物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区池尻4丁目461番地148(地番)、東京都世田谷区池尻4丁目8番1-以下部屋番号(住居表示) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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マスタービューレジデンス口コミ掲示板・評判
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543
住民
高い、高いと騒ぐ方の目的が分かりません。
確かに物件検討版ですので、色んな観点から物件の検討をされれば良いと思いますが、
こと価格については、個人の懐事情による主観次第のはず。
仮に高いとコメントするのであれば、どこそこの何々という物件は、
X年当時、立地がABC、仕様がDEF、共用部がGHIで坪単価いくらだったが、
本物件は、2008年時点にて、立地がJKL、仕様がMNO、共用部がPQR、既存不適格がSTU、、、
であるから坪単価いくらが妥当、くらいは書いて頂きたい。
比較する物件も1件ではなく、数件書いて頂けると尚宜しいかと考えます。
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544
物件比較中さん
比較物件ってたしかに必要ですよね。
ただ、いまとなっては三茶の住友と並んで、
なかなか比較しようがない立地&グレードの組み合わせなんですよね。
地域でちょっと浮いている物件を比較対象に挙げても
結局は比較にならないって意見が出てくるのは間違いないし……。
たしかにこの物件が立地する池尻の入ったところって
三茶にも三宿にも近くて
すごくいいところなんですが、これってあくまでも他からクルマや
タクシーでくる隠れ家地域ですからねえ。
当時の坪単価とかをいまさら言っても
現状で数十部屋もの売れ残りがあって(三茶よりずっとましだけど)、
これからも売らなくちゃいけない物件だから
現在の市況ベースに語るしかないですよ。
で、市況や完成後の評判を考えると
どうひいき目に見ても高すぎなんですよねえ。
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545
匿名さん
543さん
何をかっかなさってるのでしょうか。お宅は割引価格で購入されたのでしょ?
普通に考えて、今の市場ではこの物件は高いです。営業マンによると物件のブランド価地を維持するためだとか。でも共用設備も陳腐だし、周辺には何もない。既存不適格発覚前の定価も周辺環境には不釣合いな高さでしたが、既存不適確にも関らず、さらにお高くするなんて。外観だけは立派ですが。
544さん
おっしゃるとおり、三宿は良い店がありますが、車で行くタイプの店ですよね。休日に代沢や三茶まで散歩に行くのもうっとうしい距離。
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546
ご近所さん
一度住んだら病みつき、それが三宿・池尻です。
私は、麻布、青山、上原と渡り歩いてきましたが、ここが一番面白い。
地元の方々が多彩です。芸能・放送関係者から官公庁社宅族まで。
決して車で行く店が並んでる街ではないと思うけどな〜。
それと三茶は遠いけど、代沢や駒場は近いですよ。丘上か下かで結構違いますが。
ここは、丘上だから多分近いんでしょう。
それと、価格は知りません(私は賃貸)が、家賃は私が住んだ3地域とあまり変わりませんよ。
多分、それなりのところだと差はあんまりないのでは?(麻布はちょっと古い建物でした)
今も前も大体100m2で60−70万円程度ですよ。
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547
契約済みさん
でも今は池尻・三茶は賃貸市場飽和してますよね。物件が過剰すぎるようです。
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548
物件比較中さん
物件価格から言って一般物件以上に一生モノですからねえ。
すぐそばの賃貸を借りて、地域を気に入った人なら
購入を真剣に考えてもいい物件かも。
現実には難しいかもしれないけれど、
購入組には過去半年分の家賃と礼金の値段(上限300マンくらい?)を
通常値引くに追加して値引く。
それくらいしたら売れるんじゃないでしょうか?
住むには良い場所と言われても
実際に住まなきゃわからないもんだし、
結局マンションは立地を買うもんだから、
1憶オーバー物件は、こうしたサービスをしてもいいと思うんだけどねえ。
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549
匿名さん
ちょっと前まで池尻住んでたけど
駅から遠いし何にもなくてつまらなかった。
それ以前に住んでいた青山、麻布の方が良かったのでやっぱり3Aに越したよ。
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550
匿名さん
この辺の土地柄は仕事も人付き合いもアクティブな人向けだよね。
行きつけの店や一緒に行く友人知人がいない人にはつまらない地域かもね〜。
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551
匿名さん
>550
>この辺の土地柄は仕事も人付き合いもアクティブな人向けだよね。
>行きつけの店や一緒に行く友人知人がいない人にはつまらない地域かもね〜。
↑こんな人は尚のこともっと都心に住むと思うが。。。
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552
物件比較中さん
先日見学に行きました。
この掲示板の投稿を念頭に細部まで見てきたのですが
①間取りはそこそこ良い
②価格のわりにはかなり共用部分が安っぽい
③池尻大橋駅から物件への順路が悪臭がした
という印象を持ちました。
どのモデルルームを見ても「完璧な物件はない」と言われますが、若干価格とグレードが釣り合っていない気がしました。
現在の住まいが深沢なので、より都心の近くに、と考えれば場所は悪くないのですが、即決できる物件ではありませんでした。
ベリスタ駒沢が1000万円単位で値引きを打診して来ているのですが、やはり大手の分譲マンションの方が消費者としては安心できる気もします。
世田谷区・目黒区でお勧めのマンションはありませんでしょうか?
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553
匿名さん
世田谷区、目黒区でお薦めのマンションは今のところありません(私見ですが)。
小生は駅近、都心に近く、環境も良い所を捜しています(世田谷、目黒にこだわりません)。
マスターはとてもいい物件だと思います。
でも、丘下はどうも車の排気ガスが気になる。
田舎から東京に出てきたせいか、小さな緑道を「自然豊か」と言われても?です。
公園にもちょっと距離がある。
普段はいいが、休日や老後に住み続けたい場所とは思えませんでした。
周辺が気に入って、既存不適格の件で割引価格で購入された方は、“今”は棚から牡丹餅という感覚でしょう。
現在は本当に住みたいと直感がないと買えない価格かと。既存不適格という傷もあります。
だから、本当に住みたい人、買える人だけが買えばいい物件だと思います。
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554
匿名さん
553さん
バランスのとれたご意見ですね。
周辺住民に住むものですが、マスターのサウスエントランスは正直羨ましい。
駒場方面に抜けるのに、我々はマスター横の階段を使わざる得ませんが、
マスターの住民は崖上、崖下双方に容易にアクセス出来る。
既存不適格で多少傷はついていますが、そもそもの構想自体は良い物件だと思っています。
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555
匿名さん
ヤフー不動産にも出てるね。間取りの悪いのばかり。しかも高い。
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557
購入検討中さん
ここは80点くらいかな。住んだら快適そう。
他の物件も探しているけど、どこも最近良い物件本当にない。
見に行った全ての物件は×。便利だけじゃね、そこで生活するんだし。
やっぱり中古にしようかな?
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558
匿名さん
80点なら「買い」でしょう。100点満点などありません。
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559
匿名さん
駐車場が戸数の6割に満たないとは・・。
この位置でこの規模なのに何故でしょうね。
現時点でのマスタービューのあらゆる不利益を考慮した上で
購入意欲が余程まで盛り上がったところで、
この1件ですーーっと萎えました。残念でした。
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562
匿名さん
やっぱり いい場所、立地の物件というのは確か。
他でこういう立地って無いですから。
周り低層住宅だし駅までも徒歩5分だし。
多くの人が 現在でも何かと興味もって
いつかは買いたい、ってついつい願うのも分かる気がする。
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563
入居前さん
>駐車場が戸数の6割に満たないとは・・。
最近のマンションは、住戸の6割でも埋まらなくなってきています。今は、ガソリンが
一時的に下がっていますが、景気回復したら、今年の春以上に値上がりするという
意見もあります。だって、明かに石油が足りないんだから、どうしようもないでしょう。
車を使わない生活に変えるのがベター。
駅近は、今後を考えたら、断然有利。
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564
ご近所さん
駐車場は駅近物件は少なめですよね。
まあ、車を必要としない利便性が売りのひとつだし理解はできます。
ただ、ここはクルマの複数所有率も高そうな物件だけに、
7割強あっても良かったとは思いますけどね。
残りをさばくには優先利用権とかもつけないと
なかなか大変かもしれませんね。
TTTもそうやってキャンセル物件売ってますが
あっちは市場や分譲時を無視した
価格設定が問題で売れてないみたいですけどね。
適正な値段設定って難しいもんですね。
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565
匿名さん
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566
匿名さん
ここ徒歩5分じゃないです。
周辺は低層住宅って、ごちゃごちゃした醜い街ですよね。
池尻大橋の中古価格はとても低い。
この物件だけが際立ってるだけ。
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569
周辺住民さん
このマンション、いい立地とは言いがたいですよ。
駅から距離は及第点ですが、
崖の急斜面に建っていて、
崖下は暗渠化された目黒川。
地形としては、かなりリスク高いと思いますよ。
完全に台地の中ならいいけども。
不同沈下とか、可能性がないわけじゃない。
この相場で、いわく付き物件、加えて崖地。
何か余程の事情がない限り、買うのはどうかと。
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570
匿名さん
>このスレは住民の自画自賛ばかりで困ったものです。
ここの住民じゃありませんけど、住んでいる人が、評価しているマンションって
おかしいですか? 住んでいる人がけなしているマンションって買う気にならない。
ただ、どうしてこんなに早く売り出しているのかは気になりますけど・・。投資
目的で買って、投資失敗で、売りに出しているというパターンかなとは思う。
普通のサラリーマンが買える値段じゃないですから。
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571
匿名さん
570さん
今、野村が売ってるのは、既存不適格問題でキャンセルになった住戸と以前からの売れ残り住戸を今年5月に、以前の1割増し価格で再販売をスタートさせたのです。
購入した人が売ってるのは、ヤフー不動産の仲介物件のところで3戸ほど出てます。彼等は既存不適格の件で最初の定価の0.5割安の価格で購入し、高値で抜けようとしています。不動産会社への手数料等を考えれば、それほど儲けは出ませんが、野村が高値で出してきた今がチャンスとばかりに売りに出しているのでしょう。
既存不適格、崖、湿地帯等の条件で、あの美しいサウスエントランスはいつ浸水して使えなくなるかわからない状況。外観やビューは素晴らしいが、いろいろ負の部分も背負った物件です。
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579
購入検討中さん
知り合いが既に住んでいて私は検討中(多分買うと思いますがもうすこしじっくり見ています)。
サウスエントランスの浸水の事実はなし。何か目的があってそういうでっち上げ書いている
のでしょう。ただ、配管の問題で一部敷地内で漏水し、修理されたことは事実。
多分これまでの書き込みを見てると、崖とか浸水とか言っているのは同じ人だと推測されます。
あまりひどいうその書き込みは削除対象にすべし。
価格は確かに高いが、買える私にとっては評価の高い物件です。
特に100m2を超える部屋の間取りや内装、設備は他の物件と可也詳細に比較しましたが、一番良かったですよ。立地は賛否さると思いますが、再開発や都心へのアクセスを考えるとOK。
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580
匿名さん
>配管の問題で一部敷地内で漏水し、修理されたことは事実。
配管の損傷で漏水したのと、大雨で浸水したのとでは、まるっきり事情が違うだろ。
確かに、ひとり変なのが、嘘ばかり書いている可能性もあるな。
デベは、損害賠償要求すべきだな。
調べられば、誰がそいつなのかすぐわかる。インターネット喫茶でも
喫茶店の従業員が証言してすぐばれる。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
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581
物件比較中さん
>580
そんな必死に反応するほどのものですか?
本当に検討している人はきちんと情報を見分けていると思いますが。
それにネガティブ意見もポジティブ意見も見たうえで
自分で決定するのだから、耐震偽装のときや生コンのような
内部リークでもない限り、気色ばむこともないでしょうし。
そんな書き込み程度に必死に反応して
逆にデベなんですか?って疑われますよ。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
配管の漏水も貯水タンクに貯めきれなくて漏水したわけだから、今後もタンクを変えない
限り同じような漏水が起こるって事でしょ?
新築でそんな話聞いたことないよ。
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587
匿名さん
住んでる者ですが
なんか事実でない内容ばっかりになってしまっており
残念ですね。
おそらく
他物件と勘違いがあったのでしょう。
住み心地は快適ですよ。
ところで、
ジャンクションはあと2年後にできるとうかがってますが
そうなると 都心渋滞が緩和されることを
祈ってます。
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589
購入検討中さん
いい内容悪い内容の書き込みありますが、これだけ継続して書き込みがあるということは
やはり注目されている物件の一つであるのでしょう。
他物件など数ヶ月も書き込みのないものも結構ある。
それと、ここだけでなく今はどのマンションでも結構小さな品質トラブルはあります。
私は過去1億以上の物件を4回購入しましたがどこも似たり寄ったり。
ただ、その後の対応は結構違います。やっぱり大手が対応は断然いい。
あくまでも私の4回だけの経験ですが。
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590
匿名さん
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592
匿名さん
普通の人は、1回か2回なので、4回というのは充分多いと思うが・・・。
4回購入したということは、かなりの数を検討しているわけだし・・
まあ、いいよ、本質的な問題ではないし。
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