購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
積和不動産株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん 2018/04/13 15:49:29
名前は有名だけどハウスメーカーだから仕方ない。個人から工事の契約とるのは大変なのですよ。
社員の方に失礼のないように細心の注意をしておけば訴えられることなんてないから大丈夫ですよ。
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852
匿名さん 2018/04/13 16:04:51
仕事が大変だからキレて恫喝しても仕方なかったというのか。訴えられないように社員には細心の注意をして失礼のないように、なんて。ダメだこりゃ。
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853
マンション検討中さん 2018/04/14 09:19:45
一番広い部屋は1億5千万円で計画中とのことです。南側は何が建つか、建たないかは言える段階ではないそうです。
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854
マンション検討中さん 2018/04/14 10:58:16
この時期で 言えないて。ただただ 販売価格を吊り上げる狙いだね。積水らしいやり方 丸出し。
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855
名無しさん 2018/04/15 01:13:21
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856
匿名さん 2018/04/15 04:36:57
>>853
事前案内会に行ってらしたのですね。
91㎡の部屋がその値段ならお買い得ですね。
予想より2割ほど安いです。
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857
匿名さん 2018/04/15 06:25:26
>>853
>南側は何が建つか、建たないかは
>言える段階ではないそうです。
そのことも書面にしてもらいましょうね
後々 重要なことだから
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858
匿名さん 2018/04/15 09:50:09
本物件よりも高台の南側土地にマンションが建つかもしれない状況で、いくらまで出せるかってことですね…。契約締結前に南側土地の用途がはっきりしないのであれば、かなりハイリスクに感じます。
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859
マンション検討中さんか 2018/04/15 12:44:54
ここの物件を購入される方は、それなりるのリスクを 考えて 判断されたほうが良いと思います。
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860
マンション検討中さんか 2018/04/15 12:47:53
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861
マンション検討中さんか 2018/04/15 12:53:15
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862
マンション検討中さんか 2018/04/15 13:01:00
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863
匿名さん 2018/04/15 13:06:16
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864
匿名さん 2018/04/15 13:07:13
>>853 >>857
南側の敷地も開発許可を得ているから、敷地の利用計画（配棟等）は決まってるのでは？
開発許可の申請図面を見せてもらうのがいいと思う。
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865
匿名さん 2018/04/15 14:20:23
最終決裁まで至っていなければ、決まってないと言えますからね。
ただですね、
まだ決まっていない、答えられないというのは
明らかにネガティブな情報なのです。
こちらが聞くと明らかに営業マンが嫌な顔するからわかりやすい。
いくら平然と答えていても
観察していると何が不都合なのかがみえます。
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866
マンション検討中さん 2018/04/16 00:24:36
答えられないといい
営業マンが嫌な顔するのは
開発計画の内容は知らされているということでしょうか？
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867
匿名さん 2018/04/16 00:44:52
本当の検討者が疑心暗鬼になるばかり。
セキスイは南側の（現時点での）計画も公開すればいいのに。
条件悪いなら悪いで、相応の値段にすれば買う人もいると思う。
「将来どうなるのかわからない」という中途半端なのは一番マズいよ。
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868
マンション検討中さん 2018/04/16 03:04:05
>>854
いま開示できる図面を精いっぱい開示する。誠実な業者ならそうするはずです。
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869
匿名さん 2018/04/16 04:07:34
貴乃花親方の件ではないですが、
この場合も沈黙を通して良いことはひとつもありませんね。
戦略だとは思いますが時代に合っていません。
今時はプロ並みの知識と判断力のある購入者も多くなってきているので、
売主もいつまでも同じスタンスでは厳しくなるでしょう。
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870
匿名さん 2018/04/16 04:35:36
気になる人は東側を買えばよいだけの話。
積水という点をどう評価するかという問題は残るけど。
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871
マンション検討中さんか 2018/04/16 10:00:51
南側台地の処分次第ではこのマンションは、取り立てて云々では無いですねー。よーく 考えて購入される方は賢明。
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872
匿名さん 2018/04/16 10:39:58
いや、だからそこが今問題になっているんでしょう？
教えてもらえなければ判断のしようがない。
どうやらデベロッパーの信頼度も低いようだし。
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873
名無しさん 2018/04/16 11:05:55
ルサンク同様、チャレンジ案件には、手を出さない方が無難。
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874
匿名さん 2018/04/16 11:10:52
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875
匿名さん 2018/04/16 11:14:27
普通に考えると、崖上と崖下にマンションが並んでいたら
崖上のほうがいいですよね？
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876
匿名さん 2018/04/16 11:18:42
ここは ルサンスク 以上の禍根を残しそうですね。何故 南側台地の開発を 知らさない 。
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877
匿名さん 2018/04/16 11:52:15
偏見です。お寺の墓地は人の住まいに適さないから そこにあります。神社と お寺は違います。偏見です。
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878
匿名さん 2018/04/16 13:15:31
すべては「消費者軽視」体質に起因する
不動産屋は「売ってやる」体質。
「買っていただく」のではなく「買わせる」、「はめ込む」。
一読の価値ありです。
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879
匿名さん 2018/04/17 03:28:38
榊さんってたまにまともなこと言うんですよね。笑 その通りだと思います。
買っていただくなんてスタンスを見せたら負け、ぐらいに刷り込まれているんでしょう。
非常に優秀な営業職の方はそこを分かってるんですが、残念ながら不動産業界には…
高額な商品を扱っているとまるでそれを自分が所有しているかのような錯覚に陥るので、売ってやってるというお立ち台にでも登った気分になれます。でも考えてみて下さい。銀行や商社、代理店など他業界には見かけませんよね、そんな人材。
購入者はもっと賢くなるべきです。まずMRにどうしても行くならテーマパークに出かけるようなテンションは冷まして、偵察するくらいの気分で行きましょう。別に積水を特定して言ってるわけではありませんよ。三井なんかにもうじゃうじゃいますから。
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880
匿名さん 2018/04/18 21:43:16
説明会行かれた方はおられます？ 価格はいくらくらいになりそうでしょうか？
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881
匿名さん 2018/04/19 06:10:53
南側の土地の開発計画について説明ありましたでしょうか？
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882
匿名さん 2018/04/19 08:39:06
共用施設や設備についての説明はありましたでしょうか？
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883
通りがかりさん 2018/04/19 09:35:52
>>880〜882 匿名さん
面倒がらず自身で積水にお尋ね下さい。
皆さん貴重な時間と労力を費やしていらっしゃるのです。
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884
匿名さん 2018/04/19 09:43:56
すぐには予約がとれないので、ここで聞くしかないのです。
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885
匿名さん 2018/04/19 09:46:17
>>883 通りがかりさん
別にいいんですよ。
ここは情報交換の場ですから。
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886
匿名さん 2018/04/19 10:04:03
電話で聞くことができます。
予約も入れていらっしゃるんでしょう？
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887
匿名さん 2018/04/19 10:23:29
たしかに情報交換の場ですからね。
個別で聞くのとは違った良さがあると思います。
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888
匿名さん 2018/04/19 10:42:09
ここに聞く時は調べた後他の人の考えや判断を参考にする時だな。質問だけ投げとくって冷やかしみたいで自分は遠慮するわ…
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889
匿名さん 2018/04/19 10:50:19
私は、MRに行く前に事前に情報を得ておきたいので活用させてもらっています。
あと、全部の物件のMRに行くわけにもいきませんし。
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890
匿名さん 2018/04/19 10:57:30
質問者さんの言葉が
ちょっと足らないんでしょうね。
確かに思いつきのように質問投げ続けているように見えます。
それに少し前を読めば書いてあることもあるのに。
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891
匿名さん 2018/04/19 16:53:30
どうでもいいけど、ケチな人が多いね。
積水を相手にするにはそれくらいの根性がなければダメということなのか。
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892
マンション検討中さん 2018/04/19 22:56:13
南側は未定だそうです。
今回分譲の土地より大きい部分が、次回？の物件？の土地になってます。
低層地域になるのでそちらは、3階までしか建てられないと、言ってました。
私的には、墓地が窓から見えるか？気になります。敷地は囲いがしてあり高台になっているので、雰囲気が掴めないで悩んでます。
よくおわかりの方いましたら、是非是非教えて下さい。
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893
匿名さん 2018/04/20 01:02:47
> 低層地域になるのでそちらは、3階までしか建てられないと、言ってました。
書面で説明してもらうのがいいですよ。
この説明は不正確ではないかと。第一種低層住居専用地域であっても、文京区が許可すれば、高さ１２メートル（４階）のマンション建設ができます。所管の部署は文京区都市計画部建築指導課です。
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894
匿名さん 2018/04/20 01:23:35
>>892 マンション検討中さん
3階までしか建てられないと信じていた土地に4階建てマンションを建てられることが判明した場合には、積水に対してマンション建設反対運動することになりませんでしょうか？
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895
匿名さん 2018/04/20 02:01:37
なぜ未定かという理由の説明がないのですね。
墓地(寺)との間に道を隔てず地続きの土地で、また神社の真裏というのも気になります。詳しい方はいますか？
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896
匿名さん 2018/04/20 02:16:00
南側の土地と一体で開発許可を受けたのですから土地利用の計画図の審査を経ているはずですよね。それで未定ですか。
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897
匿名さん 2018/04/20 03:08:17
未定、としか言わないのであればここは危険かと。戸数も多くないのに竣工時期から考えてやけに販売が早いなと思っていましたが、苦戦を見越してのことでしたか。
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898
匿名さん 2018/04/20 03:36:28
南側の敷地にかからない住戸を買えばよいだけの話でしょう？
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899
通りがかりさん 2018/04/20 03:51:56
いいえ、隣地の問題はマンション全体の問題になります。
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900
匿名さん 2018/04/20 04:08:20
賃貸じゃないんですからね。それに逆側は面積全く違いますよ。ご存知？
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901
匿名さん 2018/04/20 04:17:10
賃貸でないので、隣地でトラブルになると管理組合で取り組むことになります。
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902
匿名さん 2018/04/20 04:46:51
そうですか？
東側半分の住戸はほとんど関係ないと思いますけど。
そもそもお隣と争っても仕方ないですし、参加する人は少ないんじゃないですか？
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903
匿名さん 2018/04/20 05:10:19
南側に何かができることを知って買うんだから、トラブルになりようがありません。
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904
マンション検討中さん 2018/04/20 05:16:44
土地の造成に時間がかかるのでしょうか？タワーじゃないのに、やけに出来上がり遅いですよね。
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905
匿名さん 2018/04/20 05:46:32
こんな場で担当者が説明した詳細やニュアンスまで伝えられる人いないんだから、混乱を生むだけだよ。自分で確かめるべき。
まあよく考えてみればわかるけど、眺望にかからない住戸を買ったから関係ないってことにはまずならないだろうね。
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906
匿名さん 2018/04/20 05:55:09
セキスイが南側の土地の開発計画を説明しようとしないからこじれると思うよ。
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907
匿名さん 2018/04/20 06:26:58
南側にマンションが建つとして、眺望以外で何か関係あるのでしょうか？
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908
匿名さん 2018/04/20 06:36:14
そもそも隣地が空地になっているのだから、隣にマンションが建つことは想定の範囲内だし、それくらいで文句はいえないはず。それがいやなら買わなければよいだけ。買うつもりがないのにしつこく営業さんに質問すると訴えられるかもしれませんよ。
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909
匿名さん 2018/04/20 07:46:27
それは違うと思いますよ。
南側土地の所有が同じ積水であること、
それから、一体の土地として開発許可を得ていることから、
この事例は積水は開発計画を説明すべきなのです。
それから>>908の最後の一言は不適切なものではないですか。
ご自身で削除依頼されてはと思います。
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910
匿名さん 2018/04/20 07:54:15
隣の敷地にどんな仕様のマンションができるかなんて興味ないし、興味ないことを説明されても困るかな。
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911
匿名さん 2018/04/20 08:10:33
909さん、仰る通りですよ。
文句とか訴えられるとか、呆れて話になりません。買うつもりがないのにというのはご自身のことじゃないのか？
世の中いろんな方がいるのはわかりますが同じマンションには住みたくないですね。
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912
匿名さん 2018/04/20 08:12:35
南側で、地盤が高い、ここより広い土地に、セキスイがどの程度のボリュームの建築物を建てるかは、重要な事項と思うけどね。
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913
匿名さん 2018/04/20 08:23:36
何度も同じ方が書いておられるようですが、気にならないならここにわざわざコメントする必要はないですね。失礼ですが多くの検討者には参考にもなりません。
-
914
匿名さん 2018/04/20 08:36:34
お隣は高台になるのでここよりも高級な仕様にするでしょう。
高さの制限があり、かつ、ここよりも敷地が広いので、なおさらです。
3階建て、又は4階建てになるでしょう。
高級感を出すために、このマンションからは十分な距離をとるでしょう。
むしろそちらのほうが待ち遠しいかもしれません。
-
915
匿名さん 2018/04/20 09:20:08
> 高級感を出すために、
> このマンションからは十分な距離をとるでしょう。
根拠は？
デベがそのように説明したのか？
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916
匿名さん 2018/04/20 10:31:48
>>915
積水がそういえばいいのだけど、未定と言っているだけだからねえ。
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917
匿名さん 2018/04/20 11:05:56
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918
匿名さん 2018/04/20 11:20:23
南側はせっかくの高台なのに、わざわざ売値が安くなるようなデザインにはしない。
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919
マンション検討中さん 2018/04/20 13:08:19
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920
匿名さん 2018/04/20 13:46:33
インペリアルガーデンは十分高級路線だと思うけど。
少なくともこのマンションよりは、かなり。
つまり、１階を半地下にした4階建てでも、高級路線で行けるわけですよ。
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921
匿名さん 2018/04/20 13:55:55
インペリアルが高級？
地元ではイマイチですよ〜
何をもって高級とおっしゃっているのかなあ
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922
マンコミュファンさん 2018/04/20 23:26:57
何を持って高級かって、、一低、植物園、茗荷谷という立地、地歴、建物のクオリティなど。河川が氾濫する江戸川橋のこことは比較にならないほど付加価値高いけど。
区民じゃない人には分からないだろうけど、地元じゃランドマーク的存在。
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923
匿名さん 2018/04/20 23:43:03
インペリアルの場合、文京区においては高級マンションのカテゴリーに入ることは疑いのないところでしょう（”茗荷谷物件”とするのは、ちょっと無理筋なかんじするものの、、、）。
ただし、千石に比べて関口は、椿山荘やカテドラル教会などもあるため、エリアとしての高級感は上回ると思います。
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924
マンコミュファンさん 2018/04/21 00:00:41
>>923 匿名さん
区民じゃないですよね？普通の区民なら、江戸川橋という時点で、河川は氾濫するし、鉄砲坂並みに急な坂で利便性低いし、まず候補除外ですよ。
あと椿山荘と言ったってフォーシーズンズ撤退後は単なる藤田観光の低レベルなサービスのおばちゃんの溜まり場。
何故ここが高級なのか、生来の文京区民としては是非御指南頂きたい。
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925
匿名さん 2018/04/21 00:11:44
922と924のマンコミュファンさん！
名の通りこの掲示板のファンの方なんですね！
どんなところがお好きなんですか？１日に何時間くらい見ていらっしゃるんですか？
ポイントを皆さんにぜひご披露下さい！興味津々です。
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926
マンション検討中さん 2018/04/21 00:13:43
グランドメゾン目白坂と小石川ガーデンヒルズの共通点
10年以上塩漬けになった土地
文京区民なら知っている
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927
匿名さん 2018/04/21 00:19:52
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928
名無しさん 2018/04/21 00:53:41
確かにフォーシーズンズじゃなくなって、行く機会が減った。ほかにも良い所あるから…
インペは、周りの薄汚さ（道の狭さや迷路によるアプローチの悪さ、植物園の茂みとか壁とか）が生理的に無理。
青空だし
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929
匿名さん 2018/04/21 01:54:04
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930
マンコミュファンさん 2018/04/21 02:22:33
>>925 匿名さん
まあ、区内に数件マンション所有している者ですが、狸云々で長年塩漬けにされた江戸川橋の物件の何が魅力と論じていらっしゃるのか、向学のため拝見したまで。マンコミュファンはたまたま選択された名前だからであって、別にウォッチャーではありませんよ。正直、この掲示板のコンテクストなんてどうでもいい。
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931
匿名さん 2018/04/21 04:14:30
申し訳ないが向学というよりケチを付けて満足しているようにしか見えない。
どこを所有しているのか知らないが、文京区が好きでこのエリアには興味がないのは分かったから、
参考にならないので時間があるなら他所でやってもらいたい。
このような場で得られるものは貴方レベルにはなかろう。
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932
匿名さん 2018/04/21 04:47:57
>>930 マンコミュファンさん
向学のためなんて真面目なんですね〜
向学向学、、そんなマンコミュファンにぴったりの最適な方法がありますよ！
モデルルームの出入口で待って、出てくる方に片っ端から声をかけて質問しまくるのです。今日は天気が良いですし今からすぐにでも向かって下さい！熱中症も怖いですから水分補給もお忘れなくですよ！
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933
匿名さん 2018/04/21 04:49:09
事前案内会、忙しくてなかなか足を運べないのですが価格はいくらくらいなのでしょうか。過去書き込みから１０年以上塩漬けになっているとのことですが、価格はそれに伴い抑えられているのでしょうか。
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934
匿名さん 2018/04/21 04:57:58
>>933 匿名さん
10年以上塩漬けだったこと知らずに検討していたのですか？
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935
マンション検討中さん 2018/04/21 05:18:10
盛り上がってますねー、事前案内会に行き、ちゃんと買いそうな人はいないってことでいいですかね。野次馬多すぎ笑
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936
匿名さん 2018/04/21 05:45:17
野次馬はあなたでしょ？笑
公の案内会始まってまだ１週間ですけど。
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937
匿名さん 2018/04/21 10:11:48
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938
匿名さん 2018/04/21 10:30:41
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939
マンション検討中さん 2018/04/21 12:43:26
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940
通りがかりさん 2018/04/21 13:06:21
関口台 最後はこの南側の低層マンション。積水さん 出来るかな？ 今回は、販売価格の 確認。次のための。注意。
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941
マンション検討中さん 2018/04/21 13:14:55
疑問なんですが、北側低地のベランダ側が、将来的に どんな雰囲気に なるのか心配です。
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942
名無しさん 2018/04/21 13:28:19
積水は、北側と南側で、コンセプトが違います。文京区民は、どちらの選択します？
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943
匿名さん 2018/04/22 03:29:11
>>940 通りがかりさん
積水はここよりも先に南側に低層マンションを建設するほうがよいのではないでしょうか？ 何故そうしないのでしょう？
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944
名無しさん 2018/04/22 05:56:22
他の人も書いてる通り、南側の土地は未定と言われました。
積水が建てるのか、他のデベロッパーに売るのか全て未定と。未定な状態で北側にだけマンション建てるのはデベロッパーとしてどうなんでしょうね。
-
945
匿名さん 2018/04/22 06:15:37
不安要素しかないね。未定の状態で契約まで進めるつもりなのかな
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946
名無しさん 2018/04/22 06:44:52
積水の土地なんだろ。
未定な訳ないじゃん。
100歩譲って未定だとしても、ここを売りさばいた後は、最大限の利益を獲得するため、あらゆる選択肢がテーブルの上にあります。
ここへの配慮はないよ。
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947
匿名さん 2018/04/22 08:38:14
この件は本物件にとっての最大の弱点ですね。
検討者の大多数が共通の認識を持つことは分かっていたはずなのに、未定と言う以外に対応策を持っていないのは情けないですね。下手に言って買い控えされるのを恐れているんでしょう。
未定というスタンスは販売前から崩していません。まあ実質67戸だし、早期に売り出すから諦める客も出てきて竣工までには「はめ込める」だろうと踏んでいると思います。はめ込んだら仕事は終わりですから。そこが大手との信用の差なんですよね。
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948
匿名さん 2018/04/22 09:43:34
あの杉並区の土地の二重使用で違和感バリバリマンションみたいになるのかな。
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949
匿名さん 2018/04/22 15:52:10
なんか…もったいないですね。あの場所であの広さの土地、みんな期待していたと思うのですが…
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950
匿名さん 2018/04/22 16:54:28
セキスイが7,000平方メートルの敷地全体で開発許可を取りながら、大半の部分について計画は未定と言っているところがおかしいと思います。
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