グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/
物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米
[スレ作成日時]2008-05-17 07:26:00
三Ｌで1億超えはやりすぎだ。
このレベルは当然だよ
ここ、まだ残ってたんだ。一体何年で完売する気だよ？
既存不的確で再販難、住民との軋轢、消防署隣接・・終の棲家として考えている人以外は手を出せないな。
資産価値の観点からみたら、リスク過多。
既存不適格では今の半値でも買えない
先日、久々にそばを通りかかったら、
いまだ近隣住民宅に建設反対の表示などが残っていました。
いろいろ根深い問題があるんでしょうね。
やはり、成城駅周辺は、低層建築で瀟洒な町並みが似合います。
本当に売れ残り4割だけ？目の前の道をよく通るけどかなりの部屋が真暗だよ。
明かりのついているところも営業が2－3軒、オープンルームでで使っていてこまめにつけているので住んでいるのではなく見掛け倒しだったりします。
完売させたいなら、営業マンの教育をやり直すべきだよ。
知り合いも偶然ここを見学してて、営業マンの悪口で大盛り上がり。
見学に行っても待たせるし、価格交渉を少しでもしようものなら露骨に嫌な態度、または無視！
無視はないだろ、無視は。
「社の方針で値下げはできないので・・。すみません」と低姿勢でやんわり断れば、こちらも嫌な気がしないのに。
おかげで二度と住友と名のつく物件は見に行かず、他で決めたよ。
住友より名門大手だったけど、そこの営業マンはいつもかんじがよくて気持ち良かった。
この程度の社員教育なんだから、買ってからもアフターサービスで嫌な思いすること間違いないだろうね。
住友は客を客とは見てないから。
物件のリスクについては、上の人が書いてるとおりだね。
中古でプラウド成城、プラウド成城樟景台がそれぞれ売りに出てる、、、もう少し下がれば、、、
あのサカキはなんと？
モデルルームを見学しました。
値引きも始まっているようですし、
比較的良いつくりのマンションだと思うのですが、人気ありませんね。
消防署横、既存不適格、値段、周辺住民の反対運動以外にもマイナスポイントがあるのでしょうか？
現在値引きは何％？入居率は何％？
新モデルルームが6/19(土)にできたそうですね！！なにか仕様の面では変更あったのでしょうか？現在の価格がどれくらいか全然わからなくて、見に行こうか迷っています(;_;)
モデルルームを見てきました。
やはり内装はすごいですね。
４月以降、契約は増えているようです。
夏には、明かりも増えるのではないでしょうか？
スゴイのは、あの立地は！
このマンションは世田谷区浸水危険あり地区の全体を掘り下げて建ています。
注意しましょう！↓
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/koho/koho/2010/100601/p01_002.html
SOSは、消防署へ。。。そっか、目の前か
浸水危険地区だというのは、近年問い合わせが多いみたいで、考慮されて設計されてるみたいですよ。
少しずつですが、売れ始めてきてるみたいですね。
気になった物件が、契約済になってました。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
