プラウド東陽町

東西線の混み方はハンパじゃないですよ！
結婚を機に引越しましたが、絶対に東西線沿線以外で、と思ったくらいです。
それが１０年位前で、更にマンションが増えてるから。

まぁ、皆さん覚悟の上、もしくは車通勤なんですかね。

やれやれ(笑)
ちょっと坪単価が高いんじゃないの？と指摘しただけでこの叩かれようですか？
まあいいけど。
どーも失礼しましたあ〜。

484さん。私もその一人ですが購入を見送った人の理由としてあなたが指摘したことがかなりあると思います。ただ買った人は後戻りできないから強めの反論は仕方ないと思いましょう。しかしこれだけ強硬に反論してくるということは494さんは購入したものの少し不安に思っているのかもしれませんね。そっとしといてあげましょう。

＞＞５０２
そりゃ郊外並みの坪単価で高いと言われちゃ普通怒るでしょうがｗ
常識外れですよｗ

私は三井の方を購入して、ここも気になったのでたまに覗きに来るのですが荒れてますね。
しかも、ほぼ完売物件に対して言いがかりみたいなコメントは見てて腹が立ちます。実際、あちらもそんな輩がたまにのさばったりするので。物件をけなすことが目的の人はどんな神経しているのでしょか。購入者の方はこういった騒音は無視して良い新生活が始められるといいですね。

さて、話を変えましょうか。
昨日、内覧会のお知らせが届きました。
まだまだだと思っていたのですが、もう今月に内覧会、来月は引き渡しですね。
皆様、引越しは、アリさんのマークにされるのでしょうか。
それともいろいろ他社に見積もりをしてもらって、どこか違うところに決めたのでしょうか。

>506さん
うちはアリさんにしました。
ネットで言われているほど感じが悪くなく、
見積りの場で契約を迫るということもありませんでした。
日程調整についても幹事会社なので、融通がきく感じでしたよ。

他の所にも見積りを出して貰いましたが、
３月末は時間が読めないこともあってかなり高かったです。

４月の中旬になるとかなり安くなるようですね。

イメージですが、このクラスの引越しだと、定価15万だけど、繁忙期は値引きで5万まで行くという感じでしょうね。

2は13階建で、来春竣工予定ですね。

今日、現地を確認したところ、エントランスの囲いが外れていて、中の様子がよく見えていましたよ。
エントランス右手にある「PROUD TOYOCHO]の小さな看板もオシャレ！
エントランスから公園に通じる道のところには、木製のフェンスもあり、こちらもオシャレでした。

一方、駐車場のほうは、立体駐車場がかなりの面積を占めていて、少し圧迫感があるかもしれません。
裏手だから仕方ありませんね。

現地を見ると、早く引越ししたくなりますよ。

駐車場区画の抽選の案内が来ました。
取りあえず希望順位の高い区画が当たったので良かったです。

実際どれくらいの応募があったのか分かりませんが、
満室に近い状態であるといいですね。

空いている区画があれば来客用に使えればと思うのですが、
鍵の管理とかが難しそうですね。


＞511さん
だいぶ完成に近づいてきましたね！
内覧会で現地を見るのが楽しみです。

残り２戸ですね。

>>512
パークホームズ東陽町　四季の庭なんてどうですか？

目の前が公園で西友もすぐ近く、しかも駅まで10分。
まっ、値段次第ですけどね。
ここと同価格帯だったらお勧めですね。

２戸ですか？
急いだほうが良いでしょうか？

>516さん
その２戸が自分の欲しいタイプなら急いだほうがいいでしょう。
でも欲しいタイプじゃないのなら急いだって全く意味がないですけどね。
残ってるのはそれなりの理由があるのですから。

駐車場は予想を下回る応募数で必要稼動台数84に対して70台のみ。。（空き29台）
管理費見直しになったらがっかりだなぁー。
いい区画残ってたらプリウス買おうかなぁ

ここのプラウドは世田谷区が話題にのぼるほどなんですね。

このようなサイトには批判めいたことが多くのることは仕方
ないですが、それでもプラウドくらい高価な150戸もある物件
が完売間近であるという事実があるので、批判されている方は
考え方が偏ってるかもしれない、と気付いてほしいですね。
おそらくどの物件を見ても批判されているのでしょう。

購入された方は、これくらいの高価な物件を検討できる方で
あり、他の同等の物件と比較して契約されたのだから、批判
されている点以上に優位な点があったのでしょう。

結局のところ、第三者的に中立な立場でみると、この物件は
人気のある物件だった、ということに落ち着くのではないで
しょうか。

（私は不動産関係者でも、地元民でもありません。都内で
マイホームを検討している者です）

519さんに一票。

あと、プラウド東陽町は値引きは一切してないようです。
物件価格から1円も。
他のプラウドシリーズは値引きはありますが。

>518さん
駐車場は利用率85％で管理費を想定していましたよね。
（必要稼働台数84台とはこのことですね）

あと14台分の補填には、
１、駐車場代を下げて、利用者を増やす
２、管理費を上げる
３、来客用の駐車区画をつくり、利用料を取る。
４、プラウド２の人にも貸し出す（２が不足していたらですが。。）
５、近隣の人にも開放する

５は混乱の元なので下策だと思いますが、他のプランは
管理組合として検討しなければ行けなくなりそうですね。。。

キャナルアリーナは駐車場が不足気味らしいので、
向こうと足してで割りたい気分ですね。。

５は、税法上認められないですね。

518さん

シティタワー東陽町のスレでも同様の問題が取り沙汰されてましたね。
この辺りは、マイカー保有率が少ないのでしょうか？

5000万物件を買うのにマイカーを諦めた人が多いと思います。
個人的には、マイカー諦めるくらいなら、もう少し奥地の物件を
選んだほうが、生活レベルの上がりますし、近隣住戸との平衡間もあるとは思いますが。

都心部だと車無くても不自由無いからな。
タクシーすぐ拾えるし、どこ行くのも近距離だし。

それに、郊外好きなら始めからもっと安い郊外買うだろうし。

クルマなくてもいいけど、生活の余裕というか
ただのオトナのおもちゃです。

金銭的には、まったくの無駄ですが、まあ、趣味の世界です。
今回は、趣味人がデベの予想以上に少なく
反対側の三井では、予想以上に多かったということでしょうか？

デベの中の人も大変だ。

都心居住が進んだ方が地球にやさしいってことですね。

そりゃ、経済面が許せば車欲しいけど、なんとか我慢我慢。

けど、プラウドより三井さんの駐車場代のほうがかなり高いでしょ。この値段だったら別の近隣駐車場を借りたほうがいいのではと思ういくらいでした

逆に言うと４割の人はクルマ手放さないということですね。
年間50万近いコストを無駄と見るか、生活の余裕と見るか？

我が家は、経済的に厳しいけど、子供のためクルマ維持です。

湾岸に遊びに行くのに車が必要ですよ。
道が空いていて快適なドライブが楽しめます。

プラウド２のHPがOPENしましたね。

「プラウド東陽町ガーデンズ」
http://www.proud-web.jp/toyocho-g/index.html

基礎工事、入居前に終わってるといいなぁ･･･。
せっかく入居しても、週末の朝から工事騒音で起こされるなんて嫌だなぁ。

2013年度に中央環状品川線ができあがると湾岸線から東名高速、中央高速がすぐになりますよ。

>>529
けど、実際は三井の方が駐車場が足りない。
向こうの方が、経済的に余裕がある人が多いんでしょうか？

そんな馬鹿な

馬鹿は誰なんでしょう

総住戸数と駐車場数の割合が違うから、そのあたりを考慮しないとね。

ちなみに、プラウドは、
総住戸数168戸で、現在166戸が販売済み。
総駐車場数は99台で、70台が埋まっている。
申込済み駐車場数/販売済み住戸数＝42％

一方、三井は、
総住戸数が262戸で、販売済み住戸数は不明。
総駐車場数は113台で抽選にあぶれた人もいる？らしい。
ちなみに、総駐車場数／総住戸数＝43％


三井のことは本当に分からないが、全駐車場を抽選対象にしていないということはないのかな？
これから三井を第三期で申し込む人にしてみたら、「駐車場はありません」って納得できないよね。
中古物件とかなら我慢できるけど、まだ入居前だしね。


ということで、三井も野村もほぼ同じということでいいんじゃない？

521さん
管理費の見直しが手っ取り早いのかもしれませんが、
それは避けたいところ。
一番現実的なのは
>３、来客用の駐車区画をつくり、利用料を取る。
>４、プラウド２の人にも貸し出す
あたりでしょうかね？
それにしてもここの間取りから、住人はファミリー層が多いと思いましたが、
意外と車の所有率が低いんですね。これから増えるのかな？
うちは今レンタカーを利用していますが、子供があちこち遊びに行ける
年齢になったら購入を検討する予定です。

そもそも、７割しか埋まっていないというのは事実なんですかね。今週末、マンションギャラリーで聞いてみます。結果を必ずお伝えします。

>538さん
まだ子供が小さい家庭が結構あったので、
538さんのように今後マイカーを持つ家庭が増えると助かりますね。


>539さん
７割しか埋まっていないというのは本当です。
借入と登記の手続会で野村の担当者から説明書を渡されました。

ともかく、何か良い知恵を出さないといけないですね。

内容はほぼ「住民板」ですね。

完売目前な雰囲気！

>３、来客用の駐車区画をつくり、利用料を取る。
>４、プラウド２の人にも貸し出す
は税法上無理です。収益事業になっちゃいます。

値下げして、利用率を上げるしかないでしょ。

538さんみたいな方が多いからじゃないですか？

子供の急病とか考えると、保険の意味で駐車場の権利を確保した方が
リスク回避になりますね。

キッザニアにも連れて行きたいですし。房総、湘南もすぐなんで
クルマの費用対効果がすごく高いのにと思います。

会社内の立場が上がるにしたがって、社内外のゴルフ付き合いがあるので
クルマは必需品になると思います。

<542さん
収益事業になるのはゲストルームも同じではないですか？
やらないよりましだと思うのですが。

ゲストルームは共益事業では？

来客用の駐車区画を訪問先＝住民負担なら共益事業ですが
例えば、宅配業者から取るなら収益事業と認定されるおそれがあります。

プラウド２の人にも貸し出す は、明らかに収益事業ですね。

収益事業になったとしても納税すれば良いのではないでしょうか？

管理会社は収益事業の面倒見てくれるのでしょうか？
理事が収益事業を管理しろと言われると大変そうです。

今のままの駐車場稼働率だと、
管理費見直しで月2000の負担増？

クルマなしだと土日の買い物も楽しくないと思うんですが？