グランドメゾン目白新坂

既存のケヤキ2本を生かした紅葉の杜が素晴らしいですね。
南側の敷地にも同様の緑地帯を設けるのであれば、
相互に借景をすることができ、同一会社のメリットを発揮することができると思います。
MRのオープンが楽しみです。

> 南側の敷地にも同様の緑地帯を設けるのであれば、
> 相互に借景をすることができ、同一会社のメリットを発揮することができると思います。

そうだといいでしょうが、もしそうならセキスイが大々的に宣伝しますよね。

>>746 の写真によると、積水は7,904㎡の敷地についての許可を得ているから、南側の部分も含めて計画を示したらいいと思うよ。

ということは、一体開発ですね、楽しみです。

一体開発なら広告に明示しておかないといけないですね

では違うのか～、残念。
いずれにしても、隣の敷地に建物が建てられないなんてことはあり得ないことですから、
どうせ建つなら同じ会社のほうが安心かな。

開発許可と建築確認の面積が違うことについて。個人的推測。

南側部分については建築確認が下りていない、または建築確認申請をしていないんじゃないかな。
全体を積水がやることは決まってるけど、まだ確認前だから告知しないのではと。
タイミングのズレには何らかの意図があるのか、単純に手続き上のことなのか。

開発許可が出ているということは緑地の樹種と配置の審査を受け決まってます。その内容を公示するべきです。

目白坂（めじろざか）
http://web.archive.org/web/20030324163557fw_/www.bunkyo-tky.ed.jp/kiki...

鬱蒼とした樹林が写っています。

Ｂ-ぐる の車窓から 見た感じです。無理してる感じで。 個人的感想です。

開発許可を受けたことで、許可条件を、デベだけでなくて、マンション購入者も守らないといけないのですよね。

間取りはなかなかよさそうですね。

HPの間取りだけで言うとイマイチと思う。
それぞれリビングインやキッチンへの動線が悪い。
アウトフレームは良しとして、そのせいで外観がアウト。

なぜ南側の土地と合わせて一体で開発許可を取っていることを隠すのだろう？

きっと社内が大変なんでしょう。

購入検討中の人に開示しないといけない情報ですけどね。

別に隠しているわけじゃないでしょうけれど、準備が整っていないということでしょう。
今開示しなければいけない義務があるのなら開示しているのでしょうけれど、
まだMR開設前ですからね。
いずれにしても、よい情報なので、準備が整えば発信していただきたいというのは同感です。

よい情報とは限らないからなぁ。
南側の土地をどうするのかも積水は開示しようとしてないし。

変に思わせぶりですね（笑）
MRで聞けばよいだけのことなのでどうでもいいですが…

南側土地に関しての積水の対応に、何か 不自然さ を 感じるは 思い過ぎてますか？

不自然に感じますね。とくに開発許可の対象となる敷地が変更になっている点。購入者にとっては、自分たち以外の土地所有者と開発許可条件を守ることが求められるため、後々問題になりそうです。

このマンションは、購入時と 将来的に 環境変更が ありそうなのは 考えすぎですか？

逆に、隣接用地の計画さえ聞いてしまえば、将来的にも想定外の変更が行われるリスクが小さいということになると思います。
そういう意味では、常に周辺環境の変化というリスクに晒されている一般物件よりはアドバンテージがあるのではないでしょうか。
事前説明会が人気なのも分かります。

そうですね。隣接用地の活用次第では、是非　購入する価値ありですね。

南側の土地の開発計画は積水から書面で説明してもらいましょうね。

>>806さん
もしかして積水の方ですか？
もう予約がいっぱいなので、そこまで煽らなくてもよいでしょう。
抽選の倍率が上がってしまいます。

口頭だと後で言った言わないになりますからね。書面で説明してもらうのは重要です。

なるほど。
それ以外で何か聞いておいたほうがよいポイントはありますでしょうか？

南側の土地にどれくらいの規模の建築物が建設可能か、その建築物のボリュームがわかるパースをもらうといいです。

ありがとうございます。確認するのは南側の土地だけということですね。
安心しました。

自己が所有する土地だから、どれくらいのボリュームのマンションが建てられるか、これまでに検討しているだろうね。

そうですね。そのあたりは安心材料ですね。
あとは価格が心配です。

検討者の求めに応じてパースを出すならね

億マンションに なってしまうのかな。

Jタイプは当然なるでしょうね。Fもなるでしょうね。
一方、DとE1は上層階でも超えないような設定にしそうな気がします。

そうなら　いいんですが？

武蔵小山のような郊外ですら坪450超、１億超の物件がパカパカ売れるご時世。そう考えると、こちらは最低でも武蔵小山を越えるレベルで値付けしてくると考えるべきでしょう。そうするとDやE1でも億超かも。

近隣は400ちょっとでけっこう売れ残ってますよ。実際パカパカは売れてないと思います。

気になるのですが積水ハウスというのはどういう評価なんでしょうか。
不動産情報サイトのランキングにはどんな項目にも名前が挙がっていません。

クレヴィアは単価の張る上層階がほぼ完売なようなので、伊藤忠も焦ってなさそう。あとは年内かけてゆっくり売ってくつもりだろう。
販売責任者がここには負けないと言ってるらしいが、そもそも価格帯も需要層も違うんだから、そもそも勝負にならんだろう笑

>>820
古い記事だが

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080901/169407/

>>822
2008年って古すぎません？
藤和不動産とか載ってますけどｗ

古すぎ………
デベは大事だよ。何か問題あった場合の対応はデベ次第だから非常に差が出る。

積和不動産 アピス等々力 で問題になってました。古いですが。

施工会社より大事です。引き渡し後に施工上の問題が発覚した場合も結局はデベの対応が全て。施工会社なんて面倒がってのらりくらりしますから。

10年以上前になりますが、積水は、不明瞭な請求に応じない顧客を恫喝した上、
それに対する顧客の応答に差別的表現が含まれるということで、
その顧客を訴えるという暴挙に出たことが話題になりました。

変な方が　わかりません。827さん。

購入しても　問題が　ないのですか？

あり得るかもしれませんね。
826さんの話のような事態になった場合を想像すると怖くなりました。