グランドメゾン目白新坂

崖下マンションに いくら払うの。パス。

>>100 匿名さん
単に肥大した権利意識とプライドが高い老害が多いだけですね。

崖下マンション じゃなくて崖上だよね

緑を保全したから緑地帯のど真ん中に立っているような感じで高級感出るんじゃないかな

眼下には神田川桜並木、高台なので南側の抜け感はなかなか良さそうだ

何も知らない人にとっては江戸川橋駅の駅近マンション

文京区のクレーマー周辺住民さん残念！！

mejirozaka.comは
「助け船」とかいう言い方からしてもう面倒くささ満載.comだし、
積水の逃げ腰感もまぁ確かにそんなことやりそうだし（同じような実体験あります）、
読んでて可笑しくなっちゃいましたけど、
立地としては素晴らしい物件に間違いないでしょ
今後ドットコムの人たちと交流無いといいですね

文京区の資料で見ましたが、地滑りは大丈夫でしょうか？

ＨＰの「デザイン」の項目を見ると

＞.1階の4邸に、目白新坂の銀杏並木と向かい合うテラスを、2階の5邸に、南向きのテラスを設置

とあるので、

1階の南側は完全地下で北側の目白坂側にだけ開口部がある。
2階は崖下で擁壁ビュー。
3階あたりでようやく北斜面が見える。

・・・といった感じだと思います。

地形図によれば駐車場部分が低地、緑地部分が斜面、建物が乗っかる部分は基本高台だけど北側と東側に急激な高低差あり。

ドルフィンはすっかり陰になっちゃうんだな。

晴れた午後には遠く三浦岬も見えるのに…

>>430
それはすごい
ということはここの眺望も相当期待できそうだね

入居したらドルフィンに日陰にしちゃったおわびもかねて利用させてもらわないとね

三浦岬 が見える。わからないな？

排気ガス凄かった。坂の下で交通量多いです。

ここ待ってた人は大勝利ですね
インペリアルの人とかが悔しがってそう

至近距離に首都高速があるのが気になります。それがなければ是非購入したい物件なんですが…騒音と排ガスの影響はどのくらいでしょうかね。

インペリアルは静かだし全部１種低層だから別のカテゴリーだね。

江戸川橋から北側だから、本当に有楽町線しか使えないから、車必要かな。自転車一戸に一台しかない？

>>437さん

歩くのを厭わなければ、東西線・神楽坂や丸ノ内線・茗荷谷も使えますね。
あと、江戸川橋はバス路線のジャンクションになっています。バスでどこ行くんだ？って感じもしますが、高田馬場、目白、上野、九段辺りには直通で行けたと思います。

新宿もバスで行けます。運行間隔は10分おきのはずです。

書くのを忘れたので追記します。

椿山荘のフィットネスクラブは会員権１７００万だけど素晴らしいよ。ここ買う人はそのお金も取っておくと良いです。

積水ハウス人事…説明に隔たり 前会長「解任」、会社側「経営の若返り」
http://www.sankeibiz.jp/business/news/180224/bsg1802240717001-n1.htm

>>437さん438さん

バスはありますが、地下鉄は江戸川橋のみですね。東西線の早稲田、神楽坂、丸ノ内線の茗荷谷はさすがに遠すぎて現実的ではありません。

東西線の早稲田駅より都電の早稲田駅の方が近いね

>>435さん

行かれるとすぐに分かりますが、433さんのコメントにもあるように首都高に加えて建物に面した目白通りの交通量が多く、ここは坂下なのでバスも車も音を上げてかなりふかしながら通っていきます。

首都高は部屋によってはあまり関係ないぐらい距離がとれてそう。
しかし勤め人では親の援助なしには買えない価格になりそう。
良い物件だが江戸川橋１駅しか使えないのに恐らく相当高いから手が出ない人が多そう。

椿山荘にずいぶん宣伝してもらっていますが、実際に住んでみると関係も恩恵もないのがわかるでしょう。市況と周囲の相場もよくみて、これからの時期の購入は特に冷静に検討した方が良いと思います。

目白台ハウス、ヒルズ目白坂、に続く文京区のレジェンドになって欲しいね。坪５００万オーバーでお願いします。

どちらもそれほどのマンションでもないと思うよ。江戸川橋だし。
たしかに、賢い購入者は冷静になるだろうな。

>> 446 実際にこの近辺に住んでいると、椿山荘の恩恵は大きいと思いますよ！　季節により雰囲気の変わるお庭を廻るだけで、よい気分転換になります。

うちは近所だけど椿山荘は通り道ではないのでわざわざ訪ねれば…、日々の恩恵はないという意味かなと。ちなみにヒルズ目白坂は相当値下がりしていますよ。

448 はどちらにお住まいの方かな？

毎年初夏には蛍の夕べというキャンペーンやっててレストランとか利用しなくても蛍だけ見に行っても良いんです。子供が小さい時は貴重な体験です。

昨年売れてしまったヒルズ目白坂は、かなりお得感あったなあ。迷っているうちに買いそびれてしまった。

グランドメゾン目白新坂の、提供公園の内容を知りたいです。購入の参考の為に。

ここを買う層はそれなりの御商売をしていて年収や金融資産も飛び抜けていないとダメでしょうね。自分で運転するよりも運転手付きの黒塗りスモークガラスの改造ワゴンを移動執務室にしているような感じのイメージです。

坂が多い土地なので、家の近所を歩き回って自分の手で用を足すような人には不便ですが、おそらくここを買うような人がよく住んでいる城南の高台に建つ同価格帯の高級物件はどこもそんな感じなので、さほどデメリットにはならないでしょう。

逆に近隣にある目障りなマンションが窓の眺望を遮るような感じがない分、いいかもしれません。

>>455
その代わりに南側寺院の樹木が予想図面より視界の邪魔になりそうな感じ。
樹木を切ったら切ったで墓地が丸見えになるけど。

樹木を鬱蒼とさせないと墓地は見えるのではないですか？

455>> 本物件は高値になるでしょうけれど、それでも「自分で運転するよりも運転手付きの黒塗りスモークガラスの改造ワゴンを移動執務室にしているような感じのイメージ」レベルの金持ちは、さすがにいないと思いますよ。

丘陵の尾根上にあるマンションからはだいぶ下がったところに寺院はあるので、バルコニーから真下を見ないとお墓ビューという感じはないでしょうね。

ただ生活利便施設が少ないので普通の暮らし向きの人にはちょっと不便でしょうね

高値掴みにならないといいですね。

>>459
飲食店は少なめだけどスーパーは駅直結であるし、特段の不自由はないかと。
生鮮品のいい物を買うならバスで目白駅前のクイーンズ伊勢丹かな。

ここに住む人は車を所有したほうがいいでしょうね

実際 中古相場は平米100万前後だと思います。
値上がりも今からだと 厳しいし。

販売準備室に電話をしてみましたが繋がりませんでした。携帯に転送されているようで折り返しもありません。大丈夫でしょうか。

中古マンション平米価格が どうかは、坂下マンションの価値感。坂上は、過少評価です。楽しみです！

460さん463さんのご指摘が正しいでしょうね。
ありがとうございます。

坂上立地で平米100で出たら即売れでしょ。

あの辺、平米100万なんて切ってるものだって実際売れてないよ。

小日向よりも関口台の方が割安感あると思う。関口台の方には椿山荘とか肥後細川庭園とかがあるので、環境からすると小日向よりも上だと思うが、小日向だと茗荷谷まで徒歩圏になるので、その差だろう。

坂下 春日 下駄履き マンション どうかな(^-^)

ヒルズ目白坂 オープンハウス目白台？の相場から見ると、今回の新築でも115-120/m2くらいじゃないかな。それ以上だと十数年にかかった経費上乗せだと思ってしまう。
細かいが 自転車台数少ないね

電話繋がらないって話にならんね

もしこのスレの人が言うような価格帯なら値上がりが期待できるでしょうね

安く買いたい人たちが必死ですね。

積水かぁ…しかし自転車少ないね。引き渡し後大体揉めますよ

自転車置き場、1戸あたり1台でしょ。
この立地だと自転車持たない家庭も多いだろうから、じゅうぶん足りると思う。
（江戸川橋駅方面は徒歩で足りるし、坂の上方面は電動機付でもキツいしわざわざ行くような施設もない）

通常１戸に２台、戸数以上ですね。近くの者ですが皆さん自転車も利用されています。毎日乗らなくても置く場所が必要ですので。

グランドメゾン目白新坂の4階から上は坪500万オーバー。関口台2.3丁目最後の立地だからです。お金が有れば買いたいな。

>>478 匿名さん
そんなマンションで平置き駐車場はないでしょう。500なら 買わない方がいいね。

479さんは1階のお部屋をどうぞ。

ここは江戸川橋。正直マイナーです。建つ時はどこも期待しますが年数経てばお分かりの通りです。まあこの先値上がりすることはないですよ。

今日、スーパーカーで現地を見てきました。
椿山荘には、ホストやゲストでよく行ってるけど、普段は気に留めない場所で素通りしてました。
じっくり見ると擁壁の上には、巨木が見えましたが、中に入れず奥はよくわかりませんでした。
堀り車庫で、重厚な擁壁にして、音羽ハウスみたいな雰囲気にすれば、坪600でも買ったけど、期待はずれな予感。
着工してる感じしなかったけど、大丈夫か。

481さん 値上がり期待のお考えなら 別のマンションに。価値感違いますね。

ハスラーですか。

自転車置き場 云々 坂上マンションでは あまり問題ではないです。

ここは坂下ですけれどね。

坂上は 春日通りかな

間違えた 坂下は 春日通りでした

他のマンションとこんにちわにはならない眺望は期待できるし、駅から遠いのもそういうのを好む人にはいいでしょう。

知り合いの鎌倉の山の上の家に住んでいる人は電話会議とインターネット環境を活用した在宅ワークで都心の会社には週に１〜２回行くだけみたいな生活をしている。店が遠くても最近のネット宅配は生鮮食料品もカバーしているし駅から遠くても眺望がよく環境が静かならいいという人は最近増えているんじゃないかな。

特にこのクラスの物件を買える人は専門知識や技能を活かした高年収者が多いだろうし

ここは駅から徒歩４分なので、駅近でしょう。

479さん この立地の マンションで平置きで車が置けるなら それだけで価値ありですよ。間違ってますか？

そうそう 自転車置き場 が少ない。
この価格のマンションで 自転車置き場が
。なんか 違いませんか？

４６平米で７０００万スタートかな？

>>491 匿名さん

野ざらしで？

設計者に工夫が足りないと思う

コレクターズカーを雨ざらしや天日干し、蒸し風呂にはできません。
その辺が、立地とミスマッチなんだよな。

平置きの駐車場は賛否あると思うけど、機械式駐車場は金食い虫だからなあ。

管理費に跳ね返りそうだよ

494 496 さん 車がそんなに宝物。価値感違いすぎてますね。

自動車車庫がきちんとしたものか重要だと思うよ。最低でも屋根は必要。それもわからないかな。

はやくほしい

そもそも道楽で車をコレクションするような奴なら都心よりも郊外にコレクション専用ガレージを持っているものだよ。劣化を防ぐために湿度や温度の管理も欠かせないし、メンテナンス用の整備工場やパーツ取りのジャンク置き場、ない部品はスクラッチで作るので旋盤などを備えた部品工場も必要だ。

そういうレベルの金持ちなら日常の足はショーファードリブンが常識だと思うよ

瞬殺

金持ちは、郊外のガレージじゃなくて、都心に戸建とマンション持って、クルマの整備はプロに任せるよ。
キャブの調整とか、素人には無理。
ブレーキ系もタッチが変わるから、自分じゃ触りたくない。

ここで駐車場に文句言ってる人は地下駐車場が理想だったんだよね?
たしかに1階とか陽当たり悪い2階あたりを自走式駐車場にすれば良かったんだろうけど、その分だけ部屋数が減って価格にはね返る。
仕方なかったんだよきっと。

目白新坂から地下に下ればいい

コメントするに問題ある方が 。
違うところで。

目白新坂通りのマンションでは なかなかのマンションかな、思います。隣より ズーといいと思いますます。どーですか？

斜面地マンションですか

隣って住友の？
最初から比較対象にならないでしょ。

投資とか 値上がり期待で無くて 子育てには 良いし 関口台町小学校も良いみたいなので 前向きに 考えてみようかなと思っています。

>>510 投資には向かない物件という趣旨ですね

ここは実需向きです。賃貸する場合、利回りの良いエリアではありません。

ずっと住む予定ならいい場所だよ、関口の高台は。
慣れれば生活も便利だし住民の質もいい。
あれこれネガってる人もいるけど、長年住んでみての実感。

ここって高台でしょうか

坂の途中になりますが、これは高台でしょう。関口フランスパンが近いので、フランス人みたいに、できたてのバゲットを買う生活ができますね。

高台ではありません。

崖の下側だと思う

斜面の途中です。平面ではないので「台」ではないですね。

そうですね。いわゆる斜面地マンションです。

のりめんマンション？