コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

今日、見学してきました。
モデルルームは、とても混んでいましたが、じっくり案内してもらえました。
やはり実際のお部屋を見れると安心できます。

十二社通りを挟んでこちら側は同じ高さの建物を建てることOKなんですよね？反対側もこれほど高層とまではいかずともそれなりのタワマンが建つかと思うと、眺望があるのって新宿中央公園側のみということになりそうな・・。おまけにその方向には都庁があるから眺望が先には抜けない。

まあ、マンハッタン的な感覚として捉えて、夜はカーテン閉めっぱなしでの生活なら問題ないかもね。

思ったより北東の眺望も良かった。値段も割安感あるし。上階だと音も気にならないですね。早く販売して欲しいな。

最上階でない限り、当然、上階の音は気になりますよ。ここの防音対策は一般マンションの物と変わらないので、上階に住む人が気を遣ってくれる人かどうか、最悪、歌舞伎町関係のお仕事の方は真夜中や朝方に帰宅されたりするんで、まあ運次第かもしれません。

ちなみに私が販売員さんに聞いたところ、やはり、かかと歩きなどは階下に響き、隣室の大音量のテレビや音楽で、既に住民となってる方から、クレイムが管理組合に来たりしているそうです。

実際にお部屋を見て、音を確認するのが一番安心出来ると思います。サッシュの等級は営業の方に聞いた方が宜しいのでは。特別、街道沿いに建っていないかぎり、二重サッシまではしないでしょうから。音は生活する上で大変気になるところですから自分も慎重に考えないとと思ってます。

賃貸は分譲されるフロアより、すべて下の階です。

分譲されるフロアは26階以上だったような。


エレベーターも違うし、安心です。

昨日、見学に行きました。結構賑わってましたよ。男性の営業の方で分かりやすい説明でした。情報過多の世の中だと何を信じたらいいのか分からなくなりますが、現物見れたのはちょっと安心しました。思っていたより良かったです。

音のことについて書き込みがありますが、集合住宅であれば多少のことは考慮しないといけないのでは・・・？
私はこのことは気にしていません。

それよりも幹線道路に面していることの方が大問題！
三菱地所のモデルルームを見ましたが、二重サッシュなっていることは、音対策をしなければいけないことの裏返し。現地に行くと音だけではなく排ガスもすごく気になりました。
ここは前面道路が十二社通りで交通量はたしてありませんでした。
ちょっと安心いたしました。

私が知りたいのは何時売り出すのか？
最終的に価格はいくらになるのか？
の2点です。
営業の人が多少微調整があるかもと言っていました。

価格は、正式価格じゃないの？
モデルルームで、教えてもらったけど。
安くなるの？

昨日、見学してきました。
本当に混んでるんですね。
どうせ空いてるだろうと、家族で、ぷらっと行ってみたら、座るとこなくて、驚いた。
こんなに混んでるなら、検討する価値ある？と考えてます。

↑
大きな買い物なのに、何故に、他人の動向に左右される？？

たしかにね。
でも混んでるモデルルームって、安心できる。
群衆心理かな。

ここは地所リアルの仲介だから営業に関してはウソはないと思いますよ。
建築も設計も最高水準ではないでしょうか？

但し、建築のコンセプトがセカンドハウス的な要素があるようなので、ここでなければいけない条件
を持っていない方には割高感は否めないと思います。

前売り主さんもおっしゃってました。


セカンドハウスとしてのコンセプトが強く、投資目的で買われる方が多いと。


ファミリータイプの間取りがないので、子供の入居がすくなくていいなっておもいます。

西新宿勤務のお父さんにはたまらないマンションだなあ。プライベートと変化がなくなっちゃうぐらいの距離になっちゃうけど限りなく毎日の時間を有効に使えそうだね。休日の朝はたまにはホテルのバイキングといきますか、たまにはだけど。子どもがクセにならないようにしなきゃだねw

子供の入居がなきゃいいなー。

そうおもいます。


賃貸部分は単身者ばかりでしょうし、共有部分でのトラブルが子供がらみだと、お互いの歩み寄りもすくないでしょう。


お子さんのいらっしゃる入居者がナーバスになりそうですし。


ぎすぎすぎすするのはいやです。

こちらのマンションに２年程賃貸で住んでいました。

施工当初はコンシェルジュは２４時間勤務で、地下の
お風呂に「刺青お断り」の表示も無く、ラウンジや
カスケードホールにも自由に出入り出来ました。
でもまぁ、いろいろ有りまして２年の間にそれら
すべてが変わりました。
最後にはすべての住人が（分譲はわかりませんが）
顔写真入りのコンシェリアカードの提示をしないと
サービスが受けられなくなりました。
一年前までの事ですので今はわかりませんが・・・

賃貸の人には住みにくくなりましたが、分譲の方
にとっては良い変化だったのでは？と思います。
お陰でマンション内がクリーンになりました。

西新宿はとっても便利で、こういう場所に住んで
しまうと何処に行っても不便を感じてしまいます。
都会的でモダンなイメージに反して「熊野神社」の
お祭りは毎年すごいですよ。

分譲もおなじですよ。

二親等までしかゲストルーム使えないし、身分証明書の提示が必要です。


でも、それくらいのほうがいいのかもです。

他社物件も含め検討している者です。情報ありがとうございます。管理徹底してますね。管理組合がしっかりしているのでしょう。