ひげの斉藤
[更新日時] 2011-08-11 09:52:43
クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。
公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分、「都庁前」駅 徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅 徒歩15分
総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2
販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定
敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権
売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社 （販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組
【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】
こちらは過去スレです。
コンシェリア西新宿TOWER’S WESTの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-11-02 08:50:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿6丁目667番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
612戸（非分譲住戸479戸、旧売主分譲済住戸15戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階地下4階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST口コミ掲示板・評判
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951
匿名
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952
匿名
3分位かな…。。これもまたショートカットできるよ。
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953
匿名
３分とは嬉しいです。
近道、どんな感じですか？
週末あるいてみます。
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954
匿名
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955
匿名さん
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956
匿名さん
地下道は西新宿駅も都庁前駅も新宿駅も全部つながってる。
あとは主要なビルともだいたいつながってます
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957
匿名さん
歩くだけでなく、出入りしている住民チェックもすべきですよ、ここは。
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958
匿名
ここで前向き検討してるひとは、住民のことくらいわかってて、購入しようとしてますよ。
もういまさら言うことじゃないでしょ？
このスレでさんざん情報提供してくれた方がいます。
それでも買おうとしてるんだからいいじゃない。
仕様は申し分ないんだから。
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959
住まいに詳しい人
西新宿じゃなくて北の方のコンシェリアに住んでるけど、
前は良かったんだけどねー、変なやつが住みついてからうるさいのなんの。
結論は、こんなとこやめとけって話。
住民の層がマジクソ。
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960
匿名
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961
匿名
中野坂上駅まで、歩いてきました。
10分でしたよ。
坂がちょっとありました
近いですね。
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962
匿名
北のコンシェリアとこちらはまったく別物だとクレアスさんもおっしゃってました。
なぜ、いらっしゃったの？？？
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963
匿名
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964
匿名
あおらないでください。
また荒れるよ
営業さんから、スーパーで、マルエツとハナマサ紹介されたけど、どちらの方が、使い勝手が、いいのかしら？
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965
匿名
マルエツじゃないですか？
ハナマサって業務用はいまいちだし、普通のはそんなに安くないイメージ。
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966
匿名
花火とか見えるのでしょうか？
見える方向に花火大会とかありますかね？
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967
匿名
ありがとうございます。
やはりマルエツなんですね。
近いしいいですね。
成子坂のところにもスーパー入るって聞きましたが、どこのスーパーだか、ご存じですか？
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968
匿名さん
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969
匿名
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970
匿名さん
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971
匿名さん
いよいよ契約ですね。
早く入居したい。楽しみです。
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972
匿名
はい！
手付金も振り込みし、あとは無事にお引っ越しを向かえることだけを願います。
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973
匿名
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974
匿名さん
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975
匿名
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976
匿名さん
半年間、都心部のいろいろなマンションを比較検討しましたが、コンシェリアを超えるものはありませんでした。
ドキドキしながら昨日契約しました。9月の入居が待ち遠しい！
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977
匿名
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978
匿名さん
再開発でこの辺は全部変わるんでしょ。
工事が何年も続くとか欝になりそう
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979
匿名
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980
匿名さん
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981
匿名さん
再開発の事業者はもう決定してるんだっけ。遅かれ早かれ工事も始まるだろうね
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982
匿名
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983
匿名さん
１０年くらいは工事続くんだっけ。確かに欝になりそう
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984
匿名さん
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985
匿名さん
マルエツのまん前に品のないどてかーい看板出しちゃって。
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986
匿名
本日、モデルルームを
見学しました。角部屋は今までの物件とはまったく違います。一度見る価値ありです。サッシの高さと開閉出来る窓ガラスはなかなかありません。こんな蒸し暑い時期ですが風を感じました。お部屋うちも、天井が高く、各お部屋が広くて、とても住みやすそうです。近々、夫を連れてまた見学に行く予定です。
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987
匿名さん
アウトフレーム以外の外壁の色のトーンを落として、フレームとのコントラストを強調してたりして、
一見普通っぽいけど、さりげなく凝った外観だね。
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988
匿名さん
>>946さん
新宿駅の朝の混雑を考えると、中野坂上に出てしまった方が
楽そうですね。
中野坂上だとオリンピックもあるし帰りにお買い物もできます。
駐輪場もありますからね。
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989
匿名さん
スーパーとなると中野坂上のオリンピックが一番近いのでしょうか。
後、丸正と三平ストアもあるけどちょっと方角が違うのかな。
複数の駅を選択できるので自分に合った通勤方法を選べるのはいいですね。
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990
匿名さん
＞９８７
そういう見方があるんだ、、、すごい。
新宿のこの場所の立地となるとファッションナブルな点も全体評価の中で大きく割合を占めそうだよね。中にはマンションのデザインが自身のセンスに合わなくて購入をやめる人もいるからとかく新宿界隈では重要なポイントなのかな。
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991
匿名さん
>>989
スーパーはすぐ側のコンシェリアの下にマルエツ（24h）があるよ。
徒歩1分くらい？
もうすぐ青梅街道沿いに、もとまちユニオンもできるし。
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992
入居済み住民さん
賃貸で入居中のベンチャー企業の経営者です。
グループ会社で不動産会社も経営しているので一言。
良い点を列挙します。
再販ということもあり値段もこなれていますし、価格の割には設備仕様も良好です。
個人的にとても好きな黒川先生の最後の作品なので全体的に気に入っています。
また、共用施設の大浴場(サウナ付き)は本格的でおススメです。
不動産の価値自体は決して低くありません。
次に、現在不快な点をあげると、3点あります。
まずフロントの態度が横柄です。
警備会社の方で、特に若い方は最悪です。
挨拶は出来ないですし、逆に睨みつけるような視線です。
恐らく入居されている方の殆どが気づいていることでしょう。
※但し、これは管理組合にてクビにすれば良いだけの話なので問題ないかと。
2点目は、入居者の属性です。
リース事業を行っている会社のほうで、現在は入居審査を厳しくしているようなので、数年前ほどではありませんが、ホスト？キャバクラ嬢？の出入りが多いのは確かです。
然しながら、書き込みにある類のどんちゃん騒ぎなどは見受けられません。
前述した通り入居者の属性も今後は改善されることが見込まれますので問題ではないかと。
3点目は、防音に関してです。
個人差があるのでなんとも言えませんが、一般的なタワーマンション比べると隣の部屋や上階からの物音がします。
特に就寝時には気になる人には気になるレヴェルかも知れません。
最期に総括しますと、マイホーム派の方には悪くない物件だと思います。
私は不動産は収益に限ると考えているので、収益物件としては無しですが。。
高い買い物なので、少しでもお役立てできればと思い投稿した次第です。
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993
匿名さん
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994
匿名さん
西新宿という場所柄、住んでいる人の層は夜の商売の方がいるのもそうかな、と思います。
入居審査が厳しくなっているというのはいわゆるガラの悪そうな人は審査ではねられるということなのでしょうか？
私は家族で住むマンションを探していますが、ここ、場所的にはとっても気に入っているんですけど、子どものことを考えるとどうかな～って思ってます。
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995
匿名さん
一般的には夜のお仕事の方が多い地域は心配な気持ちになるものですよね。でも品がありマナーも人並み以上の方もたくさんいて自分の偏見を反省したことあります。きっとこちらのマンションは人柄や商売における身分など慎重に審査をされていると思いますので、その点に期待して環境の良いマンション生活を送りたいですよね。
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996
匿名さん
>>994 さん
お子様連れの方も多数ご入居されてますよ～。
>>995 さん
私もまったく同じでした。
刺青を入れた方(住人？来客？)で怖そうな方を見かけたりしましたが、笑顔で挨拶もして下さり、偏見を持った自分を少し恥じました。
私も良いマンションライフがおくれたらと思っています。
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997
匿名
契約者です。内覧会でインスペクターにお部屋をチェックしてもらいました。とくに問題ありませんでした。
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998
匿名さん
>>996
もう、一人で必死ですね（笑）
どうネガっても、それじゃすぐばれちゃいますよ。
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999
匿名さん
演奏室があるのも魅力のひとつですね、都内だと楽器を習いたくても練習する場所があまりなく（有料ならたくさんあるけど）困りますが、演奏室があるので気軽に音を気にせず練習できるのはいいです。
単身で仕事も趣味も楽しみたい人には設備が充実していてよさそうですね。
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1000
入居済み住民さん
正直買いではないですね。。
賃貸借りるのは有りだと思い住んでいますが。。
やはり、他の方も挙げていますけれど、警備員の態度が最悪です。
確かに、他の面では不満はありませんが、毎日のことなので。。
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1001
匿名さん
演奏室というのがあるんですか。
それはいいですね。
もちろん防音処理された部屋ってことですよね？？
ピアノが置いてあったら尚良いなーと思うのですが、
そこまではないでしょうか。。。
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1002
匿名
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1003
入居済み住民さん
警備会社を変えるにしても、賃貸世帯が相当数あることから、議決権とれるますかね？？
ぼくも住んで1年以上経ちますが、若い警備員は最悪だと思いますよ。
管理費下げて欲しい、ああいう人を首にして。。
そういう意味では欠陥マンションか。。。。
でも、他の設備面や共用施設については、概ね満足しています！！
あと、廊下の足音はマジでしますよ。。
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1004
入居済み住民さん
追加ですが、、
ぼくは挨拶できない警備員の態度が気になります。。
睨みつけるような視線を感じて目が合ったことがありますが、信じられないくらい偉そうな態度でした。。
賃貸の住人なんで偉そうなことは言えませんが、購入した方なんかは高い買い物なんで、、
その辺は住友？？の担当の方と相談したほうが良いかもです。。
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
>>1003
通りかかりですみません。
警備会社変えなくとも、警備員を変えればいいんじゃない？
それぐらい、理事会から管理会社へ要望を出せばいけるでしょ。
警備会社の変更で、総会決議になっても、賃貸の持ち主に議案書で様子を
詳細に知らせたら納得するんじゃない？
それで、議長（理事長）への委任状というパターン。
賃貸の持ち主も、警備員のせいで借り手がつかないんじゃ嫌だろうし。
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1007
匿名さん
自分も管理会社に言えばいいと思います＞警備員の交代
管理会社自体、変えるのがすごく大変ですし、
仮に変更できたとしてもそのあとの管理会社がちょっとでも何かあると
当時の理事さんたちがいろいろ言われちゃいそうな・・・
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1008
匿名さん
警備員だけの問題なら、確かに警備員を交代してもらえば済みますよね。
マンション自体の欠陥ではないわけだから。
それにしても演奏室って珍しいですね。
この辺って音楽さかん・・なんですか！？
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1009
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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