東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド東陽町」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-09-20 01:16:14

緑園を、南に、目前に。

東陽町に、パークホームズに続いてプラウド登場。
いかがでしょう?

□所在地     東京都江東区南砂1丁目940番9(地番)
□交通      東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩13分
□構造・規模   鉄筋コンクリート 地上10階
□入居時期    平成22年3月下旬 (予定)
□総戸数     168戸 (他 管理事務所1戸)
□間取り     2LDK〜4LDK
□専有面積    61.47〜100.33平米
□駐車場     99台
□施工      株式会社長谷工コーポレーション

[スレ作成日時]2009-02-06 23:26:00

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プラウド東陽町口コミ掲示板・評判

  1. 321 匿名さん

    物件検討中なのですが、通勤で地下鉄東西線を利用したことがないのです。東西線の朝の混雑具合ってどのようなものなのでしょうか。東陽町から渋谷方面へ出るので一度乗り換えるのですが、どなたか詳しいかた教えてください。

  2. 322 契約済みさん

    東西線の混み具合ですがキーワード「路線 混雑 ランキング」で検索するといくつか記事が
    見つかります。記事の数字では「木場→門前仲町」間で197%となってますね。

    東西線田園都市線は混雑度でよく取り上げられるし、私の実感でも混んでいる路線だと思います。
    ただし乗降する時間帯、区間によりかなり印象は違うと思います。
    できれば、08:00~08:30あたりは避けた方が無難だとは思います。

    門前仲町の場合は降りる人も多いのでその後に乗れば意外とすんなり乗り込めたりします。
    木場の方が乗るのは難しかったりします。東陽町はあまり使ってないのでわかりませんが、
    門仲と同じで降りる人が一定数いて、その後に乗れば大丈夫ではないでしょうか。
    快適度とは別で、乗れるかどうかの視点ですが…(笑)。

    いずれにしても茅場町で少し降りて、日本橋でたくさん降ります。大手町以降はそんなに
    不快な混み具合ではないかと。

  3. 323 匿名さん

    多かれ少なかれ、ラッシュアワーの都内の路線はどうしても混んでしまいます。
    あらを探すときりがないですし、あと場所は悪くないことですし(ちょっと駅遠いけど)
    私の場合はもうちょっと他も見つつ検討の中に入れてます。

  4. 324 匿名さん

    東西線は混むってよく聞きます。
    でも323さんも書かれてるように、
    ラッシュの時間帯はもうしょうがないですよね。
    都内ならどこでも同じだと思います。
    時々テレビや雑誌でも紹介されてますが、
    思い切って早起きして、始業前にカフェで読書したり、
    その日のスケジュールをチェックしたりと、
    朝時間を有効活用するのもいいかもしれませんよ。
    ラッシュも避けられるし、自分の時間もできるし。
    朝の弱い自分は、いまだ実行できていないので、
    いまひとつ説得力がありませんが・・・。

  5. 325 匿名さん

    真剣にマンション探してるんなら、自分の通勤時間帯に
    実際に乗ってみるべきだと思いますよ。

  6. 326 匿名さん

    有給を取って?

    まぁ…理屈は合ってるけど。。

  7. 327 匿名さん

    通勤時間帯なら、有給取らずに早起きすれば済むと思いますが。

  8. 328 匿名さん

    徒歩13分の後に通勤ラッシュですか。
    あり得ない。

  9. 329 匿名さん

    ラッシュといっても乗車時間は10分程度ですけどね。

  10. 330 匿名さん

    そもそも立地も物件も質が悪い。
    検討はおすすめしません。
    とにかく質が悪い。

  11. 331 購入検討中さん

    仕様は、パークやタワーより良かったと感じましたが

  12. 332 匿名さん

    仕様と言ってもねぇ〜。
    最終的に行き着くところは施工が長谷工という事なんだよねぇ〜。

  13. 333 近所をよく知る人

    ここ 駅から遠すぎ。東陽町駅遠の中古の価格を見れば資産価値が低いのはわかると思いますよ。

    70㎡で3000万台後半でればいい方だと思います。

  14. 334 匿名さん

    完売したのじゃなかったっけ?

  15. 336 匿名

    ここ、いいと思うよ。
    隣のプラウド2とは共用施設をまさに共用するから管理費を抑えられるしね。

  16. 337 匿名さん

    シティタワーの横を通過して更に3〜4分歩くことを想像すると滅入るな。
    駅からの距離と長谷工が気にならなければ、良いのでは?

  17. 338 匿名さん

    最近掲示板を見始めたんですが、長谷工へのネガってすごいですね。
    プラウドっていうブランドがあっても、施工が長谷工となると
    かなりのネガレスがたくさんあって驚きました。
    実際にマンションを見たら、「なるほどね~」とネガな部分を
    改めて実感するものなんでしょうかねぇ。。。

    ところで、ここは3期1次でかなり申し込みが入ったんでしょうか。
    もしかしたらもう完売しちゃうのかなぁ。
    MRに行かれた方、もしよかったらお話を聞かせてください。

  18. 340 購入検討中さん

    3連休にMRに行ってきました。
    販売数は10戸でしたが、行った時には既に9戸に要望書があがっていました。
    抽選になった方もいたのではないでしょうか?

    かなり悩みましたが、人気ゆえ値引きもないとのことであきらめました。
    やっぱり高いですよねぇ・・・・。

    東側に建つプラウド2(?)は、南向き5列になるそうです。
    そのうち70平米前後の間取りは2列・・・こちらも人気ありそうですね。

    確かに駅から少し離れていますが、車通りと面してないこと、公園至近は
    子育て世代には魅力的です。

    次回が最終販売になるとのこと、買えかなぁ。
    これだけ新築ラッシュですから、3年くらいしたら中古物件で出てきますかね?

  19. 341 匿名さん

    3年とかの短期で中古で出てくるのはローン破産のブラック物件だよ。

  20. 342 匿名はん

    こういうことに詳しくないんだけど、「ローン破産のブラック案件」って、
    前に住んでいた人がローン返せなかっただけだよね?
    自殺したとかではあるまいし、別にブラックじゃないと思うんだけど・・・。

    >340さん
    先日、MR行きましたけど、抽選になった部屋もあったそうですよ。
    私が聞いたのは、最上階の部屋が抽選になったそうです。。

  21. 343 契約済みさん

    プラウド東陽町の敷地は以前は倉庫があったと聞きました。
    YahooやGoogleの地図で見ると青い屋根の倉庫と思われる
    建物が表示されていますね。

  22. 344 購入検討中さん

    >342さん

    抽選あったんですね。
    やはり高層階は抜け感もあって人気なんでしょうね。

    ところでMRで質問しなかったんですが、図面見る限り、
    南向き住居って戸数が多いのにエレベータ1箇所ですよね?
    しかも、エントランスから離れた東側・・・。
    まさか、1基稼動なんてことはないですよね?

    電車ラッシュの前に、エレベータラッシュ・・・なんて嫌ですよね。

  23. 345 契約済みさん

    エレベーターは三機だったと思います。

    もう一機あってもよいと個人的には思いますが。

  24. 346 契約済みさん

    345です。

    中央付近に二機、東寄りに一機だったような…。

  25. 347 購入検討中さん

    >345さん

    3機あるんですね!安心しました。
    確かに、もう1機あってもよい気がします。

  26. 348 匿名さん

    タワーマンションではないので、エレベーターラッシュということはないかな~と思っていますが、やっぱり一番混みあうのは朝ですよね。駅まで距離もあることだし、気持ち早めに家を出るようにしなくてはいけないのかなと思いました。

    ほかのマンションを見ていても「エレベーターがもう1機あってもいいのにな~」と思う物件が多いですが、管理費や修繕費も高くなってしまうと思うし、仕方ないですよね。

  27. 349 マンコミュファンさん

    エレベータは3機あれば十分です。
    一般的には80戸あたり1機必要と言われています。

    朝の混み合う時間帯も、多分オフィスビルの混み方を
    想像してると思いますが、思ってるほど混まないものです。
    ま、今マンションにお住まいだったら戸数とエレベータの
    機数を見てみてください。

    比率はそんなに変わらないはず。

  28. 350 匿名さん

    昨日MRに行ってきましたが、あと十数戸しか残ってませんでした。。。
    そのうち半分は要望書が出ている状況です。
    要望書がついていなくて残っているのは南向きが2~3戸、東向きが3~4戸
    という感じです。
    はっきりと覚えていなくてすみません。
    売れているとは聞いてましたがここまでとは。
    近隣の他のマンションも同じように売れてるのでしょうか?

  29. 351 匿名さん

    この不景気でも場所と値段しだいで売れますね。

  30. 352 匿名さん

    不景気でない人も結構いますしね。

  31. 353 評論家

    とっても不思議なんですが、
    このプラウド東陽町って、販売好調でそろそろ完売といううわさですが、
    その割にはどういうわけか「契約者・入居者専用スレ」には、全くコメントがありません。
    本当に売れているんでしょうか?

  32. 354 匿名はん

    >353さん

    本当に売れているでしょう。
    実際、私は契約していますし、契約会ではたくさんの契約者とお会いしました。

    専用スレで話題にする内容がないだけで。。

  33. 356 匿名さん

    あと何戸残ってますか?

  34. 357 匿名さん

    3期2次・3次あわせて十数戸みたいです。

  35. 358 ご近所さん

    だいぶ出来てきましたね

  36. 359 匿名さん

    >>353
    大体、書き込みしてる人間なんて契約者のごく一部だろ。
    あんたの方が不思議だよw

  37. 360 匿名さん

    「契約者・入居者専用スレ」なんて存在すら知りませんでした。

  38. 361 匿名さん

    昨日第3期2次の締め切りでしたね。6戸だけですが、全て売れたのでしょうか?
    この他に先着順販売住戸(キャンセル分?)が6戸あるようですが、
    残りは何戸なんでしょうね。

  39. 362 匿名さん

    久しぶりに公式サイトを見てみたら、
    「足場が外れました。実際の外観をご覧頂けます。」
    というバナーがありました。
    さっそく画像を見てみましたが、なかなかいい雰囲気ですね~!
    南西側の画像では樹木で半分ぐらい隠れちゃってますが(汗)。
    できればもっといろいろな角度から見てみたかったなと思いますが、
    しばらく現地に行けていなかった私には嬉しい画像でした。

  40. 363 物件比較中さん

    公園側から。木で見づらいですが。。

    1. 公園側から。木で見づらいですが。。
  41. 364 物件比較中さん

    公園側のサブエントランス

    1. 公園側のサブエントランス
  42. 365 物件比較中さん

    仕上げ工事に入ってますね。

    1. 仕上げ工事に入ってますね。
  43. 366 入居予定さん

    MRに行ってきました。

    先着順を含め販売された住戸はすべて契約済みになっていました。
    残りは年明け3期3次販売の6戸(南向き2LDK 1戸、東向き5戸)のみのようです。

    営業の方としては完売させて「プラウド東陽町2」へ勢いづけたいところでしょうね。

  44. 367 匿名さん

    写真見ると環境は抜群ですね。

  45. 368 匿名さん

    プラウドの営業の女性はどなたも上品ですてきな方ばかりです。
    しかし、そのバックヤードにはこのように怖いお兄さんが目を光らせているわけなんですね。
    あの営業の女性たち、いじめられてるんだろうなぁ・・・

  46. 369 匿名さん

    ここは3月決算物件だから2月にMHいくとプラウドでも10~15%は値引きありよ。

  47. 370 匿名さん

    その前に無くなっちゃうんじゃないか?

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