グランドヒルズ成城ってどうですか？

そう思います。が、３階(実質２階)は、完全に北向き。どうなんですかねえ。それと、１階(実質地下）は、住環境に、無理があるし。最上階は、値段が高いうえに、部屋の作りが変ですね。新古物件が安ければ検討したいのだけれど。なんせこの地域マンションが少ないですね。

３階は北東のようですよ。北向きの方が早く売り切れたらしいですけど、どうなんでしょうね？
まあ、新古にせよ、中古にせよ図面ではよく解らない部分があるので、一度見られてみるのがいいでしょうね。

中古はどれくらい値引けますか？

ここは、家具なし、キッチングレードアップなしで２割強だそうです。強気ですね。インフレになれば、売れると思っているんでしょうが、のんきですね。すみふは、よほど高い利益率なんでしょうね。

安倍バブルで
相場が　上昇傾向にありますから　
億ションも　売れるようになってきているようですので　
高額物件でも　売れるようになるのではないでしょうか。

住宅金利上がるんでしょうか？

価格特別相談会だって、スミフにはこんなのやって欲しくないね。

今、ほくそ笑んでいるのは、プチバブル崩壊後に、プチバブル使用の豪華物件を大幅値引きで買った人達ですよね。

すみふも、それだけ追い込まれているっていうことでしょ。しばらくＧＨを名乗る物件は出ないと思うよ。

南側と北側、どちらがお勧めでしょうか？

住まい全般に言えることだと思うのですが、マンションなら、東南の角部屋でしょ。北は避けた方がいいでしょう。西も夏は西日で暑いと思いますよ。

好みの問題ですね。
南側が良いというイメージがありますから、価格もその分高めに設定されてます。
最近のマンションは換気も整ってますし、外で洗濯物を干せるところが減ってますので、あまり差はありません。
気にしない方はお買い得かと。

気にするでしょ、気にしない人は少ないよ。

残り３戸、１４、８００万円・１３、５００万円・１２、６００万円。家具付きだよ。早いもの勝ちだよ。急いでください。値引きは、交渉次第だよ。

価格特別相談会なるものが開催されているようですね。
交渉次第では…といったところでしょうか！？
302号室のみが対象のようです。
Ｂ２タイプは間取りとしては理想的ですよね。
すべての部屋が窓があって、
どこかの部屋のドアが閉まっていても、他の部屋が空いていれば風が通るようになっていますから。

玄関から入って、隣の部屋の居住スペースがでっぱている間取りが、理想的ですか？それと、消防署が近いのが気になります。収納スペースが少ないのも気になります。理想的な、間取りが売れ残っているわけないでしょ。大幅値引きしなければ売れない理由があるんですよ。

こんな小さなマンション５年以上も販売しているのは、割高だからでしょ。住民も気分良くないと思うよ。すみふさんいい加減、賃貸か、不動産やに早く売却したら？

ここから100m ほどの閑静な場所に、三菱地所でマンションがたつようです。具体プラン収集中、こちらの方がよさそう。

値段を下げて、たたき売ろうとしても売れない。残っている物件は、日当たりが悪いもの、変則な間取りのもの。賃貸に回さないと、すみふも、恥ずかしいでしょ。もう無理でしょ。残っている部屋に問題があるんですよ。早期に購入した人たちに失礼でしょ。大手のデベのモラルはないのか？売れないのは、隣の消防署の音のせいにすることは、我々の生活安全に寄与している人たちに失礼でしょ。

３１０さん、どの辺に出来るんですか？すごく興味あります。それと価格が気になります。うちは夫婦２人暮らしなので７０平米位の大きさで十分なんですが。わかり次第教えて頂けたらありがたいです。地所のホームページにはまだのっていませんでした。

３１２さん
NTTの裏,砧中学グランドよりです。　プランは地上五階建てで、資産として問題の多い地下室マンションではないようです。
約5000m2の敷地で建築面積は1850m2 延べ面積8900m2で表示されているので、スミフよりゆったりした感じで規模も大きいです。具体プランはあるのでしょうが一般開示前です。総戸数等は不明。完成はh27.9のようです。

5000㎡って広いですね。
あの辺りの場所ですと駅からは15分弱と言った感じでしょうか？

１０分位でしょ。でも高いんでしょうね？部屋の広さなどわかりますか？

残り3戸の部屋はどの程度割引してくれるんでしょうか。ご存じの方がいらしたら教えていただけますか。

三菱地所プランは　まだ公式ではないものの　99戸　駐車場　機械式37台という情報があります。
共有部分を考えると70-80m2程度のプランでしょうか？

敷地　5000/1865=2.7倍
建築面積　1890/746=2.5倍
建築延べ面積　8900/5712=1.56倍
地下駐車場と地下階がない分　延べ面積は少なめでゆったり

価格的には1戸が狭めと予想され、価格は安くなりそうです。

うちは、夫婦だけですので、現在喜多見の戸建を売却して、賃貸に住んでいます。７０平米もあれば十分です。５０００万円台で買えるといいんですけど。楽しみに待ちます。

お値段はこちらは少々してしまう感じですね。
設備が充実だから、しょうがないとけばしょうがないというか…。
地味に屋内駐車場なのは良いなと思います。
野ざらしはやはりいやですので。
トランクルームはうれしいですよね。
部屋の収納も少なくはないですが、もっとあるといいのにという感じですから。

ここは浸水危険あり地区（世田谷区ハザードマップ）なので地下二階の駐車場はリスク覚悟でとめることになりますね。
スミフの顧客意識のなさがわかる。

世田谷区のハザードマップを見ると消防署は20〜50cmの範囲にかかってますが、この物件は外れているようですね。
このマップの想定は総雨量460〜590mmと言う記録的な大雨です。
これで浸水の危険というのは杞憂ですし誹謗中傷の類いですね。

＞321さん　理解してないな～

この図作成した時の営林局の社宅が建ってたころは地盤が今より50cm以上高かったので、上の図はスミフ全面掘り下げ後は、要訂正でやっぱり危険地区だと思うが、区役所で確認するのが良いだろう。

浸水保険は通常は地盤より40cm以上高くないと出ないので買うなら明文化した特約をスミフに要求すべき。

近年ゲリラ豪雨とかもありますからね～
ここの一階なんて完全地下住居だから水没しそうだな、、、

再測量するとここが浸水危険（周辺の水を集める）になって　消防署はセーフの可能性もあるように思う。

最初はハザードマップと言い、それが否定されると次は正確な数値も根拠もない憶測。

今のハザードマップでも西側は明確にかぶっている　測量するのがしろくろはっきりするぞ！営業さん　　やぶ蛇だが

Googleマップのストリートビューで　消防署との境界で見ると　消防署敷地は塀から入ったから徐々に50cm以上
登っているように見えますが　この物件はエントランスから道と同じ高さの敷地で消防署より低い地盤に見えます。大事なことなので肉眼で確かめてみます。

ハザードマップは想定した総雨量460〜590mmで20〜50cmの浸水ですよね。
たらればの屁理屈レベルでしょう。

なにより確認もせず適当な嘘をつき、その嘘が暴かれると話をそらす。
どれだけの私怨があるのか知りませんが、かなりみっともないですね。

ここが売れなかった理由に浸水の危険性はほとんど関係ないと思います。

既存不適格物件
消防署隣接
間取りが残念

内見した自分が敬遠したのは上記の理由。
値段は超一流なのにエントランスも貧弱だった。

そうですね。
私はいい加減な浸水の危険性について反論しましたが、ここが魅力的な物件かと問われれば返答に困りますね。

間取りはもうちょっとなんとかして欲しかったです。
この価格帯でリビングを抜ける必要のあるベッドルームはいただけません。

まだ残ってるの？
やっぱり小田急って東横線に住めない人が住むってイメージが強いから？

ここは実価値のわりに一番は価格が高いことが売れ残りの原因でしょう。

浸水リスクについて思うところは人それぞれでしょうが、私は気になります。
調べましたが、つい10年ほど前の東海豪雨で下記の記録なので　東京都のハザードマップのマージンは大きいとはいえないと思いました。

～2000年名古屋市では11日の日降水量が、平年の9月の月降水量の2倍となる428ミリとなり、2日間の合計降水量が567ミリに達した。愛知県東海市では11日の午後7時までの1時間に114mm、日降水量492mmを記録～　wikiより

今の世田谷区のハザードマップはH18.3発表であきらかにここが造成される前の調査です。これで現状は判断出来ません。ここが造成される前は、私は友人がここに住んでいて遊びに来ましたが、営林局の社宅は小さな3階建で道から地盤は少し登っていました。このマンションは大きな6階建て、北側の日照権をクリアするため土地全体を掘って地盤を下げてしまったのでリスクは増しているものと思われます。川の増水リスクは標高があるのでありませんが、短時間に降る豪雨にはここは残念ながら弱い場所にされてしまっています。
特に地下駐車場は道路に流れる水が一定以上の水位になりますとそれ以上の水はこの、エントランスに皆、流れてきて流れこみリスクが有ると　ゲリラ豪雨と停電が重なった場合、排水できなくなり、問題に思えます。地下駐車場　浸水でググると　マンションの地下駐車場で起きた実際の浸水事故がいろいろみつかりますが、想定外で補償なし、あるいは地上に移動するよう事前に勧告したなどとなっています。

少し待てる状況なので　購入は　三菱地所の物件の情報を待ちたいと思います。

ＨＰを見ると、どうも最終１邸みたいです。早い者勝ちです。ぶったたけますよ。急げ。

ＮＯ３３２さんに伺いたいです。１３５００万円、１２６００万円の部屋が残っているようですが、何割引きなら妥当ですか、参考までに教えて頂けますか?よろしくお願いします。

>333 >334
最終1邸?
2邸??

現状は如何に･･。
333の言うたたくというのは値下げ交渉のことでしょうか。
できればうちはもう少し下げて欲しいんですよねー。

交渉で駄目なら諦めるしか無い、背水の陣です･･。
バルコニーの乏しさは否めないですから人気が無さそうな気もします。
これを主張して下がらないかな･･。

いよいよ、最終1邸。本当に本当に後一戸。今日にも決まるよ。急いで。大至急。

どれくらいまで安くなるんでしょう？
中古も下がりますかね？

2.5割は行くんじゃないかと思う。中古はそれほど下げないでしょ。個人の持ち物に代わってしまうと持久戦でいくでしょ。新築と言われている物件は正真正銘のあと１つです。

338さんありがとうございます。
新築は間取りがちょっと。。。
高い買い物なので悩みますね。

３３８さん
中古となるとやはり売主側の意思ですからね。一応は見積もりなど出ますけど、
この値段で買ってくれる人がでるまでと売主がいったらその値段ででますから。
トランクルームがついていたり、低層住宅街であったり理想のマンションです。
駅からの道のりもすごくいい雰囲気で徒歩７分も全然苦にならなそうです。

中古の場合ローンを組んでいれば抵当権抹消できる価格で売る必要ありますし。

此処いいですね。12600万円の7.5掛け9450万円+諸費用150万円弱=9600万円。9500万円切れたらいい買い物じゃないでしょうか。まあ、自分は無理ですが。消防署気になりますが、逆に何かあったらそれなりに安心かも。自分は三菱地所が傍で始めるのでそちらに期待します。欲しいですけどね。億ションは今の自分には無理ですね。先行き不透明な現代、借金するのは不安です。