購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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511
名無しさん
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512
匿名さん
ここは実需向きです。賃貸する場合、利回りの良いエリアではありません。
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513
匿名さん
ずっと住む予定ならいい場所だよ、関口の高台は。
慣れれば生活も便利だし住民の質もいい。
あれこれネガってる人もいるけど、長年住んでみての実感。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
坂の途中になりますが、これは高台でしょう。関口フランスパンが近いので、フランス人みたいに、できたてのバゲットを買う生活ができますね。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
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518
匿名さん
斜面の途中です。平面ではないので「台」ではないですね。
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519
マンション検討中さん
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520
匿名さん
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521
匿名さん
文京区では傾斜地に建つマンションは珍しくないね。
ここは比較的眺望が開けていて緑も濃い、良い物件だと思う。
まあ、手が出せる価格かどうかは別問題として、だが。
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522
匿名さん
>>521 匿名さん
崖地のマンションは平均地盤面や地階の判定が難しくて、建築確認を争うような事件になるとそれらが争点になることが多いですね。
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523
匿名さん
南側に残りの土地があるので、眺望は近い将来分からないようですよ。
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524
匿名さん
南側の残りの土地
積水はどうするつもりと言ってますか？
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525
マンション検討中さん
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526
匿名さん
このマンションが出来上がれば 目白坂 目白新坂南面がゆっくり 穏やかに なりそうでですね。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
名無しさん
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531
匿名さん
やはりそうですよね。提供公園なんて怪しい気がしていたので納得しました。
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532
匿名さん
積水が提供公園にすると言ってますか？
教えてください。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
旧計画の図面と見比べると、
元々低層棟が予定されてた部分は積水ハウス所有のまま残ることになります。
つまり法規的・技術的には低層マンションの建設も可能。
低層階希望の方は事前によく確認したほうがよろしいかと。
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535
匿名さん
>>534 匿名さん
図面の公開は許諾を得ておられますか？
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536
匿名さん
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537
匿名さん
著作権法に抵触しています。土地計画の段階で行われた近隣住民への説明会で入手された一部かと思われますが、民間企業が配布したものなら尚更許諾が必要です。
画像は削除された方が良いですよ。
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538
匿名さん
建築計画概要書は公開されているがね。配置図は区役所に行けば謄写できる。
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539
匿名さん
それにしても目一杯建てることができるものですね。南側だけに影響がありそうです。
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540
匿名さん
ダメですよね。常識的に無断で転載が許される文書なんて広報資料でもないわけだからありえませんよ。個人的利用とは異なりますから。
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541
匿名さん
役所等で閲覧及び複写できるものなら無断で転載してよいという認識をされているとしたら大きな間違いですよ。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
それで、南側の土地が提供公園になるという情報は正しい／正しくない、どっちなんですかね？
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544
匿名さん
>>543 匿名さん
積水さんに直接ご確認されたらよいのでは？
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545
匿名さん
著作権法知らない人多いんですね。建物や土地に関しては、自分で売主に確認することだと思いますよ。
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546
匿名さん
南側の隣地に敷地境界から離隔なく建物が建つおそれもわかったよ。誰だい提供公園になるなんて言い出した人は。
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547
匿名さん
よくわからないんだけど、地下室マンション反対運動で一旦は潰れた計画をまた再開して地下室マンションをまた作るって話？
疑い始めるとキリがないんだけど、その低層マンションはどこから出入りするつもりだい？
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548
名無しさん
>>547 匿名さん
10年前に地下４階建の地下室マンションを建設しようとして頓挫したのが、今度は地下２階建の地下室マンションを建設しようとしていると理解している。陽の当たらない住戸は減ったのだろうけど。
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549
買い替え検討中さん
疑問なんですが。グランドメゾン目白新坂、販売後に残りの部分（目白坂の低層住宅）販売する予定なんですか。
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550
周辺住民さん
目白坂て ２項道路のはずですね。物理的に 建築出来るの。
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551
周辺住民さん
訂正 ２項道路ほ 一方通行の一部分でした。訂正します。
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552
匿名さん
>>549 買い替え検討中さん
今後積水が扱うかどうかも分かりませんよ。
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553
匿名さん
>>552 匿名さん
問題になっている南側の隣地の所有者は積水ですね。
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554
匿名さん
>>550
二項道路かどうかに関係なく、３階建てのマンションなら建てられますね。
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555
匿名さん
もし目白坂に低層が建つとすれば、名称は「グランドメゾン目白坂」か？ 知らない人からすると、「グランドメゾン目白新坂」と間違えそうだな。
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556
匿名さん
紛争のトラウマがある積水が手がけるとはにわかに思えないけどなあ
あるとすれば宅地造成して狭小難あり戸建て団地にして売るとか？
どのみちほとんど崖みたいな土地だから売るとしたら二束三文
怪しい連中が色々暗躍しそうだな
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557
匿名さん
紛争のトラウマの積水がグランドメゾン目白新坂を手がけているのだが
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558
匿名
>>553 匿名さん
今後、です。積水が所有し続けるとは限らないですよ。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
価格がどうなるか積水から聞かれた方はおられますか。
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