グランドメゾン目白新坂

そもそもここは建物を建てるには適していない場所です。なので最後まで残つてたのです。

1519や1521見てるとよく分かるけど、周辺住民のネガにかける執念はすごいね…。こんな人たちが近所に住んでいると思うと正直ゾッとします。
何がそんなに嫌なんだろうか…。

タヌキを保護したかったんじゃないのかな。
だったらこんなところで他人に迷惑をかけていないで、
もっと早くみんなでお金を出し合って土地を買い取ればよかったのに。

>>1519 も >>1521 も尤もな書込みだと思うけど。積水の情報開示のありかたの問題だと思う。

素人なのですが、建築確認番号とは違うのでしょうか？

1520 あんたあほか！

>>1525 名無しさん
違うものです。許可者も違いますから。

1523 . 茶化すな。

>>1528 匿名さん
1523 さんの言うことはもっともだと思いますよ。人の持ち物ですからねー。

なぜ今まで反対していたのに
10年越しに？建築できる事になったの？

しかも、既に工事は進んでいるのだから、ここで何を書こうが元には戻らない。
そして状況を分かったうえで多くの人が購入判断を済ませているのだから、
その人たちにとっては迷惑でしかない。

いよいよ、明日で第1期登録を締め切りますね。結果が楽しみです。

モモレジさんの評価がもの凄く高い印象です。
・http://mansion-madori.com/blog-entry-5836.html
・http://mansion-madori.com/blog-entry-5836.html?no=5837&sp

三井健太さんの評価も示します。http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/06/194.html?m=1

個人的には、殺風景でパワーのない『江戸川橋』という駅には何の魅力も感じていません。それを最寄りとする物件同士の議論は正直どうでもよいですね。

客観的に考えてみてください。第一種低層住居専用地域と第二種住居地域を立地条件とする『グランドメゾン目白新坂』に対して、【準工業地帯】に建つ何の特徴もない他社物件が同じ土俵で比較されること自体、ナンセンスだと思いますよ。

客観的に見て開発許可についてのことや南側部分の計画について納得行くのかなと思いますがが…周辺住民の方々の意見を聞いてみたいです。

>>1531 匿名さん
迷惑なのは販売関係者にとってでしょうか。

「買っていただく」のではなく「買わせる」、「はめ込む」。
http://t.co/lIoWerWoz7

一読の価値ありです。

今さらネガが何を騒いだところで、このマンションの即日完売は必至。
世間の注目は倍率がどれくらい高くなるかに集まってます。
買えたらラッキーの宝くじマンションです。

逆にネガの人が同じことにこだわり続けているのが不思議だよね。
みんな納得しているから申し込んでいるのに、なんかしつこい。誰得？

お墓の見えないポジションにしました。紅葉の杜はいいんですけど、お墓がね。
南側は心配するほどではないと思いますよ。まあこういうものはご縁ですから。

>>1534 榊さん、いいことに言っていますね

>>1532
モモレジさんもいいこと言ってますね。
本物件は相当お買い得なのでしょう。

三井さんもいいこと言ってますね。
ただ、「アプローチ道路の雰囲気も大変よく」という点がちょっと気になりました。
「アプローチ道路」が何を意味するのかわかりませんが、高架下は含まれないんですかね？

いずれにしても、これほど条件の良い物件はなかなか出てこないと思います。

アプローチはよくないですね。セールストークを見抜けないとね。

倍率下がってクレメンス

目白新坂のことをおっしゃってますよ。

このマンションはポジションによる優劣は実はそれほどないと思います。それぞれ一長一短ですし。皆さんのお好みはどこですか？

良いところは積水が周辺住民との激突を避けて建築計画を自主的に修正したことです。元の10年前の計画は地下４階！というものでした。
良くないところは積水の情報開示が十分ではないことです。７千平米の敷地全体での開発許可を得ているはずですから、本来なら全体計画を開示するものなのでしょう。

周辺住民のネガさんがんばってるね。もう南側のネタはみんな飽きただろうから違うネタにしたらどう？

大部分は地域の賃貸の方の購入でしょうね。

南向きの中〜低層階も結構魅力的ですね。
うちは買い替えですが、ここのような立地は地元の方が一番良さを熟知しているものだと思います。地域外の人はクレヴィアなどに関心を持たれる方が多いようですよ。

>>1543 匿名さん

ル・サンク小石川後楽園やエクセレント目白御留山のように「物件がほぼ出来てからの取消など」といったリスクオンの選択をしなかった積水ハウスさんの対応は評価されてしかるべきかと思います。
http://hatebu.net/entry/mansion-madori.com/blog-entry-5836.html

南側のネガさんは、抽選倍率対策では？
明日はいよいよ抽選日ですね！

>>1547
小石川ガーデンヒルズ（現・インペリアルガーデン）も、デベロッパーが計画を修正した事例ですね。
ここの物件と共通するのは、元の計画に無理があったこと、ゼネコンが撤退して違うゼネコンになったこと、それと物件の名称が変更になっていることですね。

元々の計画は2014年施行の絶対高さ制限も潜脱しようとしていたようです。

経緯は色々とあったのでしょうけれど、
結果的に周辺住民も満足する素敵なマンションになってよかったと思います。
こういう土地が供給されたということも素晴らしいと思います。

本当にそうかな

>>1552 匿名さん
誰目線w

いまだにもめているように見えるけど…

こんなに条件の良い、素晴らしい物件は滅多にないので、
手に入れられる方は本当に幸運ですね。うちは出遅れで二次狙いです。

みなさん倍率どうでした？明日はいよいよ運命の抽選ですね！当たりますように…！

>>1555 匿名さん

営業さんかどうか分かりませんが、
また、人それぞれ好みはありますが、コメント通り素晴らしい物件ではありません。
目白坂界隈で既に建ってるマンションの方が遥かに良い物件ですし、新築で他の場所でもっと良い物件はありますよ。

部屋にもよるけど、「最近売りに出ている山手線内、かつ山の手側に位置する新築マンション」というカテゴリーで考えると、かなりお値打ち感のある物件だと思う。

山の手側というのは台地の上でしょう。ここは台地というには微妙ですよ。

話題にのぼっている南側土地の方が条件が良いですね。

既存のマンションと比べて。立地的には　どうかなと？　台地では　ないですよ。

確かに。目白新坂という-名前が微妙ですね。

待ってて、ほんとうによかった^ ^

12年待っていたのかい？

ここにきてネガってるのは倍率下げ狙いだろうな。

>>1557
ヒルズ目白坂や目白台ハウスには負けるかもだけど、あちらは毎日急な坂道を上り下りする必要がある。
最近の酷暑や積雪の日はすごく苦労する。
もちろん高台の風情は充分味わえるが。

こっちは浸水の心配がない程度に高台で苦にならないレベルの坂道。
公共交通機関利用メインのファミリーには住みやすい所だよ。

デジャヴだな
待っててよかったという書込み
ル・サンク小石川後楽園のスレでも見た

ネガが多いのをみても分かるけど、みんなここを買いたくて必死なんですよね。

相当倍率つくやろね。
あとのは先行物件掴んでしまったネガの人たち。

>>先行物件掴んでしまったネガの人たち

彼らの気持ちはわかるけどね。
ここが500～600と予想して他を買ったら思いのほか手頃だった。
そりゃ後悔しかないよ。

倍率下げは意味のないことよくもまぁという感情しかないが
かわいそうなのは坂下低地の割高先行物件掴んだ人たち
立地大負け、スケール大負け、仕様もブランドも負けていて
これで手の届かない高値なら諦めもつくがこっちのが安いくらいw
判断力と情報力で負けたのは悔しいだろうし慌てる乞食はもらいが少ないとはこのことw

価格は紛争案件のためでは？
セキスイは早く売って終えてしまいたいのだよ

>>1562 マンション比較中さん
そうですか？通りの坂の名前が付いているだけで至ってシンプルだと思います。

>>1557 通りがかりさん

その坂沿いに住んでいますが遙かに良い物件とまでは残念ながら言えませんよ。坂道の勾配は夏は辛くて登れませんし、雪の日は滑って大体転倒します。ヒルズも当時は良かったのですがもうだいぶくたびれていて、目白台ハウスは古い団地感が漂っています。

グレード的にも近隣ではグランドメゾンは結構な物件になると見ています。少なくとも目白新坂では群を抜くでしょうね。

群をぬく。　どちらにお住まいのご近所のさんですか？

最高倍率は何倍？

江戸川橋駅利用なら　ベストの位置のマンションですね.。

>>1576
駅に近い、坂がきつくない、ハザードマップは真っ白。
この条件からするとここ一択ですね。
江戸川橋駅周辺でも2～5メートル浸水予想の地区もありますから。

駅に近いですか。高速道路の高架下を通るのですよね。

現地を見学させていただきました。

シルバー層には、あの坂は無理です！！

モデルルーム見学やめました。

うちの母は80代半ばですが、毎週日曜のミサには江戸川橋駅から関口教会まで歩いて通ってます。
さすがに昨日はタクシーを使うように言いましたが結局歩いてしまったようです。それはそれで困ったものですが。。。

このマンションは坂の3分の1、いや4分の1のポジションですよね。

> 1579 東京の良好な住宅街は坂上が多いです。坂を上る苦労と良好な住環境とのバランスの狭間で、どちらを選ぶかは人それぞれの価値観なんでしょうね。

台地の上とは言えないよ、ここ

抽選倍率は最高何倍だったのでしょうか。

察してやりなさい。

契約者専用スレが立ちました。

抽選当選者の方は移動願います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635875/

2期に参戦します。抽選になりませんように。

投資用に購入した方いますか？

坪単価が安い部屋ならば、そこそこの利回りが取れるでしょうね。

第一期２次のスケジュール出ましたね。
7/20登録、当日抽選で5戸みたいです。抽選必至でしょうか。

投資には向かないよ

>>1589
1期1次の抽選漏れ者対象でしょうか。
55戸売れてしまうと残りは12戸？
競争率が心配です。

残戸数が2戸になりましたよ。

ＨＰに「第１期２次　５戸」と記載されているので、「残戸数が２戸」はウソでしょう。

ホームページに掲載されている間取りが2種になったので早とちりしているのでは？

買えた勝ち組の方、おめでとうございます

逆にはずれた人はドンマイ。
はずれてよかったということもあり得るから。

このマンション利回り低いね。完全に実需向きだね。

外れ　正解ですね。坂上東マンションを　リセ－ルでは　越せないでしょう。

こちらのマンションは、実際に　お住まいなされる方が　購入されるんですね。

またそうやって倍率下げようと思っても無駄ですよ。
この販売スピードが全てを物語っています。それとも坂下買った方かしら？

車では分かりません。江戸川橋駅から徒歩で現地までいかれたら。

ここで最後で、あればいいですね。

>>1600 匿名さん
ひねくれた発言はそろそろお控えになったら？皆さん嫌な気分になりますよ。

１６０３さんもひねくれているように見えるのだが。。。

坂下とかちょっと嫌味ですよ。

1603さんに一票！

仕方ないでしょ。

大抽選会だの色々出ていましたが、結局、ここは第１期１次で抽選になったのでしょうか？

多くの部屋が抽選になりました。坂上坂下と下らないことをこだわるような方が住人でないことを祈ります。

投資用の人より、本当に住む人に買ってほしいですね。

ここ投資で買う人なんているの？収支良くないと思うけど…

この地域は、公的保育所は無料とお考え下さい。

無理でした。(笑)

>>1612 ご近所さん
どういう意味ですか？

今日が2次の締め切りですね。
1次と合わせた55戸、完売でしょうか。

2次の受付は1時間限定であと10分です。一瞬で完売するでしょう。

１次と２次がほぼ同時と考えれば、１発目で8割程度の売れ行きですから、文京区内では結構好調な部類に入ると思います。
色々と変なことをいう人たちもいましたが、明らかに鉄板でしたからね。

おらも含め、色々言う連中は、もっと良いもんを期待していてスルーした。

意外に安いから売れているだけ…

ホントに売れているかは、もう知らんけど。

保育所は少ないです。あと、それなりの費用のハウスはあります。

ここは値付けが安すぎた。住友は「あと二割は高く売れたのに。積水はアホやな」と言っていることだろう。