コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

でも、３年前はいちばん展望が悪くなる方角の角部屋も１億越えてたんですよ。


普通仕様のおへやで。

モデルルームのおへやはプレミアムフロアですからね(34階以上)



割安感ありです！


せっかく見学にきたんだから、予算オーバーでもお部屋みせるでしょ。
普通。


みたくないなら、予算オーバーだから、見る意味ない！！って伝えればいいのでは？


狭いおへやもありますよ。

営業マンは普通の対応でしょ。


見学者に、｢予算に合うお部屋はないから、見ても無駄ですよ｣とは言えないでしょ。


予算オーバーでも、参考にみてみたいひともたくさんいらっしゃるでしょうし。


南のお部屋でも１億きってるんですね。

プレミアム仕様？


みにいこうかな。

既に部屋も共用施設も見て実際「いいな…」と言うのが第一印象です。
営業の人からローンの審査を勧められています。

思い切ってお願いしようかなとも思っていますが、まだ迷っています。

思い切りが必要なのかな・・・？！

安い安いと多いけど
中古で売ってる部屋が1億3千万くらいだけど、それよりも安いってことなの？

予算オーバーの部屋を案内するのは、普通なのかなぁ？
何のために、あんな細かいアンケート書かせるのでしょうか？

ホントに安いの？
9000万が、安いって…
かなりレベルが高いマンションなんですね。

見ればわかります。

中古ででてるお部屋と同じ間取りで、8000万円台くらいからです。


３年前だと1億3000万円台でした。


9000万がやすいと思えない人は買えない物件ですね。


ほかをみても、ここの仕様の高さは群をぬいています。


細かいアンケート書かせるのは、ひやかしや審査落ちしそうなひとの見極めでは？


どうしてもほしかったら、細かいとか思わないですよ。

逆に、適正価格のために十分な情報をえられてるのだと価格設定にも疑問はなしです。

仕様だけでいったら、武蔵小杉のパークタワーや、三井の大井町ゼームス坂と、ほぼ同じだけどね。
この近辺だと、もう築10年超えるけどIt’ｓ東京フォーサイトスクエアの全室吹き出し口付き冷暖房システムも
凄かった。

そういった機能的な部分を除いたここの良さは豪華共用施設と、廊下まで石貼りってことくらいかな。
でも、抱えてる不安要素を差し引きすると、住民のコミュニティがきちんと機能してる上記３物件と比べて
どうかな～というのが正直な印象。

あと、ここの値段で買える人は、ぽんと買うでしょう。こんな板で迷ってる人は、止めておいたほうが良いかも。

価格のことでもめてますね。

高い安いとかは個々の判断だと思います。
ここは安いとは思いませんが、相応なのかなとも思います。

自分自身冷静に判断しなければならないと思っています。
雑音も多いけど比較しながら考えたいと思います。

販売開始したんですか？

どなたか、南側の80平米34階以上の価格をご存じの方いらっしゃいます？

価格表って、もらえなかったので、正確な金額は？わかりませんね…
けっこう薔薇が付いてたし。
上の方だから、値段もそこそこじゃない？

売れない販売でよくやる手だね。
対象住戸以外の価格を教えないやり方。
何戸販売したのかわからないから、何戸売れているかの売れ行きもまた闇の向こう。
やましいのは賃貸人だけにして欲しいですね。
近所に住んでいない者にとってはとっても不親切です。
HPも販売未定だったし、、、

＞770

武蔵小杉のパークタワーって、もしかしてパークシティのこと？

大井町は知らないけど、パークシティと仕様は同レベルってのは間違いでしょう？

ほぼ同じってのは本当に両方見たのかいな。

そもそも、今の値段で「安くなった、買おう」って人は、何故に、御苑のプラウドエンパイアを買わなかったの？値段も8000万～9000万辺りでグレードも環境も向こうが全然上なのに。タワーにこだわりあるとか？

612戸・・・こんな戸数のマンションは自分はあまり見たことないです。最上階のほうなんて相当価格高そうですね。でも40階以上の高さの場所からの見晴らしって最高なんだろうな。それを第一の条件に考えて買う方もいそうですよね。新宿の夜景、羨ましいです、もっと東のほうの地域の夜景も見えそうですね。

現地に行けば住友さん、価格教えてくれるよ。4000万の予算だからわたしは無理だけど。部屋は抜群に良い。言うことなし。

予算1億までと思って、プレミアムフロアはあきらめていましたが、手が届きそう？


以外と人気あるから、販売開始すぐに動きだしそうです。


ホントに開始したの？

私はきになります。


センスいいな…とおもったお部屋が一瞬で色褪せちゃう。


壁やカーテン、床ってファッションでいえば下着みたいなもの。

そこが粗末だと、すべてがグレードダウンみたいな。。。

今日、見学してきました。
モデルルームは、とても混んでいましたが、じっくり案内してもらえました。
やはり実際のお部屋を見れると安心できます。

十二社通りを挟んでこちら側は同じ高さの建物を建てることOKなんですよね？反対側もこれほど高層とまではいかずともそれなりのタワマンが建つかと思うと、眺望があるのって新宿中央公園側のみということになりそうな・・。おまけにその方向には都庁があるから眺望が先には抜けない。

まあ、マンハッタン的な感覚として捉えて、夜はカーテン閉めっぱなしでの生活なら問題ないかもね。

思ったより北東の眺望も良かった。値段も割安感あるし。上階だと音も気にならないですね。早く販売して欲しいな。

最上階でない限り、当然、上階の音は気になりますよ。ここの防音対策は一般マンションの物と変わらないので、上階に住む人が気を遣ってくれる人かどうか、最悪、歌舞伎町関係のお仕事の方は真夜中や朝方に帰宅されたりするんで、まあ運次第かもしれません。

ちなみに私が販売員さんに聞いたところ、やはり、かかと歩きなどは階下に響き、隣室の大音量のテレビや音楽で、既に住民となってる方から、クレイムが管理組合に来たりしているそうです。

実際にお部屋を見て、音を確認するのが一番安心出来ると思います。サッシュの等級は営業の方に聞いた方が宜しいのでは。特別、街道沿いに建っていないかぎり、二重サッシまではしないでしょうから。音は生活する上で大変気になるところですから自分も慎重に考えないとと思ってます。

賃貸は分譲されるフロアより、すべて下の階です。

分譲されるフロアは26階以上だったような。


エレベーターも違うし、安心です。

昨日、見学に行きました。結構賑わってましたよ。男性の営業の方で分かりやすい説明でした。情報過多の世の中だと何を信じたらいいのか分からなくなりますが、現物見れたのはちょっと安心しました。思っていたより良かったです。

音のことについて書き込みがありますが、集合住宅であれば多少のことは考慮しないといけないのでは・・・？
私はこのことは気にしていません。

それよりも幹線道路に面していることの方が大問題！
三菱地所のモデルルームを見ましたが、二重サッシュなっていることは、音対策をしなければいけないことの裏返し。現地に行くと音だけではなく排ガスもすごく気になりました。
ここは前面道路が十二社通りで交通量はたしてありませんでした。
ちょっと安心いたしました。

私が知りたいのは何時売り出すのか？
最終的に価格はいくらになるのか？
の2点です。
営業の人が多少微調整があるかもと言っていました。

価格は、正式価格じゃないの？
モデルルームで、教えてもらったけど。
安くなるの？

昨日、見学してきました。
本当に混んでるんですね。
どうせ空いてるだろうと、家族で、ぷらっと行ってみたら、座るとこなくて、驚いた。
こんなに混んでるなら、検討する価値ある？と考えてます。

↑
大きな買い物なのに、何故に、他人の動向に左右される？？

たしかにね。
でも混んでるモデルルームって、安心できる。
群衆心理かな。

ここは地所リアルの仲介だから営業に関してはウソはないと思いますよ。
建築も設計も最高水準ではないでしょうか？

但し、建築のコンセプトがセカンドハウス的な要素があるようなので、ここでなければいけない条件
を持っていない方には割高感は否めないと思います。

前売り主さんもおっしゃってました。


セカンドハウスとしてのコンセプトが強く、投資目的で買われる方が多いと。


ファミリータイプの間取りがないので、子供の入居がすくなくていいなっておもいます。

西新宿勤務のお父さんにはたまらないマンションだなあ。プライベートと変化がなくなっちゃうぐらいの距離になっちゃうけど限りなく毎日の時間を有効に使えそうだね。休日の朝はたまにはホテルのバイキングといきますか、たまにはだけど。子どもがクセにならないようにしなきゃだねw

子供の入居がなきゃいいなー。

そうおもいます。


賃貸部分は単身者ばかりでしょうし、共有部分でのトラブルが子供がらみだと、お互いの歩み寄りもすくないでしょう。


お子さんのいらっしゃる入居者がナーバスになりそうですし。


ぎすぎすぎすするのはいやです。

こちらのマンションに２年程賃貸で住んでいました。

施工当初はコンシェルジュは２４時間勤務で、地下の
お風呂に「刺青お断り」の表示も無く、ラウンジや
カスケードホールにも自由に出入り出来ました。
でもまぁ、いろいろ有りまして２年の間にそれら
すべてが変わりました。
最後にはすべての住人が（分譲はわかりませんが）
顔写真入りのコンシェリアカードの提示をしないと
サービスが受けられなくなりました。
一年前までの事ですので今はわかりませんが・・・

賃貸の人には住みにくくなりましたが、分譲の方
にとっては良い変化だったのでは？と思います。
お陰でマンション内がクリーンになりました。

西新宿はとっても便利で、こういう場所に住んで
しまうと何処に行っても不便を感じてしまいます。
都会的でモダンなイメージに反して「熊野神社」の
お祭りは毎年すごいですよ。

分譲もおなじですよ。

二親等までしかゲストルーム使えないし、身分証明書の提示が必要です。


でも、それくらいのほうがいいのかもです。

他社物件も含め検討している者です。情報ありがとうございます。管理徹底してますね。管理組合がしっかりしているのでしょう。

そこまでしないとダメな状態も流石コンシェリア

ちょっと管理体制厳しいですね。でも所有者としてはそれくらい徹底してもらった方が安心です。

古いなら管理も難しい。あたり前の話。

今日モデルルーム見て来ました。噂に聞いていたとおり素敵でした。カラーが二種類あって階数によって異なるみたいですね。カラーセレクトできたら良かったなと思いました。

販売開始、７月末みたいですね。


あと２ヶ月たらず。


入居は９月末くらいかなあ。はやく契約したい。

できあがってるのだから、カラーセレクトできないです。


未完成物件あたったほうがいいですよ。
そういう方は。

ところで道路の向かい側にある食堂はおいしいですね。
ランチは量も適度にあって、家庭的な雰囲気に癒されます。
他にもお刺身等がおいしい食堂などもありますが・・・

タリーズやスターバックスが近くにあって有り難いですね。

カフェ近いのはポイント高いけどまぁ新宿なら当然ありそうな…。

ゴールがみえてきましたね！

本気で購入希望されてるかたって実際のところどれくらいなんでしょう？

単身者かディンクスの方ばかりなので、決まれば早そうですよね。

確かにおこさんが住むような環境じゃないですよね。

安心しました。

子どもいるいないにかかわらず
子どもも安心して住めるマンションの方がいいと思うんだが・・・

子どもの問題より「ペット可」ってのが個人的にはネックかな
マナー悪い人が犬猫の毛屑撒き散らしてたら管理はなんとかしてくれるんだろうか

わたしもペット可っていうの嫌です。


アレルギーの問題もあるから、そのあたり再検討してほしい。

いまどきペット不可の分譲マンション探すほうが難しいんじゃないかね

ペット可が前提でマンションを探している家庭にとっては抜群の検討先だと思うから結果としてペットと一緒に入居する家庭が多そうな予感ですよ。うちは飼っていないですが、ワンちゃんを見るだけで癒されるのでご近所さんの可愛いペットを見せてもらえるだけでも快適です＾＾/

ここ南以外の部屋、すべて数百万単位で大幅に値下がりしました。
いよいよ様々な不安を抱かざるを得ない状況。。。

不安な方は買わなければ良いと思いますが。高い価格で売り出して、後から値引きされる方が困る。

ほんとにそうおもいます。

不安なひとは他をさがせばいい。


なぜ、わざわざ不安を抱えてまで、他人の動向で大きな買い物をするのか理解できません。


買えないひとの悪あがき？

他にも探してるに決まってるでしょうに
いろいろ検討して不安部分と魅力ある部分と選別吟味したいんだろ
それをネガる風潮は業者のキャンペーンとしか思えない

業者同士のつぶし合いは、ここでは、やめて欲しいです。
住友さんもムキにならない方が…

いよいよ本格的に販売開始の時期が迫ってきましたね！！大分待たされましたよ。

不動産を買う時は自分のニーズを客観的に見つめ直したほうがいいと思います。

すべての条件を余すことなく営業の方に伝えるべきです。

勧められたとか、恣意的な気持ちで営業の方に資金相談などをさせるのは如何なものでしょうか。

営業の方も忙しいのですから。

それが、仕事じゃん。

夢の新宿ライフかあ、いいなあ。いつも通勤や通り道の新宿が住まいになるなんて羨ましい限り。うちも検討してみたけど予算と釣り合わず・・販売開始まで秒読みだね、購入の意志がすでに固い人は是非良い生活を送ってください＾＾

私達は、通勤時間が、もったいないと思って、新宿エリアを検討してます。
時間を買うと予算は、上がりますが、広さを妥協して、検討中。
それにしても高い。

先週、両親にこの物件を見てもらいました。地方に住んでいるので全否定されるかなと思いきや、意外に気に入ってくれました。公園が近くて緑があり、スーパーも近いところが良かったみたいです。後は売り出しを待つのみです。

はやく売り出してほしいですね。
私もあとは待つのみ。


楽しみです。

こんなに安くなるとはおもいませんでした。

80平米と110平米がいいですね。

予想をはるかに超えた安値にびっくりです！


もう再調整しないみたいですしね。

安心ですね！

価格かわりました？
南向きが希望なんですが、もう部屋ないっぽいんで…
出遅れた。

南はかわらず、80平米が8000万円台後半からですね。

あとは微調整で80平米8000万円弱かな。


60平米の１ＬＤＫ人気みたいですね。
5000万円台ありで、めちゃめちゃ安くだしちゃったからでしょうか？


77平米はふたりで住むには狭いとおもいました。


110平米の仕様に割安感あり！です。


いずれにせよ、北東は住友さんがそのまま所有するみたいで販売個数が激減したため、残りわずかな予感です。

南向きの景色が、気に入ってるんですよね。
キャンセル待ちとか受け付けてるんですかね？
南向きの１LDKは、価値があると思うんですが、どうでしょう？
割高ですか？

この辺も夜景がキレイに見える方角のほうが価値があるとの話ですが
実際はどうなんですかね

キャンセルでないとおもいます。


仮審査通ってからじゃないと、要望書書けない感じで、必要書類の提出するひとは購入決定してるとおもいます。

条件の良い部屋を買うのって、早い決断が、必要で大変なんですね。
キャンセル出るの待ちます。

人気だねぇ。

住友さんの売り方、待たせるけど嫌いじゃないかも。

私も好きです！

納得したお値段で買えたっ！！って安心感があります。


安くなるまで様子みて…って人は確実に出遅れますが、決めてたひとには嬉しい売り方では。


要望書だすと、下がらない…なんて駆け引きしないひと向きですね。


予算さえ合えば、高くても欲しい人は買うから。


予算に合うまで下がるのを…ってひと向きではないですね。

何でこんなに安いのか、疑問。誰か理由教えて下さい。裏が無ければほしい。憧れのコンシェリア。

北東売り止めにしたことが原因？

住友さんが所有して、賃貸にだすみたいです。


分譲フロアに賃貸の人がはいるから、風紀をきにするひともいるのかな？


でも、ここ、元々セカンドハウス的なかんじだから、買って賃貸に出すひとはおおいよね

＞841さん
分譲と賃貸が同じ風フロワーで一緒になるんですか？
エレベーターも違うって聞いていたのに…

リビングと寝室やトイレの天井高分かる方いませんか？
風呂はどうですか1LDL希望です

当初はそうだったみたいですが、６月に入ってから、急遽、北東は分譲フロアでも分譲にしないことにしたみたいですよ。

住友さんのほうで所有されるとのこと。
賃貸としてだす可能性があるとのことでした。


まあ、目の前に将来的にこちらと同じか高い建物をご自身の会社でたてる計画が確実なのに、わざわざトラブルになりそうな物件は売らないですよね。


そうすると、分譲フロアに賃貸の方がはいることは充分に考えられます。


そのへんを考慮しての価格だったりするのでは？


ちゃんと納得できるお考えと説明だと、住友さんの売り方に私は好感もってます。


あとでぐたぐたになるのは嫌なので。


個人が分譲を購入しても、こちらはもともと投資目的やセカンドハウス的なかたが多いので、いずれにせよ完全に賃貸のかたと分かれるのはむずかしいとおもっていました。

２０階以上の分譲に入居してるものです。

ペットに関しては今のところ問題は見当たりません。

階数によってペットを飼える階で分かれてるのでその階に住まなきゃいい話です。

ここのエレベーターは自分の居住以外の階には行けないようになっているので。


赤ん坊はたまに見かけますが、韓国系の富裕系がいて文化の違いというかなんというか

たまに　え？　って思うことはあります。


また何か起きてからコンシェルジュに相談して対処してもらうというのは考えない

ほうがいいと思います。

前レスを見ればわかりますが、何を言っても解決しようとしません。

こちらに何でいうの？というような態度なのでトラブル対処に関しては覚悟したほうがいいと思います。

845です。

先程は悪いところばかり書いたように見えますが、実際住んでて満足はしていますし、今のところ
大きな不満はないです。

むしろ満足していますが、人間慣れると欲と不満ばかり出てくるもので。

豪華な共用部分と設備には満足しています。

あとは、防音についてですが、隣の部屋の音は全くといっていいほど聞こえませんがたまに部屋の音が廊下に漏れてるのが気になります（自分の部屋の音が外に漏れてて迷惑になっているかという意味で）

廊下に漏れても微々たるものですし、ほかの部屋にまではもちろん聞こえることはありません。

道路に面してるほうの夜景は凄いきれいで天候により富士山も見えるので素晴らしいです。


みなさんもじっくり見て決めてください。

昨日、妻と見学。
日中、暑かったけど、窓を開けての風通しに驚きました。
上の方の部屋の魅力だと感じました。

新宿は風のある街ですからね、上階のほうは気持ちがいい風が期待できるのではと思っていました。さすが高層マンションだけあって遮る周辺建物も少なく精神衛生的にも優しそうな環境なのではないでしょうか。

住民はどのような方が多いのですか？
たまたまだと思いたいのですが、見学に行った際に水商売風の人に何人か見かけてしまいました
場所柄そういう人が多いのでしょうか

賃貸が80％を占めてますもんね。

賃貸のお部屋は単身者向きの間取りと広さのみですし。


広くても60平米きってましたよね？


そうなると場所柄水商売のかたが多いのは当然ですよね。

分譲はディンクス、もしくはお子さんが独立されてる世代のご夫婦が多いようです。

コンシェリア検討中。南向き1LDKが気になるけど北向きも室内明るいし値段も安い。今週末にまた部屋を見せてもらう予定。そしてまた迷いそう。

北向きの1LDK安くてイイですよね、週末に決めたいともっています。もちろん投資目的ですけど。

投資目的の方おおいですね。

分譲マンションではなかなか出てこない立地ですね。高層オフィスばかりで。中古も見てますけど価格はコンシェリアと変わらない。そもそもあまり大規模の売り物件がない。

＞No.849
ここらあたりにはまず、セレブ階級の人は住まないでしょうね
賃貸ならラトゥール新宿だろうし、そこですら今割引きキャンペーンしてるくらいですよ
西新宿は人気がありません

場所柄水商売のかたが多いのも仕方のない事です
販売員は高級を売りにしてるみたいですが
所詮みそがついた物件
相場より安いのは当たり前です

なんだかんだ噂あるみたいけど。

何度も見に行ってるが、いつも混んでるし、見に行く度、モノの良さを感じてます。

私達は、掘り出し物じゃないかと妻とは、話しています。

週末申しこんできます
なにはともあれ、激安っていうのは確かですね
中古より安い
とくに北向きの1LDK住む気はしないけど投資の為購入決めました

この物件の前にも１０００戸規模のマンションできるし、将来的には供給過剰になる気がします

コンシェの賃貸に住んでいます。西新宿は会社の近くなので決めたけど意外とスーパー近いし、住みやすいです。この頃暑いから休んでますけど日中公園の周りをランニングしてます。緑が多くてリフレッシュできますよ。だから西新宿って穴場だと思います。営業さんも、コンシェを検討してる方は私と同じ様に、近くに住んでいる人が多いって説明されてました。納得です。因みにセレブではないですけど、購入する予定です。他も見たけど、やっぱりコンシェは住み慣れて愛着がある。早く売り出して欲しいです。

コンシェの賃貸に住んでいます。西新宿は会社の近くなので決めたけど意外とスーパー近いし、住みやすいです。この頃暑いから休んでますけど日中公園の周りをランニングしてます。緑が多くてリフレッシュできますよ。だから西新宿って穴場だと思います。営業さんも、コンシェを検討してる方は私と同じ様に、近くに住んでいる人が多いって説明されてました。納得です。因みにセレブではないですけど、購入する予定です。他も見たけど、やっぱりコンシェは住み慣れて愛着がある。早く売り出して欲しいです。