コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

先週三菱地所のパークタワーを見ました。
そして今日現地を確認して来ました。

モデルルームを見たときは天井・サッシュ高が低いのはちょっと気になりましたが、仕様は悪くないと思ったのでここでもいいかなと思っていました。ですが、今日現地を見てがっかりしています。

南側の青梅街道は大型トラックがひっきりなしに走り、雨が小ぶりでしたがほこりっぽく排気ガスがすごい！
さらに騒音もすごく、これでは１年中窓は開けられませんね。目の前が公園だからと西側の部屋を勧められましたが、開けることの出来ない窓があっても意味ない。

それに外観も公団のタワーマンションみたいに安っぽく、タワーマンションなのにアルミ格子手摺りなんて考えられない。ガッカリ!!

ここは外観もカッコ良さそうなので来週見てみたいです。

662　不自然すぎる書き込み
さんざん御近所　物件をけなして
たった一行
（ここは外観もカッコ良さそうなので来週見てみたいです）
投稿すべき掲示板が違うでしょー
売り方さんとしか考えられない
まるでコンシェリア西新宿 ＰＲ・ブログ？
ここまでやる理由は・・・
かなり苦戦しているようですね。

少年サンデーで連載している作家さんが住んでるのここだったかな
ハヤ◯のごとくとかいう漫画を描いてる人だっけ

たしか過去レスにはＡＶ女優が住んでるとか？

すぐ近くのファミリーマートが２３時閉店ってところが少し残念・・
路面店で２４時間営業じゃない店っていまだにあるんですね

築三年、未入居物件の歴史
過去レスを拝見し私なりに
少し判ったような気がします。

>>660さん

１LDKくらいでお探しなら、いざとなったら賃貸にも回せるので、新宿副都心物件であるここは有りでしょうね。

私は最低85平米～の２LDK以上の物件を探している（＝永住志向）なので、この物件に関しては、色々と迷ってしまいます。眺望、日照は譲れないので、どうしても値段もそこそこ行ってしまうので。

たしかに不自然な書き込み気になりました。
見学して、気に入っているんですけどね…
売っている方は、どーんと構えていて欲しいです。
逆に何かあるのかと…

最近、盛り上がってますね！
新宿では、注目物件？
何件か新宿のモデルルームにいったら、真っ先にここの潰しトークだったし。
ノーマーク物件だったけど、逆に興味深々。
ここを読んだら、ますます真相を知りたくなりました。
自分の目で確めてきます。

６６６さん

マンション出て右に少し行ったところのファミマなら今年はじめらへんから２４時間営業に変わったと思います。

また２３時までに戻ったのかな？

どちらにせよ、歩いて３分のしないところに２４時間のマルエツ、サンクス、セブン、ファミマがあってそういった
点では不満は何もないと思いますが・・・

AV女優の噂話、三菱の営業マンから、聞いた！
そいつ、｢この掲示板に書いてあったんで…｣って。
バカ丸だしの営業だったよ。
この会社が、噂を流してる？としか思えず。
あまりのレベルの低さにウンザリ。
くだらないトークを出すほど、この築３年のマンションには、敵わない何かがあるの？と。

ハヤ◯のごとくの人が住んでるのはアトラスですね

お隣りのもうやんカレーも話に出てきたりします

築三年　未入居物件の歴史（過去、書き込み）
読んで見ました
どこの掲示板でも有りがちな中傷や
物件を持ち上げる書き込みが多数です
クオリティーは確かに高そうですが
賃貸住民の質は逆のようで
場所柄しかたないと思えばどちらを取るかです

ただ上記の選択以上に心配なのが
書きもまれていた方もおりましたが
管理組合、やはり長期修繕計画です
内容はまったく存じてませんが
地権者さんの議決権数、
それ以上に多いいと思われる
賃貸物件オーナーさん議決権です
こちらの２者が圧倒的な議決権をお持ちのはずです
当然ですが、管理や決めごとは議決権で左右されます
こちらの物件に限りではありませんが、
個人や業者賃貸オーナーが多数の議決権を持たれて
いる事は将来、問題要素の大きな一つです。

住友さんが販売だけでなく（管理もうちです）
そんな訳にいかないのかなー
管理会社も持っているのに
購入後もお任せ、うちが管理してますからって
だったら安心出来るのに
これだけの物件なのに何故　売るだけ
そこが不安の引き金でしょーよ
だってネームバリューだけでも安心を
売れる会社じゃないの？

たしかに管理は、心配です…
でも前回、営業さんから住友が用意してる対策を説明してもらい一応、納得し安心してますよ。
まっ…そのうち書面も用意してくれるだろうし。
最終的には、自分達で、納得できるかどうかだと妻と話してます。賃貸が、多いのは、特に気にしてませんよ。
都内のマンションだと、小さい部屋は、投資になっちゃうだろうし。再開発マンションだと仕方ないし。

ここの書き込みは根拠があるのかどうかは分かりませんんが、中傷でネガティブなものばかり、競合会社の嫌がらせ？
純粋に検討者のためのものに出来ないのですかね。

南側住民にちょっと聞きたいんだけどさ
中央公園で毎日太鼓を叩き続けてる奴がいるんだけど
そこまで音聞こえる？
うちはご近所のラ・トゥールだけど、かなりの騒音で結構まいってる・・・

678さん　
（純粋に検討者のためのものって）
そもそも掲示板ですから
中傷やネガティブものばかりと書かれて
おりますが
異常にコマーシャル的なレスもあり
どちらも有りでしょう
良いと思う人もいれば、悪いと思う人もいる
不安と思う人もいれば、気にしないと思う人もいる
それを参考にするかしないかは
まさしく検討者の自由、自己判断ですから
どちらかのみ意見を期待するのは無理でしょう
それがやな方は初めから掲示板を見ないほうが
宜しいのでは。

間違えました
すみません
678さんではなく677さんです。

６７９さん
言っている事はもっともですが
何か意図を感じる
業者さん？

私は先週ここのモデルルームを見ました。
結構印象は良かったです。

見せてもらったのは南西の角部屋の部屋でしたが、
サッシュが高く広いので部屋はかなり明るく
柱も部屋外のバルコニーにあるので広く感じました。

3年前の建物なので仕様的には現在のものと比べると
落ちるものもありますが総じて印象は悪くないです。

ただプランが少ないのはちょっと残念です。
もう少し他社も見ながら検討したいです。

確かに。
業者のつぶしあい？
話半分で、聞いて、自分で、確認するのがいいね。
異常に必死な書き込みも多いし。

立地も設備もいいんだけど、築三年の割には高いな。

どうせ住友は二束三文で買っているはずなのに、儲け過ぎじゃない？

それを言ったらどこも一緒じゃないでしょうか？

利益追求が企業の目的だから。

地所のパークハウス新宿タワーだって、ビル用地にわざわざマンションを建てて、資金回収しようとしています。

本当、あそこの環境は最悪としか言いようがないかも。

交通量と空気の悪さを知らない人しか買わないだろうなぁ。

コンシェリア西新宿はモノはいいんだけど、価格だけが問題だ。と思うのは私だけでしょうか。

なんかこのマンションの前あたりっていつも犬の糞が落ちてるんだけど・・・
このエリアって住民のモラルは低いのかね

681さん
私は業者でも不動産関係者でもありません
物件の上げ下げなんて
どこの掲示板でも起こりうる事を
書き込みしただけです
業者間の争いに巻き込まないで下さい。

本当に三菱と住友の関係者は、ここから、出ていって欲しい。
犬の糞まで、飛び出す泥仕合、見苦しいし、迷惑。
このマンションは、買いなのか違うのか、探ってるのに。
犬の糞やAV女優とか、ウザすぎるしレベル低く、何の役にもたたない。
確信つく様なネタが欲しい。

どこの業者も必死なんだね。

三菱のタワーでも書きこまれてるけどこの辺は犬の糞多いよ
歌舞伎町にお勤めしてそうな方が犬たくさん飼ってるからね
はっきり言って汚い

そもそも歌舞伎町まで、中途半端に遠いけど、こんなとこで、わざわざ高い家賃払って住むのかね。

かえって歌舞伎町まで遠からず近からずなのかな、
地下にはジム、プール、大浴場、三拍子　揃ってますから
思う所は皆さん同じでしょう
まー　収入にしてもそれなりに稼いでいるでしょうから
一般の方より賃貸であれば手が届くでしょう
他の住人に迷惑をかけずに住んでいただけるか
モラルの問題ですね

この辺が歌舞伎町に勤務の方が多いのは常識ですよ
タクシーでワンメーターだからね

夜の歌舞伎町で働く人にモラルを問うのは
難しいでしょ
そのへんは我慢できるかだね
住むなら覚悟したほうが・・・

おっと
業者って書かれちゃう

ここだけじゃありませんよ
この辺り、多くの物件にいえる事だと思う

結構長い間コンシェリアを検討中のものです。もうちょっと安くならないかな・・・って期待してますけど。
最近盛り上がってますね！！！と思ったら殆ど不動産業者の潰しトークじゃん。住友不動産には興味ないけど、ちょっと同情・・・。みなさんもうちょっと頭使ってください！！！エンドユーザーは色々情報が欲しいとは思うけど、業者さんたちの言い争いには興味ないよ。

もう価格は下がらないとおもいますよ。

最初の頃からすると２割くらい下がってるので。


大手不動産は、基本的に出した価格を大幅調整したりしないですからね。

このへんがボーダーラインで、要望書提出や購入意志を明確にしている方も増えているみたいです。

動きだすのは６月末頃と予想しています。


これ以上下がっても、競争率あがって、抽選ってことになったら、ずっと待ってた購入希望者は辛いところです。。。


はやく動きだしてほしいですね。


なかなか価格の公表がされないのが、疑問ですが。。。


購入意志を伝えるとちゃんと教えてくれますし、仮審査もその場で申し込み用紙に記入させられます。


準備は整ってるとおもえるのにな。。。

業者のトークとしか思えないなら見るの止めたら
もう新しい情報なんてそんなに出てくるはず無いじゃん。
完成してどんだけ経ってると思ってるの？

ここは、いくらなんですか？
資料を取り寄せたけど、お茶を濁す程度の資料で、いくらだか？わかりません。
高い高いと言われているんで、予算オーバーだと行くだけムダなきがして。
１ＬＤＫの間取りは、いいなぁと思ってますが…

698さん
ご立派、私もそう思う
期待しすぎ

比較的、古いレスのほうが
業者トークが少ない様な気がします。

せっかく沢山レスが入ってるから
読んでみたら、どこまで参考にできるか
わかりませんが？

２ＬＤＫ(70平米)のいちばん安いとこで6500万円くらいかな。
２ＬＤＫ(80平米)で7000万円台から。


1ＬＤＫ(60平米)だと5000万円台だったような。


当初は1ＬＤＫ(60平米)のいちばん展望がわるいとこでも6000万円台だったことをおもえば、かなり価格はおちています。

もう下がらないんじゃない？

華麗にメルト・スルー。

ここの情報、現状　知りたかったら

歌舞伎町で夜の聞き込み捜査を、紳士
淑女にしてみては
たくさんネタが出てくるかも！

意外…
もっと高いと思ってた。
60平米で、5000万って、逆に安くない？
もっと、とんでもなく強気な値段だと。
ちょっと安心しました。
景色は、こだわりないんで。

歌舞伎町で聞き込み捜査
生の情報が聞けるかなー

でも、捜査費用が高く付きそう

様子を見ます
物件が気に入って現在価格で納得な方は
前向きな検討も宜しいでしょうが、
私は現在の景気や災害の問題を考えると・・・

特に災害、こちらに限らずタワーマンション
物件販売に取とって、かなりの向かい風では
停電問題、製造業の稼働にしても景気を左右する
問題は山積みです。
全般的に価格ダウンがあっても？
ましてこちらの物件は築三年、未入居であれ
中古物件ですから、それなりの価格を期待
したいです
他の新築物件と比べるのも？

1ＬＤＫ、展望にこだわらなければ、6000万円弱ですよ。

高くはなく、妥当なお値段だとおもいます。


むしろ、安いかな。

過去の書き込み読みました
確かに業者的なトークも少ないような

過去の書き込みでも、居住者さん（賃貸者）
へのクレームが目立ちますね
マナーの問題、なかには893さんも住まわれていると、
実際の所はわかりませんが、
書き込みを全て信じる訳ではあるませんが、
住友さんもそこを気にしているのでは、
悪く言えば、今の状態では販売だけですから
販売後の管理は無関係のはずですし

何故　管理しないのか？
現在の賃貸者さんのマナーなど

こちらに居住するには、とても気になる所です
疑問な点を教えて頂きたいですね

ぜひとも住友さんの営業さんに聞いてみたい。
ここの掲示板にいるんでしょ？

ここでは、出てこないと思うけど。
直接、聞いて＋見て⇒納得出来るかどうかじゃない？
歌舞伎町も景気悪いし、高い家賃を払えるキャバ嬢も少なくなってるんじゃない？

住友の営業さんがさすがに書き込んでるとは思えないけど、ここを見てはいるみたい。
自分が行った時には、初期のレスに出てたパトカー駆けつけ騒動や大浴場の入れ墨親父のことは
事実だと認めていた。

過去レスに

理事会で決議された
「刺青の方お断り」
貼り紙を無視してプール、温泉、サウナ
利用しまくり

と、書き込みがありますが事実でしょうか？
私が見学した時には共有施設どこにも
そんな貼り紙、貼られていませんでした。

特に浴室なんて密室です
着衣も着けていませんし、もし事実なら
怖くて利用できません
見学もし、検討しております
真実が知りたいです。

中古車　買うのと同じかなー
よくあるでしょ

現状引き渡しって！

なかには　〇年又は〇〇㌔保障
なんてのもあるけど

この物件は現状引き渡しのみ

いっそ、
ご購入後、いかなる住人トラブルも一切受け付けません

これでどうかな？

この物件検討中のものです。あまり新宿にこだわりがないのですが利便性が良いなと思ってます。大規模マンション見たら、小規模がもの足りなくて。他にお勧めエリアありますか？

この前、見学に行きました。角部屋のモデルを見て感動。他のマンションとは格が違うね。もう一度見て、決めようかな。

中古車と同じって、かなりレベル低い話ですね。

住友の新築マンションと同じようなアフターサービスだと聞いていますよ。

ここはいつから売り出すのでしょうか？

モデルルームは1月から開いてたのに。

客付きが悪いのかな？

誰か、発売時期教えて下さい。

賃貸に住んでいます。家賃が高いので購入を検討中です。当初の予算よりちょっと背伸びしないといけないけど。色々マンション見たけどやっぱりここかなって。惚れ込んでます。仕様と空間のつくりは群を抜いてます。他と比較しようがない。実際に住んでるものから言わせれば、管理は厳しいくらい。何の問題もないのに、色々中傷されるのは住んでる者として心外。思いあまって投稿しました。

6月中を目処に売り出すらしいよ。

なんか中立的な意見がここのスレは少ないね。極端な意見が多く参考にならん。少し遠いが自分で見に行き確認します。

このマンションは存在感があるね

ＨＰでは最初は4月でした。

今は6月上旬になってますが本当でしょうか？

良いも悪い意見も注目されてるからでしょ。最近、盛り上がっているし。

先日、ここの眺望を見ましたが、南西方向は絶景でした。

全然静かだし、窓が多いので明るかった。

今度は夜景を見せてもらう予定です。

本当は買えないんだけど、見て歩くの大好き。

どこで、マンション検討しても同じじゃない？
モデルルーム行くと、必ず近くの売り出し中のマンションの悪口しか言わないし。
自分達、次第かと。
噂話を鵜呑みにしてたら、疲れます。

いい営業さんに当たるか、当たらないかって、大きいきがします。

今日、マンションに見学に行きました。曇っていたので眺望は何も見えませんでした。上階で音も窓を開けても気にならなかった。

ポジレス多いのに完成物件でさっさと販売しない理由ないでしょ。
1月からオープンしているのに。

ほとんど営業さんの投稿なんじゃないの、やっぱ。

住友ってなかなか販売しない会社ですよね。なんか、他の会社と全然違う。でも、実際に部屋が見れるのはいいと思った。やっぱり、図面で想像するのと大分違うしね。でも早く売れよってかんじ。

最近ポジレスが増えてきたのは、要望書出して書き込み始めた人が多いからだと思う。私もその一人。

要望書？って、拘束力あるの？
あっちこっちから、要望書の締め切りです。って電話くるけどさぁ。

たしかに。
要望書出てる部屋って、もう検討してもムダなの？
こないだ行ったら、薔薇が、いっぱい着いてたし。
こんなに売れてるの？って感じだった。

私達も、モデルルームで、説明受けて、驚きました。
ただ地震の後、タワーマンションにするか、普通のマンションにするか、迷ってます。
どちらが、安全なんでしょうか？
アドバイスお願いします。

どっちもどっちじゃん？

ここの眺望、南西でも絶景ってほどかな？
副都心の眺望は、少し離れたところから見たほうがよほど美しいと個人的には思うので。
駅のイメージで好き嫌いはっきり別れるだろうけど大久保や東中野の駅近マンションからだと
真南に副都心眺望が広がるし、イメージの分、値段も下がるから、自分はそれも有りかなと。

景色は、3日で飽きる。
それにしても大久保には、マンション買う気になれないなぁ。

大久保って確かに治安とかはあんまりいいとはいえませんが、
なんといっても、便利なんですよね。
友人が今大久保に住んでますが、便利さがあまりにうらやましすぎて、大久保に住むこと検討してます。

要望書。

拘束力はないとおもいますが、要望書がでて、かつ仮審査も通っているお部屋は紹介しないように配慮するみたいです。

はやくに購入意志を示しているひとは、優遇されて当然かとおもいます。


販売開始がきまったら、すぐに手付金振込(100円)本契約と最短ですすめるようにとのこと。


だから、販売開始したら、あとの流れは早いとおもいますよ。


中途半端にひやかし要望がでないよう、本当に購入したいひとに売れるよう、開始したあとに売れ残り物件を強気で値切られないよう、いろいろと考慮されての販売時期未定と価格公表なしなのかも。


要望書と一緒に必要書類の提出と仮審査申請書の記入が必須です。

面倒くさいですね。
シンプルに先着順で、契約すれば、済むんじゃないなかね？
完成しているんで、すぐにでも住みたいと思ってます。

739です。

手付金は100万円の間違いでした。

大久保…
ないよなぁ。
家賃じゃないんだし、ローン組んでまで、住みたい街じゃない。

ほとんど営業さんの書き込みのようだけど
都合の悪い書き込み（問いかけ）は無視ですか？

ちょっと前の書き込みに

理事会で決議された
「刺青の方お断り」
貼り紙を無視してプール、温泉、サウナ
利用しまくり

過去にあった書き込みからの問い合わせ
がありました
ホントの所、知りたいよね

後で議事録に明記されておりました・・・
なんて言い訳は無しでしょ

だって見学に合わせて貼り紙を
はがしていたら最悪～

隠さないで説明してほしいよ
自分が見学へいった時も見当たらなかったし。

そうだね

後になってばれる事は
きちんと説明してほしい
共有施設、怖くて使えなければ
高い管理費、払うだけになっちゃう

出た出た。
つぶしあい。
懲りないね。
普通に考えて、ありえないと思うけど。
温泉に入ってるのチェックしてるとは思えないし。
防犯カメラとか付いてたら、逆にドン引き。
カメラあるの？

仕方ないでしょ。
どこの不動産会社も大変って事で。
どんどん悪口書いちゃぇば！

2週間前に共用設備見に行きましたが、貼り紙なかったと思います。気がつかなかったのかもしれませんが。
その噂が、本当なのか？住んでいる人しか、わからないので、住んでいる人、情報を宜しくお願いします。

理事会で決議された事なのか？
そんな話はないのか？
そのへんですね

確かにタワーマンションですし
世帯数も多いでしょうから
色々な方が住まわれているでしょう

でももし、貼り紙の話が、事実であれば
我々、一般人と違う生活をされている方たち
が数多く住まわれていると判断になります。

噂話しか
ホントの話か

住友さんは、御存じでは！

先日マンションの共用施設を見てきました。

フィットネスはテレビ付きのランニングマシンの他設備は結構充実していました。
プールは４コースあって子供用のプールもありすごくきれいです。
お風呂は温泉付でサウナもあり、なによりもきれいに清掃されてたのは好印象でした。
ジャグジーの付いたゲストルームも良かったですが、一部屋だけなのはちょっとさびしい。

総じては「悪くない!!」と言うのが第一印象です。
それより住友さんもう少し安くなりませんかね？！

それと更衣室とかには刺青の人は入室禁止の張り紙とかは温泉とかに行くとあるお決まりのものはありましたよ!!

３年前の価格を知ってる人はみんな信じられないくらい下がったとおもってるはず。


だから、住友さんも下げないでしょう。

だって、その値段で購入したひともいて、年月経過以上の下げ幅だったら、いろいろめんどうみたいだし。

市場的にも高くないので、下がらないとみてます。


実際、下げない！みたいことを聞きました。

貼り紙ありましたか？

私が見学へ行った時には
温泉、プール
どこにもなかったような

たしかに協同浴場や温泉などには
刺青の方お断り
書かれた貼り紙、あったりします
ですが、ここは公に誰でも使える協同浴場では
ありません

住人に向けてのはず、
管理費を同じようにはらっている方に
対して拘束力はあるのかな

見に行ったけど、貼り紙には、気がつかなかった。
書き込みも３年前の書き込みじゃないのかなぁ？
そもそも賃貸屋もそんな怪しい人に貸すの？
昨日、手紙が届きました。
第１期分譲開始するみたいね。
ようやく？だけど…

最近の書き込みは業者間のやり取り
みたいだけど、前の書き込みのほうが
かえって信用できるのでは？

古い書き込みはごまかせないし
今さら中傷されてると
言う問題ではないし

そもそも、怪しい人ほど身分を明かさないのでは、

どう考えたって体に絵が描かれているかたが
正直に素性を明かして借りる訳がないよね

温泉快適です！！！サウナもヒノキの香り？がして結構ちゃんとした施設です。毎日掃除している様子でとても快適に使ってます。欲を言えばもうちょっといいシャンプーとか置いて欲しいな。

もうちょっと安くならないかな・・・。気に入ってはいるんですけど。

快適って！

錦鯉のいる温泉の事かな？

錦鯉のいるプールもあるよー

もう少し安くならないかなって書いている人

坪幾らだったら購入するつもりなのでしょうね。

もう充分やすいんだから、安くならないかな…って言ってるひとは買えないとおもいます。


正直、ここまでさがるとは前の売り主クレアスさんも想定外だし。


買いたいなら、今の価格で話すすめないと後悔しますよ。


私はこれ以上下がって、抽選ってことになるのがいやです。

すでに他から要望書がでているお部屋番号は書かせてもらえないので、水面下では、実質、契約にむけてのうごきは進んでいます。


はやく決まらないかとドキドキです。

確かにあの仕様で、割安感あるよね。でも本気で検討し始めると100万でもいいから安くならないかなって思うのが客の心理だよね。

角部屋のモデルルームすばらしかった…
ただ南の角部屋は、さすがに高すぎ。
9000万近くだった？
はなから予算オーバーの部屋を案内するのは、ちょっとね…
気に入るに決まってる。
高いんだもん。
営業マンは、どうしたいの？