地は有ります。
」と言ってくれましたが、売却者が購入価格を下回る値を出すとは思えませんし。

不動産屋曰く、「昨日も数件をご案内致しましたが、中には購入を決めた方もいます」
との事。マジか？？？？

私は少し、交渉をしてみます。
家内曰く「一階にスーパーが在ることが主婦にとっては最高！！だから買いたいね！！」
う～～～～ん。

そんなに素晴らしくて
高い価格で納得する客がいるのなら、とっくに中古契約済みのはずですよ。
「多くの不動産屋がいて」内見客の数だけは多いのですから。

＞　46様

なんか、確かに有りそうな会話だな〜と思いながら読ませて頂きました。
この内容の書き込みをされているということは、御主人様は適切な判断が出来ている方だと思います。

>皇居が一望出来る

私は一昨年にＭＲで営業担当から、
「夜は皇居方面は真っ暗なので、昼間に在宅されない方は別な方角の方が…」
と言われました。

>>46
http://www.hokuso.jp/blog/2009/07/post_538.html
↑に皇居一望できる部屋で分譲価格
手数料なしで販売中の業者いますよ
まだ売れてないんじゃないかな？

>皇居が一望出来る
こちらの眺望は確かに良いですよ。
夜間は確かに皇居は暗くなりますが、その向こうに丸の内・汐留等のビル群の夜景が
素晴らしいです。
参考になるかは分かりませんが、私の部屋から見える昼間の写真ですが添付致します。
緑の風景って良いですよ。