マスタービューレジデンス　Part2

物件価値の決定要因の１つとして、駅からの距離がある。これでは徒歩５分以内、８分以内、１０分以内、１０分超で区分され評価される。駅近物件が人気である昨今、１０分超の場合は物件価値維持が難しくなる。当物件の場合、５分以内だと246と高速の排気ガスがマイナスポイントになっただろうし、１０分もかかれば資産価値維持が難しくなっただろう。従って、徒歩７分、しかも高台で絶妙な立地条件にあると言え、転売する時も資産価値は下がらない。

＞22
ですよね。今は駅から徒歩10分の場所に住んでますが、疲れた時などは嫌になっちゃいます。できれば５分以内が理想的ですが、ここは７分なので許容範囲内ですね。緑道沿いは気分がいい時は10分かかっても気になりませんね。特に春などは桜が綺麗です。

僕も朝は階段つかいますよ〜。あの階段の上からの景色が大好きだし、エレベーターで降りるより気持ちいいかもって思ってます。

>18

「千代田区の葬儀屋タワー」「杉並区の訴訟マンション」とは比較にならないでしょう。
「グランドヒルズ三軒茶屋」はご近所なのでノーコメント。

私は徒歩4分のところに住んでいますが、通勤時階段が多いです。
マスタービューの場合は、全く平坦な道ですし、信号ひとつ無い。
何度も池尻まで歩いてみましたが、７分というのは問題無さそうでした。
勿論時間に余裕があれば、緑道沿いを歩いてみるととても気持ちよさそうですね。

>25さん
グランドヒルズ三軒茶屋のご購入者かデベの方ですね〜。ご苦労様。

>27 さん
25ではありませんが、どのようなロジックでそういう結論になるのか理解に苦しみます・・・

プラウドタワーとはあまりに立地条件が異なるので比較が難しいですね。
杉並/グランドヒルズとは比較にならないと思いますので、本当に購入して正解だったと実感しています。
（あくまで私の希望間取りと条件の範囲内での話です）

27さんのロジックだと私はプラウドタワーの購入者かデベの人なのでしょうか　笑）

>28さん
大変失礼しました。

購入者の方はなぜ購入者用掲示板を利用しないのでしょうか？

２０１２年に完成する大橋ＪＣＴ脇の４２Ｆ建て
高層マンション計画ってどうなんでしょうね。
このマンション次第でここの資産価値ってかなり
左右されますよね。

>30さん
ここに荒しのカキコが入ります。特にグランドヒルズ三軒茶屋の販売開始頃からひどいのです。不愉快なので、ついつい応答してしまうのです。こういう掲示板、実は見たくはありません。でも気になってみてしまうのです。

>30
住民限定版があっても、購入者はここでカキコしてはいけないなんて規則ありませんよ。それに、貴方は本当に検討者でここのスレを覗いているのですか？


>31
比較になりません。

大橋ジャンクションの近くのマンションは、営業の方から説明を受けました。
それを加味したうえでの私なりの解釈としては、池尻大橋駅は、今現在首都高の下にあり、暗いし、特に店舗などが多いわけでもないので、使い勝手が悪いイメージがあったので、却って開発され、店舗などが多くなることによって、利用者としては良くなるだろうと思っています。
マンション自体の価値が上がるかは謎ですが、私的にはありがたいです。

大橋JCの再開発は大いにプラス効果だと思っているのですが。通勤ラッシュはひどくなるけど、綺麗に整備されていくのは良い。

なるほど、

池尻は首都高があるせいか、道路のマイナスイメージが強い。
大橋ジャンクションが出来て、マイナスイメージが払拭されてくればいいですね。

中越地震で鹿島の物件２つが傾いたそうです。
内、一つは１５０戸のマンションです。。
報道にはなっていませんが、私の妹が住んでいたので分かり
ました。

杭は横の力に弱いということでしたが、鹿島も想定外の揺れの
大きさだったようです。結局机の上の計算で万全でも、自然の力
には無力ってことですね。

傾いたり、陥没したり、波打ったり、ひび割れしたら、もう
資産価値はゼロでしょう。

せっかく資産価値を意識してたのに、今更ながら、この立地
（傾斜地、湿地近く）に不安を感じています。
地震はやっぱりこわいです。

>38
本当に購入者？もしくは検討してるの？ただの荒し？
地震が怖ければ、マンション購入をやめれば？
ここがどの程度の危険性があるのか、ちゃんとご自分で調べて下さいね。インターネットでも調査できるし、不安ならば、専門家に有料で調査して頂いてはいかがでしょうか？

>37
三軒茶屋も首都高がありマイナスイメージですね。
中央線沿いや東横線沿いの物件の方がいいですね。
そんなことを気にしてる人は、最初からこの辺りは検討対象外でカキコミもしないのでは？

＞40

私は購入者ですので、けなしている訳ではないですよ（笑）
首都高に関連したマイナスイメージがあるは事実なので、
純粋に、大橋ジャンクションの件がプラスに作用して欲しいと
思っているのです。