シティハウス世田谷代田ってどうですか？

近所に住む者です。建築中から何度か現地に足を運びました。
ちょっと環7に近いかなと思いましたが、梅丘の雰囲気が好きなので
真剣に検討しました。外観は確かに高級感があります。
しかしながら、近隣他社物件の価格から推してここも同等かそれ以上の
お値段になるのではと思い、公開前ではありますが断念しました。

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今内覧予約受付中ですよ。完成売りらしく、案内を絞っている気配。

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もっとも安い部屋で、８千万円とは強気な値段設定ですね。でも、この辺はすぐにさばけてしまうエリアですから・・・。

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HPにも、プレミアムマンションに分類されてた。
小規模のプレミアムグレードなら、昔のように「グランドヒルズ世田谷代田」にすればいいのに。

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住友不動産はなぜ、他のデベみたいに50戸程度のマンションでモデルルーム費用をケチるんでしょう。
完成売りにするのは、変わってますね、よほど販売に自信があるのでしょうか？
その分安いかと言えば、けっして安くない。

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近所に住むものですが、天然石貼り・・
確かに、土手の壁も貼ってますが・・・・？

日曜日にもやかましい工事やったり、路駐トラックがやたらと多いので、あまり良い印象はありません。先々週も、マンション前で交通事故があったようです。

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一昔前なら割高な印象でしたが、今となると割安な印象ですね。
外観もいいし、すぐ売れてしまうでしょうね。

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割安？？？？？

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松涛あたりでは既に野村の700万超はじめ600万超が
ごろごろ出てくる時代です。
梅丘のあたりで坪300万円台なら特に割安とまでは
いかなくても割高って事もないでしょうね。
私は買えませんが・・・・・・・・

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こんな掲示板に割安なんて書いちゃだめですよ、住友さんきっとまた値上げしてきますよ(^^)

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中住戸の田の字で8250万円〜8900万円（75.85m2）
坪単価で360〜390ってところですね。

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↑
郊外物件なのに、高いですね
この予算なら文京区でも他の都心物件など、どこでも買えますね。

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文京区なんて、全然良くないよ。
代田の方が全然高いでしょ。
文京区って、山手線の中だけど、価値低いよね。。。

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文京区が価値低いなんておそろしく適当ですね。。。
世田谷区は価値は高いかもしれないが、世田谷区の中で代田は？？？
けっして高いとは言えませんよね。
しかも環七にあれだけ近い場所で、この価格で販売するとは。
いくらなんでも高すぎです。
住友のマンションはいつも割高で売れ残っているのに懲りてない。
同じ小田急沿線の某住友物件のように、何年もかけて売るつもりか？

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そういうつもりじゃないですかね。
某物件も、今はそこそこ売れ始めているんでしょうかね。
しかし、高くなりました。ここ、外観は圧巻だが、仕様
がチープだと思いますが、それでもこの価格ですか。。

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マンション前の通りが、結構危険です。
緩やかなブラインドカーブで３０㌔制限道路なのですが、一部が幅広道路なので普通に６０㌔、とばす車だと７〜８０㌔で突っ込んでくる通りです。微妙に見えにくいので、事故寸前のような急ブレーキの音をよく聞きます。そして、この道路沿いには保育園が二つもあるのですが、警察は取り締まりもしません。

この住友マンションで、さらにマンション前違法駐車が増えるでしょうから、恐らく事故が発生すると思われます。建設工事中もトラックが猛スピードで行き来するので、ひやひやものでした。

住友さんは、この通りを一方通行規制にしてもらうなど。当局と交渉した方がいいですよ。

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もうちょっと植栽を考えて欲しかったですね。緑の多い街なのに、あの小さな植樹では・・・・。

クロネコヤマトには、本当に困ったものです。このマンション前の通りだけでなく、細い道路にまであのトラックが入り込んできます。あの集配場が完成する前までは、細い道路で遊ぶ子供たちが見られる良い街でした。

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この物件って半数以上売れ残っていますよね。
どうなるのか知っている方いますか。
もうすぐ中古物件扱いになるし、相場は下落傾向だと思うのですが、住友は強気ですね。

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住友は全然気にして無いでしょ。３年後までに完売するつもりじゃない？

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販売戸数：18戸/30戸（地権者除く）・・・60％
竣工は2006年10月から、ちょっと売れ残りが過ぎるね、相場の高騰を狙うにしても遅すぎる。
不動産業界では、竣工後2年（2008年9月）までは新築、それ以降は
中古扱い（新築未入居）になります。
それでも売れなければ、賃貸にでも回すのでしょう、よくスミフのHPに出ています。
建物は、高級感で立派なんですけど外廊下がマイナスなのかな？

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もう1年たったのか。
なんか空気みたいな存在になっているのが悲しい。。。

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素朴な疑問なのですが、住宅情報ナビが正しいとすると竣工18年10月5日
現在のまでの販売戸数は18/31ですよね。
入居が半数に満たないのに、管理組合は結成されたのでしょうか？

もし管理組合が結成されているとして、管理組合の総会は
どうするのでしょうか？
スミフが理事長に、議決権60％を委任ということにでもなれば
規約改正など、理事会で何でも提案して決められるのかな？

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まだ売ってるようでちょっとびっくり。
というか、売る気はないのかな。で、残りは賃貸にと？
南側の駐車場が気になるんだよな〜北に傾斜してるし。

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ＨＰによるとまだ１７戸も販売してます。
値段（外壁代が高い？）もあるとは思いますが、それでもここまで売れ残っているとなると他にも要因あるんでしょうか？
マンション販売で、このようなことってあるものなのでしょうか？

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売れてないのは価格が高すぎるからです。
手元に資料がないので、記憶が頼りですが、同じ住友の三軒茶屋のC棟と坪単価が同じかやや高かったと思います。あちらは環７の内側、こちらは外側、あちらはプライベートガーデンつき、こちらはなし、あちらは田園都市線、こちらは小田急線、あちらは免震構造、こちらはなし、あちらは内廊下、こちらは外、あげればきりがありません。
環７からも近くて、北傾斜の土地、南側は駐車場、間取りもいまいち(三軒茶屋もC棟はいまいちですが）、外側の御影石は見事ですが、内側は南欧風などといってますが、やすっぽくてださくて最低です。
私は半年以上前に見に行きましたが、そのときから１戸も売れていません。そのときは上げ相場ですから、あせっていませんなどと営業さんはいってましたが、上げ相場でも購入する人がいるのは信じられませんでした（購入された方には申し訳ありません）。下げ相場に転じた今、２割引でも買う気になれませんね。４割引なら考えるかな？
５０％以上売れ残っているのは怖いですよね。以前も書かれていたと思いますが、管理規約を変更されて賃貸に出される運命でしょうかね。賃貸になったら、共用部荒れますよね。

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依然１７戸も残っているようだけど、どうなっちゃうの？
ちょっといった千歳船橋と値段が違いすぎるよね。値引きもあるのかしら？

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こういう所って
割安感と派手な宣伝を使って短期で売り切ってしまわなければ
明日はどうなるかわからないような物件とは違い、安定した需要がある地域だから
売り方が違うのは当然だと思うけど。
宣伝費を考えれば許容範囲なんじゃないかな。

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なるほど、そういう考えもあるのですね

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でも・・もう二年目ですか？
許容範囲？ちょっと範囲外なんではないでしょうか。
17/31戸ですからね。あと半年で中古物件ですよ。
外観は素敵ですけどね〜。高すぎです。

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半額なら買う。そのレベルだね。

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埋立地じゃあるまいし。

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色々な物件を見て回りましたが、なぜこの物件が残っているのかが不思議です。見た目はグランドヒルズのような高級な作りになってますし、立地も駅近でとても便利ですね。既入居者の皆様、近々お世話になると思いますが、宜しくお願いします。

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不思議がるあなたが不思議ですが
不動産は縁なので、運命というものなのでしょう。
ご購入、おめでとうございます。

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残り１５戸になってました。半分以上売れたんですね。今後どうなるんでしょう？

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久々に広告が入っていて思い出しました。
こちらはすでに中古なのですか？（経年が2年以上？）

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ここは最近動きはあるのでしょうか？そろそろ値下げなんてあるんでしょうかね？？下げれば売れると思いますが。。

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なぜ売れない物件でしょうか？欠点は？ご存じの方ぜひ教えてください。

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神奈川で最近有名になった、淺沼組が施工会社なんですね。
売れない理由とは関係ないだろうけど。

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高いからではないですか？
あとは南側が駐車場であやしいのと、個人的に地権者と思われるかたの
お庭に犬小屋が見えたのが気になりました。
（でも、ちゃんと確認していないので勘違いかもしれません。）
まあ、南側はそんなに敷地が大きくなかったので、それほど高い建物は建たないとは思うので
上階なら問題はなさそうですが。
でも、外観は素敵です。
外観を見たら「億ション」に見えます。
希望間取りが残っていたら検討したかもしれませんが、残っていなかったので
別のところに決めました。

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環七が近いからなのでは？

騒音と空気の悪さで。

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環七が近い、趣味の悪い外廊下、価格が高い、地権者が。。。です。犬はいますよ！
一年以上経つのに値引きをしないのはさすがです。

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最近入居したものです。環七は近いですが、斎田記念館に遮断され騒音等は全く気になりませんよ。逆にいつも窓は開けっ放しで、朝は鳥のさいずりを楽しんでいます。まさに斎田記念館様々です。ただ隣に大きな駐車場があるので、そこにマンションがもしも将来立てば状況も変わるかもしれないので、そうならないことを祈るのみです。今のところ快適なマンションライフを堪能しています！

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値引きはしてないのでしょうか？見た目はすばらしいですよね。

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春にマンションを購入しましたが、値引きは一切ありませんでした。他の大手デベに比べその点は厳しかったです。

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ここ一階部分のセキュリティは全然だめですね。

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今月、１Fに２世帯引っ越しされてきたようですね。私は２Fの住人ですが、今後ともよろしくお願いいたします。管理会社の対応は以前住んでいた三井の方がしっかりしていたような気もしますが、さすがに住友ですので、まあ安心はしています。生活環境も含めとても住みやすいマンションだと思います。

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1F部分のセキュリティが全然ダメとは？
犬飼っているとこの部分ですか？

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竣工から2年経過しましたが、まだ新築なのでしょうか？設備など使用しなくても痛まないのでしょうか？

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犬がセキュリティになってるだろ。

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ワンワンセキュリティは最強っす。

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犬のおまわりさんも巡回してくれないかな？

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その手の話しは直接売り主(住友不動産)に確認した方がいいと思いますよ。

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値下げはしなくても値引きはしてくれるということでしょうか？
外観はすばらしいですね。。。

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No.49 by 入居済み住民さん
＞生活環境も含めとても住みやすいマンションだと思います。

とのご意見ですが、no.49さんが、この物件に決められた主なポイントって何でしょうか？
参考までにお聞かせください。
決して安くない買い物なりますので、具体的にお聞かせ頂ければ助かります。

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ここ、ちょっと値段を下げてくれたら買ったかもしれないのに・・
同じような値段でだしていた他のマンションは、みんな値下げして売っていたから
みんな他を買っちゃったんじゃない？ここを検討することもなく。
なんかもったいない。
もう新築じゃないマンションを、新築同様の値段で売るのは無理があるから
購入対象から全くはずされてしまって・・どうするんだろう。

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No.59の方へのご回答です。
このマンションに決めたポイントは、駅までの近さ、周りの雰囲気（木々が多い）、羽根木公園（よくジョギングに行っています）、住友不動産の物件（大手という意味。本当は三井好きでしたが）、ということだったような気がします。また、通勤も、前は田園都市線の地獄のような通勤ラッシュに苦労していましたが、小田急線は代々木上原で千代田線の始発にほとんど待たずに乗れるため、座って会社までいけるのも大きなメリットと感じています。落ち着いた街ですので、これを私のように良いと思うか、もう少しザワザワした街（活気のある街）がいいかは、それぞれの方の年齢・感性次第だと思います。正直、最初、世田谷代田駅のあまりの閑散ぶりにはびっくりしました。ただ、買物の用事があれば梅ヶ丘駅（徒歩８分）で済ませられますので、適宜、降りる駅は使い分けています。また信濃屋（スーパー）も歩いて５分ぐらいのところにありますので、渋谷からバスで帰ってくる際には、一駅前で降りて、買物して帰ってきたりしています。
とはいっても、買物としてはかなり決断のいる値段だとは思いますので、じっくり検討された方がいいと思います。住友はあまり値下げはしないとは思いますが、業者によっては大胆に値下げしてくる先もあると思いますので、天秤にかけ、又はうまく交渉材料にしながら検討されるのがいいと思います。個人的には良いマンションだとは思っています。

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No.61 by 入居済み住民さん　へ

ご丁寧に有難う御座います。非常に参考になりました。
入居済み住民さんのいうポイントは、大きくうなずける（賛同）できる点があります。私も通勤が重要な点であり、また住居としての閑静さも譲れないポイントだと思っています。
現在の家はそういった意味において、非常に不満が多い点ではあります（笑）
また日常の生活という観点でも、よくパンフレットにのるようなお洒落な店で毎日買い物をするとは考えられませんので、入居済み住民さんの意見には参考になりました。有難う御座います。

昨今の紙面等には、「今の不動産は『買い』か『待ち』か」などの記事も出ており、いまだに悩む事は多くありますが、大きな買い物ですので他物件を踏まえて、熟慮していきたいと思います。

入居済み住民さん　アドバイス有難う御座いました。

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ここの共用廊下の説明みると同じ会社の物件と思えないぐらい外廊下を宣伝してるね。

http://ct-toyosu.com/extra/corridor.html

悪い例も自分とこの物件で品川のらしいです。
どうかと思いませんか？。

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↑
この人、何のために来たんでしょうね。
ここを検討するためではないのは確かだ。

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先日見てきました。まだまだ売れ残りありますな。もう2年以上立つのに、値下げなしはなぜでしょ？新築とは呼べないンスよね？

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↑　数年前に建っているのに、値引きが無い訳がないと思います。
購入を考えている姿勢を見せれば、販売側はそれなりに対応すると思いますよ。

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世田谷代田から各駅に乗るのって、朝は一番混んでいるよねー

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小田急線は快速・準急の方が混んでいますので、各駅しか停まらない世田谷代田駅は、まだ空いているような気がしています（あくまで比較での話ですが）。

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そりゃ少しは空いてますけど、
各停で行く新宿は本数は少ないし乗ってる時間が掛かります。

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あの廊下はナシでしょう。

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外観はすばらしいです。あとは1Fの庭も良かったですが、すでに売れてますね。。。

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良さそうと思って資料請求までしたものの、HPで間取り図見たらどの部屋も窓のないものばかりだったのでやめました。ちょっと残念。。

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↑ すみません、日本語おかしかったですね。。
どの物件も窓がない部屋があると書いたつもりでした。

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それは気づかなかった

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あの値段であの環境、しかも各駅を考慮し同価格帯なら同じスミフの三茶物件にしました。下北まで早歩きで１５分、この季節はなかなか汗だくの日もありますが高級感はワンランク上だしここにしなくて良かったと思ってますがここもまだ値引きもせず粘ってるんですね。

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小田急線の朝の混雑を知っている人には、我慢の物件になりそうですよね。あのラッシュと毎日付き合うのはちょっと、って感じです。
残りの数戸も採光がよくないですね。まったく側面に窓が無い状態で、そのままベランダで初めて光が入るっていう感じです。それで８千万円台はそりゃないでしょう。
ちょっと高すぎるし、値引きないんじゃこれ、売れ残り必須でしょう。

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通勤の件ですが、世田谷代田からの乗車は混雑していますが、問題はどこまで行くかだと思います。
私の場合は、代々木上原で乗換えですので気になりません。
またどの車輌に乗るかも重要だと思います。場所に依っては下北沢（となり）で空くため、そこを選べば苦にはなりませんよ。
確かに、各駅で新宿までいくのは少し遠い気がしますが、その場合は梅が丘から準急でという手も有ります。特急、準急、ロマンスカーと通過を見送る時はストレスを感じますが、それでも乗車時間は10分程度ですから近いものです。
また渋谷へのバス（宮前橋）も本数が多く、よく活用しています。

確かに、この物件が計画されて完成した頃とは経済状況が一転していますが、価格については相談すればある程度なら折り合ってもらえるはずだと思いますよ。
来年に完成する物件のモデルルームを見ましたが、販売価格を抑えるための仕様の安っぽさが目に付きました。一方この物件は仕様は贅沢です。

賛否あるでしょうが、満点物件はあるはずがなく、価格を含めた合格点（しかも満点に近い）を如何に見つけるかだと思います。
皆様のご参考になればと思います。

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世田谷代田駅から乗る小田急線の朝の通勤ラッシュは、田園都市線に較べれば比較にならない程、楽ですよ！田園都市線で通勤しているときは地獄でした。。。

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ターミナル駅からの時間距離で考えると
世田谷代田って田園都市線の用賀＆二子玉川くらいだよね。（所要15分くらい）
小田急は各停本数少ない＆山手通り越えてから線路が
クネクネ＆駅が多い。
一方田都は駅が少なく直線、かつ全部各停ｗ

ニコタマ辺りと比べると世田谷代田のほうがそりゃ通勤は楽だけど、
地域的に似た三茶あたりと比べるなら田都のほうが通勤は楽じゃない？？
どんなに混んでても、「すぐ電車がきて5～6分我慢すればいい」
ってのは大きい。

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世田谷代田が地域的に三茶に似てるとは思えないな。
三茶や下高井戸以外の、世田谷線沿線に似てる。

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各駅で不便なここを買うなら私も三茶でよかった派ですが。やはりシティハウスブランドでこの坪単価は高過ぎですね。

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ここも三茶も値引きがなく高額だからこそ安心して買う人が結構いるんです。これがスミフブランドというべきか。

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近くに競合分譲物件があるみたいだけど
のんきな事言ってていいのかな。

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ならブランド名をグランドヒルズにでもしてればもっと売れたのにね。あの価格でシティハウスでは厳しいか。

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ここは、今何戸残ってますか？
中古扱いになるんでしょうか？

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もうすぐ完売ですか。
高級感のあるマンションですね。

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「もうすぐ」って、現在何戸残ってるのですか？
スレ主がスレを立てた３年前の、残り４戸から減りましたか？

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先週末、久し振りに新聞折込チラシが入っていました。それによると、総戸数３１戸、販売戸数７戸と記されていました。

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億の部屋はもう残ってないんですね。
８千万円台なら、駅近だし購入層は結構いそう。

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駅近マンションと言えるのは徒歩５分以内です。

なるほど。販売戸数であって、残り戸数ではないのですね。

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駅から６分みたいですよ。

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残り５戸くらいだったのではと思います。

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近くの競合分譲物件（ヴィークコート世田谷代田・ドレッセ代田花見堂プレゼンス・グランドヒルズ三軒茶屋）と比べてどうなんでしょうか？

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グランドヒルズ三軒茶屋＞ここ＞ヴィークコート世田谷代田＞ドレッセ代田花見堂プレゼンス
あくまで物件レベル、立地、環境などの観点のみ。しかし住友物件は値引きも少ないし庶民には手が出せない。

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どんな方々が買われてるんでしょうか？
士業とか外資系にお勤めの方とかでしょうか。
羨ましいです。

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ここ＞グランドヒルズ三軒茶屋＞ドレッセ代田花見堂プレゼンス＞ヴィークコート世田谷代田、あくまで個人的評価。

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があればそりゃグランドヒルズいきたいが。。。

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残りが５戸で、販売戸数７戸のチラシが入るとは
不思議ですね。

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誰か残戸聞いてみて！

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ここもグランドヒルズ三軒茶屋も坪単価は同じ位でしょうから、ここを買える人はグランドヒルズも買えるのでは？

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