東西線の混み具合ですがキーワード「路線 混雑 ランキング」で検索するといくつか記事が
見つかります。記事の数字では「木場→門前仲町」間で197%となってますね。
東西線と田園都市線は混雑度でよく取り上げられるし、私の実感でも混んでいる路線だと思います。
ただし乗降する時間帯、区間によりかなり印象は違うと思います。
できれば、08:00~08:30あたりは避けた方が無難だとは思います。
門前仲町の場合は降りる人も多いのでその後に乗れば意外とすんなり乗り込めたりします。
木場の方が乗るのは難しかったりします。東陽町はあまり使ってないのでわかりませんが、
門仲と同じで降りる人が一定数いて、その後に乗れば大丈夫ではないでしょうか。
快適度とは別で、乗れるかどうかの視点ですが…(笑)。
いずれにしても茅場町で少し降りて、日本橋でたくさん降ります。大手町以降はそんなに
不快な混み具合ではないかと。
多かれ少なかれ、ラッシュアワーの都内の路線はどうしても混んでしまいます。
あらを探すときりがないですし、あと場所は悪くないことですし(ちょっと駅遠いけど)
私の場合はもうちょっと他も見つつ検討の中に入れてます。
東西線は混むってよく聞きます。
でも323さんも書かれてるように、
ラッシュの時間帯はもうしょうがないですよね。
都内ならどこでも同じだと思います。
時々テレビや雑誌でも紹介されてますが、
思い切って早起きして、始業前にカフェで読書したり、
その日のスケジュールをチェックしたりと、
朝時間を有効活用するのもいいかもしれませんよ。
ラッシュも避けられるし、自分の時間もできるし。
朝の弱い自分は、いまだ実行できていないので、
いまひとつ説得力がありませんが・・・。
真剣にマンション探してるんなら、自分の通勤時間帯に
実際に乗ってみるべきだと思いますよ。
有給を取って?
まぁ…理屈は合ってるけど。。
通勤時間帯なら、有給取らずに早起きすれば済むと思いますが。
徒歩13分の後に通勤ラッシュですか。
あり得ない。
ラッシュといっても乗車時間は10分程度ですけどね。
そもそも立地も物件も質が悪い。
検討はおすすめしません。
とにかく質が悪い。
仕様は、パークやタワーより良かったと感じましたが
ここ 駅から遠すぎ。東陽町駅遠の中古の価格を見れば資産価値が低いのはわかると思いますよ。
70㎡で3000万台後半でればいい方だと思います。
完売したのじゃなかったっけ?
ここ、いいと思うよ。
隣のプラウド2とは共用施設をまさに共用するから管理費を抑えられるしね。
3連休にMRに行ってきました。
販売数は10戸でしたが、行った時には既に9戸に要望書があがっていました。
抽選になった方もいたのではないでしょうか?
かなり悩みましたが、人気ゆえ値引きもないとのことであきらめました。
やっぱり高いですよねぇ・・・・。
東側に建つプラウド2(?)は、南向き5列になるそうです。
そのうち70平米前後の間取りは2列・・・こちらも人気ありそうですね。
確かに駅から少し離れていますが、車通りと面してないこと、公園至近は
子育て世代には魅力的です。
次回が最終販売になるとのこと、買えかなぁ。
これだけ新築ラッシュですから、3年くらいしたら中古物件で出てきますかね?
3年とかの短期で中古で出てくるのはローン破産のブラック物件だよ。
こういうことに詳しくないんだけど、「ローン破産のブラック案件」って、
前に住んでいた人がローン返せなかっただけだよね?
自殺したとかではあるまいし、別にブラックじゃないと思うんだけど・・・。
>340さん
先日、MR行きましたけど、抽選になった部屋もあったそうですよ。
私が聞いたのは、最上階の部屋が抽選になったそうです。。
プラウド東陽町の敷地は以前は倉庫があったと聞きました。
YahooやGoogleの地図で見ると青い屋根の倉庫と思われる
建物が表示されていますね。
>342さん
抽選あったんですね。
やはり高層階は抜け感もあって人気なんでしょうね。
ところでMRで質問しなかったんですが、図面見る限り、
南向き住居って戸数が多いのにエレベータ1箇所ですよね?
しかも、エントランスから離れた東側・・・。
まさか、1基稼動なんてことはないですよね?
電車ラッシュの前に、エレベータラッシュ・・・なんて嫌ですよね。
エレベーターは三機だったと思います。
もう一機あってもよいと個人的には思いますが。
345です。
中央付近に二機、東寄りに一機だったような…。
タワーマンションではないので、エレベーターラッシュということはないかな~と思っていますが、やっぱり一番混みあうのは朝ですよね。駅まで距離もあることだし、気持ち早めに家を出るようにしなくてはいけないのかなと思いました。
ほかのマンションを見ていても「エレベーターがもう1機あってもいいのにな~」と思う物件が多いですが、管理費や修繕費も高くなってしまうと思うし、仕方ないですよね。
エレベータは3機あれば十分です。
一般的には80戸あたり1機必要と言われています。
朝の混み合う時間帯も、多分オフィスビルの混み方を
想像してると思いますが、思ってるほど混まないものです。
ま、今マンションにお住まいだったら戸数とエレベータの
機数を見てみてください。
比率はそんなに変わらないはず。
昨日MRに行ってきましたが、あと十数戸しか残ってませんでした。。。
そのうち半分は要望書が出ている状況です。
要望書がついていなくて残っているのは南向きが2~3戸、東向きが3~4戸
という感じです。
はっきりと覚えていなくてすみません。
売れているとは聞いてましたがここまでとは。
近隣の他のマンションも同じように売れてるのでしょうか?
この不景気でも場所と値段しだいで売れますね。
不景気でない人も結構いますしね。
とっても不思議なんですが、
このプラウド東陽町って、販売好調でそろそろ完売といううわさですが、
その割にはどういうわけか「契約者・入居者専用スレ」には、全くコメントがありません。
本当に売れているんでしょうか?
あと何戸残ってますか?
3期2次・3次あわせて十数戸みたいです。
だいぶ出来てきましたね
「契約者・入居者専用スレ」なんて存在すら知りませんでした。
昨日第3期2次の締め切りでしたね。6戸だけですが、全て売れたのでしょうか?
この他に先着順販売住戸(キャンセル分?)が6戸あるようですが、
残りは何戸なんでしょうね。
久しぶりに公式サイトを見てみたら、
「足場が外れました。実際の外観をご覧頂けます。」
というバナーがありました。
さっそく画像を見てみましたが、なかなかいい雰囲気ですね~!
南西側の画像では樹木で半分ぐらい隠れちゃってますが(汗)。
できればもっといろいろな角度から見てみたかったなと思いますが、
しばらく現地に行けていなかった私には嬉しい画像でした。
MRに行ってきました。
先着順を含め販売された住戸はすべて契約済みになっていました。
残りは年明け3期3次販売の6戸(南向き2LDK 1戸、東向き5戸)のみのようです。
営業の方としては完売させて「プラウド東陽町2」へ勢いづけたいところでしょうね。
写真見ると環境は抜群ですね。
プラウドの営業の女性はどなたも上品ですてきな方ばかりです。
しかし、そのバックヤードにはこのように怖いお兄さんが目を光らせているわけなんですね。
あの営業の女性たち、いじめられてるんだろうなぁ・・・
ここは3月決算物件だから2月にMHいくとプラウドでも10~15%は値引きありよ。
その前に無くなっちゃうんじゃないか?