購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 08:16:15
所在地 東京都文京区関口２丁目1番3
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下2階建
総戸数 68戸(非分譲住戸1戸含）
完成予定 2020年11月下旬
入居予定 2020年12月下旬
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和不動産株式会社
文京区、新宿区および千代田区周辺で高級分譲マンションの購入を検討してるものですが、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズの評判ってどうなんでしょうか？
検索サイトで「グランドメゾン」「文京」で検索していたら積水ハウスのＩＲ資料が見つかり、分譲マンション計画のページに「ＧＭ文京目白坂」という記述を見つけました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-369-datafi...
（20?21ページ参照）
資料によると、２００８年完成で、５０戸ということですが、「文京目白坂」ってどうこでしょう？完成２００８年ということでしたら、そろそろ販売が開始されていてもおかしくないはずですが、どなたかご存知ないでしょうか？
[スレ作成日時]2008-06-10 06:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区関口2丁目1番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸（事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室、パーティールーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
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1553
匿名さん
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1554
匿名さん
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1555
匿名さん
こんなに条件の良い、素晴らしい物件は滅多にないので、
手に入れられる方は本当に幸運ですね。うちは出遅れで二次狙いです。
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1556
マンション検討中さん
みなさん倍率どうでした？明日はいよいよ運命の抽選ですね！当たりますように…！
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1557
通りがかりさん
>>1555 匿名さん
営業さんかどうか分かりませんが、
また、人それぞれ好みはありますが、コメント通り素晴らしい物件ではありません。
目白坂界隈で既に建ってるマンションの方が遥かに良い物件ですし、新築で他の場所でもっと良い物件はありますよ。
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1558
匿名さん
部屋にもよるけど、「最近売りに出ている山手線内、かつ山の手側に位置する新築マンション」というカテゴリーで考えると、かなりお値打ち感のある物件だと思う。
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1559
匿名さん
山の手側というのは台地の上でしょう。ここは台地というには微妙ですよ。
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1560
匿名さん
話題にのぼっている南側土地の方が条件が良いですね。
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1561
匿名さん
既存のマンションと比べて。立地的には どうかなと？ 台地では ないですよ。
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1562
マンション比較中さん
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1563
匿名さん
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1564
通りがかりさん
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1565
匿名さん
ここにきてネガってるのは倍率下げ狙いだろうな。
>>1557
ヒルズ目白坂や目白台ハウスには負けるかもだけど、あちらは毎日急な坂道を上り下りする必要がある。
最近の酷暑や積雪の日はすごく苦労する。
もちろん高台の風情は充分味わえるが。
こっちは浸水の心配がない程度に高台で苦にならないレベルの坂道。
公共交通機関利用メインのファミリーには住みやすい所だよ。
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1566
匿名さん
デジャヴだな
待っててよかったという書込み
ル・サンク小石川後楽園のスレでも見た
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1567
匿名さん
ネガが多いのをみても分かるけど、みんなここを買いたくて必死なんですよね。
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1568
匿名さん
相当倍率つくやろね。
あとのは先行物件掴んでしまったネガの人たち。
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1569
匿名さん
>>先行物件掴んでしまったネガの人たち
彼らの気持ちはわかるけどね。
ここが500～600と予想して他を買ったら思いのほか手頃だった。
そりゃ後悔しかないよ。
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1570
マンション検討中さん
倍率下げは意味のないことよくもまぁという感情しかないが
かわいそうなのは坂下低地の割高先行物件掴んだ人たち
立地大負け、スケール大負け、仕様もブランドも負けていて
これで手の届かない高値なら諦めもつくがこっちのが安いくらいw
判断力と情報力で負けたのは悔しいだろうし慌てる乞食はもらいが少ないとはこのことw
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1571
匿名さん
価格は紛争案件のためでは？
セキスイは早く売って終えてしまいたいのだよ
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1572
マンコミュファンさん
>>1562 マンション比較中さん
そうですか？通りの坂の名前が付いているだけで至ってシンプルだと思います。
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1573
近隣さん
>>1557 通りがかりさん
その坂沿いに住んでいますが遙かに良い物件とまでは残念ながら言えませんよ。坂道の勾配は夏は辛くて登れませんし、雪の日は滑って大体転倒します。ヒルズも当時は良かったのですがもうだいぶくたびれていて、目白台ハウスは古い団地感が漂っています。
グレード的にも近隣ではグランドメゾンは結構な物件になると見ています。少なくとも目白新坂では群を抜くでしょうね。
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1574
周辺住民さん
群をぬく。 どちらにお住まいのご近所のさんですか？
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1575
マンション検討中さん
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1576
周辺住民さん
江戸川橋駅利用なら ベストの位置のマンションですね.。
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1577
匿名さん
>>1576
駅に近い、坂がきつくない、ハザードマップは真っ白。
この条件からするとここ一択ですね。
江戸川橋駅周辺でも2～5メートル浸水予想の地区もありますから。
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1578
通りがかりさん
駅に近いですか。高速道路の高架下を通るのですよね。
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1579
匿名さん
現地を見学させていただきました。
シルバー層には、あの坂は無理です！！
モデルルーム見学やめました。
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1580
匿名さん
うちの母は80代半ばですが、毎週日曜のミサには江戸川橋駅から関口教会まで歩いて通ってます。
さすがに昨日はタクシーを使うように言いましたが結局歩いてしまったようです。それはそれで困ったものですが。。。
このマンションは坂の3分の1、いや4分の1のポジションですよね。
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1581
匿名さん
> 1579 東京の良好な住宅街は坂上が多いです。坂を上る苦労と良好な住環境とのバランスの狭間で、どちらを選ぶかは人それぞれの価値観なんでしょうね。
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1582
匿名さん
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1583
匿名さん
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1584
名無しさん
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1585
匿名さん
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1586
マンション検討中さん
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1587
匿名さん
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1588
匿名さん
坪単価が安い部屋ならば、そこそこの利回りが取れるでしょうね。
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1589
匿名さん
第一期２次のスケジュール出ましたね。
7/20登録、当日抽選で5戸みたいです。抽選必至でしょうか。
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1590
匿名さん
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1591
匿名さん
>>1589
1期1次の抽選漏れ者対象でしょうか。
55戸売れてしまうと残りは12戸？
競争率が心配です。
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1592
匿名さん
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1593
匿名さん
ＨＰに「第１期２次 ５戸」と記載されているので、「残戸数が２戸」はウソでしょう。
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1594
匿名さん
ホームページに掲載されている間取りが2種になったので早とちりしているのでは？
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1595
匿名さん
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1596
匿名さん
逆にはずれた人はドンマイ。
はずれてよかったということもあり得るから。
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1597
マンション検討中さん
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1598
周辺住民さん
外れ 正解ですね。坂上東マンションを リセ－ルでは 越せないでしょう。
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1599
周辺住民さん
こちらのマンションは、実際に お住まいなされる方が 購入されるんですね。
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1600
匿名さん
またそうやって倍率下げようと思っても無駄ですよ。
この販売スピードが全てを物語っています。それとも坂下買った方かしら？
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1601
匿名さん
車では分かりません。江戸川橋駅から徒歩で現地までいかれたら。
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1602
ご近所さん
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