ひげの斉藤
[更新日時] 2011-08-11 09:52:43
クレアスライフ西新宿タワープロジェクトが気になります！！
情報交換しましょう。
元菱和のタワーマンションが販売になります。
公式ページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
所在地 東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
交通 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分、「都庁前」駅 徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩8分、ＪＲ線「新宿」駅 徒歩15分
総戸数 612戸※他に管理室・店舗等有（総販売戸数250戸予定）
販売戸数 未定
駐車場 329台（総戸数に対して）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 55.01m2〜112.91m2
販売予定 平成20年2月上旬予定
モデルルーム 平成20年2月モデルルームオープン予定
完成日または予定日 平成20年1月末日予定
入居(予定)日 平成20年3月末日予定
敷地面積 4374.68m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
土地権利／借地権種類 所有権
売主 株式会社クレアスライフ
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社 （販売提携（代理））・藤和不動産株式会社
施工会社 株式会社大林組
【物件名が決まりましたので、スレッドタイトルを「（仮称）クレアスライフ西新宿タワープロジェクト」から「コンシェリア西新宿TOWER'S WEST」へ変更しました(副管理人) 2008.2.28】
こちらは過去スレです。
コンシェリア西新宿TOWER’S WESTの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-11-02 08:50:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿6丁目667番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
612戸（非分譲住戸479戸、旧売主分譲済住戸15戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階地下4階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST口コミ掲示板・評判
-
521
匿名
彼敷き礼無しで入居してたよ審査もゆるそうだし誰でも住めるじゃん
しかも殺人あったよね
-
522
匿名さん
-
523
匿名
コンシェルジュに問題あってかなり不満。
挨拶しないし、対応悪いしムカついてます。
特に日焼けオールバックの態度でかい奴や背の高いオールバックやいつも良くいる鈴木！
住んでる人間を不快にする。
誰のおかげで飯食えてんだ！
クレアス使えねー
-
524
匿名
コンシェルジュに問題あってかなり不満。
挨拶しないし、対応悪いしムカついてます。
特に日焼けオールバックの態度でかい奴や背の高いオールバックやいつも良くいる鈴木！
住んでる人間を不快にする。
誰のおかげで飯食えてんだ！
クレアス使えねー
-
525
匿名
新宿だしマナー悪いキャバ嬢とか多いの仕方ないんだろうね。
最上階はAV嬢だし。
-
526
匿名さん
>>525
AV娘って誰？
最上階は分譲じゃないの？
-
527
匿名さん
金持ちがＡＶ嬢囲ってるって意味じゃないかな？
いくらＡＶ嬢でも億の物件は買えないでしょ。
-
528
匿名さん
一人ででまかせのネガ、頑張り過ぎだね。
あちこちで正体バレてやけくそ？
ご自分の地域が火の車ですよw
-
529
匿名さん
ＡＶ嬢だろうがキャバ嬢だろうが、
住人のマナーが悪くなければ問題なしなのでは？
別に被害こうむるわけじゃないだろうし。
-
530
匿名さん
-
-
531
匿名さん
いろんな立場になりすまして、
しばらくこのネタで引張る気らしいよ。
-
532
匿名
-
533
マンコミュファンさん
-
534
匿名さん
-
535
匿名さん
なんか上記でネガとか言ってる輩って間違いなく営業だな。
ここはずっとかそってるんだから執着だの常連なんてありえねーだろ。
このスレに限ってはカキコしてネガだの言って難癖いう奴は営業に違いないな。
-
536
匿名さん
-
537
匿名さん
スミフのクリアランス部隊が登場するわけだ。。。
このスレも活発になるだろな（笑）
-
538
匿名
やっと販売開始ですね。
待ってました！
絶対買います。
-
539
匿名さん
-
540
匿名さん
みんな！急がないとすぐなくなっちゃうよ！
買って損はないからすぐ買いな今日買いな！
オレは買わないけど
-
541
匿名さん
-
542
匿名
売り出し予想額、どれくらいだとおもいますか？
前の売り主(クレアスライフ)よりあがるのかなー。
でも築３年ですよね。
どうなんでしょう？
-
543
匿名
-
544
近所をよく知る人
西新宿五丁目で働いていますが、この近辺に住む事は本当にやめたほうがいいです！
チンピラ、モラルがない人の集まりです。
-
545
匿名さん
＞ この近辺に住む事は本当にやめたほうがいい
大丈夫、買う人いないから。
-
-
546
申込予定さん
とりあえず案内回申し込みました。電話が繋がりにくかったけど混み合ってるのかな？
-
547
匿名さん
-
548
購入検討中さん
良くも悪くも自分の目と耳で確かめなくちゃ。
案内会、予約してみます。
-
549
匿名
-
550
申込予定さん
-
551
匿名さん
-
552
入居済み住民さん
住人です。賃貸ですが。
便利で暮らしやすいので気に入ってます。
ネガらないでください。
-
553
購入検討中さん
内覧しました。
眺めはいいけど...
周辺環境はいまいち。
価格は微妙。
新築買うなら、ちゃんとした新築物件がいいのかな。
-
554
匿名
ちゃんとした新築物件だとかなり強気なお値段なのでは（地所とか阪急とかですよね）。周辺環境には大差ないし。
ちなみにお幾らくらいでしたか？
-
555
匿名さん
三井も計画ありますよ、地所の斜め前くらいの場所です
-
-
556
匿名
-
557
匿名
-
558
匿名
え、高くないか？再販だよね？
その値段じゃ苦戦するだろうから三菱の値段待ちでも良さそう。
あっちが同程度の部屋で幾らならこっちは幾らだよねー、と交渉も出来るし。
-
559
匿名さん
駅15分って遠い。
実質ホーム迄だと20分位かかる？
-
560
匿名さん
新宿の環境考えたらそうでもないな、メトロは5分だし
-
561
匿名さん
-
562
匿名さん
-
563
匿名
-
564
匿名
-
565
匿名
JRしか使わない人で西新宿エリア検討する人っているの？
-
-
566
匿名さん
underground
tube
subway
は英語。
metro
はフランス語（たぶん）。
メトロは日本語。
-
567
匿名
-
568
匿名さん
ここ、三菱やラトゥールと比べても各部屋の設備自体は圧倒的に高いと思うんだ。
が、賃貸層のガラの悪さで二の足踏んでしまうのだなあ。
-
569
匿名さん
-
570
ヒゲの斉藤
当初の建築時から目を付けてきたけど
ちょうどマンションの値段が上がってきてる時に売り渋りで
その後リーマンションショックで売れず。
自分が住んでいるマンションは
狭いからここをもう一度考えたいけど不安は2つ
気になる点は
1，値段が確か坪400万ぐらいだったかな
ザ・パークハウス 新宿タワーマンションとの競合になるので
築3年で減税制度など利用できない物もあるのでパークザハウスより
相当低くしないと売れないと思うけどどんな値段を出すでしょう。
2，区分所有者の半分以上が賃貸のクレアスで購入者の意見が弱いのでは思う点
あとここはバスを利用をすれば本数も多く新宿へのアクセスはとってもいいですよ。
-
571
匿名
ザ・パークは坪 330万スタートだそうですが。刺激を受けてさらなる価格改訂を期待したいところ。
-
573
ヒゲの斉藤
>>571
その値段ならザ・パークもいいね。
コンシェリアはどんな答えを出すんだろうね。
-
574
匿名さん
-
575
匿名さん
築3年かあ。
パークハウスは新築で330から出すんならそったかな。
-
576
匿名さん
ってか住友が再販した時点で高いのは仕方ないよ。
どこが再販しても、もう出来上がったものは変わらないんだから、2流デベが再販してくれてれば
すっごく安くなったのに。住友だと利益上乗せしすぎでしょ。
-
-
577
匿名
住友も完売できずに別デベ（格下）交替もあり得る？
売れ残りタワマンの末路は興味あるな。この先増えるはずだから。
-
579
匿名
-
580
匿名さん
そもそも住友が再販を受けるするケースはあるのかな？
販売代理はよくあるけど
でも住友は営業が強いからジワジワ売って行きそう。
-
581
匿名
-
582
匿名さん
ここの斜め前くらい、けやき橋商店街にも再開発で三菱のタワマンが建つので別にあせる必要もないかもね
-
583
匿名さん
選択肢が多いのは買うほうにとっては比較出来ていいね。
-
584
匿名さん
-
585
匿名さん
-
586
匿名
-
587
匿名さん
ずっと荒らしてきた本人にしか、わからないことなんでしょ。
-
588
匿名
-
589
匿名さん
Ｍ氏
「街の将来性からいえば買得ということだろう」
高いのか安いのか微妙な表現ですね。
-
590
匿名さん
最近、引っ越してきました。夜中の1時過ぎなのに、隣の部屋は、大音量でステレオかけまくってます。
この掲示板を見て、改善したのかなと入居したのに、、がっかりです。。。
-
591
匿名さん
>>590
賃貸でしょ？それなら引っ越せば
礼金0、引っ越し代負担のサービスが引越しはしやすい。
-
592
匿名さん
ここの賃料、ラ・トゥーユと殆ど変わらないでしょ？
何故に、向こうを選ばなかったの？ サービス面では圧倒的に向こうが上じゃん。
-
593
匿名さん
何故か今頃suumoに記載されてます。事情をご存知の方がいれば教えてください。
-
594
匿名さん
-
595
ビギナーさん
-
596
匿名さん
-
597
匿名
物件概要によると、旧売主分譲住戸15戸とのことですが、社長がシャブ中で東大卒女性タレントを愛人にしていた某新興不動産屋は、破綻前に15戸しか売り切れず、その後2年間塩漬けの後、住友不動産に建物を売却し、今回住友が再販しているということでしょうか？
-
598
匿名
黒川紀章も草葉の陰で泣いてますねｗ
もっとも、実際に設計したのは事務所の部下であって、御自ら直接手掛けたわけではないでしょうけど。
-
599
匿名さん
とっくに竣工済みなのに即入居可に出来ないのは販売期間があるから？
-
600
匿名
-
601
匿名
即入居可能でないのは、最終の価格決定がでてないからです。
はやく引っ越したい！
-
602
匿名さん
-
603
匿名
価格予定しか、説明会ではでてませんでしたが。。。
担当者からも調整中とのことです。
80平米で平均一億弱ですよね？
見晴らしいいとこだと越えちゃうけど。
はやく決定してほしいです。
-
604
匿名さん
>>597
販売当時はその社長ではなく
社長逮捕～社長辞任～新しい会社が運営～上場廃止～コンシャリア西新宿販売
となっておりその後の運営会社の販売時の失敗が大きいい
>>598
それなら全く思い入れも無いと思うが
>>603
心配しないで売り切れないから
-
605
匿名さん
ここ買うなら南西高層階しかあり得ないしな。
でも、フロントのお姉さんたち、クリーニングも宅配便も取り次ぎやらないってどういうこと？
ただのお飾りでしかないじゃん。
-
606
購入検討中さん
すでに入居中の方に教えていただきたいのですが
この度の大震災での揺れの状況や家具の破損等があれば教えてください。
また、地震後のライフラインはどうでしたか。
外壁にひびが入ったという噂も聞きましたが、実際はどうだったのでしょうか。
-
607
匿名
新しくできた新宿EASTの方はどうなんだ？
三丁目駅近くで、なかなかいいと思うんだが…
-
610
匿名さん
価格が決定した、と連絡がありました。
当初聞いていたより、かなり安くなっているみたい。
先着順だと言っていました。
-
611
匿名
やっと動きだしましたね。
たぶん、かなりいいとこまで価格は落ちてるので、一気に決まっちゃうんでは？
お引っ越したのしみです！
-
612
匿名さん
値段が下がっても、これだけ賃貸割合が多い物件はリスク高すぎるんで、今回、自分は見送り、富久町プロジェクトか、この近辺でも他のプロジェクトが動き出すのを待つことにします。
-
613
匿名
この物件を買い煽るつもりはないが富久も日本最高層も10年はかかると思う。
-
614
匿名さん
自分は独身なんで、今のマンションのようにコンシェルジェが宅配便やクリーニングの取り次ぎやってくれることって、もう当たり前の感覚になってるんだけど、何故に、ここはそういうサービスが適用されないんだろう？
管理サービス会社替えるしかないのかな？
プールは会費制で、維持費が全住民にかかるシステムでないことは安心だけど。
-
615
匿名
なるだけ管理費が押さえられるように、必要最低限のことをされてるとお聞きしました。
確かに、クリーニングや宅配サービスは頼まないひとにとっては無駄な管理費ですよね。
ジムやプールも会費制だし、ゲストルームやスパも会費＋入居者の二親等までのひとのみ使用可能といった制約があり、不公平感がないのではないでしょうか。
ゲストルーム、友達ＯＫとかだと、予約とれなさそうだし。
いずれも身分証明が必要みたいなので、ルーズになることもなさそうです。
冬は内廊下には空調なしとのこと。
夏場はともかく、冬場は必要ないですよね。
そういった徹底管理で管理費が押さえられてるみたいです。
意外とやすいっておもいました。
-
616
匿名さん
昨日3時頃に見学しようと行ってみたら、一杯なので夕方きて下さいと言われた。
面倒で、結局行かなかったけど、以外と流行っているんだなと思った。
-
617
匿名
だって、価格めちゃめちゃやすくなりましたもん。
たぶん５月中に決まるとおもいます。
-
618
購入検討中さん
どのくらい安くなってるんでしょうかね。
今中古で出てる数字より低いとか？
２年くらい前の完成時の元の売り出し価格覚えている方いらっしゃったら教えてくださいませんか？
-
619
匿名さん
>618
良く覚えていませんが、スタンダード？で坪330万円、プレミアで坪400万円前後だったような。
120平米タイプは向きにもよりますが、1億3千万円から1億8千万円、眺望が遮られるマンション建設が予定されたいた東側の価格が安かったかな。
-
620
匿名さん
ここ、仕様だけは抜群にいいしね。
でも、サラリーマンの自分には、クリーニングの取り次ぎくらいはフロントにやってもらいたかった。
どうせ、配備するだけで人件費はかかってるんだし。
ここ買うんなら南西側（新宿中央公園側）しかないけど、他方角と比べるとやはり高いだろうな。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
