コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

売主は色々とあった会社ですが立地が気に入っています。
売り渋りの物件で価格は坪４００万台ぐらいかな

投資型ワンルームマンション最大手の会社だそうですね。

総販売戸数自体は少な目かな。

この一角、高層マンションラッシュですね。
湾岸以外でこれだけ多いところってそんなにないですよね。
中央公園のクリーンアップと飲食店、スーパーなど生活に密着した
商業施設の底上げいかんでは、
かなりポテンシャルの高い場所だと思います。

都庁のお膝元なんだから、
いっそうオリンピック施設の建設でも名目にして中央公園なんとかすればいいのに。
知事〜。

クレストプライムタワー芝が比較物件になるのかな？

設計は、故黒川紀章 の黒川紀章建築都市設計事務所

黒川紀章と言えば銀座の中銀ビルは古いけどすばらしい。
すでに取り壊したのかな・・・
まだあれば興味があれば１回は見とくといいですよ。

６割の戸数を販売しないみたいだけど、
地権者？賃貸？

>8
ほぼ賃貸だと思います。地権者もいると思いますが

小滝橋通りあるアクス・ザ・タワー新宿と言うタワーマンションはすべて賃貸で建築主は菱和ライフクリエイト（クレアスライフ）でした。
その後ファンドに販売をしてると思います。

>9
アクス・ザ・タワー新宿は「オークウッドアパートメンツ新宿」ですね？
素敵ですよ。

ここもなかなか分譲しないので、同じようなサービスアパートメントか
全室賃貸になるのかと思っていた。

発売予定の池尻大橋駅前タワーが、
坪４５０〜６００万位だそうです。
ここがそれ以下って事はないんじゃない？

こっちの方が公園も近いし、空気は良さそうですね。

ここで平均５００万越すなら千代田・港あたりで探したほうがいいと思う。
知っている方も多いと思うがヤフーの新築マンション平均坪単価
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

でも平均は平均であって、
区内のどこら辺が売られたかによっても違うしねぇ。

確かにこの辺は新宿区の中で高級住宅街以外ではいい方の場所だと思うけど。

>>13
中央区よりも葉山が高くなってるけど、
中央区のマンション買うなら葉山のマンション買ったほうが良さそうに見えるのもちょっとね。

>>13
平成18年と比べて、荒川区の上がり方ハンパないなｗ

>>17
　南千住の再開発で色々とマンションが建っているかね。
あと日暮里辺りも都心とのアクセスもいいからね。

いくらなんでも新宿徒歩券のここと荒川区とは比べられないでしょ。

日暮里の駅前ＵＲ賃貸タワーの家賃は安かったもんな。
抽選に外れたけど。

シティタワーが＠400万以上するからさらに高くなりそうだね。

もう少し新宿よりにもかなり大規模な工事してるところがありますが、
そっちもマンションでしょうかね？
新宿勤務の人にはいずれも申し分ない立地ですね。

ここの周りのマンションは、どこも中古価格が高くなりましたね。
今度、ここの隣にできる住友不動産のマンションはほぼ賃貸のようです。
このマンションも大多数が賃貸になるでしょうから、この地域でも
賃貸居住者が増え、間接的に分譲マンションの需要が高まりそう。

こちらの物件のオフィスの部分募集を開始しておりました。
坪２３１００円だそうです。

ご冥福をお祈りします…。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071115-00000053-mai-soci

資料請求してましたが、今日リーフレットが郵送されてきました。
今回のリーフレット自体は、他のマンションと同レベルで、特段
高級な感じはしませんでした。しかし、販売は２１階以上のよう
ですし、結構高く出してきそうな感じです。

間取例も入っていましたが、よく考えられたレイアウトという印象
でした。販売開始が待ち遠しいですが、買える水準の値段であって
欲しいものです。

パンフは目黒のタワーのがセンスよかったなぁ。

宣伝費にお金をかければ良いってものでもないよ。

最近は宣伝にお金をかけてるマンションの方が苦戦しているような…。

ブリリア○明、レ○シティetc

宣伝費が如実に価格に乗っかってるから？

ここの公式ページみようとすると、ブラウザが落ちるんだけど、
うちだけかな？

>>31
俺は問題ないよ。

>>32
サンクス
Safariと相性悪いっぽい。仕事場でもだめだった。
Macユーザーは買わなくてもいいってことなのか・・・

甲州街道と山手通りが交差した「西新宿３丁目」にも、再開発タワーが出来るようです。

さらに、初台駅と新宿駅の中間に新駅ができると聞きました。

こちらも気になります。

西新宿３丁目再開発は、六本木のミッドタウン以上の規模になりますが、
計画はあるものの、開発はいつ開始になるか分からない状況です。
たぶん、数十年先ではないかと。

青梅街道沿いのほったらかしにになってた所も工事がはじまりましたね。

十二杜どうりに、どでかい受水層みたいのむきだしてましたが、
あんな見栄えわるいの何とかかくしてくれるのかしら。

今日は植樹をしていました。外観の完成は近そうですね。

なにげにいいところですよね。

藤和が三菱の子会社化で、結局
三菱だけが販売するようなものですね。

？
何の話？

販売会社の事でしょう。
別に販売会社間で競合してたわけでもないですし、
あまり影響はないですね。

元々、管理会社は一緒だしね。

１月中旬にプロジェクト説明会があると連絡が来ました。
デベの本物件に対する考え方がようやく分かりそうで楽しみです。

モデルルームは、現地でやるんでしょうか

モデルルームは、現地棟内ですか

モデルルームは作らないのでは？
プロジェクト説明会で聞いてみます。

住宅情報ナビには、モデルルームが２月上旬オープン予定って書いてありますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

モデルルームは棟内です。

プールに温泉まで・・・

プールは知っていましたが、温泉もあるんですか？

ここは楽しみにしていた物件なんですが、プールに温泉、その他も滝とか無駄な施設が多い印象でやや残念です。
これだけ共用施設があるのに、620戸のうち250しか分譲せず残りは賃貸となると・・・
管理費や修繕積立金など、ランニングコストへの不安が高いですね。

将来的に、賃貸部分が業者に流れて値崩れしたりするケースもあるし
半分以上が賃貸だと、ゴミ出しその他、分譲住民との意識レベルの差が出てトラブルが多くなる傾向も。。。
まぁ、価格次第ですけど、あんまりに高いようなら半分以上賃貸の物件は個人的にはパスかなぁ。
もっと低層階も分譲してくれるといいんですが。
裏にファンドがいる物件はやはり真に購入者のほうは向いてくれないんですかね・・・

先日の日経にでかでかと広告が載っていましたね。

昨日予約していたけれど、説明会に行けませんでした。
価格とかどうだったんでしょう？
行かれた方教えてください。

もともと少ない販売戸数をさらに減らしてきたみたいですね。
250の予定が170に・・・
公式ホームページの物件詳細には、「予定販売戸数の表示に誤りがありました」みたいに書いてあるけど、誤りってことはないでしょうに。
予定変更でしょ？

思ったより反応が低いため、あまりコストをかけずに確実に早期完売できる数に絞ったといったところでしょうか。

上層階のみを高級物件として、多少高くても欲しい客に売ってしまってある程度コストを回収し、
あとは賃貸で、バックにいる投資会社として重要なインカムゲイン狙いということなのかな。
うーん。。。

マンション名が決まったんですね。
コンシェリア西新宿TOWER’S　WEST　ですか。

どうなんでしょうかねぇ。
他のコンシェリアはモロに賃貸・投資用マンションだし、なかにはマンスリーマンションも！
不祥事を起こした企業イメージそのままの名称を使うのは、個人的には正直残念に思います。
これだけぎりぎりまで名前が決まらなかったので、新ブランドとかで格好のよい名前を期待していたのですが。
これで販売数を絞っての高値となると、やはりちょっと考えちゃいますね。

現地は囲いが取れよく観れます。立派ですね。
場所はいいんだけど販売戸数、デペを考えるとパスかな
仮に全戸を販売してもこれからの流れを考えると完売は難しい物件と思う。

今日、見てきました。

低層階に売り物件がないのは残念でした。分譲は２８Ｆ以上なので全体的に価格帯が高い。

全体の印象は、無駄な共用施設が多いのと、賃貸が多いことが残念です。

それと東側に大きな４４Ｆタワーが建築予定となっていることなど、副都心の方向は期待できないとおもいました。

あとはセキュリティ箇所が多すぎて、毎日となると面倒になるような気がしました。

それ以外は充分な質のマンションだとおもいます。

建築会社は大手ですが、売主はよく知らない会社ですね。


価格は２９Ｆ　南向き　６０平米１ＬＤＫで　７７００万　管理費未定　といったとこです。

あまり、相場ってわからないですが、高いのか安いのかどうなんでしょう。

相場として高いのか安いのか、不動産は難しいですよね。

他の新築物件を比べても地域が違うので直接的な比較にはならないので、むしろ
参考となるのは近所の築浅マンションの中古価格ではないかと思います。

築浅のタワーマンションでは、５丁目ならシティータワー新宿新都心、６丁目
ならアトラスタワー西新宿が該当しますが、６０平米位の広さで６５００万円
前後で流通しているようです。（分譲時を考えると、すごく高くなりましたね）

近所の物件に対する本物件の優位性も、逆に劣っているところもあるでしょう
から一概に言えませんが、私は新築であることを加味すると６０平米程度なら
７２００万円程度が妥当ではないかと感じています。

湾岸タワーと比べたらドッチがいいのでしょう・・・

比べる人いないか・・・

シティタワーは56平米で5980万円の中層階がずっと売れ残ってますよね。
一応あっちは駅1分だし、デベも住友だし築2年の差ならここよりいいかも。

といっても7700万の部屋はこの建物で最大の目玉の公園ビューの南向きですからね。
2年後には住友のツインタワーと見合いになる東側や北側はもっと安いです。

マンションブームの期間に売れなかった中古物件には、
売れ残った理由があるわけで、
簡単には手を出せませんな。

予想通りの金額だな坪４００万台なら食指を伸ばす人も少ないのでは？
パークコート赤坂、クレストプライムタワー芝、プリズムタワー辺りが競合物件かな
管理費未定も購入者には不利な事になりそうな感じ。

賃貸のチラシが入ってました。
賃料がずいぶん安い気がします。（敷０礼１管理費込みですし）
場所柄、こんだけ安いと夜の商売の方が多く入居しそうですね。
良いマンションだと思ってましたが、こうなってしまうと将来的に
どうかなって思ってしまいます。
近所に住んでいて場所がすごく気に入ってるだけに残念でした。

すぐ近所に住んでますが、うちは入ってなかったですね。
どのくらいの広さがいくらくらいでしたか？

元社長が捕まり新しい社長になったのは知っていたがその後上場廃止
新たにリバンプが経営を牛耳っているのは知らなかった。
クレアスライフは創業者グループから手を切ったと見るべきか？

>>66
13帖のワンルーム（37㎡）181,000〜
１LDK（55㎡)280,000〜
全て敷0礼1　管理費込み
単身用中心（だけ）みたいです。
立派な共用施設は独占されそうですね。

>１LDK（55㎡)280,000〜

すごいですね。
70㎡くらいがあったら考えてみようと思ってたんですけど、
あっても350,000くらい〜になるんでしょうね。

>68

66、69です。
すみません、お礼忘れました。
ありがとうございました。

賃貸の価格拾ってきました。クレアスの賃貸部門サイトから見れます。
価格を見るとこの値段（２０万〜）で３７平米なら借りられる人も限られてくると思う。
http://www.urbanprime.jp/

同じ新宿区で完成したばかりの、センター東京が
分譲価格より高い中古価格でいくつか成約しているそうです。
ここも直ぐに入居できる物件ですから、完売は早いかもしれませんね。

こことセンター東京と毛色はまったく違うでしょ

近くにあるのが都庁、公園、のここと、
近くにあるのが防衛庁、のセンター東京では、
確かに毛色が違いますね。

工作員？

総戸数６００戸以上をまだ販売をしてないのにどう埋めるつもりかな
賃貸にしてもどれだけの需要があるか疑問

販売戸数は１７１で、残りは賃貸の予定みたいですよ。

隣に建てている住友物件もセブンシティー跡地も賃貸です。最近、この辺りの
新築マンションは賃貸だらけですので、不動産業界では、高級賃貸の需要があり、
分譲よりも賃貸の方がリターンが大きい地域とみなしているんでしょうね。

まわりにはヒルトン、センチュリーハイアット、パークハイアット、ワシントン、
中央公園をかこんでホテル街だね。
公園がもう少しきれいになればいい立地なんだけどなぁ。
整備して中に大きな美術館とか作ればいいのに。

デベは、新宿中央公園をニューヨークのセントラルパークに見立ててるけど、
ほど遠いです。強いて言えば、代々木公園、日比谷公園、新宿御苑、芝公園
あたりなら、まだ説得力もあるんですけどね。

新宿中央公園も、そんな良い環境の公園になって欲しいものです。今は、
浮浪者と野良猫ばかりですし、、、、

でも、南向きの部屋見てきたけど上の方の階から景色を眺めるだけならセントラルパークまではいかなくともそれなりの雰囲気はあったよ。
実際公園の中を歩くといやになるけどねｗ

上から見る分にはいいかとｗ

82さんに同感。このレベルにしては価格も高すぎる。デザイナーズマンションとして販売されているのにさほどデザインん性も高くない。さらに半分以上が賃貸、プールや温泉などの共用施設も雑に使われ、あっという間に汚くなりそう。自分で買ったマンションじゃないし、多少傷がつこうがゴミが落ちてようがおかまいなし.....みたいにならないといいけどね。やっぱり購入者と賃貸者ではマンションに対する意識レベルはかなり違うと思うし。

最初は賃貸募集の入居者審査も厳しめにやるかもしれないが
途中からは誰でもいいから借りてくれ状態になるのでは、

場所も西新宿だし、こわいお兄さんやケバイお姉さん、
エントランス前には黒塗りの車と若い衆というのも考え
られます。

４００戸以上の賃貸を家賃１９万円以上で貸すわけですから
何でもありありでしょう。

でも、設計は黒川紀章建築都市設計事務所でしょ。まだ行っていないけど、そんなにひどい設計なんですか。

埋め立て地買うくらいなら、はるかに価値も将来性もあると思う。
でも調整局面の今、出だしは苦戦するかなぁ。
立地としては、この辺ほどホテルライクって言葉が当てはまる所もない訳だし、
セカンドとしては興味ありです。

事情通の話によると、都内のホテルで白人系外国人宿泊者数が多いのは、
実はセンチュリーハイアットだそうですね。
観光客というより、出張のビジネス客がほとんどだそうです。
率だけならパークハイアットがＮｏ．１なのかも知れないですが、客室
数の関係から、絶対数ではセンチュリーハイアットは相当なものらしい
です。
白人系といえば、六本木辺りのホテルに泊まる客多いのかと思いきや、
ロスト・イン・トランスレーションの影響かどうかは分からないけれど、
新宿はかなり白人系外国人に人気のエリアのようですね。

パークハイアットはいいですね。やはり都内では一番好きなホテルですし、
実際そう言う人も多いですね。

価格は昨今の環境のなかで多少調整したんでしょうが、それでも諸条件を考えると高いですね。
特に北や東側。現状の日照条件等に加え、今後近い将来ビューが大きく変化することを考えると。
中央公園ビューの南側は、南向きであるということ、中央公園ビューが将来にわったって確保されている点など、ある程度の価値はあると思うのですが、それ以外の向きは値段に見合っていないような気がします。

何しろ、デベロッパーの信用度は大手に比べて格段に落ちますし、当初から指摘されているように、大部分が賃貸というのはいかにもファンドの論理であって、一生に一度の買い物を大きな借金を背負ってする購入者に様々なリスクを押し付けているという点で配慮が足りない印象です。

資金に余裕があって細かいことを気にしないセカンド用途の方向けのマンションに仕上がってしまった感じですね。期待が大きかっただけに本当に残念です。

赤坂タワーレジデンスは森ビルの賃貸が入っているらしいけど、どうなんですかね？

第１期購入申し込みがスタートするみたいで、申し込み後抽選会というスケジュールになってましたが、果たして抽選になるほど申し込みがあるのかな。私は現地モデルルーム見に行って購入する気にならなかった物件ですが、売れ残ってしつこく営業の連絡こなきゃいいけど......クレアスライフ　元菱和ライフクリエイト、黒川紀章建築都市設計事務所を看板に掲げ。。。なんかうさんくさいんだよなぁ。

第1期は総分譲戸数の1/3しか出さなかったんですね。
新宿をあまり知らない者に取っては、都庁や公園の近くで温泉もあって、良さそうに見えたのですが。

新宿をよく知る者にも立地的にはいいと思いますよ。
十二社通りの向こう側も再開発が始まって、高層ビルやホテルあたりとの
一体感がますます強くなっていくと思います。
あとはデベがどれだけ誠実に、スマートに対応できるかですね。

[200702190401]西新宿６丁目西第５東土地区整（東京都新宿区）／３月までデベロッパー募集／準備会

　東京・西新宿で超高層マンションの建設を計画している「西新宿６丁目西第５
ブロック東地区土地区画整理準備会」（青木恒男理事長）は、事業参画を希望
するデベロッパーの募集を３月で打ち切り、６月の総会で最終決定する。
デベロッパー決定後、建物の規模や住戸数、整備スケジュールなどを盛り込んだ
事業計画の策定に着手。０７年度中の事業認可取得を目指す。

　準備会が大型開発を計画しているのは新宿区西新宿６の１８、１９（約０・６ヘク
タール）。新宿中央公園北側の一画で、狭い通り沿いに木造住宅が密集し、バブ
ル期に発生した虫食い地が点在。防災性の向上や土地の高度利用が課題になっ
ている。
　準備会は、昨年から参画企業の募集を始め、デベロッパー数社に対してヒアリ
ングを実施してきた。３月で募集を打ち切った後、各社にマンション完成後の床の
取得条件などを出してもらい、絞り込み作業を進める。一定の条件を満たす企業
を数社選んだ上で、地権者で構成する役員会が最終選考し、６月の総会で正式
決定する方針だ。準備会の計画によると、区画整理事業で街区を全面的に再編。
街路を整備し、集約した土地に超高層マンションを建設する。

マンションは４４階建て延べ約７万２０００平方メートル（約６５０戸）程度の規模を
想定。敷地内に公開空地を設けることなどで容積率の上限緩和措置が受けられる
総合設計制度を活用する考え。建物の規模や住戸数などは、参画デベロッパーが
決まった後に詰める。

すごいですね西新宿、タワーマンションラッシュですね。
これでさらにあと3丁目に１本、6丁目に２本、7丁目に１本、青梅街道はさんで北新宿に１本、
他にもあるのかな。
すでに今あるものと合わせたらすごい数。
オフィス、ホテル、マンション、あとはもうちょっと質のいい商業施設が充実したら
申し分ないのですが・・・

NO95での計画がもし実現したら、　この界隈もだいぶスッキリしそうですね。９７さんがおっしゃるとおり、港区での森ビルがやるような商業施設を伴う一体的な開発を西新宿では出来ていないのが問題。人通りも少なく、冷たいコンクリートの街になっている。土日に外部から人が集まってるような楽しい街に変えて欲しい。今回北新宿や５丁目の開発では、丸の内再開発で名声を取り戻した三菱地所が絡んでるので楽しみですね。

新宿駅南口の駅ビル建設計画もありますし、ついに東口駅前も買収が始まったようですね。
歌舞伎町もこのところ陰のオーナー達が売り始めたとか。
にわかに新宿が活気づいてきましたね。

仕様は派手ではないですが、まずまずのグレードですね。
全熱交換型の換気システムはいいですね。