マスタービューレジデンス　Part2

82さん
頭金はどうやって捻出されたのでしょう？頭金と借入金の比率はどれくらいですか？　
　億越える物件は借入れ比率は８割なんですか？
現在、１０年ほど前に購入した新築マンションを売却して、残債務を返済しても手元には１０００万円残るか残らないかです・・・・
年収は増えましたが、収入増加率は２０％程度です。残念ながら１０００万円まで届きません。

相続などで財産を承継して、頭金にする。また女房と合算する。
うちは子供３人です。　とてもとても住宅ばかりにはお金を懸けられません。　子供３人大学まで出す為の費用は総額１億円は超えるでしょう。

とても無理ですが、ほしいなという気持ちはあります。

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81です。

我が家の世帯年収は、ここ数年2,500〜3,000万くらいです。

私は30代半ばですが、管理職ではなく、言わば普通のサラリーマンです。
妻も正社員として働いています。

頭金は普通に物件価格の10％を入れました。
ゆえに当初の借入比率は90％。
しかし、その他の運用資産がありますので、実際の借入比率は60％程度です。

もちろん、相続や贈与など、親からの援助はありません。

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85の訂正です。

81です→82です。

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>>85
それ普通のサラリーマンじゃないから
ご本人と奥様の業種は何よ？

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＞87

私は日系金融機関。
妻は日系システム会社です。

本当に普通ですよ（笑）

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外資じゃないんですか？
日系でもそんなに貰える会社ってあるんですね。。。
８２さんはＤＩＮＫＳなんですよね？

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82です。

外資ではなく日系です。
但し、日系のわりには実力主義が進んでいて、格差がつく報酬体系です。

おっしゃる通り、現在DINKSです。
近々そうではなくなります。

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日系でもマスコミ、商社、金融は年収はそれなりに高いですよね。
大手商社で40才で1300〜1500万。
金融は会社によりさまざまだけど、ある大手証券マンは
1回のボーナスが1000万、残業代が月50万とのことでした。

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1回のボーナスが1000万円ですか・・・？格差を感じます。

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82=85=90さんの収入状況っていうのは、30代半ばとしてはちょっと多めかもしれないけど、40代くらいまで範囲を広げれば東京の平均的共稼ぎサラリーマン家庭という感じじゃないですかね。

だからデベも強気で1億円超の物件を増やしている。

ただ、子供やら親の介護やら不確定要素が人生にはあるので、我が家では（実際にはDINKSだけど）一応１馬力２コブ原則で考えるようにしている。
どんなに豪華に見えても、所詮共同アパート。
たとえ山手線内都心であってもマンションに1.5億円以上は払いたくない。

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マンションに1.5億円以上も出す人は少数派かと。それとも、いずれは高額で売却を試算していらっしゃる方程度かと思います。

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81さん凄いですね。職場環境に恵まれているのか若しくは実力があるでしょう？　日系企業の中小企業は３０歳半ですと、年収の平均は大卒は６００〜７００万円程度じゃないですか？
　奥さんと合算で２０００万円以上はそうそういないじゃないでしょう？

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BOOKデータベースより
「本当に豊かな国」はニュー・リッチがつくる。毎日のように上場企業の社長と食事をする年収3億円の女性ファンドマネージャー。ストックオプションで突如、数億単位のおカネを手にした元・契約社員女性。不況の最中にもかかわらずクルーザーとフェラーリを買うサラリーマン。節税対策に1機50億円のプライベートジェットを購入する起業家。暇つぶしのためにアメリカのスーパーマーケットチェーンを買収した企業オーナー。国内には目もくれず、海外の名門校を目指すニュー・リッチの子どもたち。いまの日本に誕生したニュー・リッチたちは、いったいなにを考え、どんなサービスを求めているのか。「富裕層マーケット」という言葉をつくりだした著者が、国内国外を問わず富裕層たちwealthy classから見聞きした経験をもとに、彼らの意識に迫る。

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2馬力とはいえ30台で世帯年収が2500〜3000万
それが「普通」のサラリーマン像か

世間知らずの妄想か
メーカー勤めを上から見下したいだけの金融野郎か
いずれにせよなんだかね

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実力で稼いでいるのならいいんじゃない？

むかつくのは親からの相続や贈与でマンションを購入するやつ。

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>>98
実力で稼ぐのはそりゃ偉い
ただしそれを「普通です」という神経が嫌味ったらしい
普通のサラリーマンが30台だろうが40台だろうが
世帯年収2500万以上あったら今の経済状況が説明できるか

個人的に金融屋がキライっていうのもあるけどね（笑

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ただ昔のバブル期も同じような発言はありました。
しかし、バブルが弾けて、ほとんどの人が一揆に失墜した。
同じようなことが起こるんじゃないでしょうか？

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あのころの株屋と不動産屋は成金丸出しで下品だったよなぁ

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なんで日本人は、素直に成功者を賞賛できないのでしょう。

100や101は僻みにしか聞こえない。

MVRの住民はどちら側でしょう。

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南向き高層階売れないね〜。
普通高級マンションはいい間取りは飛ぶように売れるのに。

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>>102
15年前、成功者と思われてた人の末路も知ってるからね

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大成功は、大失敗のもと。このマスタービューレシジデンスの周辺は、バブル期は、一戸建てが２，３，４億円しました。あの頃は、現在のような実需マンション供給はすくなかったと記憶しています。
でバブルが弾けて、時価の１/５まで下がりましたとさ？

　成功を何十年も継続する事は容易でないし、周囲からの支援がないと
その成功や所得は続かないのが現実であり、人から猛烈に嫉妬されるような発言行動は控えた方が良いと思います。

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＞103

あと何戸あるのでしょう。
真南でない部屋と比べて、極端に坪単価が高かったからなー。
時間とともに、マーケットが追いつくと思っていたけど・・・。

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世帯年収が2500万以上、実際すごく羨ましいです。
ただ、もうすぐＤＩＮＫＳでなくなると言うのに、二馬力で働いているのなら、夫婦助け合って働いているのでしょう。
きっと時間も不規則な中、頑張っているのなら、私には出来ないことなので、賞賛したいです。
実際それだけもらう人は少ないと思うけれど、本人たちの努力のうえに成り立っているのなら、いいのではないかと思います。
私は一億以上の物件なんかは、検討も出来なかったですが。。。

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>107さん

暖かいお言葉ありがとうございます。
実際妻には感謝しております。
私一人でその水準を維持するのは、かなり困難ですので。
今後1馬力になるので、工夫が必要と思っています。

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ちょっと質問ですが、頭金を抜かした運用資産のご資金は、引渡し時のマンション返済にまわすのですか？
あと、奥様は仕事をお休みするだけですか？それともお辞めになるのですか？

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>>108
世帯年収下がるんじゃん
普通の世帯じゃなくなるんだね（笑

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>109
運用資産は原則運用を続けるつもりです。
日本における住宅ローン金利は低いので、安く資金調達して運用で利ざやを稼ぐという発想です。
もちろんここのところのサブプライムローンの影響は受けています。
休暇で海外に行っていたので何の対応もできていませんでした（笑）

妻は仕事を休むだけです。

>110
もちろん世帯収入は下がります。
2馬力と1馬力では違います（笑）

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残っている南向きの部屋は、おいくら位なんですか？
115平米の部屋の間取りはいいですよね。

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昨日現地を見てきました。
ヒルトップレジデンスはかなり出来てきましたね。
11Fまでは覆いが取られていました。

オオゼキ側から歩く途中に現れる姿は、かなりの存在感です。
間違いなくランドマークとなるでしょう。

＞112

1.6億から1.8億でしょう。
どこが残っているのかは知りませんが・・・。

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このマンションで何か騒ぎがあったのですか？

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住民版をご覧ください。

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モデルルームは公開してないけど先着順受付中って・・・やはりキャンセルでまくり？価格は下がっているのでしょうか？？

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新条例に基づき既存不適格ですからね。
鹿島世紀の大失態ですね。

実際は建替えるか売却するまでは関係ないとはいえ、相当ネガティブインパクトがあるのは疑いないでしょう。経済性ではなくてそんなレッテルを貼られたマンションに住みたくないという方も相当数いるでしょうし。

ただこのマンションの分譲が完了してから地価がかなり上昇しているのも事実で、更なる値引きがあまりなくても分譲当時の価格で買えるのならと買ってもいいという見方もあるかも。

既に購入していて含み益を皮算用していた方には残念ですけどね。

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今度は火事？！

話題に事欠かないなー。

いい話題が欲しいところだけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/

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ひとんちの火事を喜ぶ性根はあまりよくないとおもうよ。

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まだ、人んちじゃないでしょ。鹿島に天罰が下っただけジャン。

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俺、ここMR見に行ったんだよなぁ。
池尻大橋の町が気に入らずに辞めたけど。
あと、あの大仰なプロモーションビデオにドン引きした。

HOUSE OF JAPANって、、、はぁ？って感じだったなぁ。

ここは郊外のよさもなければ、都心のよさもなく、非常に中途半端ですね。
こどもがこのあたりの学校なら、悪くないかもしれないが（近すぎるか？）

まさしく崖 of JAPANだったね、、、、

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ガケ物件で大ケガかぁ。

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まぁまぁ、抑えて抑えて

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うぉー、ここですか、雑誌に出てたのは、、、、
新聞に一面広告出してた売り出しの頃、覚えてますよ。

要塞みたいな感じでしたよね、それが既存不適格かー。

いやはやなんとも、ご愁傷様。

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既存不適格って何？
住めないのか？

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抽選が外れてよかったよ
確かここに凄くヒステリーな人がいたな

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kajima建設のみなさん

お宅の施工の物件の検討者は、MVRでの購入者に対する貴社の対応を皆見てますよ。

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キャンセルした人がいるのかな？
キャンセルが出たら検討したいんだけど・・・

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結局、ここの既存不適格問題って、解決したんですかね？
住民限定板では、入居に向けて盛り上がっているみたいですが、あんなに容積率がオーバーしてしまったら、ちょっとやそっとのお金をもらったくらいじゃ、釣り合わないと思うんですけど。
物件がよいから既存不適格に目を瞑っても・・・・というような書き込みもありますが、あれだけの容積率オーバーだと買い手に住宅ローンはまず付かないですし、いくら良い物件でも10年経てば並みのマンション（しかもスネにキズ・・・・）。
売却がものすごく難しいはずです（めちゃくちゃ値をたたかれる）。
それでも入居するひとってのは・・・・。

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129さんがどういう意図での内容かわかりませんがあまりに極端且つ間違った
解釈なので投稿しました。まず、住宅ローンは全く問題ないでしょう。これは
購入された方に聞けばすぐわかりますが。それと、私は地元の業界の人間ですが、
聞く限りでは、かなりの数の方の同物件を買いたいとのオファーがあるらしいです。
確かに、市況は今厳しいので、以前ほど簡単に販売できませんが、それでも
私の見る限り（一応プロです）、同物件の質はかなり高いもので、最終的にはそれほど
時間が掛からない中で完売できるのでは？
不適格に関しては、多分（推測するに）南側エントランスの階が問題なのでしょうが、
仮に建替えるとなると、色んな回避策（容積率の問題の）が考えられそうですが。

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>同物件の質はかなり高いもので

何を持って質が高いというのかは難しいですね。
私もMR見ましたから、内装のグレードが高いのは知ってますが、
あの目黒川（一応暗渠化してますが）沿いの崖立地に、
法定不適格の物件、かつ南側のエレベータが一機では、
総合的に見て質が高いとは言えませんね。

特に災害への耐性は、高いとは言いがたいと思います。

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近くに水があるのは一長一短だね----緑道

いろんな意味で有名になっちゃったんで、
売るときは相当苦労するだろうけど、
まぁ、部屋次第かな。
相場は大きく下回るのは覚悟の上だろう。

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