グランドメゾン目白新坂

1719　こりないね。

ありがとう管理人さん…変な人が来たなあと思ったんです。

それで南側土地にはどこのデベロッパーが建てるんです？

知りたいのなら、このマンションが早く完売されるように応援しましょう！

不動産経済研究所のレポートを見たところ、本物件の最高倍率は35倍だった。どの部屋だったのだろうか？当選した方は強運の持ち主だね。

「グランドメゾン目白新坂」1期1・2次（東京都文京区、55戸、平均4.5倍・最高35倍）
～不動産経済研究所～


平均で4．5倍ってすごいですね。
ちょっと安すぎたのではないでしょうか。
積水は最近ちょっと苦戦続きでしたからね。

第2期の12戸も瞬間蒸発確定ですね。

要は、ご近所さんが、此処に　住みたいだけの話しなんですね。違うんだけど。

2期は上げて来そうだね、5％～！？

>>1727 匿名さん

事前案内会から参加してる方は抽選で5倍優遇だったみたいですし、その中に1倍の人が申し込めばあっという間に高倍率になりますよね。

35倍だと5倍優遇6組、1倍5組で最低でも11組申し込みでしょうか。1部屋に11組申し込みが入るっていうのも十分凄いですけどね。

＞1730
その倍率も含んでの数字なのでしょうか。

>>1731 匿名さん
例えば5倍優遇2組、1倍1組の申し込みだと1倍の人にとっては11倍の倍率になりますよね。5倍優遇の人にとっては2.2倍。この部屋の平均倍率は5.13倍です。

景表法に抵触するのでは？

はいはい。

すごい人気だったんだね。誰が見ても安かったしな。
３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが。

パークコート小石川とどっちがいい？

この辺に入りたい方が、そんなに　多くおられるんですね。バカみたい。

ネツト2000オウバ－でないと　大変ですよね。

１マス空ける方、いつも不思議ですよね。

仕様もよかったですね。
ちなみにＨＰのモデルルームのリビングは何畳ですか？

交通利便性とタワー(高層階での眺望)は小石川。
立地、地位は関口二丁目。
仕様も価格的なパフォーマンスではこちらに軍配。

>> 1735　：　「３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが」と言っても、抽選に当たるのが難しい物件なので、買おうと思って買える物件ではありません。

入居が2021年というところがどうしても引っかかる

最後に此処に来られてどうなんでしょう。

1743さん
間違いなく、裏あるでしょうね
先に南側計画が進行するとか

工事が大変だから時間かかるみたい。

現地を見ると、そのくらいかかるのかなあと思いました。現在も更地の状態ではなく、木はないですが地面はまだ山のようでした。
二期で買えますように！

今年は売れ行き好調なのかな
去年はだまされちゃった大将

ル・サンク小石川も建設に4年かかっていたらしいし。紛争案件は建つまで時間がかかるね。

紛争関係ない。現地は斜面だし、物理的な問題。

入居時期2021年が本当なら南側を先行なんですね。遅すぎます。

全体的に魅力的な物件だとは思うんですが、土地の形状の問題で、必ずエレベーターの乗換えが必要なのって、面倒ではないですかね？

>>1752 マンション検討中さん

南側の敷地の説明は納得しましたし、全く問題ないと感じましたが、僕も大きく引っかかりましたよ。あと部屋によってはお墓も見えるところも。ただこの場所でこの値段は、売行きからもわかるように売れると思います。

>>1752 マンション検討中さん
ちょっと思いました！3戸に1機のエレベーターがあっても、全体で2つのエレベーターを必ず使わないとですよね笑
まあ前に検討したマンションだと70件近くの規模でエレベーター1機だったので、こちらは全然我が家的には問題なしとなり申し込みましたが！買えるといいな…
エレベーター導線の部分、内装おしゃれにしてほしいなあー、2階から1階は階段も使えますかね？？？聞けばよかった。

1753さんはモデルルームに行ってないのかな？

私は1階なので、エレベーター乗り換えなし、南側のお墓も空地の今後も関係なしです。
南側はほんとに未定で、土地だけで売却もあるし、開発もあるかもだし、とにかく今は未定だそうです。

我が家は散々迷って結局申込みを見送ったのですが、これだけ売れ行きが順調だと、やはり申し込めば良かったかなと後ろ髪引かれる思いです。5倍の権利持っていたのに…笑。

>>1756 匿名さん

私も買うなら1階、北向きのテラス付きに決めてましたが、迷った末、今回はやめました。関口フランスパン近いですしいいですね。
ちなみに倍率は付いてましたか？

立地的には順当な販売価格だと思いますよ。安くはないです。

非タワマンで竣工即転売して利益が出そうな数少ない物件でした
当然リスクはあるので納得してやめた方はいいと思います
出遅れや見逃しは悔しいでしょうね

リセ－ルで利益が出る物件ではないですね。立地的に。

値付けが安いので、リセールで利益出ると思いますよ。
その証拠に、今の時期に売り出しからの契約率100％近いわけですからね。
そもそも昨今はどの立地に限らず、値段が高いから利益は出にくい。
ここも出ても10％くらいかな。
その程度なら賃貸でまわした方がいい。
1階の私の部屋は倍率つきました。何倍かは秘密です。

1762
それって2020年末、オリンピック終了後まで今の市況が持続していたらの前提ですよね。
先のことは誰にもわかりません。
ここってそういう博打的な購入した人って少ないと感じるのですが。

そもそもリセール目的でマンション買うのやめてほしい。本当に自分が住みたい人が買える仕組みにして欲しいと思います。抽選倍率が上がるばかりです。

利益、出るんですか。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=509

この三井健太というおじさんはここを住みたいマンションに挙げていたみたいですね。格付けとか大げさに表現していますが、実際はネットに出ている平均坪単価くらいしか見ていませんよ。

契約会の雰囲気で大体分かりますが、ここはリセールを目的に購入した方はほぼいないと思います。ただ、北向き一階だけは単身者向けのコンパクトな間取りで価格も抑えめなので、中にはリセールを意識した方がいるかも知れません。

このマンションは西隣のマンション価格には届かないと思いますよ。

1762 初心者ですね、

>>1768 周辺住民さん
そういうあなたは何様なんですか？
1762さんに失礼。

隣のシティハウスはこちらのマンションが完成すればさらに見劣りしてしまうでしょうね。