購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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491
匿名さん
479さん この立地の マンションで平置きで車が置けるなら それだけで価値ありですよ。間違ってますか？
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492
匿名さん
そうそう 自転車置き場 が少ない。
この価格のマンションで 自転車置き場が
。なんか 違いませんか？
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493
匿名さん
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494
匿名
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495
匿名さん
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496
名無しさん
コレクターズカーを雨ざらしや天日干し、蒸し風呂にはできません。
その辺が、立地とミスマッチなんだよな。
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497
匿名さん
平置きの駐車場は賛否あると思うけど、機械式駐車場は金食い虫だからなあ。
管理費に跳ね返りそうだよ
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498
匿名さん
494 496 さん 車がそんなに宝物。価値感違いすぎてますね。
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499
匿名さん
自動車車庫がきちんとしたものか重要だと思うよ。最低でも屋根は必要。それもわからないかな。
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500
匿名さん
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501
匿名さん
そもそも道楽で車をコレクションするような奴なら都心よりも郊外にコレクション専用ガレージを持っているものだよ。劣化を防ぐために湿度や温度の管理も欠かせないし、メンテナンス用の整備工場やパーツ取りのジャンク置き場、ない部品はスクラッチで作るので旋盤などを備えた部品工場も必要だ。
そういうレベルの金持ちなら日常の足はショーファードリブンが常識だと思うよ
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502
匿名さん
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503
名無しさん
金持ちは、郊外のガレージじゃなくて、都心に戸建とマンション持って、クルマの整備はプロに任せるよ。
キャブの調整とか、素人には無理。
ブレーキ系もタッチが変わるから、自分じゃ触りたくない。
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504
匿名さん
ここで駐車場に文句言ってる人は地下駐車場が理想だったんだよね?
たしかに1階とか陽当たり悪い2階あたりを自走式駐車場にすれば良かったんだろうけど、その分だけ部屋数が減って価格にはね返る。
仕方なかったんだよきっと。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
マンション検討中さん
目白新坂通りのマンションでは なかなかのマンションかな、思います。隣より ズーといいと思いますます。どーですか？
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508
マンション検討中さん
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509
匿名さん
隣って住友の？
最初から比較対象にならないでしょ。
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510
マンション検討中さん
投資とか 値上がり期待で無くて 子育てには 良いし 関口台町小学校も良いみたいなので 前向きに 考えてみようかなと思っています。
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511
名無しさん
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512
匿名さん
ここは実需向きです。賃貸する場合、利回りの良いエリアではありません。
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513
匿名さん
ずっと住む予定ならいい場所だよ、関口の高台は。
慣れれば生活も便利だし住民の質もいい。
あれこれネガってる人もいるけど、長年住んでみての実感。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
坂の途中になりますが、これは高台でしょう。関口フランスパンが近いので、フランス人みたいに、できたてのバゲットを買う生活ができますね。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
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518
匿名さん
斜面の途中です。平面ではないので「台」ではないですね。
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519
マンション検討中さん
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520
匿名さん
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521
匿名さん
文京区では傾斜地に建つマンションは珍しくないね。
ここは比較的眺望が開けていて緑も濃い、良い物件だと思う。
まあ、手が出せる価格かどうかは別問題として、だが。
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522
匿名さん
>>521 匿名さん
崖地のマンションは平均地盤面や地階の判定が難しくて、建築確認を争うような事件になるとそれらが争点になることが多いですね。
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523
匿名さん
南側に残りの土地があるので、眺望は近い将来分からないようですよ。
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524
匿名さん
南側の残りの土地
積水はどうするつもりと言ってますか？
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525
マンション検討中さん
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526
匿名さん
このマンションが出来上がれば 目白坂 目白新坂南面がゆっくり 穏やかに なりそうでですね。
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匿名さん
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
名無しさん
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531
匿名さん
やはりそうですよね。提供公園なんて怪しい気がしていたので納得しました。
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532
匿名さん
積水が提供公園にすると言ってますか？
教えてください。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
旧計画の図面と見比べると、
元々低層棟が予定されてた部分は積水ハウス所有のまま残ることになります。
つまり法規的・技術的には低層マンションの建設も可能。
低層階希望の方は事前によく確認したほうがよろしいかと。
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535
匿名さん
>>534 匿名さん
図面の公開は許諾を得ておられますか？
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536
匿名さん
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537
匿名さん
著作権法に抵触しています。土地計画の段階で行われた近隣住民への説明会で入手された一部かと思われますが、民間企業が配布したものなら尚更許諾が必要です。
画像は削除された方が良いですよ。
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538
匿名さん
建築計画概要書は公開されているがね。配置図は区役所に行けば謄写できる。
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539
匿名さん
それにしても目一杯建てることができるものですね。南側だけに影響がありそうです。
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540
匿名さん
ダメですよね。常識的に無断で転載が許される文書なんて広報資料でもないわけだからありえませんよ。個人的利用とは異なりますから。
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