購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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691
匿名さん
目白坂側にも出入り口。それは無いでしょう。段差が違い過ぎてます。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
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694
匿名さん
たしかに、南側に出入り口を作る必要は無いでしょう。しかし、効率だけを考えて作られたマンションに、人は惹かれません。ムダな部分、遊びの部分を持つマンションこそ、価値を生むのです。
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695
匿名さん
今回の開発許可敷地外に出入り口は、作れないでしょ。いくらトンネルでも。
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696
匿名さん
出入り口って建設工事のための通路じゃない？
2方向にあったほうが人や車両、土砂や資材の搬出入がスムースだから。
所有者は積水ハウスなんだし、問題ないと思う。
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697
匿名さん
南側の土地の区画形質の変更に行政からの許可が要るのでは？
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698
匿名さん
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699
匿名さん
崖崩れがあるぐらいの急勾配なのにわざわざ出口を作ることはないと思うけど...
将来南側敷地に何かを建てて交互に通行できるようにするというのなら理屈は通るが
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700
匿名さん
グランメゾン目白新坂購入検討者には どう捉えられますかね。
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701
マンション検討中さん
販売後に 隣地環境変更。どこかにありましたね。それは無いでしょうね。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
ついでに江戸川橋駅までトンネルで結んでほしい。駅直結！
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704
匿名さん
トンネルってなんか江戸城の抜け穴みたいだね（笑
鳩山会館みたいにコスプレイヤーの人気スポットになるかも
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705
通りがかりさん
この子は住む場所をなくして、近所に逃げているようです。
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706
匿名さん
伐採作業で、冬眠から起こされちゃったのね。かわいそうだけど、それが都心の現実。
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707
名無しさん
タヌキはいないと思う。
いて、ハクビじゃない。
餌づけしてるんですか？
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
匿名さん
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711
匿名さん
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712
匿名さん
戸建だとタヌキが侵入して果樹を食い荒らしたり、トイレにされて大量の糞害に悩まされることもあるね。
決してかわいいだけの動物じゃない
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713
マンション検討中さん
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714
マンション検討中さん
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715
匿名さん
都心の住宅街ってハクビシンやタヌキ、スズメバチなどの脅威に晒されてるよね。まあマンションに住んでいる人には関係ないかもしれないが。
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716
匿名さん
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717
匿名さん
江戸川橋は美味しい飲食店が少ないようで、近隣の方に伺いたいのですが、ここはというお薦めありますか？鰻の石ばし、はし本以外で。商店街も歩きましたが良さそうなお店は一軒もありませんでした。
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718
通りがかりさん
>>717
デベにとってまずい話題になってるからですか？
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719
匿名さん
高級路線がお好みなら、椿山荘内のレストランは、まずまずのレベルだと思います。また、江戸川橋駅から神楽坂に進む通り沿いも、最近はけっこう良い店がでてきています。
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720
匿名さん
718さん
申し訳ありません、話の流れを遮ってしまいましたね。一般の者です。たぬきの話も読んでいますのでどうぞお続け下さい。
この辺りは食はあまり充実しそうにないなと思って質問したまででした。椿山荘のレストランはイルテアトロや和食など色々行きましたが、お世辞にもそこまで美味しいと思わなかったことと、普段使いするようなお店ではないかなと。早稲田には老舗の蕎麦屋やブラッスリーなど色々美味しいお店があると聞きますが、神楽坂方面もあるんですね。どんなお店でしょう？
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721
匿名さん
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722
匿名さん
図星？
いま隣にいる人だけど全く異業種だから。笑
まあ大した質問じゃなかったけど本人びっくりしてるよ。飲食の店が気になったんだってさ。
見抜けなかったね〜
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723
匿名さん
デベにとってまずい問題とか、図星とか、意味が不明だな。
せっかく軌道修正してもらえたのに、上塗りしているし…
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724
匿名さん
真面目に質問してるのに失敬だよな。
江戸川橋は地味だからな。鰻のはし本は良い店らしいけど。
早稲田は大隈講堂周辺の雰囲気も良く美味いとこ多いから散歩がてら探索するといいよ。
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725
匿名さん
庶民的な飲食店なら江戸川橋駅の南側に沢山あるのでそこで食べたらいいね。
高級な所だと神楽坂まで移動する必要がある。
近所にレベルの高い飲食店を要求するなら港区をお勧めするな
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726
匿名さん
音羽通りのTEF、ありゃあ東京屈指のコスパだと思うがね。
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727
匿名さん
江戸川橋にはラ・バリックという高級イタリアンがあります。有名店ですよ。
音羽通りのラポルタフェリーチェも、おいしいよ。
目白坂下のビストロもこぢんまりだけどいい店です。
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728
評判気になるさん
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729
匿名さん
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730
近隣住民
江戸川橋、少ないんだよね。中途半端で。確かに早稲田はいい蕎麦屋や老舗のおでん、焼き鳥、フレンチまで旨い店が多い。神楽坂は観光客向けの店が多いから当たり外れがあるね。
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731
匿名さん
関口１丁目の手打ちめん処はし、椿山荘のそば屋よりおすすめです。
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732
匿名さん
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733
匿名さん
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734
ご近所さん
敷地の南側の木々が伐採されていましたが、あの地はどう活用するのでしょうか？ 駐車場？
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735
匿名さん
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736
匿名さん
ホント、南側が丸坊主！
あの鬱蒼とした坂道の風情がなくなりました。
画像はヒルズ目白坂の前からです。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
これ、法令とか条例で決まっていないんですかね？
周囲の民家とか学校にタヌキが逃げ込んできて暴れたら困るのではないでしょうか。
それを避けるために（法令・条例にしたがって）可哀そうなことが起こらないとよいのですが。
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739
名無しさん
あるわけない。
ここはベジアリアンのレスが多いな。
道路もダムも不要の生活をしているのだろう。
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740
匿名さん
マンションの敷地でもないのに伐採した理由が謎だなあ。
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