購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
目白新坂ってどの車も思いきり噴かすよね。
そうしないと一気に登れないから。
排ガスもだけど音が気になる。
高級物件なら二重窓にするかな？
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382
匿名さん
そんなに騒音や大気汚染が酷いところには一戸建てよりマンションの方が似合いますね ( 笑
神田川沿いは文京区の風致地区みたいですが随分と環境の悪い風致地区ですね
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383
匿名さん
文京区はみどりの保護に熱心ではない。
関口を地盤にしている議員も、みどりの保護に有効な対策をしようとしていないと思う。
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384
匿名さん
個々のマンションに反対してもそれじゃ意味なくないですか？
文京区の有権者の関心は緑より区の発展にこそある証拠ですね
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385
通りがかりさん
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386
匿名さん
>>384 は樹林を壊せば区が発展する、と言っているのかな？
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387
匿名さん
>>386
緑の保全と開発は対立概念じゃないと思いますね。
本郷に有名な楠木の保存で有名になったマンションもありますし。
ただ天然記念物とか国定公園レベルの保全を求めると何もできなくなります
要は双方の利害をまとめようという意思があるかどうかでしょう
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388
匿名さん
本郷の例とここでは自然林の規模が違いすぎると思うよ。
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389
マンション検討中さん
一定規模以上の自然林は保護の対象ですからね。何本かの木が生えているのとは違います。
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390
匿名さん
>>359 噂の！東京マガジンで放送されたところ
業者は標識を外して撤退したみたいです
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391
匿名さん
夜中に誰かが除草剤撒かないかパトロールしないといけないね
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392
匿名さん
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393
評判気になるさん
>>390
あそこはまとめて再開発する方がいい地域だからね、単発のマンションが建っても迷惑なだけ
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394
匿名さん
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395
匿名さん
>>394
ありがとうございます。
いよいよですね。
1LDK以外はオール億ションになりそうな間取りですね。
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396
匿名さん
道路側のデザインが気になる。
南側のデザインは意外なくらいに軽いというか明るいというか庶民的というか…。
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397
匿名さん
コンセプトは「和敬清寂」ですか。
茶道からもってくるとは意外ですね。
変なマンションポエムよりは好感が持てます。
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398
匿名さん
3戸1エレベーターで中廊下、2.5層吹き抜けエントランス、駅4分、高くなる予感しかしない。坪700くらいか？
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399
名無しさん
ランドプラン見ると、青空駐車か…
期待してたのに無念
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400
名無しさん
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401
匿名さん
プレミアム住戸でも、さすがに坪７００には届かないでしょう。
けど、パンダ部屋でも坪４００は越えるでしょうね。
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402
匿名さん
最上階角のJタイプは何億になるのでしょうね。
反対側角のHIタイプも気になります。
ただ全部のタイプとも収納が控えめに感じます。
断捨離後の住まいという感じ。
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403
マンション検討中さん
ここって購入した場合に周囲の方と何かトラブル起きる可能性ありますか？
せっかく高い買い物するのに将来に禍根を残す物件は出来れば避けたいなぁと。
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404
匿名さん
トラブル起きる可能性？ ありませんよ。緑も残りますから。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
ＨＰ見ると敷地南側が「紅葉の杜」として、緑が残るようですよ。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
樹林を文京区保護樹木にでもするの？
そういったことをしないのではないかな
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409
名無しさん
積水、ゴタゴタしてるけど、大丈夫か⁈
ここがパーマンだったら買ったのに…
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
見た目にも美しい間取りばかりですね。
1億以下で買える部屋はどのくらいあるでしょうか。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
>>413
最初の計画（10年以上前）からずっと設計担当ですね。
病院や福祉関係の実績が多く、マンションは積水や積和を多く手がけている感じ。
社員数18人中12人が一級建築士とのことで、設計専門集団という印象です。
日建設計あたりを起用しても不思議じゃない立地と規模なので、たしかに少し意外。
あまりお洒落な建物は期待できないかも。
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415
匿名さん
この土地は、ずっと前から野ざらしで不思議に思ってた土地
そういう理由だったと始めて判りました
もう、宣伝入ってるんで、建てるのは決まりなんでしょう
でも建っても売れるんですかね・・
目白周辺ってドタキャンが多いし・・
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416
匿名さん
>>415
ここは売れますよ。
文京区内でも別格の土地です。
ただ、現時点で見られる建物デザインに高級感が感じられないのが気になりますけど。
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417
匿名さん
ですよね。
1部屋リビングinなのも勿体ないなと思いまうす。
3部屋、独立させてほしかったです。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
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420
匿名さん
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421
匿名さん
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422
匿名さん
>>100 匿名さん
単に肥大した権利意識とプライドが高い老害が多いだけですね。
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423
匿名さん
崖下マンション じゃなくて崖上だよね
緑を保全したから緑地帯のど真ん中に立っているような感じで高級感出るんじゃないかな
眼下には神田川桜並木、高台なので南側の抜け感はなかなか良さそうだ
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424
匿名さん
何も知らない人にとっては江戸川橋駅の駅近マンション
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425
匿名さん
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426
匿名さん
mejirozaka.comは
「助け船」とかいう言い方からしてもう面倒くささ満載.comだし、
積水の逃げ腰感もまぁ確かにそんなことやりそうだし（同じような実体験あります）、
読んでて可笑しくなっちゃいましたけど、
立地としては素晴らしい物件に間違いないでしょ
今後ドットコムの人たちと交流無いといいですね
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427
匿名さん
文京区の資料で見ましたが、地滑りは大丈夫でしょうか？
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428
匿名さん
ＨＰの「デザイン」の項目を見ると
＞.1階の4邸に、目白新坂の銀杏並木と向かい合うテラスを、2階の5邸に、南向きのテラスを設置
とあるので、
1階の南側は完全地下で北側の目白坂側にだけ開口部がある。
2階は崖下で擁壁ビュー。
3階あたりでようやく北斜面が見える。
・・・といった感じだと思います。
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429
匿名さん
地形図によれば駐車場部分が低地、緑地部分が斜面、建物が乗っかる部分は基本高台だけど北側と東側に急激な高低差あり。
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430
匿名さん
ドルフィンはすっかり陰になっちゃうんだな。
晴れた午後には遠く三浦岬も見えるのに…
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