プラウド東陽町

>391様
駅から近いことだけが資産価値でしょうか。
他にもこのマンションの資産価値となりうる魅力がたくさんあるからこそ、完売間近なほど契約する方が多いのではないでしょうか。
私はこの近辺に数年前購入しましたが、資産価値的に致命的だとは思っていません。
リセールは考えていないので、何とも言えないのですが。

人それぞれですね。
都心部の場合、駅に近いとオフィスがあったり、飲食店があったりで平日は人ごみになる。
にぎやかなのが好きな人もいれば、落ち着きを求めてちょっと離れたところを好む人もいます。
一般的には、前者は独身、後者はファミリー層です。
ここの場合は、後者ですから２ＬＤＫ以上が無難でしょう。

　近隣のトミンハイムや民間の賃貸とわざわざ比較してる人が一人いるけど、正直言ってナンセンス。

　脳内お花畑なのかね)苦笑

緑道公園が春まで工事中ですね。
どんなに整備されるか楽しみです。

＞３９１様
これだけの分厚い公園が真南にあるマンションは都心にはそうそうありません。東陽町のほかの売り出し分譲も南がしっかり取れてないし、南に何か建ちそうだったりです。家族としては南に公園をのぞみ自然豊なところで子育てをして、近くに買い物、公園でもすぐ遊べる。そんな環境はそうそうないと思いますが・・・。付加価値はかなり高いと思いますよ。実際、ほかの分譲と違って、かなり売れていて売り切れ間近じゃないですか

駅の距離だけはお金を出してもどーにもならん。

現地見に行きました。
駅から遠～～～いですね。
１階はほとんど陽があたっていないようでした。

あながち、賃貸の事は笑えないね・・・。

>397、398、399様
目的が何なのか不明ですが、お一人でがんばってらっしゃいますね。ご苦労様です。

>396様
私もこのマンションはファミリー向けに適していると思います。
すごく欲しいのですが、いかんせん予算オーバーしてしまうので…。
でも残り数戸。悩むところです。
プラウド２の方はどのような価格帯なのかとても気になります。

久しぶりに公式サイトを覗いてみたら、今週末は
「早起きご来場キャンペーン」が催されるようです。
早起きとわざわざ銘打つぐらいだから、
どんだけ早朝から！？とドキドキして見たら、
普通に10時～13時の間の訪問者を対象と書いてあって安心した(笑)。
上記時間内の先着10名にモンシェールのパンがプレゼントされるそうですよ。
完売間近、最後の一押しというところでしょうか。
足場が外れた画像も見ましたが、外観は清潔感があって綺麗ですよね。

実際の外観も見ましたが、清潔感があってとても綺麗ですよね。
1階の共用部分の庭やエントランスにも植樹されつつあり、どんな風に完成するのか楽しみです。
以前モデルルームでモンシェールのパンをいただいたことがあるのですが、とってもおいしいのにも感激しました。

２月まで引っ張れればここは３月決算物件⇒ローン実施が３月だから２月契約でギリギリ。
だから２割近い値引きを引き出せるかもよ。。。

ねびきねびきって貧乏さんね

同じ時期に入居予定のほかの東陽町のマンション分譲は、４０戸前後も売れ残っています。駅近なのに。ほかの物件も同様です。規模の違いこそあれ、もうあと少しで売り切れる状態はかなり人気があると言っていいと思います。私の知り合いも、この物件に関心を持っています。残っている住戸も、絶対売れない部屋だったら別ですけど、今から値引きせずに買ってくれる人がいたら、値引きで購入しようとする人は買えないでしょうね。そもそも、モデルルームに行ったら、すでに結構花がついていましたよ

最近の自転車ブームで自転車通勤をする人も結構いるんじゃないでしょうか。
大手町に自転車通勤することを考えるとこのマンションが一番近いですからね。
あと、南側が公園で、大通りから一本入っているというのも大きいと思います。
ファミリー向けのマンションが大通りに面すると苦戦するのかもしれませんね。

それでも東陽町の物件は清澄白河のタワーより好調だと思いますが。。

清澄は酷すぎますからね。
まず清澄白河に行って、価格に対する物件の価値に幻滅して、東陽町の物件を見て好感を抱いて契約という人が多いのではないでしょうか。
うちはここは買ってないけど、その流れでしたし。

>408様
清澄は酷すぎるのですか。
私はそちらのマンションも比較物件の一つではあるので、どのような点が受け入れにくいのかよかったら教えていただけませんか。
検討の際の参考にさせてください。

清澄白河は、間取りが悪いのと、環境(日照・騒音)が近隣比較物件の中では一番厳しい点ですかね。

価格は下げ始めたようですが。

>409さん、
あちらの掲示板に行かれた方が良いとは思いますが私が感じた清澄の欠点を列挙しておきます。
・価格（値下げ前の価格は高すぎ）
・営業の質の悪さ（客によって態度、値引き、等差があり過ぎだし方針なさすぎ）
・仕様が低い（キッチン、風呂、etc・・・今住んでいる築10年の物件と同じに見えました）
・高層マンション同士のお見合い
・立地（交通量の多い交差点にあるため）
駅に近いことだけが評価できる点でしょうか。人によっては価格さえ下がれば買って良いのでは？と思います。他にありましたら、清澄の掲示板をご覧ください。ここではスレ違いなので。

>410、411様
丁寧なご返答、どうもありがとうございました。
確かに駅近ではあるけれども、環境面で厳しい点があるのですね。
あちらの掲示板にもお邪魔してきます。
どうもありがとうござました！

東陽町自体、住むエリアとしてありえない

417
それなら、いちいち東陽町の物件のスレをチェックしなさんな。

413、414
東西線は、東陽町発の始発もありますので。

訳のわからないおかしな方のコメはスルーしましょ！

先日ＭＲ行ってきました。
今回販売は５戸（それで完売です）のうち３戸は花が付いており、キャンセルは４戸あるそうですが、そのうちの２戸はもう契約済みとのこと。
つまり、残るは２戸ということでしょうか。

今後キャンセルが出るかもしれませんが、いよいよ完売間近ですね。
そして、入居も間近！
とっても楽しみです。

完売なんか夢のまた夢だよ。
売れ残りまくってるらしーよ。
駅から遠すぎ。ここ買ったら売る時相当苦労しますよ。
ローンがたんまり残って次の物件
買えません。みたいな。
まだ、三井の方がマシ。

>419様
残りはもうそんな感じなのですか。
最終段階なんですね。
インテリア関係、駐車場関係、ローン関係など続々と書類が送られてくるので、いろいろ気を回さなくてはいかなくて大変なのですが、もうすぐ入居できると思うととても楽しみですね。

もうすぐ借入の契約会がありますね。
うちはまだ金利タイプを決めてなくて悩み中です。
2本に分けて変動と固定に分けるかどうか、難しいですね。。。

ハウスウォーミングパーティーや内覧会があるので、
そちらは楽しみにしています！

確かに、公式ＨＰで物件概要で残っているのは今週末に売り出す５戸と先着住戸３戸になっていました。この物件概要は虚偽内容を法律上書くことはできませんから間違いないでしょう。なんかウソレスを流している書き込みがあったけど、三井のまわしものですか～。三井は５０戸売れ残っているらしいじゃないですか

>419さん
今回販売の5戸というのは第3期3次申込登録受付分ということですか？

イマイチわかってないのですが、今現在ホームページには
○第3期3次申込登録受付(平成22年1月23日(土)～1月24日(日）)　→　5 戸
○先着順販売中　→　3 戸
になっていると思います。

５戸のうち３戸は花が付いており、２戸はもう契約済みとのこと。
ということは残りは３戸？
ホームページで見るとテラス＆専用庭付きの部屋が先着順で残ってるみたいですが、
キャンセル分の４戸というのは、こちらのタイプの部屋になるのでしょうか。

下げて売るから遠巻きで見ててみ。つか、売らざる得ないから。
自転車操業野村不動産。
供給し続けないと廻っていかない財務体質だから。
駅遠物件（新浦安等）でこけまくりで駅近土地仕入れに
特化してるでしょ。最近の仕入見てれば一目瞭然。
しっかりと資本金調べて、他の大手不動産会社と比較してみてください。
資本金の範囲内においてのみ責任を負うのですよ。株式会社は。
ブランドマネジメントに惑わされるなかれ。

まぁ会社のことうんぬんの話になると、今じゃどのデベだってそうだよ。

野村の財務はほかと比べりゃまだ全然ましかと。

ここが無理だってなったら、他なんてとても買えない。

せいぜい住友か三井くらいじゃねーか？

東陽町の他のマンションのデベは、三井三菱住友ですからね。

昨日の最終期で完売したんですかねえ？？

>425さん
野村ってそうなんですか？
長期で売り切る戦略で、決して値引きなどないと言う
イメージを(勝手に)持ってしまっていました。
人気物件も多いので、てっきり殿様商売かと思えば、そうでもないんですねぇ。
425さんの仰るように、今残っているキャンセル物件は、
今後多少値引きされるのかしら。
専用庭つきの部屋、価格的にあと少し下がってくれれば
我が家でも手が届きそうなんですよね。

>>429
場所によって違うんですよ。
駅から遠い場所は色々やっても売れないから。
将来売りにくかったり貸しにくい場所なので
我が家は見送りましたが。売ってもローンだけ残りそうな
マンションは避けないと住み替えもでき無そう
なので。専用庭のも考えましたがホームレスとか
侵入しそうで怖くてやめました。

専用庭にホームレスは入り込まないでしょう、さすがに。

なにせ塀が高すぎる。
公園から塀によじ登るのは出来るだろうけど、庭に下りるためには
３ｍくらい？は下りなきゃいけないもんねえ。

それでようやく下りても、別に何か食料があるわけでもなし、
見つかって逃げようとしても、目の前は高い壁･･。逃げられない･･･。

そんなリスクを、浮浪者が冒しますかね。公園の屋根つきベンチのほうが快適って考えるんじゃないですか？

入ってくるのは、ホームレスじゃなくて色々な虫ですよね？

いくら批判されても、ここは売り切れ間近だから、何書かれてもみんな無視ですね。住友、三井、売れ残りが大変そうですもんね。

>433様
全く持って同感です。

駅から遠いことも、遠いと売りにくく貸しにくいことも、皆様わかりきっていることだと思います。
それでも魅力があるから売り切れ間近なのでしょうね。
その魅力が公園隣接なのか、ショッピングゾーンが近いことなのか、立地ではなくマンションの外観や間取りや庭付きである等なのか、、、各ご家庭で違うと思います。
価値観なんて、人それぞれですからね。
ちなみに、我が家は駅から遠いと言われているこの立地がとても気に入っているので、ここに住めることをとても嬉しく思っています。


今週末、いよいよハウスウォーミングパーティーですね。
皆様にお会いできるのを楽しみにしています。

世田谷生れの世田谷育ち。世田谷は世田谷でも烏山や喜多見ではなく野沢３丁目なのですが今は結婚して大森に賃貸です。

そんな中マンション購入を考え東陽町も候補に上がりここの他にテラス、キャナル、シティー、清澄、も見ました。

色々考えて東陽町には住めないとの結論に至り全部見送りましたがこの近辺で買うならプラウド東陽町で間違いないです。

単純な疑問なのですが、
ここってそんなに順調に売れているのでしょうか？

駅から遠いですし、長谷工ですし、唯一の売りは近くに公園があることくらいだと思うのですが。
他の売りって何でしょう？？？


5戸販売ってHPに出てるのは3期3次で販売する予定戸数ですよね？
まだ販売に出していない住戸がある可能性ありますよね？

モデルルームの花にどれだけ信頼を寄せられるんでしょうか？

売りづらい物件を売れているように見せかけるなんてこと、やっても・・・(以下、略)

>>436
疑問に思う場合は買わない方が良いですよ。

ちゃんとＨＰ読みましたか？「最終分譲」と書いてありますよ。疑いたいなら、確認してから書き込みしてください

完売目前の物件を叩く意味がよくわからないんだけど・・・

プラウドは東側に二号棟を建てるからじゃないですか？

>436
ご自分でＨＰ見て、公園の他に何を売りにしているのか、もう一度調べてみてはどうですか？