パークタワー王子リバーグレイス

こんばんわ。
詳細どうもありがとうございます。
ライト設置もあるんですか。なんとも親切ですね。
その他の事もやはり三井という安心感はあるんですね。
知人が購入したマンションの話とはだいぶん違うようで、
ホッとしております。

おはようございます。
ライトは、既に設置されているものも含め動作確認いたします。
確認用のライトも用意されています。
同行してくださった建築士さんも、仕上がりがいいとおっしゃってましたよ。
ホルムアルデヒド検査もしてもらいましたが、全く問題ありませんでした。
内覧会の楽しみもあるでしょうから詳細には触れませんが、自主検査も三回はしているようでした。
エレベーターの使用法も工夫がされていました。（オフィスビルではよくあることですけど・・・）

ここの近くに住んでいるものですが、王子神谷駅から見たこのマンションはすごい威圧感があって、かっこいいですね〜。なんか周辺のマンションよりすごい目立ってるし。このあたりのマンションの王様って感じです。

短プラ変動のローンの場合は別として、長期固定に与える影響はそれほどでもないんじゃないですかね。

パークタワー王子リバーグレイスの近所に住んでおります。当該マンションに今後の募集物件やキャンセル住戸はないですよね？もしあれば、是非、購入を検討したいのですが・・・。

＞ご近所さん

　はじめまして。
　こちらのマンションを契約したものです。
　完売したと聞きました。
　ただ、内覧会の際に聞いたところ、キャンセル待ちの方がいらっしゃるとのこと。
　現在、キャンセル待ちを受け付けているかどうかはわかりませんが、ダメモトで販売会社へ聞いてみたらいかがですか？

>34
近所に住んでて何故に今になって？？

ありがとうございます。現在、近所の社宅に住んでいるのですが、当該社宅を出ることとなりまして・・・。かかる状況下、買うのであれば三井不動産の物件と考えておりまして。

建設中のパークタワー池袋イーストプレイスでは、先日火事がありました。
２Ｆ〜３Ｆからもくもくと煙が出て、消防車が出動し大騒ぎに。
私は近所の住民なので現場を見ていましたが、火事でケチのついた物件と
知らずに購入するのはいやだなと思いました。
三井は経緯を隠蔽せず、購入希望者に公にして欲しいと思います。

＞ご近所さん

　№３５です。
　住み慣れたところのほうがいいですもんね。
　昨今重要な、安心の三井のマンション。三井物件の安心感。
　私もそこがポイントになりました。
　完璧ではないにしろ（直床だったり）、駅からも近く、平地で歩きやすく、地区全体の再開発の一角なので、周辺の街並みと川辺の環境はとってもいいなと思い、値段も近隣の物件と比べるとリーズナブルだと思ったので決めました。

　こちらも含めて、いい物件に出会えるといいですね。

今日近くを通ったら、引っ越しが始まっていました。

キャンセル住戸について売主様に確認したところ、現時点においては「ない」とのことでした。今後も、キャンセル住戸の有無や3月引渡し後の売物件の情報をチェックし、かかる物件があれば是非購入を検討したいと考えております。

引越し状況はどうなんでしょう

床がバキバキしますね。
玄関の外に自転車など置いてるのはどうなんでしょうか。
挨拶は誰もしませんね。
家の中は快適です。

みなさん挨拶してくれますよ。
引越しが落ち着けば綺麗になるんじゃないですか

入居早々ですが・・・、諸事情で売却を検討されている方はいらっしゃらないですよね。もし、売却住戸があれば、是非、購入を検討したいと考えております。

予算的には４割増程度でも購入されますか？
諸費用や税など考えるとそのくらいの金額はご用意していただかないと。

No46へ
「4割増程度」とは、当初の物件価格が４０００万円と仮定した場合、５６００万円ということですか。
また「税など」の「など」は、何を指しているのでしょうか。住宅の短期譲渡にかかる税控除後の売却益のこと・・・？

４割増しなんてありえないですよ。
そんなに諸費用かかりませんから。
売却に伴う所得税は、まず発生しないでしょう。
居住用不動産譲渡の特別控除や買い替え特例もありますから。

6月2日に管理組合の理事会があります。
そこで色々話し合われると思いますよ。
困ったことがあれば、情報書き込んでおかれたらいかがですか。

今、物件の売却を検討中です。

3LDKなんですが、購入価格より下がると思いますか？上がるでしょうか？
4000万台で購入しました。

どうして売却なさりたいのでしょう？
もし、差し支えなければ教えていただけますか？

近隣からの騒音に悩まされている方いらっしゃいますでしょうか？
管理会社にお願いすれば、注意してもらえるのでしょうか？

No51さんへ
19階が4800万円で売りに出ていますね。

騒音に関しては管理会社で対応は難しいでしょう。

４８００万円は高いような・・・

４８００万円で売却できたのでしょうかね？

４５００万円で売り出し中です。

マンション脇の多数の放置自転車・バイクに閉口
歩道歩けないし、迷惑。
こうモラルのない住人が多いと、このマンションのイメージが悪くなる

３００万下げて売れたのかな？

放置自転車とかも気になるのと、思ってたより狭かったので
買い替えようかと思ったんですが今は売れなさそうですね。

51さん

お差支えなければ、広さや階（低層・中層等）を教えていただけませんか？

中古で購入検討している者です。
4,500万の部屋は高層のため家内が怖がっております…。

共用廊下で小さい子供に延々叫び声を上げさせてるお宅
早めに止めさせて頂きたい・・・・
パーキングに反射するのかとても響きます。

4900万円で売りに出ていた物件は4500万円に値下げされ、4500万円でも、なかなか売れないようですね・・・。かかる状況下、どの程度まで、値段をご相談できるのでしょうかね・・・？

4000万ぐらいじゃないと買い手がつかないのではないでしょうか。

築浅、三井ブランド、高層階という条件と踏まえると4000万円ならば結構魅力的ですね。
（4500万だと割高な感じがします）

でも近隣環境が悪そうですよね…。水害も怖いし…。
王子エリアを検討してましたが、私はやめておきます。

なかったので今更ですが、住民板にスレ立てしました。
新理事会が発足しますね。
少しずつでも良いマンションになればいいなと思っています。

マンションの価値を上げるも下げるも住人の心掛け次第ですよね。
住人である私はときどきマンション周辺のゴミを拾ったりもしています。

こんにちは、最近は誰も書いていないようですね？
今売り出し中の物件が二つあります。

20階　75.25m2　3LDK　4,390万円（値下がりした）
14階　83.66m2　4LDK　4,880万円

この価格はほとんど当初のものと変わらないと思われます。
私には高いと思いますが・・・・

No.65の「住民板にスレ立てしました」はどこを見ればいいのでしょうか？
どなたか教えていただけますか？
よろしくお願いします。

このスレはまた再開されたんですか？

No,71さん　ありがとうございました。
でも今年に入ってからは誰も書いていませんね。
残念です。

No.71さんちょっと質問です。
こちらのサイトはリンクしていませんよ！
どうしたんでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/48302/

このサイトはもう誰も見ていないのでしょうか？
全然書き込みないですね？

残念ですがもう誰も見ていないようです。
がっかりしました。