プラウド東陽町

プラウド南砂
テラス南砂ネクスタワー
シティタワー南砂

パークホームズ塩浜キャナルアリーナ

実際はこんな感じですか（笑

林立の理由はなんでしょうかね？

マンションブーム(笑)に乗ったつもりだったんじゃない?

確かに電車に乗っちゃえば10分だろうけど
その駅までどんだけ歩かないといけないかってことを
忘れてはいけません
天気のいい日ばかりではないので

正直この物件から駅までは遠すぎる
マンション前から駅まで直行してくれるバスもない

林立する他のマンションと同様に、駅まで遠すぎる。
その代わりすぐそばに便利なスーパーとかあるならまだいいけど、それもない。
公園を売りにしているけど、それなら他にもっとコストパフォーマンス高い物件はいくらでもあるでしょう。
プラウドにしては比較的良心的な値段で出てくるとかって言われてるけど、冷静に考えてみればそれでも全然割高だと思うし、「プラウドにしては」ってどれだけの価値があるんだって思う。
プラウドだけに限ったことじゃないけど、最近の財閥デベ物件は、仕様も低いし安っぽい。

南側隣地は親水公園。

周辺の商業施設は、24時間営業の大手スーパー、激安スーパー、活況呈する下町商店街に、来年大型SCが誕生。

販売は、高級ブランドの大手デベ。

主要ビジネス街にも10分程度。

ただし、最寄りの駅からは徒歩13分。

さてさて、どちらに同様の物件がありますかな？

見落としている購入検討者の為にも、是非ご教示下さい。

湾岸の物件も値下げが始まってます。
さすがに激安スーパーはないでしょうけど、駅徒歩、都心へのアクセス、商業施設、眺望、公園などの条件は揃っていて、坪単価はここより若干高いくらいにまでなってきてます。

私は近隣の賃貸に住んでいて、この地域が好きなんですけど、
駅徒歩13分というのはちょっと遠すぎる気がしますし、商業施設も徒歩だとちょっと遠いですよ。
それでいてプラウドブランドで価格は高めでしょうから、あくまで私個人的には費用対効果にあわないという判断をしています。
125さんが書かれているように、最近のプラウドは亀戸などの例もあるように、必ずしも値段に見合った仕様とは思えないものも多々ありますし。

私個人としては、住吉駅から徒歩5，6分のところに計画されている藤和不動産の物件に期待してます。
それを期待しつつ、この物件の価格が値引きされるようなら検討するといったかんじで様子見です。

正式価格

南向き公園ビュー　２LDK(61.47平米)　　３７８０万円～
南向き公園ビュー　３LDK(72.96平米)　　４５４０万円～
西向き角住戸　　　４LDK(91.41平米)　　５４４０万円

200万そこそこですか。
売れそうですね。

クイーンズ伊勢丹が8月に閉まるそうですね。
近隣施設の核テナントの撤退、不安を感じさせます。

クイーンズ、もともとはユニーだったからね。
激安スーパーである市場との住分けを狙っての出店だったのだろうけど隣の西友がその役担ってるしね。
今度は安い店がくるんじゃない？

１２７さん　
　
住吉の藤和の物件は、住所やマンションの規模など、
何か少しでもおわかりになりますか？
現地には、建築計画の看板などがありますでしょうか？

クイーンズ伊勢丹、閉店ですか。ちょっとショックです。
ゲウチャイとパン屋さんだけでも残ってほしいなあ。
伊勢丹はいつもガラガラだし、きょう久々に寄ったら、敷地内の本屋さんが
なくなっていて、ビミョーな感じの雑貨屋になってたし。
撤退も仕方ないんでしょうかね。

アリオが出来たら、益々客足が遠退いてしまいそうですね。

地元的なスーパーなどが欲しい気がします。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞとはいえ契約前に仕様の確認をした方が良いですよ。
たとえば、ベランダ側壁面や廊下（玄関側）の共用スペースは全てタイル貼りかとか、梁が下がってくる位置やその大きさ等について

70㎡強3ＬＤＫで4500万ぐらいだとﾌﾟﾗｳﾄﾞにしては手ごろですね！

プラウドだけど長谷工だからチープな印象

モノは言いようだなw
長谷工で駅から15分､駅までの路線バスも無い
これでプラウドにしては安いって言われても
安くて当たり前､むしろ値段だけ見たら高いっつーのw

賃貸なら住んでもいいかな。この辺だと、3LDKで15万くらい？

まったくスレが進まない物件だね。
清澄白河や晴海は、良くも悪くも、もの凄く進んでいるのに。
物件に関心が無い証左でしょうか。

関心がないか、淡々と順調に売れているかのどちらかですよね

虫が凄そうなので検討から外しました

んー鋭いなw
確かに物件目の前に親水公園の溜め池が有る
昔はザリガニが捕れたような溜め池なので虫はすごいかもしれんw
公衆便所も近いはずw

価格表がクロネコメール便で送られてきました！

ここの物件を検討している方は、
ぜひ雨の降っている日や、その次の日に現地まで行ってみることをお勧めする。
東陽町駅に向かうには、舗装されていない土の公園を通らなければならない。
会社員など革靴で通勤される方は、どのような実害があるか、
一度、冷静に検証されてみるとよろしいかと。

No.145 by 匿名さん　
先日確認したところ、私の見たところでは
公園内も小学校の横を使う経路も、駅までは舗装されていました。
何処の道が舗装されていないのか、教えて下さい。

はじめて書き込みします。
現在、横十間川沿いに住んでいるものです。

ほとんど舗装されていますが、プラウドの左横を抜ける道（広場の右側）は、舗装されていません
よね。

ただ、舗装されている道のみで行けるルートもありますので（たいして遠回りにはなりません）、
雨の時は、そっちを通っていけばよいと思います。
近くの橋（シティータワー東陽町横）を通っていってもよいと思いますよ。

ただでさえ駅まで徒歩が公称１３分なのに、
土の道である公園を避けて橋を通れば１５分は超えます。
それもマンションのエントランスから、駅の階段口までの時間、が。
上層階だったり、角に近い部屋（もちろん高い部屋）に住めば住むほど、エントランスへは遠い。
玄関からホームに着くのは、ゆうに２０分を超えることになります。
朝の時間が貴重なサラリーマンにとって、これは痛い。
当然、転売価格にも響きます。

つい先日MR見学してきました。
第1期のうち8割ぐらいが赤いバラで埋まっており、
重複している部屋は7/19に抽選会で確定すると伺いました。

多めにバラを付けておき、他と比較して人気があると見せかける
営業テクニックではないかと、ついつい疑ってしまいます。

本当にバラの数だけ売れたんでしょうか？
またこの手のテクニックは業界における常套手段なのでしょうか？

昨日重要事項説明会に行ってきました。
４回に分けてやったみたいですが、私の回には２０組位参加者がいました。

単純に４倍すると８０組なので、そこそこ売れたのかなぁ～と思っています。

参加者がサクラと言われるとどうしようもないですが。。

このマンションのUSPってなんだ？？
全く理解できん

施工会社がハセコーって萎える

現地遠すぎだなぁ・・・
やっぱり15分はかかる・・・

売りがないんだよなぁぁ、売りが。。。

夜、マンションから東陽町の駅まで歩いてみたけど結構暗い印象。
マンション前の川沿いのところではコウモリがわさわさ飛んでいた。
世田谷あたりでも見かけるので別に珍しい光景ではないが・・・。

西向きを検討している方はいませんか？
エクセル東陽町のせいで、日当たり、人目、最悪なんでしょうか・・・

昨日、たまたま野村ビルへ行ったら契約会の看板がひっそりとたっていました。

ま、あり得ないですな。

結構な倍率、希望すればすぐ買えるもんじゃないんですね。

砂町銀座でPRしてましたね。

プラウドとはいえ、庶民的な物件もあるのですね。

駅徒歩の距離に少し敬遠していましたが、先日、見学してきました。
結構売れていてちょっとびっくり。皆さんお金持ちですね。
「プラウドでこの価格はありえない」を連呼され、第一期のキャンセル
住戸を強く勧められました。
しかし、すでにカラーセレクトすら出来ないとは･･･。
収納スペースも多く、その他、良さそうな点もありましたが、全体的に
中途半端な感じが。建具もチープそうだし。
それに廊下側の部屋に柱出すぎでは？今時四隅がアウトフレームじゃないなんて･･･。
まぁやはり駅からの距離がネックです。玄関～ホームまで15,6分はかかります。
まして、途中にある葛西橋通りのため信号によってはさらに2,3分プラス･･･。
プラウドだからと思って行きましたが、あんまり買う気度は上がりませんでした。
しっかし、何千万円もするものを、現物も見ずに数回の商談で買う買わないの
意思決定をさせられるこの世界の買い物には正直疲れるし、違和感を覚えます。
言ってもしょうがないことですが。

毎日の通勤時間を考えるとあまりメリットはないかもしれないですね。
行徳辺りの駅前とトータルの時間は変わらないので。

ただ、休日の車で移動する場合は都内まで近いですし、
通勤を自転車でやろうと考えている人には
メリットがあるのだと思います。
だからそこそこ売れているのでしょう。

ちなみに、葛西橋通りは緑道を通ることで信号待ちを回避できます。

建築中のマンションを買うには勇気と無謀さがないとできないですね。
それだけにネームバリュー（ブランド）がものをいうのかもしれません。

カラーセレクトができないと言っても、希望のカラーと間取りや
階数がマッチすれば良いのではないでしょうか？

あると思います。

↑
野村のヒト？
ご丁寧な購入アドバイス、ありがうございます。

せっかくプラウド買っても、この辺は庶民的な雰囲気だから、世界一の時間に憧れないでね。

クイーンズ伊勢丹も撤退だし、隣接の親水公園は、一度歩いて現実を見ておいた方がいい。

ここなら地所の清澄タワーのほうが勤務先にも近いしな。。。。

うーん。
MRへ行ってきましたが、キッチンの仕様がショボすぎます。
ハセコーのなせる業なのか知りませんが、もろもろを考えるとやっぱり高すぎます。。

長谷工という会社を知っていれば、ハセコー物件に手を出そうとすら思わないと思います。

まぁ、あんまり盛り上がってないからいいんじゃない。

もともとは工場だか倉庫だったような気がする。
ただはっきりいってとても不便な場所ですよ。
東陽町までまさか歩くのー？って距離だし、だって最低15分はかかると思いますよ。
バス停はまぁ近いけど、あまり本数は通っていません。清住白河・秋葉原方面。
バスが多く出ているバス停まではこれまた遠いし。
葛西橋通りの信号待ちを回避できるルートなんてあるのかなぁ。
周辺は自動車修理工場だらけで、シティライフを夢見る環境ではありません。
ヤマダ電機とインドアテニスクラブは至近ですよ。