購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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1581
匿名さん
> 1579 東京の良好な住宅街は坂上が多いです。坂を上る苦労と良好な住環境とのバランスの狭間で、どちらを選ぶかは人それぞれの価値観なんでしょうね。
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1582
匿名さん
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1583
匿名さん
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1584
名無しさん
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1585
匿名さん
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1586
マンション検討中さん
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1587
匿名さん
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1588
匿名さん
坪単価が安い部屋ならば、そこそこの利回りが取れるでしょうね。
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1589
匿名さん
第一期２次のスケジュール出ましたね。
7/20登録、当日抽選で5戸みたいです。抽選必至でしょうか。
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1590
匿名さん
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1591
匿名さん
>>1589
1期1次の抽選漏れ者対象でしょうか。
55戸売れてしまうと残りは12戸？
競争率が心配です。
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1592
匿名さん
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1593
匿名さん
ＨＰに「第１期２次 ５戸」と記載されているので、「残戸数が２戸」はウソでしょう。
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1594
匿名さん
ホームページに掲載されている間取りが2種になったので早とちりしているのでは？
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1595
匿名さん
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1596
匿名さん
逆にはずれた人はドンマイ。
はずれてよかったということもあり得るから。
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1597
マンション検討中さん
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1598
周辺住民さん
外れ 正解ですね。坂上東マンションを リセ－ルでは 越せないでしょう。
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1599
周辺住民さん
こちらのマンションは、実際に お住まいなされる方が 購入されるんですね。
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1600
匿名さん
またそうやって倍率下げようと思っても無駄ですよ。
この販売スピードが全てを物語っています。それとも坂下買った方かしら？
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1601
匿名さん
車では分かりません。江戸川橋駅から徒歩で現地までいかれたら。
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1602
ご近所さん
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1603
匿名さん
>>1600 匿名さん
ひねくれた発言はそろそろお控えになったら？皆さん嫌な気分になりますよ。
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1604
匿名さん
１６０３さんもひねくれているように見えるのだが。。。
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1605
匿名さん
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1606
匿名さん
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1607
匿名さん
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1608
匿名さん
大抽選会だの色々出ていましたが、結局、ここは第１期１次で抽選になったのでしょうか？
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1609
匿名さん
多くの部屋が抽選になりました。坂上坂下と下らないことをこだわるような方が住人でないことを祈ります。
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1610
マンション検討中さん
投資用の人より、本当に住む人に買ってほしいですね。
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1611
匿名さん
ここ投資で買う人なんているの？収支良くないと思うけど…
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1612
ご近所さん
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1613
ご近所さん
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1614
マンション検討中さん
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1615
匿名さん
今日が2次の締め切りですね。
1次と合わせた55戸、完売でしょうか。
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1616
匿名さん
2次の受付は1時間限定であと10分です。一瞬で完売するでしょう。
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1617
匿名さん
１次と２次がほぼ同時と考えれば、１発目で8割程度の売れ行きですから、文京区内では結構好調な部類に入ると思います。
色々と変なことをいう人たちもいましたが、明らかに鉄板でしたからね。
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1618
名無しさん
おらも含め、色々言う連中は、もっと良いもんを期待していてスルーした。
意外に安いから売れているだけ…
ホントに売れているかは、もう知らんけど。
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1619
ご近所さん
保育所は少ないです。あと、それなりの費用のハウスはあります。
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1620
匿名さん
ここは値付けが安すぎた。住友は「あと二割は高く売れたのに。積水はアホやな」と言っていることだろう。
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1621
通りがかりさん
>>1620 匿名さん
安いということは何らかの理由があるので、お買い得かどうかは何とも言えないはず。
ただ、購入した本人が満足であることが大事なので、買った人達が満足していれば、良いと思います。
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1622
匿名さん
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1623
マンション検討中さん
何らかの理由、ありますよね。長年シコっていた案件で早く手離れしたいとか、相対で安く土地仕入れてプロジェクトの採算バーが低いとか、記念碑的な物件で利益よりも早期完売が至上命令だとか。問題なのはその理由が購入者にどういう影響があるか、ですね。
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1624
匿名さん
買えなかったらまた色々と言いたくなるものなんですね。購入者はこちらの掲示板を見るような層の方々ではどうやらなさそうですから、思う存分どうぞ。
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1625
匿名さん
客観的にみると、特段お買い得でもなく、逆に割高でもないと思います。
経験上、これくらいの売れ行きになるのが、クオリティと価格が釣り合っている物件だと思います。
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1626
ご近所さん
新築マンション価格は販売企業のコストで決まる。掘り出し物はあり得ないですよ。
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1627
マンション検討中さん
ここは色々ありますからねー
引き渡し遅くて検討外です
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1628
匿名さん
第２期も凄い人気なんでしょうね。２期で売り切るのでしょうか。
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1629
マンション検討中さん
わっはっは
当選者からすると＊＊＊の遠吠えが気持ちいいでしょうね
ここは立地、ブランド、間取り、ランドプラン、どれを取っても及第点の今年の目玉物件で、価格も大変リーズナブルでした
地元住民とのトラブルと南の自社開発が控えめな値付けの主因でしょうが、いずれも分かって買えた人には関係ないですね
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1630
マンション検討中さん
>1692
デザイン微妙で、外廊下で、
メジャー７でもない、坂の途中の北側崖地に建つ、
大した駅力もない駅から近いくらいが唯一の取り柄で、
眼の前の空き地に何が建つかさえ教えられないまま、
対して安くもないのにババ抜きに参加され、見事抽選されるなんて、
こちらとしては遠吠えで悔しくてなりません！
＊＊＊は潔く、坪600はくだらない
高いパークコート文京小石川でも買います
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