マスタービューレジデンス　Part2

どのように、緑が配置されていくのかが今度は楽しみですね。
緑道には、ざりがにがいてびっくりしました。
確かに、静かに暮らせそうですし、眺望と植樹が見渡せるのでしょうね。

物件価値の決定要因の１つとして、駅からの距離がある。これでは徒歩５分以内、８分以内、１０分以内、１０分超で区分され評価される。駅近物件が人気である昨今、１０分超の場合は物件価値維持が難しくなる。当物件の場合、５分以内だと246と高速の排気ガスがマイナスポイントになっただろうし、１０分もかかれば資産価値維持が難しくなっただろう。従って、徒歩７分、しかも高台で絶妙な立地条件にあると言え、転売する時も資産価値は下がらない。

＞22
ですよね。今は駅から徒歩10分の場所に住んでますが、疲れた時などは嫌になっちゃいます。できれば５分以内が理想的ですが、ここは７分なので許容範囲内ですね。緑道沿いは気分がいい時は10分かかっても気になりませんね。特に春などは桜が綺麗です。

僕も朝は階段つかいますよ〜。あの階段の上からの景色が大好きだし、エレベーターで降りるより気持ちいいかもって思ってます。

>18

「千代田区の葬儀屋タワー」「杉並区の訴訟マンション」とは比較にならないでしょう。
「グランドヒルズ三軒茶屋」はご近所なのでノーコメント。

私は徒歩4分のところに住んでいますが、通勤時階段が多いです。
マスタービューの場合は、全く平坦な道ですし、信号ひとつ無い。
何度も池尻まで歩いてみましたが、７分というのは問題無さそうでした。
勿論時間に余裕があれば、緑道沿いを歩いてみるととても気持ちよさそうですね。

>25さん
グランドヒルズ三軒茶屋のご購入者かデベの方ですね〜。ご苦労様。

>27 さん
25ではありませんが、どのようなロジックでそういう結論になるのか理解に苦しみます・・・

プラウドタワーとはあまりに立地条件が異なるので比較が難しいですね。
杉並/グランドヒルズとは比較にならないと思いますので、本当に購入して正解だったと実感しています。
（あくまで私の希望間取りと条件の範囲内での話です）

27さんのロジックだと私はプラウドタワーの購入者かデベの人なのでしょうか　笑）

>28さん
大変失礼しました。

購入者の方はなぜ購入者用掲示板を利用しないのでしょうか？

２０１２年に完成する大橋ＪＣＴ脇の４２Ｆ建て
高層マンション計画ってどうなんでしょうね。
このマンション次第でここの資産価値ってかなり
左右されますよね。

>30さん
ここに荒しのカキコが入ります。特にグランドヒルズ三軒茶屋の販売開始頃からひどいのです。不愉快なので、ついつい応答してしまうのです。こういう掲示板、実は見たくはありません。でも気になってみてしまうのです。

>30
住民限定版があっても、購入者はここでカキコしてはいけないなんて規則ありませんよ。それに、貴方は本当に検討者でここのスレを覗いているのですか？


>31
比較になりません。

大橋ジャンクションの近くのマンションは、営業の方から説明を受けました。
それを加味したうえでの私なりの解釈としては、池尻大橋駅は、今現在首都高の下にあり、暗いし、特に店舗などが多いわけでもないので、使い勝手が悪いイメージがあったので、却って開発され、店舗などが多くなることによって、利用者としては良くなるだろうと思っています。
マンション自体の価値が上がるかは謎ですが、私的にはありがたいです。

大橋JCの再開発は大いにプラス効果だと思っているのですが。通勤ラッシュはひどくなるけど、綺麗に整備されていくのは良い。

なるほど、

池尻は首都高があるせいか、道路のマイナスイメージが強い。
大橋ジャンクションが出来て、マイナスイメージが払拭されてくればいいですね。

中越地震で鹿島の物件２つが傾いたそうです。
内、一つは１５０戸のマンションです。。
報道にはなっていませんが、私の妹が住んでいたので分かり
ました。

杭は横の力に弱いということでしたが、鹿島も想定外の揺れの
大きさだったようです。結局机の上の計算で万全でも、自然の力
には無力ってことですね。

傾いたり、陥没したり、波打ったり、ひび割れしたら、もう
資産価値はゼロでしょう。

せっかく資産価値を意識してたのに、今更ながら、この立地
（傾斜地、湿地近く）に不安を感じています。
地震はやっぱりこわいです。

>38
本当に購入者？もしくは検討してるの？ただの荒し？
地震が怖ければ、マンション購入をやめれば？
ここがどの程度の危険性があるのか、ちゃんとご自分で調べて下さいね。インターネットでも調査できるし、不安ならば、専門家に有料で調査して頂いてはいかがでしょうか？

>37
三軒茶屋も首都高がありマイナスイメージですね。
中央線沿いや東横線沿いの物件の方がいいですね。
そんなことを気にしてる人は、最初からこの辺りは検討対象外でカキコミもしないのでは？

＞40

私は購入者ですので、けなしている訳ではないですよ（笑）
首都高に関連したマイナスイメージがあるは事実なので、
純粋に、大橋ジャンクションの件がプラスに作用して欲しいと
思っているのです。

>>38
詳しく教えてもらえませんか？
・場所や建物（海岸付近等どのあたりか？、タワーマンション？、建築年など）
・被害状況（傾いたとかひび割れた等被害）
・原因（液状化など）
マスタービューだけの問題ではないですしね

同感。
資産価値を意識しての購入（＝転売目的？）の人はマスタービューには殆どいないと思っています。値段も安くは無いですし。
資産価値目的と言っている時点で購入者とは思えない。
大体、どの物件でも地震は怖いし、傾いたりしたら資産価値は無くなる筈。もっと言えば、埋立地のタワーマンションはどうなるのでしょうか？
今回の地震は特にマグニチュード以上に揺れが激しく、さまざまな物件に色々な影響があったと思われます。
それを気にして怖がっているようなら、（しかもこのマンションの環境に憧れて購入した人が多い中で、環境に不安があるならば）購入をやめたほうがいいのでは。

これ書いた人具体的に教えて↓↓↓↓

中越地震で鹿島の物件２つが傾いたそうです。
内、一つは１５０戸のマンションです。。
報道にはなっていませんが、私の妹が住んでいたので分かり
ました。

ココより立地のよい物件が出てきましたね。私はマスタービューは抽選漏れでした建物自体は大変気に入っていましたが、駅からの時間が少し遠いかなと思っていました。
池尻2分・大型物件・総戸数２００戸以上　
マスタービューを購入できなかった方検討されては？価格はどうなるか判りませんが・・・

http://www.io-tower.com/index.html

>45

池尻大橋駅まで徒歩2分と激近なのは、GOOD。

しかし、下記はどうでしょう。
・首都高ジャンクションと一体。
・地権者住戸が約4割。
・駐車場付与率が約2割。

>45
マスタービューとは毛色が違うと個人的には思います
タワーを買うのであれば、愛宕タワーなど他を検討すると思います

同じ池尻大橋駅ではありますが、あまり比較対照にはならないのではないでしょうか
レジデンスより商業タワーの方が気になりますね

>47
商業タワーもできるのですか？

>44
眠いので、URLは自分で捜してください。確か、このスレでも登場したと思いますが。

東京都防災マップ、液状化火災化総合マップ、急傾斜地崩壊危険箇所、これらの言葉を検索したら出てくると思います・・・眠いので、すみません。

>>44
ノーアンサーですか？

〉41
首都高のマイナスイメージがあるのだったら六本木や麻布十番も同じになる
池尻はこれから発展する場所。 今は他に比べ地価が安いからこの価格に出来たと、これが中目黒あたりだと２割高になるのでは。マスタービューができることによりイメージが良くなっていくでしょう。 その証拠に近くのヒューズコートは中古価格が値上がりしている。
ここ池尻4丁目はここ2年で急変している地域です。

＞51
確かに池尻大橋は4丁目に限らず発展が期待できますね．
大橋1丁目も，地価は上がってます．
ジャンクション隣のクオリアも，中古で1000万近く上がった物件もあるし．
ただ，ジャンクション脇にもう一つ41Fのタワーができるし，
これだけの大規模マンションが出来ると，
朝のラッシュがますます酷くなるのでは，，，

>52
そうそう、朝のラッシュは大変そう。まず、乗れるかどうかが問題になりそう。

池尻大橋再開発プロジェクト詳細出ましたね。
１０月にＭＲオープンです。
三茶ＧＨ大ピンチか？？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

ここも売れ残っています。
竣工前に売れないだろうな

HPが更新されませんが、ここは実際どのくらい残っているのでしょう。

〉57
そうだね。 利便性、環境、価格のバランスだね
どれを重視するかは各人の好みの問題。 三茶が良いと言う人もいれば 池尻が良いと、狭くてもいいから麻布十番に住みたいと言う人もいる。 良いとか悪いかではなく考え方の違い。住めば都だよ。 他人に対して変に優越感を持ったり、バカにするような投稿はやめましょう。見ていると見苦しいし、その人の品格が疑われます。偉そうに言えませんが、 自分もそうならないように努力はしています。

書くところを間違えましたね 住民版、他を読んでの意見です。

この物件も微妙ですね。
眺望よしの台地か

川側の崖か

しずかな住宅街か
高速近くの埃っぽい町か

高速近くの埃っぽい町か>
都心はみんなそうでしょ。六本木、広尾、代官山、赤坂・・どこも高速道路からほんの5分も離れれば本当に静かになります。
ここも同じで緑道を5分も歩かないうちに別世界になります。同じ4丁目内に筑波大付属校、駒場東邦校があり、利便性を考えたら、環境は妥協できる範囲でしょう。　環境重視であればもっと郊外のほうがいいかと。
100％のものはないから、どこで妥協するかですね。

>100％のものはないから、どこで妥協するかですね

その通りですね。
でも、池尻と代官山、広尾、etcと比べるのはやや無理があります。

ことろで、利便性ってどういうことをおっしゃってるんですか？

例えば郊外のSCや大きな公園は、二子玉川からのほうが行きやすいかと。

電車の便は、むしろ三軒茶屋の方が便利だったりする点もありませんか？

環境なら、駒沢・桜新町・用賀あたり。

池尻大橋の魅力って何でしょうか？

この物件が建てられる場所は、昔『騎兵山』といわれる場所で
戦時中、陸軍の駐屯地があった場所です。　子供の頃よく怪談
話など聞いた事があります。　兵隊さんの幽霊を見たとかの情
報がありあましたね？

それで 幽霊がでるのだったら都内はそこらじゅう幽霊だらけです（笑）。
三茶がよければ三茶でいいでしょ。三茶には食事にいくこともあるしいい街です。別にここ以外を否定したり反対してるわけではありません。選ぶのはひとそれぞれです それに対してとやかくはいいません。
自分がここを選んだのは渋谷に近いこと これから変化して将来発展が見込めること 環境が気に入ったこと あと価格でしょう。
今、南平台あたりだと庭が小さくても1000万近くします。 ここは高くて500万だから安いものです。 投機筋が入ってるせいか都心は値上がりすぎです。

駅から5,6分歩くだけで別世界っていうのは同感。
ゆったりした生活を送られる、って憧れます。

夜に行ってみるとよくわかりますが、このあたりは本当に閑静なところです。　
幽霊が出てもおかしくないような・・？
　東邦大学病院の方の道路からも街の明かりが見えて爽快、高台であることを実感します。　若者の町と違い、バイクや暴走族風のマフラー騒音がまったくなく、静かな場所です。

〉64
幽霊がでたら 隣が警視庁の官舎だから助けに飛び込めばいいでしょ。
警視庁第三方面本部も近くにあるし犯罪が起きにくいのでは。 歩けば警官にあたるような。

69
すみません 文章がおかしかったですね。
゛助けを求めに行けばいいでしょう゛の間違いです。
私が犯罪者だったらこの辺には住みたくない。