グランドメゾン目白新坂

このマンションて　目白新坂のほかのマンションと戸数が少し多いだけで何にも違いません。坪300万から350万が適正価格。それ以上なら考え直した方がよろしかろうと思います。

不動産公正競争規約で説明義務があるのでは？

積水ハウスの株主総会が26日に開催されます。ご不明な点等　聞かれたら。但し　大阪の大淀の開催ですが。

決まっていないものは説明のしようがない。
義務の範囲は当然に熟知した上で、ギリギリセーフな範囲で勝負をしている。
そういうところは抜かりないから心配無用！

だから、チャレンジ案件って言ってるじゃん。
ルサンクや首相案件と一緒で、当たるか外れるか！

959さんはどういうお立場ですか？
今日は朝から積水さんが参加されたようですね。

決まっていないのではなく、
決めないのですよ。
方針はあるのです。
ただ、理由があって決めないのです。

そりゃ、「決めない」以外に決まっていない理由なんてないでしょう？
どのように表現しようが、決まっていない以上は説明のしようがないというわけですよ。
より高く売れそうな南側+高台のほうは、北側+低地が売れた後で決めるというのがセオリーですね。

セオリー？笑っちゃうよ
そこが積水クォリティだよな

ちょっと言いにくいのですが…神社の真裏にマンション建てて大丈夫なんでしょうか。法的な事ではなく…

>>965 名無しさん
ルサンクって首相案件だったんですか!?
忖度があったということでしょうか!?
確かに神鋼が係わっている案件ですね！

>>968 匿名さん
計画が決まってるから7,000平方メートル全体で開発許可を申請しているのでないかと。

まぁ、何と言われようがここは簡単に売れるだろうから、
積水としてはこのままのスタンスを維持すれば余裕でしょう。
みなさんも、何だかんだ言ってこのマンションにご興味があるようですし、抽選に当たるとよいですね。

それはどうかなぁ
北側+低地なんでしょ

そのへんは気にしない人が多いということなのでしょうね。

少なくとも目白坂側から見る限りはここは丘の頂上に近い中腹だから低地のイメージはないな

南側のマンションは接道が悪いのでさほど大きなものは立てられないだろう。斜面だからおそらく段々畑みたいな構造になるだろうし

973さんはずいぶん偉そうですね。笑

明かさないだけですよ。
詳細がどうというよりそのスタンスが苦手なので我が家は論外でした。
偉そうなウォッチャーは趣味だからあまり気にしなくて良いと思いますよ。

たとえば三井だったら、南側土地に建つおおよそのサイズをイメージ図に載せるはずです。
低層階買う人も納得のうえで契約できます。

ウチは諸々の事情で2階西側のドライエリアテラス付きが希望なのですが、
素人計算上、南側が現状のままなら3月～11月の間は日当たりが望めます。
もし3階、4階が建ったら期間が半分になりそうです。

そういう意味からも南側の予定を知りたいのですが・・・。

役所との協議はしてるでしょ

三井だったらというけれど、ここは財閥系ではないんだし、信頼を売りにしているわけでなないようなので、諦めます。福袋みたいなものですね。当たればウハウハだし、滅多に外れはないかもしれない…

積水でも、南側土地に建つサイズ（最も大きな場合）をイメージ図に載せることができるはずです。それができてもしないのでしょう。

そういう作戦だから仕方ないですね。

９７６さん
　　目白新坂の中腹ではないですよ。グ－グルマツプで確認されたら。

そういう作戦だから仕方ないですね。そんな会社に住宅ロ－ンを抱えた　貴方の人生任していいのですか。

このマンションが、販売価格を10年後に　維持してるとは　思えませんが？　ご意見を。

将来的な上昇はもちろん、維持さえ出来る立地ではありません。残念ながら。

土地というよりも売主の問題ではないでしょうか。

もう一度この看板を貼っておきますね。先週撮影したものです。

依拠する法令は違いますが、同じ土地に関する計画看板が現地に並んで掲出されています。
用途は共同住宅、デベもゼネコンも同じ。
違うのは面積（建てる範囲）だけ。

これで「南側半分については未定です。知りません」というのは不誠実な印象を受けてしまいます。

積水の作戦勝ちですね。

買った人が負けと言いたいのかな？

買った人も、気に入って買うわけですから、
Win-Winではないでしょうか。

知らぬが仏 と言いたいのか

建築計画はあくまで北側で、南側の許可は北側の開発に伴う南側のダメージの回復とかそんなもころではないのでしょうか？

なるほど。確かに「工事の予定期間」、「工事を行う者の…」、「現場責任者の…」をみると、現状ではこのマンションを建てることしか予定されていないようですね。

やっぱり積水の作戦勝ちですね。

開発許可で申請した敷地利用計画を将来に変えられないです。南側の土地を含めてです。

緑地等を許可の通りに維持管理する義務がありますね。管理組合と積水にです。

>>997
お詳しいようですから、一度MRに行かれて詳細を聞かれてはいかがでしょうか？
このスレ的にもおそらく大変有用な情報になりますでしょうし。是非お願いします。

>>997
↓49条1項に基づく許可を受ければ変更可能です。余裕です。
http://www.reiki.metro.tokyo.jp/reiki_honbun/g1011367001.html#top

許可がおりているなら、その申請書とか許可書？とかの書類が役所にあると思いますが、開示請求とかできないんですかね。

999 1000さんは 積水から 委託されてるんですね。

こんなところで、積水レベルの企業が委託するわけないでしょう。中小デベならそんな姑息なことをするかもしれませんが。

積水レベル（笑）

掲示板のチェックと印象操作のための書き込みはデベの重要なお仕事ですよ。

積水さんは、ハウスメーカーとしては有名ですが、マンション業者としては弱小でしょう。
マンションも建てかえやリフォームの契約と同じようなノリで売っているのではないでしょうか。

みんなこのマンションが大好きなのですね。
まぁ確かに積水さんの南側の話は不誠実ではありますが、モデルルームでその話自体はしているので、後は買う人の自己責任といえば自己責任なのでしょうね。

この規模の物件で、事前案内会が始まったばかりなのに、早くもレスが1000を超えていますからね。

懐かしい話ですが、40年前位は戸建といえば積水ハウスやミサワホームでした。近年では戸建の建て替えやリフォームの依頼が実際多いようで、地方ではまだまだ知る人がいるかも知れません。

都心の集合住宅の実績としては財閥及び商社系に代表される大手とはスケールを含め圧倒的な差があるので、今回のようなケースも積水ハウスでは戸建の顧客への対応程度の考え方にしか至らないのでしょうね。仕方がないでしょう。

止めましょう。目白新坂の一番下のマンション。良くて坪　350。マンションは、立地です。