プラウド東陽町

３年とかの短期で中古で出てくるのはローン破産のブラック物件だよ。

こういうことに詳しくないんだけど、「ローン破産のブラック案件」って、
前に住んでいた人がローン返せなかっただけだよね？
自殺したとかではあるまいし、別にブラックじゃないと思うんだけど・・・。

>340さん
先日、MR行きましたけど、抽選になった部屋もあったそうですよ。
私が聞いたのは、最上階の部屋が抽選になったそうです。。

プラウド東陽町の敷地は以前は倉庫があったと聞きました。
YahooやGoogleの地図で見ると青い屋根の倉庫と思われる
建物が表示されていますね。

>342さん

抽選あったんですね。
やはり高層階は抜け感もあって人気なんでしょうね。

ところでMRで質問しなかったんですが、図面見る限り、
南向き住居って戸数が多いのにエレベータ1箇所ですよね？
しかも、エントランスから離れた東側･･･。
まさか、1基稼動なんてことはないですよね？

電車ラッシュの前に、エレベータラッシュ・・・なんて嫌ですよね。

エレベーターは三機だったと思います。

もう一機あってもよいと個人的には思いますが。

345です。

中央付近に二機、東寄りに一機だったような…。

>345さん

3機あるんですね！安心しました。
確かに、もう１機あってもよい気がします。

タワーマンションではないので、エレベーターラッシュということはないかな～と思っていますが、やっぱり一番混みあうのは朝ですよね。駅まで距離もあることだし、気持ち早めに家を出るようにしなくてはいけないのかなと思いました。

ほかのマンションを見ていても「エレベーターがもう１機あってもいいのにな～」と思う物件が多いですが、管理費や修繕費も高くなってしまうと思うし、仕方ないですよね。

エレベータは3機あれば十分です。
一般的には80戸あたり1機必要と言われています。

朝の混み合う時間帯も、多分オフィスビルの混み方を
想像してると思いますが、思ってるほど混まないものです。
ま、今マンションにお住まいだったら戸数とエレベータの
機数を見てみてください。

比率はそんなに変わらないはず。

昨日ＭＲに行ってきましたが、あと十数戸しか残ってませんでした。。。
そのうち半分は要望書が出ている状況です。
要望書がついていなくて残っているのは南向きが２～３戸、東向きが３～４戸
という感じです。
はっきりと覚えていなくてすみません。
売れているとは聞いてましたがここまでとは。
近隣の他のマンションも同じように売れてるのでしょうか？

この不景気でも場所と値段しだいで売れますね。

不景気でない人も結構いますしね。

とっても不思議なんですが、
このプラウド東陽町って、販売好調でそろそろ完売といううわさですが、
その割にはどういうわけか「契約者・入居者専用スレ」には、全くコメントがありません。
本当に売れているんでしょうか?

>353さん

本当に売れているでしょう。
実際、私は契約していますし、契約会ではたくさんの契約者とお会いしました。

専用スレで話題にする内容がないだけで。。

あと何戸残ってますか？

3期2次・3次あわせて十数戸みたいです。

だいぶ出来てきましたね

>>353
大体、書き込みしてる人間なんて契約者のごく一部だろ。
あんたの方が不思議だよw

「契約者・入居者専用スレ」なんて存在すら知りませんでした。

昨日第3期2次の締め切りでしたね。6戸だけですが、全て売れたのでしょうか？
この他に先着順販売住戸（キャンセル分？）が6戸あるようですが、
残りは何戸なんでしょうね。

久しぶりに公式サイトを見てみたら、
「足場が外れました。実際の外観をご覧頂けます。」
というバナーがありました。
さっそく画像を見てみましたが、なかなかいい雰囲気ですね～！
南西側の画像では樹木で半分ぐらい隠れちゃってますが（汗）。
できればもっといろいろな角度から見てみたかったなと思いますが、
しばらく現地に行けていなかった私には嬉しい画像でした。

公園側から。木で見づらいですが。。

公園側のサブエントランス

仕上げ工事に入ってますね。

MRに行ってきました。

先着順を含め販売された住戸はすべて契約済みになっていました。
残りは年明け3期3次販売の6戸（南向き2LDK 1戸、東向き5戸）のみのようです。

営業の方としては完売させて「プラウド東陽町２」へ勢いづけたいところでしょうね。

写真見ると環境は抜群ですね。

プラウドの営業の女性はどなたも上品ですてきな方ばかりです。
しかし、そのバックヤードにはこのように怖いお兄さんが目を光らせているわけなんですね。
あの営業の女性たち、いじめられてるんだろうなぁ・・・

ここは３月決算物件だから2月にMHいくとプラウドでも10～15％は値引きありよ。

なんだかんだ言いながら売れてますもんねー
結果として値引きしてもらったのは、先着住戸くらいじゃない？

>367

現地行くと決して良い環境とはいえなくなると思いますよ。

同感です。
葛西橋通りに立つビルの裏側を見る環境です。
だいたいビルの裏側はみすぼらしい雑居ビルに見えます。
公園はありますが、その先はビルの裏側と排気ガスの葛西橋道路です。
もうすこし、公園の幅があるといいのですが。。。。

プラウドと葛西橋通りは、結構離れているので、
騒音や排気ガスはあまり気にならないと思います。

しかしながら、公園からエントランスに入るまでに、
舗装されていない盛り上がった土道を通るところが
気になる部分だと思います（夜は暗いし）。
ここを通らないと、多分駅まで１３分ではとても
行けないと思いますし、雨の日や人を招待する時は
辛いでしょうね。

外観や設備は悪くないと思います。

近くに緑道公園が作られるらしいですが、どのあたりでしょうか？

優遇金利はどんなものでしょうか？

どなたか木場のBar Restaurant Corに行かれた方はいらっしゃいませんか？
歩いて行くには遠いですが、自転車なら行けそうですよね。
妻子が実家に帰省した時などにいいかなぁ～とおもってます。

>>375
ヤマダ電気の横が緑道公園になって、ヨーカドーのとこまでつながるみたいです。

近隣住民としての情報です。

プラウドの南前は確かに公園で、その先は葛西橋通りですが、
その葛西橋どおりのプラウド側にガソリンスタンドがあります。
ガソリン価格が安いのか、結構人気ありです。

部屋によっては、夜間でもガソリンスタンドの明かりがなので
結構あるのではと思います。

また、親水公園は大変便利です。錦糸町や亀戸まで、自転車で移動できます。
ただし、スピードの出しすぎには当然ながら注意です。
人や自転車の交通量が意外とあるので。。。

本物件は人気があるみたいですが、駅から遠い割には高い物件では
と見ています。

近くにあるトミンハイムの家賃は驚くぐらい安いそうですよ。

23区内に都営住宅なんて必要ないと思いますが。
過剰福祉の税金の無駄遣いです。

それなりしか払わないんですね。
民間より安いんなら税金の無駄遣いですよ。

ここは売れ行き悪くて3割引きから値引き商談が始まるらしいですね。
4割引きなら考えるけどなあ。
場所が悪すぎるから4割引きは妥当でしょ。
ほかに野村は船堀もあるけど。。。
駅1分だけどあの場所は無いしなあ。。
錦糸町はありえないし。。。

>386さん

何を目的にしているのか分かりませんが、実際にはありえませんね。
残り10戸程度（キャンセル住戸を除けば残り５戸）となって、3割引で売り急ぎますかね。

しかも、ここはこの後、プラウド２の販売が始まるので、
モデルルーム、スタッフなどは撤収する必要ないんですよ。
言い換えれば、完成時に完売していなくたって、プラウド２販売の片手間で売ればいいんですから、
売り急ぐ理由が見当たりません。

場所は悪いと言いますが、駅から遠いだけでしょ。
主婦の方々にしてみればスーパー近いし、学校だって近いし。
電車を使わなければいいだけですよ。ていうほど、駅から遠くもないですが。

月々十万以上しか払ってないんですか？
近隣相場だと20万ですよ。

都営と都民の差を知らない人間なんていませんよ（笑）

お向かいの実質中古物件でも２割引が限度です。
もっと奥地の物件を検討したほうが良さそうです。