コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

十二社通りを挟んでこちら側は同じ高さの建物を建てることOKなんですよね？反対側もこれほど高層とまではいかずともそれなりのタワマンが建つかと思うと、眺望があるのって新宿中央公園側のみということになりそうな・・。おまけにその方向には都庁があるから眺望が先には抜けない。

まあ、マンハッタン的な感覚として捉えて、夜はカーテン閉めっぱなしでの生活なら問題ないかもね。

思ったより北東の眺望も良かった。値段も割安感あるし。上階だと音も気にならないですね。早く販売して欲しいな。

最上階でない限り、当然、上階の音は気になりますよ。ここの防音対策は一般マンションの物と変わらないので、上階に住む人が気を遣ってくれる人かどうか、最悪、歌舞伎町関係のお仕事の方は真夜中や朝方に帰宅されたりするんで、まあ運次第かもしれません。

ちなみに私が販売員さんに聞いたところ、やはり、かかと歩きなどは階下に響き、隣室の大音量のテレビや音楽で、既に住民となってる方から、クレイムが管理組合に来たりしているそうです。

実際にお部屋を見て、音を確認するのが一番安心出来ると思います。サッシュの等級は営業の方に聞いた方が宜しいのでは。特別、街道沿いに建っていないかぎり、二重サッシまではしないでしょうから。音は生活する上で大変気になるところですから自分も慎重に考えないとと思ってます。

賃貸は分譲されるフロアより、すべて下の階です。

分譲されるフロアは26階以上だったような。


エレベーターも違うし、安心です。

昨日、見学に行きました。結構賑わってましたよ。男性の営業の方で分かりやすい説明でした。情報過多の世の中だと何を信じたらいいのか分からなくなりますが、現物見れたのはちょっと安心しました。思っていたより良かったです。

音のことについて書き込みがありますが、集合住宅であれば多少のことは考慮しないといけないのでは・・・？
私はこのことは気にしていません。

それよりも幹線道路に面していることの方が大問題！
三菱地所のモデルルームを見ましたが、二重サッシュなっていることは、音対策をしなければいけないことの裏返し。現地に行くと音だけではなく排ガスもすごく気になりました。
ここは前面道路が十二社通りで交通量はたしてありませんでした。
ちょっと安心いたしました。

私が知りたいのは何時売り出すのか？
最終的に価格はいくらになるのか？
の2点です。
営業の人が多少微調整があるかもと言っていました。

価格は、正式価格じゃないの？
モデルルームで、教えてもらったけど。
安くなるの？

昨日、見学してきました。
本当に混んでるんですね。
どうせ空いてるだろうと、家族で、ぷらっと行ってみたら、座るとこなくて、驚いた。
こんなに混んでるなら、検討する価値ある？と考えてます。

↑
大きな買い物なのに、何故に、他人の動向に左右される？？

たしかにね。
でも混んでるモデルルームって、安心できる。
群衆心理かな。

ここは地所リアルの仲介だから営業に関してはウソはないと思いますよ。
建築も設計も最高水準ではないでしょうか？

但し、建築のコンセプトがセカンドハウス的な要素があるようなので、ここでなければいけない条件
を持っていない方には割高感は否めないと思います。

前売り主さんもおっしゃってました。


セカンドハウスとしてのコンセプトが強く、投資目的で買われる方が多いと。


ファミリータイプの間取りがないので、子供の入居がすくなくていいなっておもいます。

西新宿勤務のお父さんにはたまらないマンションだなあ。プライベートと変化がなくなっちゃうぐらいの距離になっちゃうけど限りなく毎日の時間を有効に使えそうだね。休日の朝はたまにはホテルのバイキングといきますか、たまにはだけど。子どもがクセにならないようにしなきゃだねw

子供の入居がなきゃいいなー。

そうおもいます。


賃貸部分は単身者ばかりでしょうし、共有部分でのトラブルが子供がらみだと、お互いの歩み寄りもすくないでしょう。


お子さんのいらっしゃる入居者がナーバスになりそうですし。


ぎすぎすぎすするのはいやです。

こちらのマンションに２年程賃貸で住んでいました。

施工当初はコンシェルジュは２４時間勤務で、地下の
お風呂に「刺青お断り」の表示も無く、ラウンジや
カスケードホールにも自由に出入り出来ました。
でもまぁ、いろいろ有りまして２年の間にそれら
すべてが変わりました。
最後にはすべての住人が（分譲はわかりませんが）
顔写真入りのコンシェリアカードの提示をしないと
サービスが受けられなくなりました。
一年前までの事ですので今はわかりませんが・・・

賃貸の人には住みにくくなりましたが、分譲の方
にとっては良い変化だったのでは？と思います。
お陰でマンション内がクリーンになりました。

西新宿はとっても便利で、こういう場所に住んで
しまうと何処に行っても不便を感じてしまいます。
都会的でモダンなイメージに反して「熊野神社」の
お祭りは毎年すごいですよ。

分譲もおなじですよ。

二親等までしかゲストルーム使えないし、身分証明書の提示が必要です。


でも、それくらいのほうがいいのかもです。

他社物件も含め検討している者です。情報ありがとうございます。管理徹底してますね。管理組合がしっかりしているのでしょう。

そこまでしないとダメな状態も流石コンシェリア

ちょっと管理体制厳しいですね。でも所有者としてはそれくらい徹底してもらった方が安心です。

古いなら管理も難しい。あたり前の話。

今日モデルルーム見て来ました。噂に聞いていたとおり素敵でした。カラーが二種類あって階数によって異なるみたいですね。カラーセレクトできたら良かったなと思いました。

販売開始、７月末みたいですね。


あと２ヶ月たらず。


入居は９月末くらいかなあ。はやく契約したい。

できあがってるのだから、カラーセレクトできないです。


未完成物件あたったほうがいいですよ。
そういう方は。

ところで道路の向かい側にある食堂はおいしいですね。
ランチは量も適度にあって、家庭的な雰囲気に癒されます。
他にもお刺身等がおいしい食堂などもありますが・・・

タリーズやスターバックスが近くにあって有り難いですね。

カフェ近いのはポイント高いけどまぁ新宿なら当然ありそうな…。

ゴールがみえてきましたね！

本気で購入希望されてるかたって実際のところどれくらいなんでしょう？

単身者かディンクスの方ばかりなので、決まれば早そうですよね。

確かにおこさんが住むような環境じゃないですよね。

安心しました。

子どもいるいないにかかわらず
子どもも安心して住めるマンションの方がいいと思うんだが・・・

子どもの問題より「ペット可」ってのが個人的にはネックかな
マナー悪い人が犬猫の毛屑撒き散らしてたら管理はなんとかしてくれるんだろうか

わたしもペット可っていうの嫌です。


アレルギーの問題もあるから、そのあたり再検討してほしい。

いまどきペット不可の分譲マンション探すほうが難しいんじゃないかね

ペット可が前提でマンションを探している家庭にとっては抜群の検討先だと思うから結果としてペットと一緒に入居する家庭が多そうな予感ですよ。うちは飼っていないですが、ワンちゃんを見るだけで癒されるのでご近所さんの可愛いペットを見せてもらえるだけでも快適です＾＾/

ここ南以外の部屋、すべて数百万単位で大幅に値下がりしました。
いよいよ様々な不安を抱かざるを得ない状況。。。

不安な方は買わなければ良いと思いますが。高い価格で売り出して、後から値引きされる方が困る。

ほんとにそうおもいます。

不安なひとは他をさがせばいい。


なぜ、わざわざ不安を抱えてまで、他人の動向で大きな買い物をするのか理解できません。


買えないひとの悪あがき？

他にも探してるに決まってるでしょうに
いろいろ検討して不安部分と魅力ある部分と選別吟味したいんだろ
それをネガる風潮は業者のキャンペーンとしか思えない

業者同士のつぶし合いは、ここでは、やめて欲しいです。
住友さんもムキにならない方が…

いよいよ本格的に販売開始の時期が迫ってきましたね！！大分待たされましたよ。

不動産を買う時は自分のニーズを客観的に見つめ直したほうがいいと思います。

すべての条件を余すことなく営業の方に伝えるべきです。

勧められたとか、恣意的な気持ちで営業の方に資金相談などをさせるのは如何なものでしょうか。

営業の方も忙しいのですから。

それが、仕事じゃん。

夢の新宿ライフかあ、いいなあ。いつも通勤や通り道の新宿が住まいになるなんて羨ましい限り。うちも検討してみたけど予算と釣り合わず・・販売開始まで秒読みだね、購入の意志がすでに固い人は是非良い生活を送ってください＾＾

私達は、通勤時間が、もったいないと思って、新宿エリアを検討してます。
時間を買うと予算は、上がりますが、広さを妥協して、検討中。
それにしても高い。

先週、両親にこの物件を見てもらいました。地方に住んでいるので全否定されるかなと思いきや、意外に気に入ってくれました。公園が近くて緑があり、スーパーも近いところが良かったみたいです。後は売り出しを待つのみです。

はやく売り出してほしいですね。
私もあとは待つのみ。


楽しみです。

こんなに安くなるとはおもいませんでした。

80平米と110平米がいいですね。

予想をはるかに超えた安値にびっくりです！


もう再調整しないみたいですしね。

安心ですね！

価格かわりました？
南向きが希望なんですが、もう部屋ないっぽいんで…
出遅れた。

南はかわらず、80平米が8000万円台後半からですね。

あとは微調整で80平米8000万円弱かな。


60平米の１ＬＤＫ人気みたいですね。
5000万円台ありで、めちゃめちゃ安くだしちゃったからでしょうか？


77平米はふたりで住むには狭いとおもいました。


110平米の仕様に割安感あり！です。


いずれにせよ、北東は住友さんがそのまま所有するみたいで販売個数が激減したため、残りわずかな予感です。

南向きの景色が、気に入ってるんですよね。
キャンセル待ちとか受け付けてるんですかね？
南向きの１LDKは、価値があると思うんですが、どうでしょう？
割高ですか？

この辺も夜景がキレイに見える方角のほうが価値があるとの話ですが
実際はどうなんですかね

キャンセルでないとおもいます。


仮審査通ってからじゃないと、要望書書けない感じで、必要書類の提出するひとは購入決定してるとおもいます。

条件の良い部屋を買うのって、早い決断が、必要で大変なんですね。
キャンセル出るの待ちます。

人気だねぇ。

住友さんの売り方、待たせるけど嫌いじゃないかも。

私も好きです！

納得したお値段で買えたっ！！って安心感があります。


安くなるまで様子みて…って人は確実に出遅れますが、決めてたひとには嬉しい売り方では。


要望書だすと、下がらない…なんて駆け引きしないひと向きですね。


予算さえ合えば、高くても欲しい人は買うから。


予算に合うまで下がるのを…ってひと向きではないですね。

何でこんなに安いのか、疑問。誰か理由教えて下さい。裏が無ければほしい。憧れのコンシェリア。

北東売り止めにしたことが原因？

住友さんが所有して、賃貸にだすみたいです。


分譲フロアに賃貸の人がはいるから、風紀をきにするひともいるのかな？


でも、ここ、元々セカンドハウス的なかんじだから、買って賃貸に出すひとはおおいよね

＞841さん
分譲と賃貸が同じ風フロワーで一緒になるんですか？
エレベーターも違うって聞いていたのに…

リビングと寝室やトイレの天井高分かる方いませんか？
風呂はどうですか1LDL希望です

当初はそうだったみたいですが、６月に入ってから、急遽、北東は分譲フロアでも分譲にしないことにしたみたいですよ。

住友さんのほうで所有されるとのこと。
賃貸としてだす可能性があるとのことでした。


まあ、目の前に将来的にこちらと同じか高い建物をご自身の会社でたてる計画が確実なのに、わざわざトラブルになりそうな物件は売らないですよね。


そうすると、分譲フロアに賃貸の方がはいることは充分に考えられます。


そのへんを考慮しての価格だったりするのでは？


ちゃんと納得できるお考えと説明だと、住友さんの売り方に私は好感もってます。


あとでぐたぐたになるのは嫌なので。


個人が分譲を購入しても、こちらはもともと投資目的やセカンドハウス的なかたが多いので、いずれにせよ完全に賃貸のかたと分かれるのはむずかしいとおもっていました。

２０階以上の分譲に入居してるものです。

ペットに関しては今のところ問題は見当たりません。

階数によってペットを飼える階で分かれてるのでその階に住まなきゃいい話です。

ここのエレベーターは自分の居住以外の階には行けないようになっているので。


赤ん坊はたまに見かけますが、韓国系の富裕系がいて文化の違いというかなんというか

たまに　え？　って思うことはあります。


また何か起きてからコンシェルジュに相談して対処してもらうというのは考えない

ほうがいいと思います。

前レスを見ればわかりますが、何を言っても解決しようとしません。

こちらに何でいうの？というような態度なのでトラブル対処に関しては覚悟したほうがいいと思います。

845です。

先程は悪いところばかり書いたように見えますが、実際住んでて満足はしていますし、今のところ
大きな不満はないです。

むしろ満足していますが、人間慣れると欲と不満ばかり出てくるもので。

豪華な共用部分と設備には満足しています。

あとは、防音についてですが、隣の部屋の音は全くといっていいほど聞こえませんがたまに部屋の音が廊下に漏れてるのが気になります（自分の部屋の音が外に漏れてて迷惑になっているかという意味で）

廊下に漏れても微々たるものですし、ほかの部屋にまではもちろん聞こえることはありません。

道路に面してるほうの夜景は凄いきれいで天候により富士山も見えるので素晴らしいです。


みなさんもじっくり見て決めてください。

昨日、妻と見学。
日中、暑かったけど、窓を開けての風通しに驚きました。
上の方の部屋の魅力だと感じました。

新宿は風のある街ですからね、上階のほうは気持ちがいい風が期待できるのではと思っていました。さすが高層マンションだけあって遮る周辺建物も少なく精神衛生的にも優しそうな環境なのではないでしょうか。

住民はどのような方が多いのですか？
たまたまだと思いたいのですが、見学に行った際に水商売風の人に何人か見かけてしまいました
場所柄そういう人が多いのでしょうか

賃貸が80％を占めてますもんね。

賃貸のお部屋は単身者向きの間取りと広さのみですし。


広くても60平米きってましたよね？


そうなると場所柄水商売のかたが多いのは当然ですよね。

分譲はディンクス、もしくはお子さんが独立されてる世代のご夫婦が多いようです。

コンシェリア検討中。南向き1LDKが気になるけど北向きも室内明るいし値段も安い。今週末にまた部屋を見せてもらう予定。そしてまた迷いそう。

北向きの1LDK安くてイイですよね、週末に決めたいともっています。もちろん投資目的ですけど。

投資目的の方おおいですね。

分譲マンションではなかなか出てこない立地ですね。高層オフィスばかりで。中古も見てますけど価格はコンシェリアと変わらない。そもそもあまり大規模の売り物件がない。

＞No.849
ここらあたりにはまず、セレブ階級の人は住まないでしょうね
賃貸ならラトゥール新宿だろうし、そこですら今割引きキャンペーンしてるくらいですよ
西新宿は人気がありません

場所柄水商売のかたが多いのも仕方のない事です
販売員は高級を売りにしてるみたいですが
所詮みそがついた物件
相場より安いのは当たり前です

なんだかんだ噂あるみたいけど。

何度も見に行ってるが、いつも混んでるし、見に行く度、モノの良さを感じてます。

私達は、掘り出し物じゃないかと妻とは、話しています。

週末申しこんできます
なにはともあれ、激安っていうのは確かですね
中古より安い
とくに北向きの1LDK住む気はしないけど投資の為購入決めました

この物件の前にも１０００戸規模のマンションできるし、将来的には供給過剰になる気がします

コンシェの賃貸に住んでいます。西新宿は会社の近くなので決めたけど意外とスーパー近いし、住みやすいです。この頃暑いから休んでますけど日中公園の周りをランニングしてます。緑が多くてリフレッシュできますよ。だから西新宿って穴場だと思います。営業さんも、コンシェを検討してる方は私と同じ様に、近くに住んでいる人が多いって説明されてました。納得です。因みにセレブではないですけど、購入する予定です。他も見たけど、やっぱりコンシェは住み慣れて愛着がある。早く売り出して欲しいです。

コンシェの賃貸に住んでいます。西新宿は会社の近くなので決めたけど意外とスーパー近いし、住みやすいです。この頃暑いから休んでますけど日中公園の周りをランニングしてます。緑が多くてリフレッシュできますよ。だから西新宿って穴場だと思います。営業さんも、コンシェを検討してる方は私と同じ様に、近くに住んでいる人が多いって説明されてました。納得です。因みにセレブではないですけど、購入する予定です。他も見たけど、やっぱりコンシェは住み慣れて愛着がある。早く売り出して欲しいです。

単身者でしたら、この場所は利便性があって良さそうですね。
北向きだと、日の当たり具合が気になります。
冬場は寒くないですか？なによりカビが心配です・・・

>>859
それはいつ頃できる何という名称なのでしょうか

＞863
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikai...

これかな、これは中央北地区開発で中央南地区開発も別である
地所の物件から青梅街道前挟んで前あたりも全部再開発でマンション及び事務所になるんだったかな

大型物件が建ったら空地も広がるし、人が住みだして生活利便性も向上するかも。今までがオフィスや商業施設ばかりで大型マンションが無かっただけだよ。超都心でしかもここの立地で住環境整ったら無敵じゃない！

このあたりは住民主体の開発だよね。そんなに簡単に進むのかな？

>>865
オフィスが成り立たないからだよ。

西新宿６丁目もレオパレスが大型物件建設しますよ、賃貸でしょうけど・・
果たして新宿に住宅街としてのポテンシャルはあるのかね

子育てには明らかに向かない環境だと思うけど

子育てには全く向いていません。
ホームレスも多いし公園はホモの発展公園に指定されているところ。
西新宿に住む価値はないので人気はかなり低い、
水商売の人向け
騒がしいし朝とか見たくない感じ

そもそも住友になる前コンシェリアが失敗したのもそこの読みの間違い
でも価格を安く叩き売って投資家が水やアジア系外国人に貸すのが
本筋ではないでしょうか
とにかく激安

オフィス予定を全部賃貸に切り替えてるから過剰になるのは当然です。

杉並区と中野区がとばっちりを受けて空き室だらけだよ。

近くの賃貸マンションに住んでます。西新宿は人気ないなんて残念！！。高い賃料払ってますが引っ越すべき？ここは交通利便性がいいし、週末はロマンスカーで湯河原行ったり、映画館やデパ地下で友人とエンジョイしたり、大学病院も多くて安心だし、ちょっと夜に飲みたい時は、超高層オフィスのスカイレストランを大人使いも出来るし。いいところだけどな〜。まあ実際購入となると色々考えないと。

いいところだと思ってるのに、人気がないからって引っ越すべき？？？と悩んでるのが理解できません。


自分で納得できる要素があればいいのでは？


結局、住むのは自分なんだから。

ぶっちゃけ、ＪＲ新宿駅を基点にしては駅から遠いから利便性がいいっていうのにとても抵抗感じてしまう。
大江戸線や丸ノ内線を使って、やっと新宿にたどり着くって感じで、ならば新宿駅南口～代々木駅界隈、大久保駅か東中野駅の駅近、もっと金があれば、御苑界隈の低層高級マンションのほうが利便性が高いと思ってしまう。普段使いができる安めのスーパーがあるとか、ジムがあるとか、レンタルＤＶＤ屋があるとか、そういうことをかんがみると。

普段は新宿駅まで朝の景色を見ながら徒歩。
急ぐ時はタクシーで、ちょっと疲れてる時はバス。
行き先によっては大江戸線か丸ノ内線を使い分け。
住めばどこでも便利な方法を見つけるでしょ？

そんな生活を楽しめる人だけが西新宿に住めばいい，

買えるのかどうかも分からないけど、ケチつけるだけつけている人は営業妨害が目的なの？
ご苦労様ですね。

確かに、この辺りを指して利便性がいいと言い切るのは、無理があるよ。新宿区域だけに限らず、ほかのどの区域にも便利・不便な場所ってあると思うけど、ここは明らかに後者。だから、安いんでしょ？　まあ、ご近所の住友のタワマンのほうがもっと安かったけど、あれは時期も時期だったからね。

>>普段は新宿駅まで朝の景色を見ながら徒歩。

さすがに、毎日の通勤ではちょっと無理がある距離。

営業妨害すらする意図ないけど、資産価値は絶対維持できないと断言できる物件。

今まで、新築は、高いってあきらめて、中古を見ていました。
でも中古が、意外と高いエリアなんですよね。
逆にここの方が、安くて検討始めました。
この街が、住み慣れてて好きなんで、あまり悪く言わないでくださいね。

>872
エンジョイって…

湯河原もいいけど毎週行く訳でもないだろうに

大学病院近くても誰でも簡単にみてもらえないだろうに

湯河原は単なる一例でしょ？
新宿駅徒歩圏が便利なのは誰が見ても明らか。

ここがいいのは全熱交換型の換気システム。
これって冷暖房つけてなくてもかなり快適なんだよね。
タワマンならではの設備（といってもないタワマンも多い）で惹かれる。

ところでここって共用施設って有料なんだね。
温泉とか魅力的なんだけどな。たまに疲れてるとき入りたい。
部屋の風呂掃除もしなくていいし（笑）
フィットネスとかも有料だしいくらくらいなんだろ。

一時間につき一律３００円です。最高２時間使用まで。