グランドメゾン目白新坂

なるほど、言われたら困る話だということは分かった。

2期は終わっていないよ。1期2次で、追加的に数戸販売した感じ。

>>1766 匿名さん
この価格帯の物件でリセールを意識しないでマンション買う人なんているんですか。
同じマンションに住み続けるのは現実的ではありませんよ。

皆さん倍率下げに懸命ですね。

赤勝て、白勝て。みんな頑張って。

9月は運動会の季節です。
　

>>1776 匿名さん
こういう場所にわざわざ来て面白半分にネガティブな事書き捨てるのは買う気もない病んだ人がほとんどですよ。他は一部の契約者です。

>>1775 匿名さん
リセール目的、リセールを意識というのは、買うことで利益を得ることへの優先順位が高い、予め目的にするということですよね。
個人的には価格が妥当かどうかだけを考えていますが、そこはその方の経済力や価値観にもよるところで、一概には言えませんよね。
住み替えが必要になれば行えば良いでしょう。

二期って来月からよね。一期の二次は一次で抽選に外れた人への措置だし倍率のトリックって言うけどそんなのもみんな分かってるしね〜

早く完売できるとよいですね。

１７７０近隣住民さんシテイハウスてどこですか？

>>1781
このマンションの西隣にある住友のマンション。
目立たないけど。

2期の事前アンケートが終わったけど、何戸埋まったんだろう。
全戸申込で完売かな？

第二期が最終期のようですね。また、即日完売でしょうか。

>1784
第2期が12戸と決定しましたね。
残っていた全戸です。
全期即日完売確実。
やっぱり良い立地で適正な値段なら誰でも欲しいですよね。

1LDKの部屋は室内2400cmの高さみたいなんだけど、今どき低すぎ

>>1786 匿名さん
抽選も厳しいので他を探された方が良いですよ

ガタガタ言う輩は来なくて良いという論法ですね。

今更倍率下げ頑張ってもしょうがないですよ、という意味ではないでしょうか。

天井高とか手を上げてジャンプして届くくらいがちょうどいいと思っちゃう。

天井が低いと圧迫感が出てしまい、同じ部屋の広さでも狭く感じてしまうという難点があります。
できれば天井は高い方が理想的ですが、マンションだと限度がありますよね。

MRでは高くしているというケースがありますから、どのくらいの天井高なのかということは
しっかりと確認しておいた方が良いでしょう。
良く、内覧会に行って、天井が低くてびっくりしたというケースも聞いたことがありますので

完売確実なマンションにケチつけるって、酸っぱい葡萄にしか見えないｗ

大和郷や小石川再開が霞むような、誰もが羨むぶっちぎりの中規模マンションを期待していただけに…ショックです。

>>1793 マンコミュファンさん
大げさですね。そんなことでショックを受けることもないでしょう。

買えなかった人の妬みが酷いね

どんなに高級路線にしたところで、大和郷の豪邸街が好きな人が目白新坂を羨むことはないでしょうし再開発の駅直結タワマン好きの人は春日のパークコートを選ぶでしょう。ここは大和郷程でないにしても立地はよいし、パークコート程でないけど利便性もまずまず、仕様、間取りもまあまあという程よいマンションで、価格とのバランスが良かったので人気物件になったのだと思います。

大和郷は巣鴨臭がして、小石川再開発はお上りさん臭が馴染めません。

ここは椿山臭、鳩山臭が好きなので期待していました。
首都高臭や神田川臭は嫌ですが…完璧はないので。

臭、という表現に御里が知れますね。

椿山臭、鳩山臭を感じる方は文化レベルが高いと思いますよ。自由が丘臭とか、武蔵小杉臭に魅かれる方には知性が感じられませんよね。

入居時期はいつでした？大丈夫ですか？

いよいよ明日より最終期(第２期)登録受付開始！
ですね

ここは目白新坂沿いの物件ですね。

どれくらい抽選なのでしょうか…ご存知の方います？

へんな方が来ないことをねがいます。

倍率高い物件は無理な集客しないので変な人少ない気がします
ネットで情報見つけたアンテナ高い人と地元需要でほとんど捌けるので

そもそも、文京区の物件を好んで選ぶ時点で、へんな人である確率は他区の物件よりも低いですよ（ゼロではありませんが）。

文京区は大変なところだと思うよ
http://www.s-araki.com/WATCHING.htm

文京区は港区的な要素が少ないからね。アストンマーチンに愛人を乗せて寿司を食べに行くようなアホは殆どいないと思う。

売れているお笑い芸人で、文京区に住む人はほとんどいないでしょう。それが文京区の良いところではないでしょうか。ちなみに、某有名狂言師が、本物件のお近くにお住まいです。

今日17時から抽選ですね。完売でしょうか…？
親戚が購入検討していて、素敵なマンションなので気になって見てしまいます。

>>1809 匿名さん
だから何なのでしょう。それが良いところ、という意味がさっぱり分かりません。

1811>>　彼方こそ　何を言いたいのですか？

1812さんはそもそもの意味を理解できないんでしょうが、芸人が住んでいないのが良いという考えが疑問ですね。

ここサクッと売れちゃいましたね

逆に売主側にしてみれば安すぎたと反省するところかもしれません

千代田区の下位互換に最適なレベルのマンションですね
ローンで買う世帯がギリギリ手が届くマンション
南側は高くなりそうですねー

南側部分のことがあるから安くせざるを得なかつたのでしょう。

完売おめ。

南側、パーマンクラスなら買います。
坂下のパークコート超えの750。

南側は良い立地であることは認めるけど、文京区関口で750超えなんてあるわけないでしょ。

南側のことがあるから北側が安くなるのは仕方ないことです。

抽選落ちて悔しいのは分かるが一度気に入ったマンションの悪口をネットに書くのは女々しいぞ
無駄な時間過ごしてないで東雲のプラウドまだ間に合うから急ぎなさい

　神田川臭と首都高臭以外の立地は気に入ったけど、ここのマンション自体は、一度も気に入っていないけど...
　南側とはいえ、２つの臭が消えるわけではないので、建造物に期待！！

>>1821 匿名さん
江東区に家を買うなんて想起さえしないんですが、あなたの頭ではここ買えない層は湾岸買うんですね。。
逆説的に言えば、ここは湾岸に住むららぽーとのフードコートで土日を過ごす平民に、少し毛の生えた層が住むマンションなんでしょうね。。
坪400以上も出されて、大変ご愁傷様です。。

1823さん、恥ずかしいからやめたほうが良いかと。

ここらにもららぽーとみたいなの欲しいわ
爺さん婆さんの街すぎる

あらあら抽選が終わった途端に、、よっぽど悔しいんですよ。許してあげましょうよ。

　全然、悔しくはないのですが...むっちゃ羨ましいのは本音です。

　だって、こんな低スペックのマンションでご満悦できる方々なのですから、人間がよくできてます。

　ここをクルマに例えると、スーパーカーには程遠く、スバルの水平対向エンジン搭載車ってとこでしょうか？

　軽く褒めてますよｗＷ

スーパーカーなんて、すぐ下こするし、乗り心地悪いから
ポルシェやフェラーリくらい買えるけど、俺はボルボくらいで十分だ。

1827、私の価値観からすると必要以上のものは無駄です。ここは私が必要と思えるものを過不足なく満たしていると思いました。それがスーパーカーであろうと、スバルであろうと構いません。一方、スーパーカーを求める価値観も否定しません。ただ、スーパーカーという表現はダサすぎます。

臭いにおいが気になるひと
臭い匂いが臭いのは鼻のせい

文京区、だからさ

1827、私の価値観からすると必要以上のものは無駄です。ここは私が必要と思えるものを過不足なく満たしていると思いました。それがスーパーカーであろうと、スバルであろうと構いません。一方、スーパーカーを求める価値観も否定しません。ただ、スーパーカーという表現はダサすぎます。

そんなにいがみ合わなくても！あと、3つ残ってますから。

Aタイプ46㎡は厳しいかもね、場所柄。
ふたりじゃ狭い。

そりゃ、スーパーカーなんか誰でも買えるよ。

でも、飼えないから、買ったことないでしょ。
強がるなら、飼い方を説明して下さい。

ここのガレージでスーパーカーを飼う人は1000％居ない。

スーパースポーツでも、スーパーサルーンでもなんでもいいよ。

こんどは屁理屈ですか。
誰でもは買えないだろ。

とにかく早く売れるといいですね。

>>1837 匿名さん
早く南側のプロジェクトが知りたいです。

南側の方が価値がある

南側なら坪500万超えてくるだろうから、この物件とはまた購入属性も
変わって来るかもね。

ここ 元は 紛争案件だったのですね

インペみたいな駐車場ですね。

インペもここも
建設までに10年以上かかってますね

昨晩、東京カテドラル関口教会のパイプオルガン・コンサートに行ってきました。丹下健三が設計した荘厳な教会で奏でられた「トッカータとフーガ」には感動しました。これが無料（任意で寄付）とは驚き！　本物件を購入された方は、徒歩で行けちゃうんですね。羨ましい。。。

あの教会はほんと感動しますよ。友達の建築家は結婚式はカテドラルで披露宴は向かいの椿山荘にしてました。

かなりレスのある物件でるので相当前から続いているスレッドなんですね。
話がやっと具体的に動き出したということなんでしょう。
マンション自体は出来上がるのは随分と先のことになるようです。
内廊下なところはとてもいいと思います。
最近は内廊下物件でも共用通路にエアコンではなく送風のみのところが出てきているようです。こちらはどうなっていくのでしょう？

10年前には明建という開発業者が係わっていたよ
明建 地下室マンション
で検索すると分かる

ここができるらしく、本当に嬉しいですよ。
この近所にもしも相続などで売られる土地があれば、十坪程度の狭小戸建てが密集する木密地域に変わるんじゃないかという不安が少しは払拭されます。未来永劫、広い邸宅が保全できるように条例でもお作りになったらいかがですかね。空き地ができればみんなで運動会ができますし、地価も安くなって固定資産税が楽になるでしょう。

こちらの間取図を拝見しております。
設備・仕様は高い品質で過不足ないように見えますが、
どの間取りもリビング・ダイニングに天井カセットエアコン設置が標準仕様となりますか？
また床暖房の表示がありませんが、ついておりますでしょうか？

床暖房の表示、あるけど？

残ってるのは1階の1戸だけだから天カセかどうかは不明。

残っている部屋についても、床暖房と天井カセットエアコンはつけてますよ。

ここのネックは引渡予定が2021年1月下旬。
完全に景気後退後の引渡しになるだろう。
10年債の利回りが急騰していたら目も当てられない。
物件はいいけど市況がやばそう。

そんなことは誰にもわからない。知ったかぶらないほうがよい。
今契約するんだから、将来の市況なんて関係ない。

文京区内の某物件について東京建築士会まで参戦して大変なことになってますが
http://b.hatena.ne.jp/entry/373834448

ここの物件ではデベロッパーが安全側に設計変更したようでよかったですね

引き渡し時の実行金利は心配ですけどね。まぁ将来のことなんて誰にも分かりませんから。

2021年じゃ流石に日銀も出口戦略は始まってる。
あと３年もマイナス金利継続できない。
利上げ始めたら不動産価格はついていかない。
2021年まで綱渡りで怖いね。

だから、どうしたというのですか？
もしかしてご自身が後悔でもなさっているのかなと感じましたが、そうでないなら金利はそこまで気になる事ではないのでもう充分ですよ。

頭が悪い人が1人いるね。
引渡しの時期は関係ないのに、綱渡りとか、くだらなすぎて笑える。
早く引渡しを受けることで将来の転売価格の下落を回避できるわけではない。
ついでにいうと、早く引渡しを受けても、変動でローンを組めば金利上昇の影響は同じ。
そして、固定にしたらそれはそれで、変動よりも支払額が大きくなるリスクがある。
リスクをとれる範囲でリスクをとってこそ得られるものがある。

＞頭が悪い人が1人いるね

「酸っぱい葡萄」でしょうから放置で。

一人でムキになってるねw

住まいというものは、建ってしまえばそこに住む人の人生の物語が繰り広げられ、新しい命が生まれて、新しい人生が広がって、そうしてたくさんの人の幸福によって聖別されて美しくなっていく。ここに住む人々の人生の重みがこの物件を聖別するんだよ。とりあえずケチがつきまくったこの土地にご近所さんも文句のつけようのない物件が建った、それを素直に祝福したい。

とうとうあと残り1邸ですね。

遂に完売したようですね。

完売御礼とは書かないんですね。
それにしても完売まで意外と時間がかかりました。
後は南側低層棟の計画に期待です。

思ったより早く売れて驚いたようですね...
はいはい、次行きましょうね〜w

>>1866 マンション検討中さん
品川シーサイドも同じ文言でしたね。他デベと比較してしまいましたが一番好感持てました。

>>1868 マンション検討中さん
分かります。他デベと違って控えめですよね。所々のそういう部分に好感が持てたので購入を決めました。

全戸完売したようです。
申込が入ったという表現だから、審査落ちやキャンセル可能性は残されますが。
最期まで残っていたのは、一番狭い46㎡だかの1LDK。
この立地には向かない感じだったからね。
マンション市況ここの所悪化が目立ちますが、完売できて良かった良かった。

ガバナンスは大丈夫か？
地面師は、氷山の一角…

>>1869
控えめもなにも、申込が入っただけで成約したわけではない。
審査で落ちる可能性もあるわけで。
成約してはじめて完売になるのでしょ。