グランドメゾン目白新坂

文京区では傾斜地に建つマンションは珍しくないね。

ここは比較的眺望が開けていて緑も濃い、良い物件だと思う。

まあ、手が出せる価格かどうかは別問題として、だが。

>>521 匿名さん
崖地のマンションは平均地盤面や地階の判定が難しくて、建築確認を争うような事件になるとそれらが争点になることが多いですね。

南側に残りの土地があるので、眺望は近い将来分からないようですよ。

南側の残りの土地
積水はどうするつもりと言ってますか？

提供公園みたいです。樹木が残るかは別問題ですね。

このマンションが出来上がれば 目白坂 目白新坂南面がゆっくり 穏やかに なりそうでですね。

提供公園ではありません。残念ですが。

>>525
情報源は？

それ以外に 使い道なでしょ！

なでしょ？

やはりそうですよね。提供公園なんて怪しい気がしていたので納得しました。

積水が提供公園にすると言ってますか？
教えてください。

提供公園という話はどこにも出ていませんよ。

旧計画の図面と見比べると、
元々低層棟が予定されてた部分は積水ハウス所有のまま残ることになります。
つまり法規的・技術的には低層マンションの建設も可能。

低層階希望の方は事前によく確認したほうがよろしいかと。

>>534 匿名さん
図面の公開は許諾を得ておられますか？

許諾なんているのですかん？

著作権法に抵触しています。土地計画の段階で行われた近隣住民への説明会で入手された一部かと思われますが、民間企業が配布したものなら尚更許諾が必要です。
画像は削除された方が良いですよ。

建築計画概要書は公開されているがね。配置図は区役所に行けば謄写できる。

それにしても目一杯建てることができるものですね。南側だけに影響がありそうです。

ダメですよね。常識的に無断で転載が許される文書なんて広報資料でもないわけだからありえませんよ。個人的利用とは異なりますから。

役所等で閲覧及び複写できるものなら無断で転載してよいという認識をされているとしたら大きな間違いですよ。

えっ、、本当なんですか?

それで、南側の土地が提供公園になるという情報は正しい／正しくない、どっちなんですかね？

>>543 匿名さん
積水さんに直接ご確認されたらよいのでは？

著作権法知らない人多いんですね。建物や土地に関しては、自分で売主に確認することだと思いますよ。

南側の隣地に敷地境界から離隔なく建物が建つおそれもわかったよ。誰だい提供公園になるなんて言い出した人は。

よくわからないんだけど、地下室マンション反対運動で一旦は潰れた計画をまた再開して地下室マンションをまた作るって話？

疑い始めるとキリがないんだけど、その低層マンションはどこから出入りするつもりだい？

>>547 匿名さん
10年前に地下４階建の地下室マンションを建設しようとして頓挫したのが、今度は地下２階建の地下室マンションを建設しようとしていると理解している。陽の当たらない住戸は減ったのだろうけど。

疑問なんですが。グランドメゾン目白新坂、販売後に残りの部分（目白坂の低層住宅）販売する予定なんですか。

　目白坂て　２項道路のはずですね。物理的に　建築出来るの。

訂正　２項道路ほ　一方通行の一部分でした。訂正します。

>>549 買い替え検討中さん
今後積水が扱うかどうかも分かりませんよ。

>>552 匿名さん
問題になっている南側の隣地の所有者は積水ですね。

>>550
二項道路かどうかに関係なく、３階建てのマンションなら建てられますね。

もし目白坂に低層が建つとすれば、名称は「グランドメゾン目白坂」か？　知らない人からすると、「グランドメゾン目白新坂」と間違えそうだな。

紛争のトラウマがある積水が手がけるとはにわかに思えないけどなあ

あるとすれば宅地造成して狭小難あり戸建て団地にして売るとか？

どのみちほとんど崖みたいな土地だから売るとしたら二束三文

怪しい連中が色々暗躍しそうだな

紛争のトラウマの積水がグランドメゾン目白新坂を手がけているのだが

>>553 匿名さん
今後、です。積水が所有し続けるとは限らないですよ。

>>550 >>554
南側の土地は、文京区から許可を得れば４階建のマンションが建てられる（建築基準法５５条）

価格がどうなるか積水から聞かれた方はおられますか。

なるほど・・・南側の土地に建築計画が示された際に紛争になりそう。ここの住民も一緒になって。

下落合のタヌキの森マンション騒動も、
その端緒は既存マンション（地下2階地上3階塔屋1階という無茶苦茶マンション）の隣の高台にあったお屋敷が売りに出されてマンション計画が出たのがきっかけ。
（おかげで既存マンションの西向き部屋は最上階でも眺望陽当たりゼロに）

ここがどうなるか不明ですが、
検討なさる方は現所有者のセキスイによくよく確認したほうがよろしいでしょう。必要なら録音なり書面交付要求なりなさるとか。

>>562 匿名さん

他デベですが

眺望ＰＲしておいて…南側にマンション建設　住友不動産に賠償命令
http://web.archive.org/web/sss.o.oo7.jp/sumitomo-newpage2.html

そろそろここの価格がどうなるか気にならないのかね

グランドメゾン目白新坂の販売後に、南崖地を　積水さん　どうするの。
、

それを考えてると一晩中寝られないの

坂下のクレヴィアが坪４００なので、ここは最低でも４５０は下りません。普通に考えれば坪５００ですね。

平均坪５００はさすがに。。。

なんだかもう、値段の感覚がマヒしてきました。
クレヴィアの場所なんてひと昔前だったら坪200万くらいの感覚ですよ。
わざわざ好き好んで新居を買うような場所じゃなかった。
こちらとは倍の価格差があってもおかしくない。

でも今は違うんでしょうね。

昔の価格にしがみついてたらどこにも買えませんよ。昔と比較しても仕方がありません。