グランドメゾン目白新坂

>>349 匿名さん
ルサンクは上部２階をスパッと斬るしかないと思う。
文京区から絶対高さ制限を守るようにと指導されていたのにデベロッパーが強行したのだから。減築するのが適当だよ。

>>351
まあ言うは簡単だけど躯体も劣化が始まってるし、いくらで減築していくらで売ってというような収益計画をたてて算盤にあわないなら無理でしょう。おまけに開発側の経営もおかしくなってるし、悪くすると不動産界隈にうろつく変な連中が介入してくるかもしれず、そういう局面になると四半世紀ほどはあの廃墟と付き合うことになってもおかしくはない。戦略的には文京区民の負けだね。

ル・サンク小石川の事件は文京区や周辺住民と調整をせずに建てるデベロッパーだったから起きたと思ってる。目白坂のデベロッパーには誠実に進めて欲しい。

この間、椿山荘で知人の結婚式があったときに現場周辺を通ったんだけど、ど真ん中にでかい木が一本生えてるね。この木を守れ！なんて運動やれば半世紀は建たないかもな。あれを切らない計画は物理的に難しそうだ。

でも、みんなお金持ちなんだから買って入会地みたいに地域で管理したらどうだろうね。下草を刈って公園にでもすれば良いんじゃないか。

いっそ「目白坂タワー」とかいって40階くらいのタワマン建てれば文京区のシンボルになるんじゃね？

>>354 匿名さん
みどりトラスト基金のご提案ですか
区外からですが寄付させていただきます

あの森が、残るのなら 喜んで寄付さして頂きます。

とはいえ、緑トラストはタヌキの森の時も買えるほどには集まらなかったんだよなあ。
誰かビルゲイツとか孫正義みたいなのが買って寄付しないかね

千石4-35 佐藤アパート跡地
建築紛争になっています。ポスター沢山あって一見の価値あり。

文京区内で建築紛争が多発しているのは区の建築行政に問題あるのでしょうね。

反対運動って何のためにやるの？

現地を見ればわかりますよ
周辺住民の主張は真っ当だと思います

デベロッパーのモラルの問題

反対運動のホームページに地域で反対されている理由のアンケートが公表されていますが、「文京区が納税者の陳情を無視して現地調査せずに許可を出した」という意見が多くの票を集めているようです。
反対運動に対し、文京区としてはどのようなコメントが出ているのですか？

反対運動のページって
どこのこと？

海外赴任から一時帰国し椿山荘に滞在していた時期があり、その時に感じたことですが、目白台辺りに住んでいる方々は大らかさに欠けているような印象を受けました。他人の家がどこにあるかなどを大変気にされている会話が多く、お子さんまでが、"私はあそこに住んでいる"と誰に聞かれたわけでもない主張をしている様子を見た時は少々哀れに思いました。反対運動のホームページを見て、ある意味納得できるような気もします。

このような事件になってないだけいいのでは？
↓
文京区・高級マンション 購入者が激怒！
http://xn--ihq79i060bleb8xig92afvh.tokyo/?p=1285

>> 365 匿名さんへ
「他人の家がどこにあるかなどを大変気にされている会話が多く、お子さんまでが、"私はあそこに住んでいる"と誰に聞かれたわけでもない主張をしている様子を見た」とのことですが、違和感を覚えました。そういう会話は、港区にお住まいの方のケースが多いのではないでしょうか。この近辺は、稀にすごいお金持ちもおられますが、ほとんどは中流階級です。
私の子は関口台町小学校に通っていますけれども、「私はあそこに住んでいる」なんて偉そうに言うお子さんがおられるとしたら、それは少数派だと思います。

周辺住民は穏やかですよ。
穏やかだし、辛抱強いです。

今日バスで通ったけど、
新しいお知らせ看板出てたような気が。
一瞬で通り過ぎたから確認できなかったけど。

目白坂下の辺りは首都高が至近で排気ガスがすごい。首都高さえなければいいかなと思ったんだけど。

排気ガス？　よほど敏感な人じゃないと感じないと思うが。。。

配棟計画がわからないけど、
ここの中層高層階はもれなく首都高からの視線と音、そして排ガスがついてきますね。
傾斜地上の宿命です。

ベランダが高速道路側となる部屋もあるのかもしれませんが、大部分の部屋のベランダは目白通り側になるはずです。

新計画では目白坂というよりは目白新坂側に建つように思われるので首都高の影響はほとんどないね、地図をよくみるよろし

むしろ地元の反対派は計画の修正を求める条件闘争よりも建設の完全阻止を目標にしているっぽいから建つかどうかを心配した方がいいよ

セキスイも大変だな

視界は計画次第ですが、空気はどうにもできませんよね。駅から現地は首都高に加え音羽・目白通りも交わる場所で、空気が排ガスで淀んでいて確かに結構悪いです。

自動車性能が格段に向上しているので、大気は虚弱体質以外は大丈夫。騒音も今後は無くなるだろう。
眺望の方が大問題。

我が家も毎日朝晩通りますが排気ガスは気になりますね。子供はマスクをしています。早稲田含めて自然豊富なエリアなので特に気になるのかも。ちなみに健康体ですw

こんなところでマスクしているような軟弱体質では、西麻布とか麻布十番なんてとても住めないよ。

そりゃ首都高沿いは空気悪いよ、十番住んでるけど
そこスタジオあって行ってたがバス通りだし坂のふもとで風抜けないからね
軟弱とか虚弱とかちょっと言葉選ばないとね

たぬきの森も雪景色

目白新坂ってどの車も思いきり噴かすよね。
そうしないと一気に登れないから。
排ガスもだけど音が気になる。
高級物件なら二重窓にするかな？

そんなに騒音や大気汚染が酷いところには一戸建てよりマンションの方が似合いますね ( 笑
神田川沿いは文京区の風致地区みたいですが随分と環境の悪い風致地区ですね

文京区はみどりの保護に熱心ではない。
関口を地盤にしている議員も、みどりの保護に有効な対策をしようとしていないと思う。

個々のマンションに反対してもそれじゃ意味なくないですか？
文京区の有権者の関心は緑より区の発展にこそある証拠ですね

区の発展に興味ないよ、区民は。

>>384 は樹林を壊せば区が発展する、と言っているのかな？

>>386
緑の保全と開発は対立概念じゃないと思いますね。
本郷に有名な楠木の保存で有名になったマンションもありますし。

ただ天然記念物とか国定公園レベルの保全を求めると何もできなくなります
要は双方の利害をまとめようという意思があるかどうかでしょう

本郷の例とここでは自然林の規模が違いすぎると思うよ。

一定規模以上の自然林は保護の対象ですからね。何本かの木が生えているのとは違います。

>>359 噂の！東京マガジンで放送されたところ
業者は標識を外して撤退したみたいです

夜中に誰かが除草剤撒かないかパトロールしないといけないね

前科があるからね 。

>>390

あそこはまとめて再開発する方がいい地域だからね、単発のマンションが建っても迷惑なだけ

このプロジェクト、スタートすることが決まったようですね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/index.html

>>394
ありがとうございます。
いよいよですね。
1LDK以外はオール億ションになりそうな間取りですね。

道路側のデザインが気になる。
南側のデザインは意外なくらいに軽いというか明るいというか庶民的というか…。

コンセプトは「和敬清寂」ですか。
茶道からもってくるとは意外ですね。
変なマンションポエムよりは好感が持てます。

3戸1エレベーターで中廊下、2.5層吹き抜けエントランス、駅4分、高くなる予感しかしない。坪700くらいか？

ランドプラン見ると、青空駐車か…
期待してたのに無念

建築確認番号 第738号（平成30年2月15日）
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiroshinzaka/outline/

文京区建築主事の建築確認なんですか？

民間の検査機関での事件が起きているからかな

プレミアム住戸でも、さすがに坪７００には届かないでしょう。
けど、パンダ部屋でも坪４００は越えるでしょうね。

最上階角のJタイプは何億になるのでしょうね。
反対側角のHIタイプも気になります。

ただ全部のタイプとも収納が控えめに感じます。
断捨離後の住まいという感じ。

トラブル起きる可能性？　ありませんよ。緑も残りますから。

緑残る保証ないでしょ。問題は先送り。

ＨＰ見ると敷地南側が「紅葉の杜」として、緑が残るようですよ。

老夫婦の住まいかな。子供さんの通学は大変かと。

樹林を文京区保護樹木にでもするの？
そういったことをしないのではないかな

積水、ゴタゴタしてるけど、大丈夫か⁈
ここがパーマンだったら買ったのに…

待っててよかったホトトギス

買えるわけないわ

見た目にも美しい間取りばかりですね。
1億以下で買える部屋はどのくらいあるでしょうか。

広建設計？？？
聞いたことないけど

>>413
最初の計画（10年以上前）からずっと設計担当ですね。
病院や福祉関係の実績が多く、マンションは積水や積和を多く手がけている感じ。
社員数18人中12人が一級建築士とのことで、設計専門集団という印象です。

日建設計あたりを起用しても不思議じゃない立地と規模なので、たしかに少し意外。
あまりお洒落な建物は期待できないかも。

この土地は、ずっと前から野ざらしで不思議に思ってた土地

そういう理由だったと始めて判りました
もう、宣伝入ってるんで、建てるのは決まりなんでしょう

でも建っても売れるんですかね・・
目白周辺ってドタキャンが多いし・・

>>415
ここは売れますよ。
文京区内でも別格の土地です。

ただ、現時点で見られる建物デザインに高級感が感じられないのが気になりますけど。

ですよね。
1部屋リビングinなのも勿体ないなと思いまうす。
3部屋、独立させてほしかったです。

地元の方たちのサイトを見ると、
10年前の前計画の時点で「全戸1億以上」の予定だったのですね。

http://www.mejirozaka.com/devplan.htm

今は5割くらい市況が騰がっているので、2億近い部屋が中心でしょうか。

やっとここも建つか、よかったなあ

積水も頑張った

おめでとう、最低１.５億でどうだ？

崖下マンションに いくら払うの。パス。

>>100 匿名さん
単に肥大した権利意識とプライドが高い老害が多いだけですね。

崖下マンション じゃなくて崖上だよね

緑を保全したから緑地帯のど真ん中に立っているような感じで高級感出るんじゃないかな

眼下には神田川桜並木、高台なので南側の抜け感はなかなか良さそうだ

何も知らない人にとっては江戸川橋駅の駅近マンション

文京区のクレーマー周辺住民さん残念！！

mejirozaka.comは
「助け船」とかいう言い方からしてもう面倒くささ満載.comだし、
積水の逃げ腰感もまぁ確かにそんなことやりそうだし（同じような実体験あります）、
読んでて可笑しくなっちゃいましたけど、
立地としては素晴らしい物件に間違いないでしょ
今後ドットコムの人たちと交流無いといいですね

文京区の資料で見ましたが、地滑りは大丈夫でしょうか？

ＨＰの「デザイン」の項目を見ると

＞.1階の4邸に、目白新坂の銀杏並木と向かい合うテラスを、2階の5邸に、南向きのテラスを設置

とあるので、

1階の南側は完全地下で北側の目白坂側にだけ開口部がある。
2階は崖下で擁壁ビュー。
3階あたりでようやく北斜面が見える。

・・・といった感じだと思います。

地形図によれば駐車場部分が低地、緑地部分が斜面、建物が乗っかる部分は基本高台だけど北側と東側に急激な高低差あり。

ドルフィンはすっかり陰になっちゃうんだな。

晴れた午後には遠く三浦岬も見えるのに…

>>430
それはすごい
ということはここの眺望も相当期待できそうだね

入居したらドルフィンに日陰にしちゃったおわびもかねて利用させてもらわないとね

三浦岬 が見える。わからないな？

排気ガス凄かった。坂の下で交通量多いです。

ここ待ってた人は大勝利ですね
インペリアルの人とかが悔しがってそう

至近距離に首都高速があるのが気になります。それがなければ是非購入したい物件なんですが…騒音と排ガスの影響はどのくらいでしょうかね。

インペリアルは静かだし全部１種低層だから別のカテゴリーだね。

江戸川橋から北側だから、本当に有楽町線しか使えないから、車必要かな。自転車一戸に一台しかない？

>>437さん

歩くのを厭わなければ、東西線・神楽坂や丸ノ内線・茗荷谷も使えますね。
あと、江戸川橋はバス路線のジャンクションになっています。バスでどこ行くんだ？って感じもしますが、高田馬場、目白、上野、九段辺りには直通で行けたと思います。

新宿もバスで行けます。運行間隔は10分おきのはずです。

書くのを忘れたので追記します。

椿山荘のフィットネスクラブは会員権１７００万だけど素晴らしいよ。ここ買う人はそのお金も取っておくと良いです。

積水ハウス人事…説明に隔たり 前会長「解任」、会社側「経営の若返り」
http://www.sankeibiz.jp/business/news/180224/bsg1802240717001-n1.htm

>>437さん438さん

バスはありますが、地下鉄は江戸川橋のみですね。東西線の早稲田、神楽坂、丸ノ内線の茗荷谷はさすがに遠すぎて現実的ではありません。

東西線の早稲田駅より都電の早稲田駅の方が近いね

>>435さん

行かれるとすぐに分かりますが、433さんのコメントにもあるように首都高に加えて建物に面した目白通りの交通量が多く、ここは坂下なのでバスも車も音を上げてかなりふかしながら通っていきます。

首都高は部屋によってはあまり関係ないぐらい距離がとれてそう。
しかし勤め人では親の援助なしには買えない価格になりそう。
良い物件だが江戸川橋１駅しか使えないのに恐らく相当高いから手が出ない人が多そう。

椿山荘にずいぶん宣伝してもらっていますが、実際に住んでみると関係も恩恵もないのがわかるでしょう。市況と周囲の相場もよくみて、これからの時期の購入は特に冷静に検討した方が良いと思います。

目白台ハウス、ヒルズ目白坂、に続く文京区のレジェンドになって欲しいね。坪５００万オーバーでお願いします。

どちらもそれほどのマンションでもないと思うよ。江戸川橋だし。
たしかに、賢い購入者は冷静になるだろうな。

>> 446 実際にこの近辺に住んでいると、椿山荘の恩恵は大きいと思いますよ！　季節により雰囲気の変わるお庭を廻るだけで、よい気分転換になります。

うちは近所だけど椿山荘は通り道ではないのでわざわざ訪ねれば…、日々の恩恵はないという意味かなと。ちなみにヒルズ目白坂は相当値下がりしていますよ。