購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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1653
匿名さん
>>1650 マンション検討中さん
買いたいのに買えないとこうなると言う典型w
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1654
匿名さん
ちなみにこの規模で第一期即日完売って普通だけどな。
申込が入る見込みの住戸しか売り出さないから。
でもそこそこ好調であることには違いないけど。
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1655
マンション検討中さん
外廊下とか言っている奴がいるけど、内廊下です。
残り10数戸です。
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1656
匿名さん
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1657
通りがかりさん
6階、7階、8階なら南側の問題ありませんよ。
買えない？
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1658
匿名さん
>>1657 通りがかりさん
割高な部屋は買いたくない。投資用なので。
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1659
通りがかりさん
では1階なら買えるでしょ。
1LDKまだありますよ。
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1660
匿名さん
本当に投資用で探しているなら普通他を見ますよね。変わってますね。
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1661
匿名さん
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1662
通りがかりさん
投資なら関係ないでしょ。
それにここの1階は地面からだいぶ高く、
実質２階から３階。
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1663
マンション検討中さん
早くの全戸完売をお祈りいたしております。
そうすると南側低層棟の計画の全貌が明らかになってくるでしょうね。
果たして積水が手掛けるのか？はたまたどこかの別のデベか？
どうも後者のような雰囲気ですが、いずれにせよ期待に胸が膨らみます。
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1664
名無しさん
あんまり煽ると文京区特有の黄色い軍団に変貌しますよ。
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1665
マンション検討中さん
抽選に落ちると卑屈な気持ちにもなりますよね。縁がなかったと思ってどうぞ次のマンションをお探しください…！
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1666
匿名さん
確かに積水の営業だと落選者に対するケアがダメそうだな。
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1667
通りがかりさん
>>1664 匿名さん
ル・サンク小石川後楽園に行きましたけど黄色い軍団は見られませんでした。
モリモトのマンションを見に行った時は黄色い軍団が並んでいました。
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1668
匿名さん
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1669
マンション検討中さん
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1670
購入経験者さん
おそらく賃貸物件にするような気がします。
もし分譲で、グランドメゾンにしたら、最初にここを買った人はふつうどう思うでしょう。
入口は必然的に狭い目白坂になりますし、新坂よりも登らないとならないと思いますし、
車の方は狭いのはいやでしょうね。
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1671
通りがかりさん
>>1670 購入経験者さん
ここを賃貸にする意味あるんでしょうか？
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1672
購入経験者さん
いい場所だから、積水は売らないで賃貸で稼ぐという方法はあるでしょ。
うちの近所の神楽坂にもありますよ。
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1673
匿名さん
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1674
匿名さん
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1675
匿名さん
もっと人の流動性が高い地域じゃないと賃貸にはしないでしょうね。
南側にもう一つグランドメゾンができたって、ここの購入者は別に何とも思わないでしょう。
もともと想定内だし、変なものができるよりもマシだから。
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1676
検討板ユーザーさん
購入者です。完売即南側に動きがありそうな気配は感じなかったですが、積水ハウスにはさっさと動いて欲しいですね。入居までに南側の工事も終えてほしいので。
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1677
匿名さん
戸建て住宅でお隣さんがどんな方分からないてあり得ないです。よく買われましたね。
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1678
マンション検討中さん
>>1677 匿名さん
マンションはお隣さん誰なのかとかみんなわからなくないですか笑！
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1679
匿名さん
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1680
匿名さん
無理ポジというのはたまに見るが、無理ネガというのはめずらしい。
大抵の物件は、あら捜しすれば何か見つかるものだけれど、
この物件はネガのネタに困るのでしょうかね。
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1681
マンション検討中さん
南側、土地を売るなりマンション建てるなりしてくれないと廃虚のような建物が残ったままになるので早くなんとかしてほしいです。
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1682
匿名さん
>>1681 マンション検討中さん
失礼ですが、契約者の方ですか？
そうでなければなぜ早くなんとかと仰っているのか。
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1683
通りがかりさん
南側は戸建てにはならないだろ
特例申請して認められれば高さ12メートルのマンションが建てられる敷地だから
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1684
マンション検討中さん
>>1681 マンション検討中さん
壊すって言ってましたよ。
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1685
匿名さん
契約者は説明を受けていますが、内容をこのような場で明かすことはできません。またその必要も義務もありません。
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1686
マンション検討中さん
>>1685: 匿名さん
そうおっしゃらずに何か教えていただけませんか？
せめて積水がやるのか売るのかだけでも・・。
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1687
匿名さん
1678 1680 1682 1685 さん 同じか方ですね。(笑)
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1688
通りがかりさん
>>1686 マンション検討中さん
確かに義務は無いけど、知りたい人は多いですね。
教えていただいても良いのでは？と思います。
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1689
匿名さん
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1690
匿名さん
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1691
マンション検討中さん
南側土地に残存している旧い建物は、工事現場関係者の事務所・休憩所の役割を担っているので、工事が完了すれば壊されるはずです。あと、南側の開発は、グランドメゾンが完成してから始まると聞きました。お土地柄、騒音の配慮や重機の出し入れが自由にできないため、一気にはできないのだと思います。
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1692
匿名さん
それはどうでしょう。
完成してから再び工事になれば、騒音はそれだけ長く続きますから
近隣の方がそれを望むでしょうかね。
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1693
通りがかりさん
購入者や近隣に住んでいる人を大切にする業者なら、南側敷地と同時に建設しているのではないかな。
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1694
匿名さん
なぜ開発を分けたのか？
一緒でもできたわけです。
配慮でしょうね。
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1695
匿名さん
未来永劫建てないのなら配慮と言えるが直後に建てるなら何の配慮にもならないと思うぞ
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1696
マンション検討中さん
>>1695 匿名さん
だーかーらー、影響のある部屋は値段が配慮されてるってば。
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1697
匿名さん
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1698
匿名さん
楽しみな気持ちはわかりますが、いずれ発表されるわけですから、辛抱強く待ちましょう！
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1699
マンション検討中さん
>>1697 匿名さん
1668と同じ人？ 小さい つ 打てないの？
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1700
匿名さん
特徴ありますよね。
前から地味に気になってました…
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1701
匿名さん
「っ」が打てないのに「(笑)」が打てるのが不思議。
おじいちゃんだろうか。
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1702
マンション検討中さん
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