グランドメゾン目白新坂

南側、土地を売るなりマンション建てるなりしてくれないと廃虚のような建物が残ったままになるので早くなんとかしてほしいです。

>>1681 マンション検討中さん
失礼ですが、契約者の方ですか？
そうでなければなぜ早くなんとかと仰っているのか。

南側は戸建てにはならないだろ
特例申請して認められれば高さ12メートルのマンションが建てられる敷地だから

>>1681 マンション検討中さん
壊すって言ってましたよ。

契約者は説明を受けていますが、内容をこのような場で明かすことはできません。またその必要も義務もありません。

>>1685: 匿名さん
そうおっしゃらずに何か教えていただけませんか？
せめて積水がやるのか売るのかだけでも・・。

1678 1680 1682 1685 さん　同じか方ですね。(笑)

>>1686 マンション検討中さん

確かに義務は無いけど、知りたい人は多いですね。
教えていただいても良いのでは？と思います。

>>1687 匿名さん
残念ながら違います。笑

ひどい検討違いだったな（笑）

南側土地に残存している旧い建物は、工事現場関係者の事務所・休憩所の役割を担っているので、工事が完了すれば壊されるはずです。あと、南側の開発は、グランドメゾンが完成してから始まると聞きました。お土地柄、騒音の配慮や重機の出し入れが自由にできないため、一気にはできないのだと思います。

それはどうでしょう。
完成してから再び工事になれば、騒音はそれだけ長く続きますから
近隣の方がそれを望むでしょうかね。

購入者や近隣に住んでいる人を大切にする業者なら、南側敷地と同時に建設しているのではないかな。

なぜ開発を分けたのか？
一緒でもできたわけです。
配慮でしょうね。

未来永劫建てないのなら配慮と言えるが直後に建てるなら何の配慮にもならないと思うぞ

>>1695 匿名さん
だーかーらー、影響のある部屋は値段が配慮されてるってば。

１６９６君　やつパリ　(笑)(笑)

楽しみな気持ちはわかりますが、いずれ発表されるわけですから、辛抱強く待ちましょう！

>>1697 匿名さん
1668と同じ人？ 小さい つ 打てないの？

特徴ありますよね。
前から地味に気になってました…

わざとやつているんではないでしようか？

南側、他デベに売却！

>>1703: 匿名さん　
その通りだと思つていましたが、確定情報ですか？

国土法の手続きが要りますから、文京区役所が知つているでしょう。

もしも1703が虚偽情報だつたら　大変なことになつてしまいますよ？

>>1706: 匿名さん
良くそう言って脅かす方がいらっしゃいますけど、全然問題ないですね。
どこに線を引くかですが、下記の反対派住民のHPの表現が一つの参考になりますね。
いやはやここまで言っていいの？と驚くばかりです。

http://mejirozaka.com/message.htm

南側敷地に建物（共同住宅）が建てられることは確かだろうな

全然問題ないですね、の意味がよく分からないですが、南側に建つことは承知していますから今更何でしょうかね。
1703さんは言葉足らずに表現して楽しんでいらっしゃるんですよ。

何故　そこまで　低層階の価格に配慮する必要があるでしょうかね。

価格未定は、はやりですが、誠実さに欠ける販売方法ですね。

1706 さん　パワハラですよ。

1706
別に大変な事にならんやろ

ここに限らず、マンコミで名誉毀損とか、風説の流布とか言うけどさぁ
ちゃんと、誰が個人を特定して、どこにどんな形で訴訟するから、大変ことになるか言えよな。
逆に訴える訴える詐欺だよね。

小日向は、特に多い。

デベもネガティブな情報を隠そうとするのではなく開示すべきだろ

パークハウス小日向のスレにこんなのがありました。
HPでは残り３戸か？とか言われていたのですが、なんと残り約半数だと投稿した人に対する
脅しの投稿です

>1529の内容が虚偽であれば販売妨害で捜査対象になるのでは。

またこんなのもありました、脅しているのは同一人物かと。

>結構近いところをお通りかと。
>一生懸命読みづらい抽象的なことを言って荒らすのは勝手ですが、お気をつけて。
ここでの発言は全てペーパートレイルとして残っているんですよ。
ふうせつ‐の‐るふ【風説の流布】
虚偽の情報を流して、証券取引などの相場を動かそうとしたり、人の信用を損ねたり業務を妨害したりすること。証券取引などについては金融商品取引法で、信用毀損・業務妨害については刑法で禁止されている

久しぶりに覗いたら相変わらず南側の敷地の話でネガコメントが書いてる人がいるね。どんだけ南側のことが好きなんだか。

>ここでの発言は全てペーパートレイルとして残つているんですよ

つて？　ペーパートレイルつて普通使います？脅し文句のかつこ付けでしようか？
いかにも小日向住民らしいですね。

>>1716 マンション検討中さん

なんかどうでもいいというかマンション検討に関係のないくだらないコメントが続いてますね。
まっとうにマンション検討の話題をしましょう!！

南側土地がどこのデベが所有するのかは真っ当なマンション検討の話題だぞ

1719　こりないね。

ありがとう管理人さん…変な人が来たなあと思ったんです。

それで南側土地にはどこのデベロッパーが建てるんです？

知りたいのなら、このマンションが早く完売されるように応援しましょう！

不動産経済研究所のレポートを見たところ、本物件の最高倍率は35倍だった。どの部屋だったのだろうか？当選した方は強運の持ち主だね。

「グランドメゾン目白新坂」1期1・2次（東京都文京区、55戸、平均4.5倍・最高35倍）
～不動産経済研究所～


平均で4．5倍ってすごいですね。
ちょっと安すぎたのではないでしょうか。
積水は最近ちょっと苦戦続きでしたからね。

第2期の12戸も瞬間蒸発確定ですね。

要は、ご近所さんが、此処に　住みたいだけの話しなんですね。違うんだけど。

2期は上げて来そうだね、5％～！？

>>1727 匿名さん

事前案内会から参加してる方は抽選で5倍優遇だったみたいですし、その中に1倍の人が申し込めばあっという間に高倍率になりますよね。

35倍だと5倍優遇6組、1倍5組で最低でも11組申し込みでしょうか。1部屋に11組申し込みが入るっていうのも十分凄いですけどね。

＞1730
その倍率も含んでの数字なのでしょうか。

>>1731 匿名さん
例えば5倍優遇2組、1倍1組の申し込みだと1倍の人にとっては11倍の倍率になりますよね。5倍優遇の人にとっては2.2倍。この部屋の平均倍率は5.13倍です。

景表法に抵触するのでは？

はいはい。

すごい人気だったんだね。誰が見ても安かったしな。
３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが。

パークコート小石川とどっちがいい？

この辺に入りたい方が、そんなに　多くおられるんですね。バカみたい。

ネツト2000オウバ－でないと　大変ですよね。

１マス空ける方、いつも不思議ですよね。

仕様もよかったですね。
ちなみにＨＰのモデルルームのリビングは何畳ですか？

交通利便性とタワー(高層階での眺望)は小石川。
立地、地位は関口二丁目。
仕様も価格的なパフォーマンスではこちらに軍配。

>> 1735　：　「３ＬＤＫを８０㎡台にしてくれれば買ったんだが」と言っても、抽選に当たるのが難しい物件なので、買おうと思って買える物件ではありません。

入居が2021年というところがどうしても引っかかる

最後に此処に来られてどうなんでしょう。

1743さん
間違いなく、裏あるでしょうね
先に南側計画が進行するとか

工事が大変だから時間かかるみたい。

現地を見ると、そのくらいかかるのかなあと思いました。現在も更地の状態ではなく、木はないですが地面はまだ山のようでした。
二期で買えますように！

今年は売れ行き好調なのかな
去年はだまされちゃった大将

ル・サンク小石川も建設に4年かかっていたらしいし。紛争案件は建つまで時間がかかるね。

紛争関係ない。現地は斜面だし、物理的な問題。

入居時期2021年が本当なら南側を先行なんですね。遅すぎます。

全体的に魅力的な物件だとは思うんですが、土地の形状の問題で、必ずエレベーターの乗換えが必要なのって、面倒ではないですかね？

>>1752 マンション検討中さん

南側の敷地の説明は納得しましたし、全く問題ないと感じましたが、僕も大きく引っかかりましたよ。あと部屋によってはお墓も見えるところも。ただこの場所でこの値段は、売行きからもわかるように売れると思います。

>>1752 マンション検討中さん
ちょっと思いました！3戸に1機のエレベーターがあっても、全体で2つのエレベーターを必ず使わないとですよね笑
まあ前に検討したマンションだと70件近くの規模でエレベーター1機だったので、こちらは全然我が家的には問題なしとなり申し込みましたが！買えるといいな…
エレベーター導線の部分、内装おしゃれにしてほしいなあー、2階から1階は階段も使えますかね？？？聞けばよかった。

1753さんはモデルルームに行ってないのかな？

私は1階なので、エレベーター乗り換えなし、南側のお墓も空地の今後も関係なしです。
南側はほんとに未定で、土地だけで売却もあるし、開発もあるかもだし、とにかく今は未定だそうです。

我が家は散々迷って結局申込みを見送ったのですが、これだけ売れ行きが順調だと、やはり申し込めば良かったかなと後ろ髪引かれる思いです。5倍の権利持っていたのに…笑。

>>1756 匿名さん

私も買うなら1階、北向きのテラス付きに決めてましたが、迷った末、今回はやめました。関口フランスパン近いですしいいですね。
ちなみに倍率は付いてましたか？

立地的には順当な販売価格だと思いますよ。安くはないです。

非タワマンで竣工即転売して利益が出そうな数少ない物件でした
当然リスクはあるので納得してやめた方はいいと思います
出遅れや見逃しは悔しいでしょうね

リセ－ルで利益が出る物件ではないですね。立地的に。

値付けが安いので、リセールで利益出ると思いますよ。
その証拠に、今の時期に売り出しからの契約率100％近いわけですからね。
そもそも昨今はどの立地に限らず、値段が高いから利益は出にくい。
ここも出ても10％くらいかな。
その程度なら賃貸でまわした方がいい。
1階の私の部屋は倍率つきました。何倍かは秘密です。

1762
それって2020年末、オリンピック終了後まで今の市況が持続していたらの前提ですよね。
先のことは誰にもわかりません。
ここってそういう博打的な購入した人って少ないと感じるのですが。

そもそもリセール目的でマンション買うのやめてほしい。本当に自分が住みたい人が買える仕組みにして欲しいと思います。抽選倍率が上がるばかりです。

利益、出るんですか。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=509

この三井健太というおじさんはここを住みたいマンションに挙げていたみたいですね。格付けとか大げさに表現していますが、実際はネットに出ている平均坪単価くらいしか見ていませんよ。

契約会の雰囲気で大体分かりますが、ここはリセールを目的に購入した方はほぼいないと思います。ただ、北向き一階だけは単身者向けのコンパクトな間取りで価格も抑えめなので、中にはリセールを意識した方がいるかも知れません。

このマンションは西隣のマンション価格には届かないと思いますよ。

1762 初心者ですね、

>>1768 周辺住民さん
そういうあなたは何様なんですか？
1762さんに失礼。

隣のシティハウスはこちらのマンションが完成すればさらに見劣りしてしまうでしょうね。

久しぶりにこのスレを見たら、相変わらず阿漕な商売してるなあ、と感心しましたよ。
だって2期が終わったのにまだ2割も残っているんでしょ？
不調ではないかもしれませんが、騒ぐほどの好調でもないですよね？
みなさん、倍率のトリックに騙されているんですよ。
5倍の権利を持っている人は5倍（5人分）としてカウントするので、大変見栄えがよいのです。
しかも、最高倍率が大きくなるように特定の囮部屋に誘導されていますね、これは。
これだけしか戸数がないんだから、
申し込みが取れるのだったら第2期でもっと販売していたはずなんですけどね。
良いマンションみたいだし、値段もまあまあだから別によいのですが…

↑なにしにきたのかな？上から目線でだらだらどうでもいい話ご苦労様。

なるほど、言われたら困る話だということは分かった。

2期は終わっていないよ。1期2次で、追加的に数戸販売した感じ。

>>1766 匿名さん
この価格帯の物件でリセールを意識しないでマンション買う人なんているんですか。
同じマンションに住み続けるのは現実的ではありませんよ。

皆さん倍率下げに懸命ですね。

赤勝て、白勝て。みんな頑張って。

9月は運動会の季節です。
　

>>1776 匿名さん
こういう場所にわざわざ来て面白半分にネガティブな事書き捨てるのは買う気もない病んだ人がほとんどですよ。他は一部の契約者です。

>>1775 匿名さん
リセール目的、リセールを意識というのは、買うことで利益を得ることへの優先順位が高い、予め目的にするということですよね。
個人的には価格が妥当かどうかだけを考えていますが、そこはその方の経済力や価値観にもよるところで、一概には言えませんよね。
住み替えが必要になれば行えば良いでしょう。

二期って来月からよね。一期の二次は一次で抽選に外れた人への措置だし倍率のトリックって言うけどそんなのもみんな分かってるしね〜

早く完売できるとよいですね。