コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

修繕について
637さん（オーナーの方が修繕とか前向きと思う）
638さん（だれが「所有」するのかさえわかっていない　。。。）
と書き込みがありますが、私はまったく違う意見です
私は都内にワンルームを賃貸でお貸ししているオーナーです
修繕に前向きか反対かは、状況によります
特に災害等であればなおさらです
なぜなら、オーナー（貸主）自身の生活の場はマンション内
ではなく、自身や家族の生活は別の場所で守られています
賃貸で貸すのは、業者ならもちろんのこと、個人でも利益を
考えます
例えば修繕等で費用の持ち出しなんて事があれば、
自身の持つ物件では費用回収するだけで大変なんて事も
利回りが悪くなると思えば、いっそ　そのまま
とか、売却とか、室内リフォームにしても最低限の費用です
実際に住んでいませんから物件に愛着はありません
個人投資オーナー以上に業者の方はなおさらです
どちらにしても、生活の場として住まわれている方と
賃貸オーナーとでは、考え方の違いが生じます
約半数が賃貸物件の長期修繕計画には無理があり、
トラブルの不安を心配するのは当然だと思います

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青梅街道を挟んだところには三菱のマンションが建ち、今後、この一帯が再開発されて他にもタワマンが建つ
可能性が大だというのに、何故に、リスクのあるこの物件にこだわりを持つ人がいるのか逆に不思議。思ったより値下がりしたから？

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値上がり期待できるから。

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この先建つ物件にこれだけ設備が充実したのは出てきそうもないから。
ザ・パーク始め計画中案件の仕様は明らかにここより劣る。

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ここの仕様みたら、他のマンションが安っぽくみえます。

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おっしゃる通りすごい仕様、さすがだ。
周辺景観がどうなるかは今後わからないけど、それでも場所がここであるという価値は大きいと思うし若年層のアクティブな世帯からゆっくりと毎日を過ごしたい年配の家族まで何気に買いたい人の層は広そうだ。

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もしかして買い煽り
売主さんですか？

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そうだ、そうだ素晴らしい仕様だよ～。
完成後三年も経っているのにこのグレードの高さ。
警察OBが警備してくれる安心感。
賃貸オーナーも協力的だというし、買いに走らない訳がない。

さ～、買った買った。未入居だよ～、築三年の。

というのが、まとめかな。

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賃貸オーナーも協力的・・・？
礼金、手数料なし、一ヶ月無料に引っ越し費用まで
投げ売りならぬ投げ貸し状態
そんなことしていて賃者の質が上がる訳がない
購入は出来ないが（長期信用　ローンが組めない）
目先の収入は有る
キャバ嬢や得体のしれないチンピラ達を誘発するだけ
賃貸オーナーは商売だから、協力的なんて問題じゃなく
貸さなきゃならない訳で入居者が決まれば少々マナーが悪く
問題を起こされても家賃さえはらってくれればＯＫでしょう
見た目や品が悪くても入ってしまえば簡単に
引っ越してもらうわけには行きませんから、
本当に協力的なら賃者を（珍者）出ではなく
選別してほしいですね

もう手遅れか・・・

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礼金0で引っ越し代付き？！それはいいよね…と思って問い合わせてみたけど結局家賃高いよね。キャンペーンあっても賃料坪単価はそれなりだよ。投げ貸し状態！そんな上手い話は世の中ないよね。キャバ嬢、チンピラ達ってすごい上から目線！

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649さんは業者さんですか？きちんと調べてから意見して下さい。

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649>その情報はどこから？根拠のないことを言ってマンションの格を下げないでください。迷惑。

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仕様の高さと、賃貸割合が異常に高いことのリスク（さらには住民層）を天秤にかけて、それでも、
買う価値ありと見るなら、OKなのでは？

自分はこのスレ初めから全部読んで諦めることにしましたが。

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購入検討してます。南向きの公園ビューが気に入ってます。

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まだ買えないので賃貸してます。
新宿なんだから、いろんな職種の人がいて当たり前です。
お水系の人も見かけるけど、何も問題ありませんよ。
共用施設は厳し過ぎるくらい住民しか使えないし、
気になるとしたら、ペットを飼っている人のマナーくらいかな。
排ガスで病気になりそうな街道沿いにもマンションはたくさんあるけど、新宿中央公園や富士山が見えて静かな環境が気に入ってます。

検討してる人は一度借りて住んでみたらいいと思いますよ。

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私は先日要望書提出しました。
近くの新築マンションは三菱、東急、阪急、三井と目白押しですが、環境が悪い大規模か小規模な賃貸マンション並みなものだけで検討対象になりませんでした。
コンシェリアは静かな環境と建物の高級感、部屋の広さと使い勝手の良さなど凄く気に入っています。
唯一の欠点は賃貸があることだと思いますが、賃貸部分は低層階で、エレベーターも居住階以外は行けない方式ですから私は気になりませんでした。

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先日、見学してきましたが、すごく良かったです。
今までのマンションより、同じ広さでも広く見えました。
次回、プールや温泉の見学会に参加してきます。

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ここはいつ売り出すの？
要望書出された方にしか販売時期は教えてもらえないの？

高層階側も賃貸フロアあるよね。確か。
エレベーターは賃貸フロアの人が途中から乗ってくるんじゃないのかな。
朝とかは。

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>>656

私が訪問した時には、住友の営業マンから、すぐ隣接した所に住友が同じくらいの高さのタワマンを建てる可能性、そして、十二社通りを挟んだ向こう側は大規模な再開発を行い、三井、三菱、野村と大手全てが参入するという説明を受けました。よって、通りを挟んだだけで「環境が悪い」とは言い切れないのではないでしょうか？

何よりも、隣接する住友のタワマン計画がやはり心配で、当然、その方向の部屋の値段は安くなるのでしょうが、二つのマンションの距離は、窓越しにキャッチボールできるくらい近接するだろうとのことでした。
唯一、このマンションで眺望や日照が保証される南西側（新宿中央公園方向）は85平米程度で8000万後半ですが、これを高いと感じるか、安いと感じるかですね。

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先日マンションのモデルルームを見てきました。

北側の１ＬＤＫの部屋でした。周りも高層のビルとかマンションがありましたが、３５階の高層の部屋でしたので全く気になりませんでした。むしろ新宿らしく感じました。遠くはさいたま新都心の高層ビルまでくっきり見えましたよ。

むしろ、北側の部屋でしたが、天井は高くサッシュも高く幅広なので思った以上に明るい部屋でした。これなら南にこだわる必要もないかなとも思いました。
でも南の部屋も気になるので来週南の部屋とプールとか温泉施設も見せてもらおうと思っています。南は中央公園や明治神宮の緑がよく見え、富士山も見えると聞いています。

結構営業の女性から丁寧に説明してくれましたよ。

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昨日、新宿の３物件を見て回りましたが、ここが一番、混んでましたよ。
疲れたけど、1日で、見比べると差が、よくわかりました。
築３年でもあなどれない。
さすが黒川紀章って感じかな。
すごくよかった。

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先週三菱地所のパークタワーを見ました。
そして今日現地を確認して来ました。

モデルルームを見たときは天井・サッシュ高が低いのはちょっと気になりましたが、仕様は悪くないと思ったのでここでもいいかなと思っていました。ですが、今日現地を見てがっかりしています。

南側の青梅街道は大型トラックがひっきりなしに走り、雨が小ぶりでしたがほこりっぽく排気ガスがすごい！
さらに騒音もすごく、これでは１年中窓は開けられませんね。目の前が公園だからと西側の部屋を勧められましたが、開けることの出来ない窓があっても意味ない。

それに外観も公団のタワーマンションみたいに安っぽく、タワーマンションなのにアルミ格子手摺りなんて考えられない。ガッカリ!!

ここは外観もカッコ良さそうなので来週見てみたいです。

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662　不自然すぎる書き込み
さんざん御近所　物件をけなして
たった一行
（ここは外観もカッコ良さそうなので来週見てみたいです）
投稿すべき掲示板が違うでしょー
売り方さんとしか考えられない
まるでコンシェリア西新宿 ＰＲ・ブログ？
ここまでやる理由は・・・
かなり苦戦しているようですね。

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少年サンデーで連載している作家さんが住んでるのここだったかな
ハヤ◯のごとくとかいう漫画を描いてる人だっけ

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たしか過去レスにはＡＶ女優が住んでるとか？

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すぐ近くのファミリーマートが２３時閉店ってところが少し残念・・
路面店で２４時間営業じゃない店っていまだにあるんですね

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築三年、未入居物件の歴史
過去レスを拝見し私なりに
少し判ったような気がします。

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>>660さん

１LDKくらいでお探しなら、いざとなったら賃貸にも回せるので、新宿副都心物件であるここは有りでしょうね。

私は最低85平米～の２LDK以上の物件を探している（＝永住志向）なので、この物件に関しては、色々と迷ってしまいます。眺望、日照は譲れないので、どうしても値段もそこそこ行ってしまうので。

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たしかに不自然な書き込み気になりました。
見学して、気に入っているんですけどね…
売っている方は、どーんと構えていて欲しいです。
逆に何かあるのかと…

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最近、盛り上がってますね！
新宿では、注目物件？
何件か新宿のモデルルームにいったら、真っ先にここの潰しトークだったし。
ノーマーク物件だったけど、逆に興味深々。
ここを読んだら、ますます真相を知りたくなりました。
自分の目で確めてきます。

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６６６さん

マンション出て右に少し行ったところのファミマなら今年はじめらへんから２４時間営業に変わったと思います。

また２３時までに戻ったのかな？

どちらにせよ、歩いて３分のしないところに２４時間のマルエツ、サンクス、セブン、ファミマがあってそういった
点では不満は何もないと思いますが・・・

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AV女優の噂話、三菱の営業マンから、聞いた！
そいつ、｢この掲示板に書いてあったんで…｣って。
バカ丸だしの営業だったよ。
この会社が、噂を流してる？としか思えず。
あまりのレベルの低さにウンザリ。
くだらないトークを出すほど、この築３年のマンションには、敵わない何かがあるの？と。

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ハヤ◯のごとくの人が住んでるのはアトラスですね

お隣りのもうやんカレーも話に出てきたりします

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築三年　未入居物件の歴史（過去、書き込み）
読んで見ました
どこの掲示板でも有りがちな中傷や
物件を持ち上げる書き込みが多数です
クオリティーは確かに高そうですが
賃貸住民の質は逆のようで
場所柄しかたないと思えばどちらを取るかです

ただ上記の選択以上に心配なのが
書きもまれていた方もおりましたが
管理組合、やはり長期修繕計画です
内容はまったく存じてませんが
地権者さんの議決権数、
それ以上に多いいと思われる
賃貸物件オーナーさん議決権です
こちらの２者が圧倒的な議決権をお持ちのはずです
当然ですが、管理や決めごとは議決権で左右されます
こちらの物件に限りではありませんが、
個人や業者賃貸オーナーが多数の議決権を持たれて
いる事は将来、問題要素の大きな一つです。

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住友さんが販売だけでなく（管理もうちです）
そんな訳にいかないのかなー
管理会社も持っているのに
購入後もお任せ、うちが管理してますからって
だったら安心出来るのに
これだけの物件なのに何故　売るだけ
そこが不安の引き金でしょーよ
だってネームバリューだけでも安心を
売れる会社じゃないの？

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たしかに管理は、心配です…
でも前回、営業さんから住友が用意してる対策を説明してもらい一応、納得し安心してますよ。
まっ…そのうち書面も用意してくれるだろうし。
最終的には、自分達で、納得できるかどうかだと妻と話してます。賃貸が、多いのは、特に気にしてませんよ。
都内のマンションだと、小さい部屋は、投資になっちゃうだろうし。再開発マンションだと仕方ないし。

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ここの書き込みは根拠があるのかどうかは分かりませんんが、中傷でネガティブなものばかり、競合会社の嫌がらせ？
純粋に検討者のためのものに出来ないのですかね。

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南側住民にちょっと聞きたいんだけどさ
中央公園で毎日太鼓を叩き続けてる奴がいるんだけど
そこまで音聞こえる？
うちはご近所のラ・トゥールだけど、かなりの騒音で結構まいってる・・・

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678さん　
（純粋に検討者のためのものって）
そもそも掲示板ですから
中傷やネガティブものばかりと書かれて
おりますが
異常にコマーシャル的なレスもあり
どちらも有りでしょう
良いと思う人もいれば、悪いと思う人もいる
不安と思う人もいれば、気にしないと思う人もいる
それを参考にするかしないかは
まさしく検討者の自由、自己判断ですから
どちらかのみ意見を期待するのは無理でしょう
それがやな方は初めから掲示板を見ないほうが
宜しいのでは。

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間違えました
すみません
678さんではなく677さんです。

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６７９さん
言っている事はもっともですが
何か意図を感じる
業者さん？

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私は先週ここのモデルルームを見ました。
結構印象は良かったです。

見せてもらったのは南西の角部屋の部屋でしたが、
サッシュが高く広いので部屋はかなり明るく
柱も部屋外のバルコニーにあるので広く感じました。

3年前の建物なので仕様的には現在のものと比べると
落ちるものもありますが総じて印象は悪くないです。

ただプランが少ないのはちょっと残念です。
もう少し他社も見ながら検討したいです。

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確かに。
業者のつぶしあい？
話半分で、聞いて、自分で、確認するのがいいね。
異常に必死な書き込みも多いし。

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立地も設備もいいんだけど、築三年の割には高いな。

どうせ住友は二束三文で買っているはずなのに、儲け過ぎじゃない？

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それを言ったらどこも一緒じゃないでしょうか？

利益追求が企業の目的だから。

地所のパークハウス新宿タワーだって、ビル用地にわざわざマンションを建てて、資金回収しようとしています。

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本当、あそこの環境は最悪としか言いようがないかも。

交通量と空気の悪さを知らない人しか買わないだろうなぁ。

コンシェリア西新宿はモノはいいんだけど、価格だけが問題だ。と思うのは私だけでしょうか。

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なんかこのマンションの前あたりっていつも犬の糞が落ちてるんだけど・・・
このエリアって住民のモラルは低いのかね

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681さん
私は業者でも不動産関係者でもありません
物件の上げ下げなんて
どこの掲示板でも起こりうる事を
書き込みしただけです
業者間の争いに巻き込まないで下さい。

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本当に三菱と住友の関係者は、ここから、出ていって欲しい。
犬の糞まで、飛び出す泥仕合、見苦しいし、迷惑。
このマンションは、買いなのか違うのか、探ってるのに。
犬の糞やAV女優とか、ウザすぎるしレベル低く、何の役にもたたない。
確信つく様なネタが欲しい。

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どこの業者も必死なんだね。

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