プレミスト一之江ってどうですか？

あまり詳しく知りませんが江戸川区以外の23区では子育ての補助が少ないのでしょうか？
各区のＨＰを見る限り23区であれば大差無い気がしますが、江戸川区だけ特別恵まれてるのでしょうか？

３０６さん
我が家も共働き、保育園児予定です。

おっしゃる通り０歳児を預けるのは江戸川区では大変すよね。
現在育休中で引っ越し後から預け始める予定なので、まさに直面しています。
新宿線沿の駅近で０歳保育をやっている認可保育園はあまりなかったので、
駅前に２つ認証でも０歳保育をやっているところがあるのは助かります。

現在は東西線沿線に住んでいますが、東西線沿線ではさらに保育園探しが大変な様子なので
一之江に引っ越しを決めてよかったと思っています。

子育て家族がいると知りうれしいです。

306です。
失礼しました、認識じゃなく、認証保育園ですね。

308さん
我が家は、一之江の認証保育園に預けてます。保育園が気に入り、一之江が気に入り、今回、プレミスト購入に至ったわけです。
入居してからも、どうぞ宜しくお願いします。
因みに、認証保育園のどちらも、人気がありいつもいっぱいです。
入居する４月がやはり入りやすいので、早めに行動されることをお薦めします。
307さん
江戸川区は、子供が零歳児の間、収入に関係なく『乳児手当』が1児あたり、1万3千円支給されます。
この、収入に関係なく、が味噌なのではないかと。

子供手当が始まったら乳児手当はなくなるのでしょうか？
そしたら２３区どこでもそんなに変わらない気もします
中学生まで医療費無料は２３区ならどこでもやってますし

乳児手当は江戸川区の制度ですし、子供手当は国ですよね。
今は、児童手当(国)と乳児手当(江戸川区)の両方が支給されてますから、乳児手当がなくなるなんてことは、ないのではないでしょうか。

個人的には、もっと共働きに優しい区になってもらいたいんですがね。

確かに共働き世帯が増えてきてますから保育所の整備は進めてもらいたいですね。（江戸川区だけじゃなく全国的な問題ですが）
保育ママなどいくつか共働きを支援する制度も江戸川区にはありますので、ないよりはいいかと思います。

３０８です。

３０６さん
一之江の認証に預けていらっしゃるのですね。
２つとも見学に行き、確かにどちらも好印象でした。
ただ、特徴が真逆で選択に悩んでしまいます(笑)
現時点で確約をもらっている方にしようと思っていますが。
こちらこそどうぞよろしくお願いいたします。
ちなみに、西側です。

乳児手当ですが、最近からなのかもしれませんが所得制限がついています。
共働きでも合算なしとのことですが。
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kosodate/teateshien/teate/nyu...

江戸川区で子育てしやすいという実感はまだないです。（まだ6カ月なせいかもしれませんが）

306、308、311です。
ホントですね！乳児手当は、所得制限あるんですね。失礼しました。間違って理解してました。
共働きでも収入合算なし、給与所得控除後の金額であるなら、かなりの収入でない限り、対象にはなりますね。
江戸川区で子育てしやすいかどうかは、幼稚園に子どもが行くようになると、実感すると友人が言ってました。補助金が出るからだそうです。
保育園だと出ませんからね〜。

認証保育園、確かに特徴が真逆ですね。我が子とは別の保育園に通わせている知人がいますが、話を聞きますと、どちらも甲乙つけがたいです。
我が家の場合は、両園とも見学に行った結果、我が子に合ってるかも？と、育児と仕事が両立しやすいかで決めました。
因みに我が子は、一歳6ヶ月、我が家も西側です。

検討版なのに、住民版みたいな内容ですね。
検討者の方々、すみません。

しかし売れないねー

立地が悪いんだからしょうがないでしょ。

ホントに売れてないのかな？

販売戸数は減ってきてるようですが。

あと３ヶ月で完成ですから、ここまできたら実物を見て決めたいってとこですかね。
現地のモデルルーム見た限り、物は良さそうでしたが。

実際のお部屋が見れるみたいですね。来年の完成まで待ってなくても見れるようですね。

2階〜6階くらいまでは部屋の中の仕上工事も完了してるから実際の部屋を見て決めた方がいいですよね。購入検討者には見せてくれると思いますし。

入居説明会等の連絡が来ましたね。
引渡し日が早まりましたね。工事が順調に進んでるようで良かったです。

楽しみですよね。
駐車場を借りようと思っているんですが、倍率高いんですかねぇ？

322です。
我が家は車は持っていません。
駅から近いので、車を所持してない契約者も多いと聞いてます。
環七も近いので、車があったらあったで、便利な場所ではありますよね。


今日、マンションを見てきました。だいぶ出来てきてますね。まだエントランスの辺りは見られませんが、外観をぐるっと見てきました。
入居が楽しみです。

入居説明会等の案内が届きだして、段々現実味が増してきましまね。
２月下旬が内覧会ですから、実質あと２ヶ月で完成ですね。
エントランスがまだ覆われていて見れないのが残念ですが、建物外観は思った以上で良かったです。

とうとう値引き販売が始まっちゃいましたね。
諸費用９０万円分ダイワハウス負担だってさ。
ホームページで堂々と発表しちゃってます。

すでに買った人の入居が２ヶ月先でこの販売方法を
しているってことはすべての購入者にこのサービスを
しているんでしょうか？？？

今のご時世、値下げも止む無しでしょう。

叩き売りでもない限り、売れ残りで晒し者になるよりかは、
よっぽど資産価値も維持できると思います。

諸費用値引きは何ヵ月も前からで、今に始まった話じゃありませんよ。
本体価格を下げてくれれば良かったんですがね。

元の価格が高かっただけではないですか？
新宿線一之江ですからね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

だいたい７割くら売れたとの事です。
確かに安くはないですが、貴方とは違う価値観を６０世帯ほどの方々は持っているという事ですかね。
住みたい人、買いたい、買える人が買えばいいと思います。
（語弊があるかもしれませんが）変に値下げして契約者層の質が落ちるのは困りますからね。
不動産市況も景気も悪いですからすぐには完売しないでしょうね。
それでいいのではないでしょうか？

当初価格で販売を続け、営業人件費や広告費等の販売費が膨らむより、
値引きしてでも売切り経費を圧縮したいのでしょうね。
普通の箱型とは違い、洒落たデザインの建物で素敵だと思いますよ!
ただ、複雑な構造の分だけ建設費を要し多少高めの価格なのでしょうね。

購入者の質って、そんなに高いの？今の価格だって、世田谷の半分くらいだけど‥

世田谷じゃ、比較対象にならないでしょ！

バルコニーの内側には部分はタイル張りではなかったんですね。価格の割にはグレードを下げてるみたいだなぁ。タイルは外側だけですね。

吹き付け塗装でしたか・・・
都営っぽくて嫌なんですよね。

バルコニーの内側までタイル欲しいですか？

都営っぽいだの（都営にお住まいの方に先ず失礼）、タイル（タイルぐらい島忠行って買って先ず自分で貼れ）が無いだの世田谷（一之江と比較されてる時点で先ず世田谷ーゼに失礼）だの・・・
皆書き込みがレベル低い。2010年もっとポジティブにいこうぜよ！

外壁は共用部分じゃないから、後で勝手に貼る事なんか出来ませんよ。
外壁が吹付けは都営や低仕様のマンションに多いですしね。

外壁は共用部分だから、後で勝手に貼る事なんか出来ませんよ。
外壁が吹付けは都営や低仕様のマンションに多いですしね。

バルコニ－内側のタイル貼りですが、
1、床であればホ－ムセンタ－でバルコニ－タイルを購入し、自分で敷設るか
　 オプションを始めとした業者に依頼する

2、壁面の事であれば共用部なので、次回の修繕の際にでも理事会で起案決議し、
　 入居者でお金を出し合い追加施工すればいいのでは？

建物裏側や出幅の広いバルコニ－のサッシ周り等、入居者しか目につかない箇所は
　タイル施工ではなく、塗装仕上げが普通だと思いますけど・・・
　 　、
　　

私が世田谷在住だから世田谷との比較をしたまでなんだけど。まぁ、何かの機会で行ったことあるけど、確かに街の雰囲気とかは違うよね。世田谷とは。

久々に一之江に行きましたが、ロアシスなくなっちゃったんですね。

そのせいか、駅前広場が、なんとなく寂しい感じがしました。

床だって貼っちゃだめでしょ。
あと理事会で合意を得るのは無理ですよ。
美観上、希望者の部屋だけ貼るってわけにはいかないから、
全世帯の工事になるけど、そうなると費用増加や外観の変化に反対する世帯が少なからず出るでしょう。

ロアシスは日中はいいんですが、夜９時過ぎてお母さん方が店前で大声でだべり、その周りを子供達が走り回っているという状態は違和感ありましたね。
たぶん駅前マンションの方は相当迷惑だったでしょうし、チャリで何回子供を引きかけたか・・・
ロアシスとかより、託児所にしてもらった方が助かりますね。

サイゼリアに行儀のすごく悪い中学生の連中がたむろしているの何とかしてほしい

ここで言うな

最近、書き込みないですね。
週末にマンションギャラリーの前を通ったら、かなり人が入ってましたね。現地にも案内しているのを、見かけました。まもなく完成のようだし、様子見だった検討者が来てるんですかね。

値段も下がったし、様子見だった検討者が動き出したみたいですね。

値段、下がったんですか？マンションギャラリーで聞いたんですか？他で知ることは出来ますか？

諸費用の補助の事じゃないんですか？？
完成前から値下げなんてありえないでしょ。

インテリアオプション会に参加された方はいらっしゃいますか？
次回参加予定なんですが、どんなもんかと思いまして。

どのくらい下がるんですか？

値下げはここじゃ言えないでしょ。

そうですか？
あるなら言ってもいいんじゃないでしょうか？
売れ残りがあれば、値下げはあってしかるべきでしょう。

ここの営業はやり方が汚い。
言っている事を真に受けてるとやりたいようにやられますね。
売ったら売りっぱなし。

何があったか知りませんが、ハンコついた後は、
値引きやサービスの追加や変更といったことは書面で特に残してなければ
受けてくれないでしょう。

値下げの話はやめましょう。人それぞれ違うと思うし

契約者ですが、特にひどいめにはあってないですね。寧ろ、友好です。
ところで入居説明会が近づいてますね。
一週間前はオプション会でしたし、バタバタしてきましたね。いろいろ決めないとならないのですが、なかなか進みません。
他の契約者さんたちはいかがですか？

いゃ～インテリアが決まらなくて焦ってますよ。
引越しの見積りも出してもらわないといけないし、皆さんどうしますか？

インテリア、内覧会であっちこっち寸法図ってからじゃおそいのかな？
なにも決めてないや。

内覧会前に入居説明会があるんですよね。
オプションもインテリアも見積りだけとって、内覧会後に決める予定ですが、引っ越しもあまり先延ばしにしたくないし、かといって、年度末はなにかと忙しいので、頭が痛いです。

あと何部屋ぐらい残ってるんですか？

さぁどれくらいでしょう？
引越しまであと一ヶ月ちょい。
楽しみだぁ～

何を根拠に売れ行きが悪いと言ってるのでしょうか？
オールパーフェクトな立地なんてありますかねぇ。
まぁどこの掲示板にもわざわざデメリットを挙げてくれる方がいらっしゃいますが、それじゃあ能がないんで、せっかくですからメリットも挙げていって下さいよ。
寂れているとこに住んでいる貴方ならではの視点もあるでしょうし。

今日入居者説明階に行ってきました。
立地については色々ありますが、私は一之江は便利だなーと感じています。
まず駅に近いし都心に出るのにも不自由しません。また、羽田へ出るにも高速バス
がありますし、ディズニーランドへもバスで行ける。また、車であれば、神奈川方面、千葉方面、東北方面へ
はあまり渋滞を気にせずに行けます。

立地については、元々地主の方々が多く、反対側のように区画整理が進んでいないので微妙と
言われる方もいらっしゃいますが、近くにスーパー、学校、公園、河川敷と環境は整っているように
思います。近くにマリーナもあるので船遊びもできます。

入居説明会で入居者の顔をみてきました。（見られもしたのだろうけど。）
若い（３０代～４０代半か？）カップルが多いみたいですね。

３３６さんのためにメリット・デメリット

メリット：フィットネスが超近い。駅が近い。大和ハウチュ。物価安い。裏側が静か。
個人的：通勤便利・直射日光を避けれる⇒家具が傷まない。二郎ラーメン。

デメリット：薄暗い。環七・新大橋通りで空気が悪い。川が近い。チャリ・地下鉄以外で通勤の人に不向き。
個人的：歓楽街が遠い。

確かにカップルが多かったですね。
江戸川区は子育てには恵まれた環境ですから、これからという事ですかね。
男一人もチラホラ。
因みにうちは四人家族です。
ファミリーも何世帯かいましたね。

一之江はそこまで賑やかな街ではないですが、落ち着いた住みやすいところですよ。
繁華街や大規模なショッピングセンターが欲しい方には向きませんがね。
ただ東西南北、どっちにもいきやすいです。

一之江のネックは交番がない事と銀行がない事ですね。銀行がないのは非常に痛いです。
その他はなかなか良い街ですよ。車は絶対に必要です。
サミットが出来たらもっと便利ですね。

交番は駅前ではなく、商店街の中にあります。
小松川署も近く、呼べばすぐ来てくれますよ。
この辺はヤマイチが主力スーパーですね。
葛西まで車で行けばオーケーもありますよ。
駅近いですから、本八幡のオーケーという手もありますが。
銀行はないですね。郵便局はありますが。
ま、今どきネットとコンビニのATMがあれば用は済みますがね。

環七の反対に行かなければ大きなスーパーがないのが不便と感じました。
駅近はかなり便利ですね。反面、駅周辺の各施設への依存度が高いので
休日でも駅周辺での行動が増えるかもしれません。
あと駅ビルのテナントがあまりにも貧弱で驚きました。
駅の周りだけポツンと栄えてるのが一之江の印象です。

普段の買い物はヤマイチ中心ですね。他、新大橋通沿いの東急ストア等を利用しています。

我が家はベビー用品は新浦安のベビザラスに行くことが多いです。
ついで買いで、新浦安のヨーカドーに寄ります。

駅から近いのはいいけど、その駅前が便利とはいえない。スーパーが環七渡らないといけないのは不便。駅近なのにスーパーよって帰ると７分くらいかかる。
駅ビルのテナントは昔から変わらず・・・今後も期待できないですね。
船堀、瑞江の方が利便性は優れている。
メリットは駅近とブランドのみ

都営線沿線で探していて、こことイニシア瑞江とクリオ船堀で検討しましたが、ここ以外はもうほとんど残っていない。
クリオに関してはここよりも駅から遠く、競売物件で一年放置されていて、価格もここより少し安いくらい。こちらの方が先に売り出されているのに何故こちらの方が売れてないのですか？
イニシアはここよりもかなり安く、駅前も便利で売れるのはよくわかりました。

>375さん
クリオの板で同じ質問をしてみたらいかがでしょう。なぜプレミスト一之江を選ばれなかったか、わかるかも。
我が家は、クリオもイニシアも駅から遠く感じましたので、検討外でした。
船堀は今現在、住んでますので、一之江との利便性は比較しやすいです。
確かに船堀のほうが便利です。
そういう意味では、プラウドが気になりますがね。

駅ビル内に、小さいですが、ヤマイチありますよね。ちょっとした買い物なら、環七渡らなくても大丈夫じゃないですか？
無理かしら。

車がない人にとっては駅前のスーパーって大事なんでしょうね。
我が家は車派なんで、週末に安いスーパーで一週間分まとめ買いしています。
なので通勤に便利で駅からね近さが最大の決め手でした。
一之江も長く住んでるので気に入ってたという事もありましたが。
入居者説明会を見た限り、７割くらいは売れたみたあですね。
まぁ、今の環境下で見たらマズマズじゃないですか？

我が家は共働き、車無しです。今は買い物はヤマイチメイン、あとはパルシステムを利用してます。
生協を利用出来るかは、管理組合で決めることになるのでしょうが、仕事帰りにヤマイチで買い、週末、船堀のダイエーや、新宿等に出てデパートで買い物することになるかと思っております。
駅近だから、電車に乗るのが億劫じゃないんですよね。今も駅近に住んでますので、これだけは、譲れませんでしたね(笑)

駅ビルのヤマイチは品ぞろえがほとんどなく値段も安くない。ないよりはましだけど、もう少し大きいスーパーが出来ないかな・・・
駅近の利点は利便性と考えてますが、買物に車がないと厳しいっていうのがあまり売れてない原因なのかな

後はほとんど地元民が購入者で外部からここがいいって来る人がいないみたいだね。

地元住民です、失礼します。
スーパーはプレミストの玄関から瑞江中学方面へ向かう中間にスーパー「やなぎや」があります。
価格や品揃えは人それぞれ価値観がありますので控えさせて頂きます。（一般的なスーパーです）
パン売り場のドラえもんパンはお子様にウケるでしょう。
酒類は環七のカクヤスですね。
居酒屋や料理屋、お店に関する事も多少（場所、雰囲気）答えれますのでどなたか質問があれば・・・
治安は比較的平和ですが、ひったくり等も発生するエリアに含まれます。
警察の管轄は小松川警察ですが、事件の内容によっては葛西警察との連携になるエリアです。
周辺地域には警察官、刑事（同級生）、格闘家も住んでいます。
特に犯罪を見逃さないエリアです。駅近とはいえ、自己防衛を油断せず。
それでは皆様、素敵な一之江ライフを！

駅前への依存度が高いのは地下鉄都営新宿線沿線だからだと思います。（駅にもよりますが…
もう少し上れば、他路線の駅も近くになったりするので商業施設が徒歩圏内でもっと選べるみたいです。
都心に出る場合を考えると快速が止まらないのはネックかもです。
立地は新大橋通り、環七、河川の間に挟まれたタテ長い地域なのでこれ以上の発展が難しいかもしれませんね。
駅ロータリーもこの範囲に入っていました。
駅近だけで選ぶなら良い物件ですが、近い割に夜道は怖い感じです。
嫁や娘の独り歩きを考えるとちょっと心配です。
自分的なマイナスポイントの方が大きかったのでここはパスしました。

幹線道路に囲まれているので正直空気は良くない。
喘息など呼吸器官系に不安がある方は、スーパーの近さなどよりもこっちの方を気にした方がいいかもしれない。

人口が減ってる中で、今後売却を考えるならプレミストに限らず駅近物件がベストです。
車離れも顕著ですし、駐車場の台数が少ないのはメリットですね。
タワーマンションなんか数十年後、建て替えが必要なったときに悲惨ですね。
またタワーマンションにしないとい建たないし、土地は区分所有だから売れても二束三文。
相続もしたくないですね。
これからのマンション選びは大変だ。

駅が近くても付随するマイナス点が多すぎですね。
タワーマンションは中古では売れにくいのは通説ですが、
この物件もいい勝負と思います。立地が悪すぎる。

中古で売れる為には竣工前に完売するくらい
良い物件でないと厳しいと思います。
賃貸としてなら借り手があるかもしれませんが。

あらら、なのに周辺に住んでいるんですか？

検討中です。イニシアもどうかなと思っていましたが、駅から遠いのがネックだし周辺住民の反対や売主の経営状況など居住してからの不安材料があり過ぎて候補から除外。プレミストは、駅から近く居住してからの不安材料もなく、駅の利便性が高いのが決め手になると思います。

一之江は不便です。駅前に住んだことがありますが不便。
千葉県ですが行徳、妙典、市川、本八幡の方が断然便利です。

本八幡は江戸川区や行徳、妙典よりいいですが、東西線は通勤で最も使いたくない路線の一つです。
混むし、遅れるしで豚小屋だ。

私は、東西線も新宿線も通勤で使用したことがあります。
２～３年前まで新宿線は、そんなに混雑していませんでしたが、
最近では、東西線と変わらないくらいの混み具合です。
そろそろ全車両10両編成にしてほしいですよ・・。

７時半を超えるとぐっと混雑してきますね。
７時くらいは座れないものの、空いてます。

３８８さんの文章の一之江って部分は、大島～篠崎間の全ての駅に変更可能ですね。

現地を見ました。
一之江が駄目とかじゃなくて、この物件の立地条件が厳しい感じです。
アンチな書き込みが目立ちますが、ウソや誇張は無いように思います。
あとは現地を見られての個人の価値感や嗜好にあっているかが重要ですね。
私は駅近が好きだったのですが、奥さんの強い反対でやめました。

この厳しい立地に建てるとは大和も何考えてんだか。もう便利な立地は既にマンション建ってるから今後はいい立地のマンションはそうそう出てこないだろうけど、ここは厳しいよね。売れ行きが物語っている。

出た出た、根拠のない奴。
船堀のプラウドは便利な立地だと思うが、違うのか？
反対派の近隣住民か？

船堀のプラウドも厳しいでしょう。
500万くらい値引けば楽勝でしょうけど、ここも船堀プラウドもまず住環境が悪いですよ。
その割にここは利便性がもう一歩、プラウドは値段が高過ぎですよね。

西大島プラウドや、篠崎スターツあたりは、
駅近で、住環境、価格のバランスも取れてました。
まあこういう物件は中々無いですけど。

あまり物件を見る目がないですね。
所詮素人か。

駅近はいいですね。男性が選ぶ第一条件なのでしょう。
でも専業主婦？のような女性視点から見た場合、この物件は及第点に遠く及びません。
ポスターやCGには出ていないマイナス点が多いです。
物件が気になるなら絶対に現地を生で見て、周囲を散歩することをお勧めします。

現地確認もしないで買う人なんているのでしょうか・・・
私は朝、昼、晩、と数日間周囲と駅まで歩いて決めました。
子供の通学路も歩きましたし。

昨日見てきましたが、エントランスもほぼ出来上がってました。
内覧会等の準備も進んでいるみたいで、楽しみです。

ＮＯ，394　余計な書き込みなんか望んでねえから消えてくれ！
　　　　　　「アナタ、デイリキンシヨ」

>>399
エ!？エェェェ〜？！
そこまで徹底調査してそこに決めたんですか？
……………。
おめでとうございます。
ご本人様が納得済みなら最高に幸せですね！

我が家は共働き、子供ありです。
専業主婦になったことがないので(嫌味でなく)わからないのですが、専業主婦の女性視点から見ると、どの辺りが落第なのでしょうか。
友人(専業主婦)もプレミストが気に入り、購入検討したのですが、ご主人の収入だけだとローンの支払いがきついことがわかり、泣く泣く諦めたそうです。
今では、頭金をため中古で買うと、パートをはじめたくらいです。
私達に気づかない、何かがあるんですよね。出来たら教えて頂きたいのですが。
近くに新しい一軒家が並んでますが、あの辺りもだめですか？

買えない方の単なる冷やかしだったのではないでしょうか・・・

泣いて諦める人が居るくらい人気物件なのに何で売れ残ってるんだろ・・・

今どき竣工前に完売する方が珍しい。頑張れ周辺住民！

ライオンズ平井はすぐ完売しそうですよ。抽選で外れましたがここはしばらく残っているようですね