コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

元々共用施設は使わないから興味ないけど、
専有部分の仕様は、異様に高いと思うよ。
賃貸がなければ、シティタワー新都心を超えただろうに。

分譲の売れ残り物件はいつ再販されるんですかね。

契約前の説明ではプールやジムの共用施設が300円で使用できるはずが、
いつの間にやら年会費になったんですね。
その上西新宿と言う土地柄のせいか、共用施設を利用している歌舞伎町に
勤めていると思わしき方が多数。
(439さんの仰っている事は本当なのでしょうか？？)
コンシェルジュに関しては、いまや公式サイトに記載されている
サービス内容はほとんど行っていないんじゃないかな～。
スタッフブログは、更新されているものの、やっつけ感満載で
違った意味で面白いですよ。

警察犬は覚せい剤だよ

社長が逮捕って本当か調べてみたら、株式会社クレアスライフって、あの渋谷地上げ殺人の菱和ライフクリエイトじゃないですか・・・

２名も殺してるし・・・怖っ

　クレアスライフのチラシでポストに入って発売再開と思ってよく見たら
近所のコンシェリア西新宿だった。
コンシェリア西新宿TOWER'S WESTとコンシェリア西新宿は全く違う物件で

この掲示板のタワーの方は黒川記章だけど
ただのコンシェリア西新宿は悪い意味でクレアスライフらしい投資型マンション
ttp://www.clearthlife.co.jp/cs/cmt/outline.html

今、パトカーいっぱいで黄色いテープとか張られてるのわなんでですかね？

警察40人くらいいるし
事件ですかね？

殺人事件

殺人事件じゃない？

なんだったんでしょうね。殺人事件？？？えーーーやだな。

ここ審査甘過ぎだから
風俗・ホスト・水商売・詐欺連中が入居できる

マナー悪いやつが集まる

住みにくくなる

私はそれ聞いて入居やめました

ここ見てたらやめてよかった

来月ラトゥール新宿に引っ越します。
みなさんお世話になりました。

ラトゥール新宿の入居が始まったら、ここはまともな人間は誰もいなくなるの？

無法地帯になると怖いな～

ラトゥールの方は審査厳しいの？

ここよりは確実の厳しいでしょう。
ここは金さえ持ってれば誰でもALL OK！前科持ちもOK。
ここは人にやさしいマンションだね。

ラトゥールは家賃の値引きとかしてないですか？
あっち全然埋まってないんですよね。

だって、月額50万とかでしょ？
むしろ、お水系や893の方こそ、ラトゥールに行っていただきたい。

知ってる方いれば教えてください。
ここの８３㎡の部屋の新築時っていくらでしたっけ？

今中古で売り出されてるんですが１億４０００万弱なんですよね。
高い？安い？
率直なご意見を・・・

＞458

ラトゥール新宿HPの間取り検索すると６割くらいが成約済みなってるから全然ではないと
思うけど、１割２割りだったら全然かもしないけど。
これだけ高額でもそれだけ埋まればいい方じゃない。
しかもこれから入居でしょう、年末までには９割方埋まってるような気がする。

＞460

高すぎやしないですか！
今新築のラトゥール新宿が81.50㎡が9,970万円で売りにでてますよ。
管理費や修繕積立金も全然ラトゥール新宿の方が安いんです。

それにしてもなぜコンシェリア西新宿の方が4000万も高いのか不思議でしょうがないです。

もしかして今でてるラトゥール新宿がお得物件すぎるのかな？

まじどこで？

自分が見たのはYahoo！不動産です。30分ほど前に。

中古でLa　Tour　SHINJで検索して9,970万円が一件、ラトゥール新宿で検索かけて1億800万円が一件でてきました。

＞459

ラトゥール新宿は月１４万(30.56m2)から募集してますよ。
あの共用施設、セキュリティを考えれば１４万はかなりお得な値段ですよね。

＞462-465
えー、当方本当になんにも知らなくて申し訳なく素朴な質問なんですが・・・

そのラトゥール新宿っていうのは分譲もしているってことなのですか？
賃貸だけのHPしか探し出せないのですが。

賃貸タワーでも地権者さんはたいていいますからね(建て替え前が会社寮とかでもない限り)
そもそも地権者さんが協力してくなければラトゥール新宿は建たないわけですから当然と言えば当然ですよね。

そのまま地権者さんがずっと住むこともあれば竣工と同時に売りに出す地権者さんもいます。
本当にラトゥールを買いたい人にとっては今しか買うチャンスはないですよ。

ただ、ラトゥール購買需要は今だけだろうからな…。

年数が経つにつれて、周り入れ替わり激しく、柄悪い奴もおり（場所柄）、共有部分マナー徹底も望めない賃貸物件に
オーナーとして入居し続けるって辛くないか？コインランドリーに自分で買った洗濯機置いて
自分は丁寧に使っても見知らぬ他人が 100円で運動靴放り込むのを我慢しなきゃならないみたいなもんだぞ。

賃貸に出したってこの先の西新宿タワマン過供給考えたら、高い家賃で安定収入なんて考えられんし（賃貸の新築志向は分譲以上）。

ただ、ラトゥール購買需要は今だけだろうからな…。

年数が経つにつれて、周り入れ替わり激しく、柄悪い奴もおり（場所柄）、共有部分マナー徹底も望めない賃貸物件に
オーナーとして入居し続けるって辛くないか？コインランドリーに自分で買った洗濯機置いて
自分は丁寧に使っても見知らぬ他人が 100円で運動靴放り込むのを我慢しなきゃならないみたいなもんだぞ。

賃貸に出したってこの先の西新宿タワマン過供給考えたら、高い家賃で安定収入なんて考えられんし（賃貸の新築志向は分譲以上）。

本当にラトゥールが良くて待てるなら中古の方が賢いよ。一過性の話題が過ぎれば、賃貸メインの不都合が正しく反映されてお得に買えると予想

賃貸タワーの中古って中々でてこないよ。
地権者がどれだけいるか知らないけど、絶対数は少ないから。
最初逃すと５年ぐらいでてこないのはザラ。
10年でてこないこともある、まー住みたければ賃貸で住めるんだけどね。

賃貸と分譲が入り混じっているマンションの管理組合はどうなっているのでしょうか？
分譲入居者が圧倒的に少ないと、意見などは無視されたりして・・・。どうなんだろう。

多かれ少なかれ、コンシェリアみたいな問題が起こると思うから、自分はパス。
ほぼ100%分譲のマンションを待ちます。
って、ここ、ラトゥーユじゃなくてコンシェリアの板でしたね。

そんなこと言いながら、コンシェリアが３０％引きなら買いたい。
水物のプールがあるのが難点だけど、ここの専有部分のレベルの高さは、
都内でも上位に入ると思う。

専有部分のレベルの高さって具体的にどういう部分なんですかね？

HP見る限りは他のタワーマンションと特にかわりばえしないような気がするのですが。

>>471
ラ・トゥールは住友だから
コンシェリアほど入居審査甘くないと思うよ。
だからそんなに極端にガラが悪くなることはないと思うけど。

価格次第では、資産として１つ購入するのを検討していました。
賃貸需要は高いエリアなんで。
景気回復時には分譲の希少性からキャピタルの可能性もあると。

ただ、このエリアは、共有過剰であるのは間違いないですね。
賃貸が多いというのも微妙です。

新宿にマンション持っていますが、他エリアと比較するとテナントの質は正直低いです。
エリアからいうと冒険的な物件なので余裕資金でならいいと思います。

住友は審査は厳しいですが、お金持っている人には貸すと思います。
ただでさえ空室率が厳しいわけですから。

新宿エリアはお金持っている＝社会的信用が高い人とは限らないので、投資としては見送りです。
ただ便利なので賃貸でセカンド所有するなら、つぼ単価が割安な部屋だったら購入してもいいと思っています。

>476

新築のときはどこも頑張る。問題は年数経ってから。
話題性と人気が去って空室多くなったら住友も三井もない。高い家賃払い続けられる奴なら細かいこと言わなくなる。
どんな物件も例外ないしょ、特に部屋数多ければ避けようがない。

>>475

そこそこのタワーで
全熱交換型換気、専有エントランス大理石、
浄水器＆食洗機標準装備、天カセ。
他に無垢の建具やフローリング、折上げ天井、浴室テレビ、キッチンと主寝室の床暖。

こんな物件、なかなか無いから。

特に全熱交換型換気の威力は絶大で、夏は暑くならず、冬は寒くならず。
今、これ付けてる新築って大崎の住不動タワーくらいじゃない。

今年2月に建ったばかりなのに何で中古なんだ？

未入居だけど、登記してしまっているから。
地権者がいる新築マンションではよくあることです。

等価交換するよりお得なんでしょうかね？
税金がっつり掛かると思うんですが。
資金繰りが悪くなって手放したのかな？

デベに等価交換（持ち分を売る）〈新古で一般販売の方が高く売れると見込んだんでないかい？
人気物件なら少なくも税金以上は儲かるんでは。ラトゥールがどうかは不明。

気になってるだけで金出すかは別でしょ。話題＝実売なら湾岸も麻布も売れ残り０じゃん

埋立地は話題になってるというより、住民が必死になって書き込んでるってイメージだね。

ＷＣＴ板なんて、住民さんががんばりすぎちゃって、痛すぎるしね。
まあ、本来、タワマンなんて買えない人が、買える値段設定が湾岸地域にはあるからね。

>460

三菱が分譲中の話なのでうろ覚えですが、80位ですとStandardですよね、それでしたら1億しなかったような…

東側の100オーバーのPremiereが1億2千位からあったと思います。

>>488
私もうろ覚え（笑
ですが、そうですよね。
８０㎡で9千何百万くらいだったような記憶が・・・
やっぱ高いのかな

公園側だと80米で一億こえてましたよ。
スタンダードで。

一番やすいとこで９千万後半でした。