購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
よくわからないけれど、建築の予定はあるが、開発に当たるような土地の区画形質の変更を伴わない建築だからではないですかね。前回と違って今度の建築計画では敷地面積が狭くなってますよね。
強引に建ててしまおうと思えば建てられちゃうような策をすでに巡らしているんでしょうね。
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262
匿名さん
すると今後の懸念はマンションが建つ建たないではなくて、残された崖地の扱いですね。
崖崩れを起こした不良な崖地ということだから、もし何か建ててもその後すぐに倒産しちゃうような不良デベの手に渡ったら大変なことになるでしょうね。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
そしてある日これまでに経験したことのないような大雨が降って崖崩れを起こす、と。
その時には地下室マンションでもいいからキチッと崖をコンクリで固めておけばよかったなんて言わないでね。
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265
匿名さん
開発許可を取ればいい。そうすれば建物とは独立した強固な擁壁を造ることになる。その方が地域のためになる。
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266
匿名さん
>>265
でもその開発計画の看板は出ていないみたいじゃないですか。
私が株主ならそんな余計な出費はいいからさっさと売っぱらえと言うでしょうね。
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267
匿名さん
それでもめにくくなるなら
大きな意味がある。
開発許可の手続きを省略すべきでない。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
崖地はもう人手に渡ってるかもしれませんね。前回の計画からかなりの年月が経ってますからその間に売っぱらっちゃったかもしれません。
崖地の緑は保全できて本当に良かったですね
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270
匿名さん
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271
匿名さん
お金持ちって言葉で思考停止しちゃうのは良くないですよ
沢山持っていたって、ちょっとしか持っていなくったって所詮有限のリソースですからねえ
でもどうやら建ちそうなので安心しました。
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272
通りがかりさん
>崖地の緑は保全できて本当に良かったですね
この情報の元は？
熊谷組がバリバリと伐採したりしない？
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273
匿名さん
積水ハウスは無茶苦茶儲かってる
CM流しまくりなのは金持ってるからやね？
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274
匿名さん
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275
匿名さん
まあどこかの旅行代理店が倒産直前まで広告バリバリ打ってたのが昨日のことのようだね。広告出稿量と経営状態とは必ずしも相関しないんじゃないかな。
広告打たなくったって儲かってるところはあるだろうし。
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276
匿名さん
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277
マンション検討中さん
グーグルアースで見るとまだ木がこんもり茂ってはいますが、建築するとなったら建てる敷地の木は切るでしょうね。
もちろん擁壁を作る場合も同様で、崖部分も切るでしょう。でないと作れないから。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
>>278
私有地内の伐採なら問題ないような気がしますが。特にきちんと崖の擁壁工事を行う目的であれば、崖下の御宅の安全のためにもむしろ好ましいはずですし。条例か何かで保全が義務付けられているなら別ですが、その辺ご存知ならお教えください。
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280
匿名さん
私有地であっても
行政の許可なく樹林の伐採できません。
文京区みどり公園課に聴いてみては。
樹林の多くは私有地なので
土地所有者の都合で伐採できるようだと
自然保護はできないことになりますよ。
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